常用的房屋买卖合同.doc

常用的房屋买卖合同 卖方甲方：_ 身份证号码：_ 地址：_ ：_ 买方乙方：_ 身份证号码：_ 地址：_ ：_ 依据国家民法典及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议： 一、房屋基本状况 本合同房屋座落地址_镇林荫路_号，建筑面积_平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：_楼共_间，新旧程度_成，户内配置；电气、给排水到户，装潢。 二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证号码为_、土地证号码为_。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。 三、价格与费用 经约定，上述房产总价格大写：_￥_元 此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方_万首付房款后，甲方开始办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采纳二手房按揭贷款的形式支付完毕。 四、付款及交房约定 双方同意按下述方式交接： 1.在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在_年_月-_月之前，付清全部房款包括二手房按揭贷款形式。 2.甲方在乙方付清全部房款含贷款后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。 五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。 六、其他约定 1.由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续 各自承当的费用按附件约定。 2.乙方支付本合同房款所必须的贷款由乙方自行出面办理，甲方协助提供所必须的各种文件及证书。 3.甲方确保上述房屋的现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权，确保上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋； 4.甲方承诺在乙方支付_万元的首付款后的_日内，马上解除上述房屋包括土地使用权上设置的任何抵押和任何权利限制。 5.依据甲方与现有承租人签订的合同见附件三，上述房屋的租赁期到_年_月到期。依据此，乙方承诺原甲方的出租合同至_年_月到期之前不予变更。 七、保修责任 商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责，本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜，甲方不承当任何责任，但是甲方确保提供相应的用于证实开发单位和保修义务人的文书。 八、违约责任 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的，或者违反自己一方的义务和承诺的，或者延迟履行义务达_天的，均由责任方承当违约责任，并按实际付款的20%支付违约金。 九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。 十、为确保各方履行本合同，甲方商请_为其确保人，乙方商请_为其确保人身份证号码为_。确保范围为被确保人在本合同中的所有义务和责任，确保方式为连带责任确保。 十一、本合同经各方签章后生效，本合同一式六份，甲乙双方及其确保人各一份，其余用于办理变更登记等手续。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日