共同开发合作协议范本.doc

共同开发合作协议范本
甲方：
乙方：
丙方:
乙方于_____年_____月____日参加_____组织的土地使用权出让公开拍买，通过竞拍中标获得_____的使用权和开发经营权，并按相关部门规定的条件启动开发利用工作，甲、乙、丙三方自愿出资合股，共同开发经营该项目，经三方友好协商，达成如下协议：
一、土地的基本状况：
该宗地座落_____原址，面积约为_____亩，规划容积率≤3.5，建筑密度≤20%，用地性质为出让，用途为商住用地。
二、合作项目名称：
三、合作原则：甲方为该宗地项目开发经营主体，乙方负责将该宗地的使用权办至甲方名下，甲、乙、丙三方按各自股份承当投资、分担风险、分享利益；该项目执行统一规划、分步实施、独立核算、集中管理；
四、关于合作项目股份所涉事务的约定：
1、乙方通过竞标以_____万元_____亩的价格获得该宗地的土地使用权，总成交价为____元，已付总金额为_____元〔含前期费用_____元及在本协议签订前所发生的利息_____元〕，所有股东按投资比例于_____年_____月_____日前投入资金:甲方投入资金为_____元,乙方投入资金为_____元，丙方投入资金为_____元;不能如期将投入资金投入造成的经济损失及法律责任，均由该股东承当〕，甲方按总投资比例占合作项目_____%的股份；乙方按总投资比例占合作项目_____%的股份，丙方按总投资比例占合作项目_____%的股份；甲乙丙三方股份不得擅自转让，转让股份必需经三方同意，并与甲乙丙三方办理相关手续，否则转让无效；因该宗用地系乙方全程参加竞买获得，乙方必需确保该宗地的合法性，其相关手续须真实合法有效，否则，所产生的经济法律责任由乙方全部承当。
2、项目开发经营中，必需增加投资时，三方按股份比例在规按时间内足额投资，逾期不能投入造成项目损失的，由不能足额投资者承当赔偿责任，并以其投资及收益作担保。不能足额投资的投资人，其不能足额投资的部分，可由其他投资人代为投入，代投部份原投资人在壹月内仍不能全款投入，则按原始股份对其调整增、减的相应股份；
3、项目开发中涉及的各种税、费，均按各自股份比例承当投入，项目的盈亏亦按此比例享有、承当〔如中途遇股份调整，最终则以调整后比例承当盈亏〕。
4、对项目重大事项决策时，如投资股东出现看法严重分歧，因保持并执行其看法给项目造成损失，由保持该看法的股东承当全部赔偿责任，该股东用自己享有的项目股份作为担保。承当责任方式为：用其相应的原始股份折抵损失，所折减出股份按比例分配给其他投资股东，其股份不够折抵的，以现金补足。
5、以项目进行融资时，各投资人积极配合支持，融资本息计入项目开发成本，抵减各投资人的应投资额。
6、本项目不对项目的投资股东的其他任何债权债务承当任何形式的责任。如因股东的个人原因涉及影响项目，造成的全部损失由该股东承当。
7、项目经营过程中，在满足项目正常运作的前提下，本着先偿债、后还本、再分利的原则对投资、收益及分配进行统筹安排；项目建设、销售结束、清算完毕税费、为业主办“两证〞，最后按实际出资比例分配盈余或确定亏损承当。如分配盈余时有未售出房屋，则将实物以当时对外销售定价予以折抵分配。
8、投资人遇有特别状况必需退出合作的，必需经另一方同意，其转让出的股份，其他投资人具有优先购买权。
9、本项目中甲方与其他合作投资人的经济关系，与乙方、丙方为合作股份关系，甲、乙、丙三方的行为均不得损害对方的权益，各投资人均必需遵守本协议的原则和主要内容。
五、关于本项目的经营管理原则、方案：
1、项目的经营管理活动严格按《公司法》规定运作，建立健全经营管理组织机构，按国家规定建立规范财务账务。
2、项目投资人组成股东会，股东会为项目的最高权力机构，负责对项目重大事项进行
决策和审议，监督经营管理团队的经营活动。检查项目开发经营中的阶段性和整体目标实现状况，改正经营管理团队执行决策的偏差行为。
3、甲方作为项目开发经营的主体，承当着项目开发经营的法律责任，应充分发挥多年从业的经验，全面对项目的规划、制定方案、报建、工程发包、组织建设、项目融资、营销方案等的进行制定和组织具体实施，同时充分合计乙方的看法和建议。
4、甲方组织成立经营管理团队，其领导机构为总经办，下设项目部、行政部、财务部、客服部，各部门人员编制由甲方提供方案，乙方、丙方充分参加讨论后形成决议交由总经办执行。
5、经营管理团队中主要负责人由甲方委派，其他岗位人选可由股东推举、量才使用。一般工作人员对外公开招聘。经股东推举、选用的工作人员由于工作失误或不尽职履责给项目造成损失，由推举的股东承当损失的连带赔偿责任。
6、项目设独立的银行账户，所有收入必需进该账户，严格执行收支两条线的管理制所有支出必需按投资人研究设定的程序、制度审批后方能支出。
7、投资人有权查阅财会账目资料，监督资金的管理状况。财务部依据项目经营状况投资人报送财务报表。
8、项目业务费用、管理人员薪酬、奖金等，由投资人依据项目实际状况，审核确定人员编制和所必需经费，执行绩效挂钩的激励机制，由甲方安排项目管理机构包干使用。
9、总经办按股东会决议主持项目的日常管理工作，包括项目运行中的财务收支审批、工程建设的监督管理、人事安排调整、员工绩效考核、薪酬奖励兑现等工作，对投资人负责并报告工作。投资人不得擅自以股东身份随意干涉总经办的经营管理活动。
10、投资人无权挤占、挪用本项目资金，如遇特别状况必需将本项目资金作本项目外使用，在不影响本项目顺利进行的状况下，经其他投资人同意可以借用，借用人必需以自己名的股份〔投资及收益〕作担保，逾期不能归还，则以股份作抵〔折抵方式同前〕。
11、项目开发中遇必需协调各职能部门的关系和相邻单位、住户的关系，投资人均应充分发挥能力，积极参加，努力协调解决，为项目的经营管理创造优良环境、条件。
12、投资人除接受股东会共同委派外，原则上不参加到经营管理团队中的具体工作岗位上；如因投资人或其亲属个人行为影响项目的正常运转，由其承当连带赔偿责任。
13、投资人对项目的重大决策以会议纪要形式传达给总经办，由总经办负责执行。
六、合作时间
合作期限为_______年，自本协议签字生效之日算起。期满后双方如有持续合作的愿望，以本协议为基础重新签订协议。
七、违约责任：如根本性违约，造成合同无法履行，违约方除赔偿损失外，承当违约金伍佰万元；一般性违约，合同可持续履行的，除赔偿损失外，另承当违约金叁佰万元。
八、未尽事宜，双方友好协商，签订补充协议或以会议纪要的形式与以补充完善。
九、发生争议，双方友好协商解决，协商不成可向项目所在地人民法院提起诉讼。
十、本协议一式三份〔共五页九条〕，双方签字、盖章生效，各持一份。
甲方〔盖章〕：
法定代表人〔签字、捺印〕：
_____年_____月____日
乙方〔签字、捺印〕：
_____年_____月_____日
丙方〔签字、捺印〕：
_____年_____月_____日