小区房屋装修管理规定范文.docx

小区房屋装修管理规定（三）小区房屋装修管理规定（三）尊敬的各位业主（用户）：首先，请允许我代物业公司为您成为本小区的业主而 表示衷心的祝贺和热烈的欢迎。为加强本小区房屋装修的管 理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和 外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调、统一及住户的 正常生活秩序，使住户享有一个安全、清洁、优美、舒适的 居住环境，务必请您在准备房屋装修时（包括车库和小棚）会 同您聘请的装修负责人参照中华人民共和国建设部第110号 令住宅室内装饰装修管理办法，仔细阅读本装修管理规 定，并请遵照执行。谢谢您的配合与支持！一、装修流程说明1、业主本人或其授权委托人在物业公司领取住宅 装修申请表、防火责任书等相关装修管理资料，并按表 中要求逐项详细如实填写。2、业主本人确定装修方案，选定有资质的施工单位， 并由施工单位指定一名防火责任人。3、已办理入住手续的业主会同装修施工单位负责人 备齐如下装修申报材料到物业公司办理审批手续。1）已填写好的住宅装修申请表及防火责任书。2）装修单位资质证书与营业执照复印件。3）装修合同复印件。4）房屋装修施工图（包括建筑、给排水、电气管线图 等）。4、物业管理公司查验装修申报材料齐全，装修方案 符合装修规定要求，签署审批意见。装修方案的审批原则如 下：1）不能破坏建筑物的主体结构。2）不能破坏建筑物的立面；不能拆除连接阳台门窗的 墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；室外顶楼阳台平台 不得搭建;花草苗木只能盆栽，防止植物根系破坏屋面防水。3）不能改动上下水管道、供暖分水器、烟道、消防管 线、供电、通讯、智能化线路；电开关箱及楼宇对讲不可移 动；水、电、暖、煤气、下水管道检修装修时不得完全封 闭，以免影响日后正常的维修。4）根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼面及吊顶 材料。5）确定用电负荷（大型设备必须严格接地）、用电工具 及相应用电保护措施。6）厨房、卫生间的防水措施（墙裙立面防水20厘米）。7）无大量使用易燃材料。8）装修方案是否符合防火要求。9）地面禁止用钉、打孔、打楔以免破坏地热管线；墙 面和顶棚因有暗埋管线，施工时应先了解管线分布以免破坏。10）冷热水管延伸连接必须做耐压实验。11）电气施工必须符合施工规范，且对户内用电负荷 重新分相平衡。12）要求每50平方米配备一个两公斤手提二氧化碳灭 火器或干粉灭火器。13 ）禁止任何有损其他业主和公共安全的行为。5、装修方案经审批同意后，由业主和装修单位负责 人持装修收费明细表到物业管理公司财务部交清费用。6、装修人员进入现场装修过程中，物业管理公司将 进行巡查，纠正违章。对违反装修规定者，物业管理公司将 依据有关规定处理。7、在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装 修单位负责人亲自到物业管理公司办理人员增补手续，其他 人员一律不予办理。8、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物业 管理公司安排装修验收，经验收如无违章装修或渗、漏、堵、 损坏等情况，请携带装修施工许可证及装修出入证 到物业管理公司办理退证及退领房屋装修押金手续。二、装修管理规定细则1、装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延期，应由业主或授权委托人办理延期手续。2、家居装修施工作业时间每天7： 12：、14： 20： ,节假日原则上允许施工，但不得进行有声及散发刺激性 气味的工作。3、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：1）未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位 提出设计方案，变动建筑墙体和承重结构；2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房 间；3）扩大墙体上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体;4）破坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5）污水管引入雨水管内；6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。4、装修人员在室内装饰装修过程中，未经批准，不 得有下列行为：1）搭建建筑物、构筑物；2）改变住宅原设计外立面；3）拆改供暖管道和设施；4）拆改封堵煤气管道和设施；5）住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范，增加楼 面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案。5、为保持小区建筑外观美观、协调、统一，以下内 容为禁止之列：1）门窗外安装防盗网，改变外墙的颜色及窗的形状和 颜色（更换窗户玻璃或在其上喷漆）。2）擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面，在公共 走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。3）切屋外更改或加建。例如：遮阳蓬、天线、附加 建筑物及标志等。4）改动进户门的位置；改变房屋附属的铁栅栏、不锈 钢栏杆等。5）空调安装要严格按售房合同执行（禁止安装窗式空 调）。其支架、螺栓必须进行防锈处理;禁止安装太阳能。6、为保护环境卫生及保证电梯正常使用，请注意下 列事项：1）通道和室外场地严禁堆放装修材料；水泥从车上直 接搬运到楼上，沙子在车上直接装袋；楼梯间内搬运装饰材 料不得污染墙面、地面。损坏楼道内设施照价赔偿。2）使用电梯装运装修材料不得超长、超宽，水泥、沙 石等零散材料袋装后均匀摆放不得超重。7、施工人员的行为：1）装修户须将装修施工许可证固定在入户门内侧 明显位置。装修单位必须负责所属装修工人的行为，装修人 员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区逗留，严禁 在住宅小区公共场所随地大小便、吐痰、喧哗、打闹、赌博、 酗酒等。2）严禁工人在小区内随意留宿或生火，如确需留宿， 应由业主本人到物业管理公司办理担保手续，如私自居住在 小区内，一经发现，则移送当地派出所按治安管理处罚条 例处理。3）工人进入小区内需佩带装修出入证，并主动出示。 物业管理公司有权决定能否进入。装修人员严禁串楼、串户， 违者酌情处理。4）装修施工时为保障公共楼道内卫生请将房门关好。8、装修垃圾由物业管理公司委托清运公司集中统一 清运。各户装修垃圾必须装袋后，按物业管理公司指定的地 点堆放。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共 走廊及通道上），违者视情节处理。如经通知后，装修户未 作清理，物业管理公司安排清理后，费用则从装修押金中扣 除。严禁高空抛物，并由肇事者承担由此造成的全部责任。9、防火责任1）施工现场必须自备足够的灭火设备，如手提二氧化 碳灭火器或干粉灭火器。每50平方米必须配备1个2kg灭 火器。物业公司可有偿提供。2）不得大量使用易燃装饰材料（易燃装饰材料要做防火处理）。3）根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条 的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单 位指定一名防火安全责任人具体负责确保各项防火安全措 施的落实。4）各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和住 宅小区管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自 觉遵守有关的安全操作规范和住宅小区管理制度。5）凡因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生 事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或物业使用人按 规定承担一切经济及法律责任。10、安全1）施工单位必须聘请有操作证的电工、焊工，负责施 工用电、电气焊作业。2）施工用电必须严格执行国家及山东省有关管理规 定和操作规程。3）施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电 动工具须配开关箱，开关箱内必须设漏电保护器，电线须采 用橡胶电缆。4）施工动火，到物业管理公司办理动火审批手续。动 火作业的人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。5）未经批准，装修户内严禁用电炉、电热棒等电热设 施。照明灯瓦数一般限制在1W以下，不准使用高瓦数照 明灯。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物业管理公司书 面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。6）装修工人使用电器设备时，务必采取一切安全措施， 包括采用绝缘电线。临时接驳电线必须安放于地面上，在施 工完成后立即拆除。11、违章处理物业管理公司将不定时派专人对装修户进行巡查，监 督装修情况，对违反规定的现象，轻者现场予以纠正，重者 物业管理公司有权作如下处理：1）责令停工；2）责令恢复原状；3）扣留或没收工具；4）赔偿经济损失；5）参照建设部住宅室内装饰装修管理办法第七章 进行处罚。以上几种情况可同时并处。