楼宇定期维护保养检修方案.docx

楼宇定期维护保养检修方案
1、楼地面工程日常养护
建立健全技术档案，做好技术检查工作，房屋的技术资料是研究建筑技术状态， 确定维修养护的依据，包括设计、施工资料、历年检查损坏记录、使用情况等应 装订成册，为以后的修缮管理提供可靠的数据。通过对房屋楼地面进行经常性检 查、重点检查和年度检查，可以及时发现房屋的损坏状态、损坏原因，及时进行 养护和修缮，防止病损坏的进一步发展，保证房屋楼地面功能完好。
3、保持上、下水道不漏不堵
房屋的上、下水道应经常保养，使其处于良好状态，防止管道漏水。发现管道漏 水要及时进行修理或先暂停使用，不能耽误时间。厨厕间地漏易堵塞，应经常疏 通，以免造成室内积水，渗入楼板。
3、楼地面日常养护
❖ 保持室内通风良好，避免室内受潮
❖不要在楼地面随意敲击、敲打物体、拖拉重物
❖及时进行小修小补
4、墙台面及吊顶工程日常养护
❖定期检查，及时处理
❖与其它工程相接处加强保护
❖注意日常工作中的防护
❖注意材料的工作环境
❖定期更换部件，保证整体协调性
5、门窗工程日常养护
门窗对建筑物会起一定的围护作用，做好门窗的日常养护工作，可以延长门窗的 使用年限、保持美观。应从以下几个方面做好门窗的养护工作：
❖ 做好防风、防潮、防寒工作
❖合理使用，遵守操作规程
❖ 经常进行检查
❖定期进行油漆
❖加强窗台与日用品的使用管理
7、屋面工程日常养护
❖定期清扫，保证各种设施处于有效状态
❖ 定期检查、记录，并对发现的问题及时处理
❖规定在使用一定期限后的小修、中修、大修制度
❖ 加强屋面使用的管理
❖建立专业维修保养队伍
8、油漆工程日常养护
❖定期检查
❖避免漆面与有腐蚀性的介质直接接触
9、饰面板（砖工程）日常养护
❖ 对饰面工程要定期检查，每年至少要全面检查2次。可观察检查或小锤 轻击检查；
❖要着重检查饰面上部收头部位，如发现有缝应及时修补，以免灌水、冬 季受冻损坏饰面；对墙面凸起部分、块料面层角的裂缝或破碎部分也要详细 检查，发现总题及时处理；
❖检查窗台、腰线等突出部分的稳固情况，注意饰面的破损、脱落、裂缝；
❖ 在使用过程中，不要在饰面上钉钉子、打洞，必须打洞时应由专业人员 操作，以免损坏饰面；
❖ 严禁硬物碰撞饰面，搬抬重物和家具经过饰面时，要对饰面进行保护;
❖对室内釉面砖进行擦洗不能强酸强碱，而应用淡肥皂水或清水擦洗，以 免损坏灰缝和釉面。釉面砖在贴前应用清水泡透，以免贴好的釉面砖吸收砂 浆中的混水而改变釉面砖颜色；
❖大理石板对有色液体易吸收，又不易擦掉，在使用中注意不要把有色液 体弄到大理石饰面上，以防被污染；
❖突出饰面的装饰如窗台、腰线、檐子要有滴水沟，以免下雨时窗台、腰 线上的灰尘和雨水直接流到饰面上污染饰面；
❖饰面应定期进行清洗，以保持清洁；
❖室外饰面附近有铁件，如排水铁管等，其上要刷油漆，以防水锈流到饰 面上造成污染；
10、楼梯、门厅、过道、围栏日常养护
❖及时维修公共通道中易损坏的门、窗、墙面、地面等部位，保持通道的 整洁和正常使用；
❖定期对楼梯等部位重点进行检查；对楼梯梁、平台梁及其与墙砌体局部 承压结合部位、过道板等更要特别注意；对各种混凝土构件破损都应及时修 补；出现严重损坏的，要进行检测计算，鉴定构件承载力，采取必要的加固 措施；
❖楼梯的栏杆、外廊的栏板，混凝土制作的如发现断裂、倾斜、变形等情 况的，砖砌的如发现裂缝、松动、变形，均应及时加固或拆砌；钢制的如发 现开焊要及时焊接修补；
❖楼梯、门厅、过道、围栏是公共设施，严禁堆放物品，堵塞通道。应加 强对使用人的法制道德教育，使广大使用人明白一旦出现意外，楼梯是人们 逃离楼房、拯救生命的通道，如有各种侵占楼梯通道的行为最受害的是业主 方自己；
❖必须健全有关规章制度，加强维护管理。如在日常工作检查中发现类似 问题，我司将及时向园区发书面通知，请园区业主方相关部门协助我司进行 整改。