物业关于业主房屋维修养护管理及装饰装修管理规定.docx

物业关于业主房屋维修养护管理及装饰装修管理规定（一）、房屋维修养护管理制度的制定1、定期检查维修制度的制定2、巡回检修及抢修制度的拟定3、确立房屋维修管理的责任范围制度4、定期保养、修缮制度的拟定（二）、房屋维修管理的内容1、房屋的安全检查。2、房屋维修施工管理必须要达到房屋修理要求和技术标准。3、房屋维修的行政管理。根据国家和地方有关规定，房屋修缮是 房屋所有者应当履行的责任因使用不当或人为造成房屋损坏，应 由责任人负责修复或给予赔偿；（三）、房屋维修管理的原则1、确保房屋完好。2、改善使用功能。3、提高使用效益。（四）、房屋维修工程的分类1、小修工程：（亦称零修工程或养护工程）指及时修复小损小坏，以保持原 来房屋完损等级为目的日常养护工程。2、中修工程：中修工程是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要 求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件， 而保持原有房屋规模和结构的工程。3、大修工程:大修工程是指房屋主体结构大部分严重损坏，有倒塌或有局 部倒塌危险的房屋或需要改装、新装的房屋，需要进行局部改建、 填建的房屋，需要对主体结构抗震加固的房屋等等。4、翻修工程：翻修工程是指将原有房屋全部拆除后，另行设计，在原地或 移地更新改造的工程。工程对象，如主体结构全部或大部分严 重损坏、丧失承载能力、有倒塌危险的房屋；因自然灾害破坏 严重，不能再继续使用的房屋。5、综合维修工程：综合维修工程是指成片多幢的楼房或面积较大的单幢楼房， 大部分严重损坏，进行有计划的成片维修和为改变片幢）房屋 面貌的维修工程，即大、中、小修，一次性应修尽修的工程。（五）、房屋维修标准1、主体工程。2木门窗及装修工程。3、楼地面工程。4、屋面工程。5、抹灰工程。抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松 动，不剥落。6、油漆粉饰工程。7、水、电、卫、暖等设备工程。8、金属构件。9、其他工作。（六）、房屋维修责任的划分1、自用部位，自用设备的修缮、更新责任，由单元房屋住户承担, 费用由单元房屋住户自理。2、房屋承重结构、共用部位及共用设备的修缮、更新责任，由整 幢房屋住户按各单元房屋建筑面积比例共同承担，费用在住宅修 缮基金中列支。3、公共设施的修缮、更新费用在住宅基金中列支。4、社区服务配套设施的修缮、更新、改造责任，由该设施的所有 人承担，费用在经营管理收入中列支。5、共同部位、共同设备以及公共设施，凡属人为损坏的，由行为 人负责修复或赔偿费用由行为人承担。（七）、装饰装修管理规定1、在进行装修间隔工程期间，业主/物业使用人须充分保护建筑 结构及公共设施不受任何损毁。不得改变外门窗、外墙面装饰，如因 装修影响而出现任何损毁时，业主/物业使用人须负责与承担该项修 理工程有关支出。2、电力提供：业主/物业使用人的装修公司必须于施工前在房屋 内装设漏电保护开关。3、污水处理建议业主在卫生间未装饰前，事先安装简易座便 器及洗脸盆。严禁将装修用油漆、水泥、汽油等有损排水管道的废料 倾倒至排水管道，以防排水管道的损坏和堵塞。4、建筑材料及工具的迁入：1）、迁入通道：按物业服务中心指定通道迁入/迁出所有材料及物件。2）、迁入注意事项：有大型材料或物件迁入/迁出，必须先做 好运送安排，不得将装修材料放在公共区域地砖面上拖拉，不得损坏 墙面地面等公共区域的设施设备。3）、迁出申请：任何大型物品之迁出必须填写大件物品/ 搬迁出入证，经物业服务中心及业主认可后方可迁出。如未经物业 服务中心核准，物业服务中心有权不予以迁出。5、在装修期间，不得使用公共部位（包括楼梯、管井、走廊 大堂、行人路等）贮存或存放任何物料、设备，不得改动/更换、拆 除水表、天燃气表、电表、室内照明配电箱、弱电箱、供暖管道及热 能表，不得包封天然气管道及燃气表。6、施工注意事项：请严格遵守以下施工规章：1）、 施工时间为：上午8： 12： ,下午：14： 18： 节假日时间为：上午9： 12： ，下午14： 3018： 在特殊时间，应遵循国家的相关要求，如：高考、中考等。2）、物业使用人应采取一切合理办法封闭施工现场，以便将 尘埃及噪音减至最低限度。3）、拆墙、钻、凿、捶打工程，如发现违反规定施工，物业 服务中心将会派装修巡查人员制止。如不听劝阻，则会采取必要措施 制止。4）、动火工程：凡须进行电焊、气焊、明火等作业，须提前 一天向物业中心提出申请，在领取动用明火申请表后方可作业， 并由专门技术人员执行，作业现场必须配备灭火器，施工单位不能擅 自动用明火，否则将承担一切由此引起的责任。7、垃圾清理：1）、垃圾不准堆放在公共区域，装修公司须把已袋装的垃圾（按物业服务中心、规定路线）直接送到装修垃圾临时堆放点。2）、清理及运送垃圾时，若损坏小区公共设施设备，须负处 罚责任，如污染公共通道须负清洁责任。8、消防措施1）、必须每天清理户内废料，以便降低火灾隐患。装修公司 须自备灭火器。2）、严禁储存大量易燃物品，必须按每日用量存货。3）、严禁乱接临时线路。4）、木屑必须及时清理。5）、必须按消防规定保持火警出及公共部位畅通。6）、尽量使用防火材料进行装修。9、小区出入人员管理1）、工人不得随地大小便。2）、每天完成工程后必须按时撤离小区。3）、严禁工人在工地现场做饭或留宿，如遇特殊情况，可在物 业服务中心办理相关手续。4）、为维持良好形象及防止工地发生意外，所有工人必须佩戴 物业服务中心签发的有效证件。未佩戴有效证件者，服务中心有权拒 绝进入小区。10、除用于火灾紧急情况外，不得使用消防用水做任何用途。如违 反规定，装修质量保证金将会被作为处罚用途，并终止装修工程。11、为了安全起见，在搬移施工机械、设备或物料前，必须通知 物业服务中心。物业使用人及装修公司须对其施工机械、设备或物料 自行采取安全措施，物业服务中心对装修公司任何财产损失或损毁概 不负责。12、其它施工规定1）、为确保房屋的安全和使用功能，装修期间，不得擅自改变房 屋结构布局及室内各种设施的位置，凡因改动、变更原有设备、 设施、管路而引发的一切后果及由此给他人造成的损失，均由该 业主负责。2）、户内有防水的房间，已按规范要求进行过闭水试验，若交房 后出现任何问题及给他人造成的损失，均由业主负责。3）、房屋墙面中有部分轻质墙板、保温板等，不宜剧烈撞击，以 免出现裂缝，若有防水层的房间部分轻质墙板需改动，改动后必 须重做地面防水，并在闭水试验合格后，方可进行下一道工序。4）、室内电气线路安置在墙面或地面上，装修时应注意电气线管 的位置，以防打穿发生触电事故。禁止将弱电线路及智能系统（如: 电话、有线电视、宽带、对讲等）改动，若因改动影响正常使用， 业主自行负责。5）、暖气管道均已做过打压试验，不得擅自改动暖气管道及附属 设备，因改动以上设施设备所造成的一切损失，由业主自行负责。6）、自来水管道为地埋PP-R管材，装修时应避免热源及火源， 也避免地面局部高温，以防管道变形影响正常使用。7）、空调室外机组应安装在指定位置，鉴于设计原因，安装时也 应注意室外机组的大小尺寸。8）、装修施工时，业主有义务提醒装修施工单位不得将胶、油漆、 腻子、水泥、沙子等倒入下水管道（此类材料会凝固在管道中， 易造成主管道堵塞），凡因装修原因造成下水管道堵塞，给自己及 他人造成损失的，由业主负全部责任。9）、室内管道上的阀门及检查在装修时须留检修门，厨卫吊顶 须留检修，其大小以方便检修为宜。10）、厨卫、阳台及露台在铺地砖时应注意流水坡度，卫生间如 做淋浴墙面防水须不低于1.8米。11）、原厨房、卫生间、阳台地漏不能更换，原设计为防返溢、防 臭地漏，更换后可能产生以上现象。12）、为保持楼宇外立面统一、整洁，窗户外不能加装雨篷，阳台 上不允许有任何延伸物。13）、禁止随意砸墙及在墙体上开洞及改动或损坏房屋的柱、梁、 板、承重墙；禁止使用重型材料装修。14）、禁止将没有做防水的房间、阳台改为卫生间或厨房。15）、楼宇严禁安装中央空调。由于中央空调用电功率大，风机排管受梁、柱阻碍及房屋层高限制等，不适合安装中央空调。16）、各种计量表具不得随意改动，若确需改动须经服务中心同意。 禁止在地下及墙面埋设质量不合格和带有接头的各种输水管道。17）、鉴于房屋的设计结构，严禁在屋内搭建二层。18）禁止破坏、改变楼宇外立面原设计、规划风格，不得在屋面 安装太阳能热水器。19）、按西安市有关规定，为保障园区外立面的统一、美观，可加 装内置防盗网，不可安装室外防盗网。20）、在户内卫生洁具未安装好之前，建议业主先安装临时蹲便器 和洗手盆。21）、水泥、沙石、装修材料及大件装修物品和各类安装组件，必 须当天入户，不得在小区内堆放。22）、为了保障装修工程的正常运行，服务中心会对装修户做例行 巡查，在巡查过程中发现的问题，望业主配合及时解决。23）、空调专用外挂机位仅做放置空调外挂机使用，不得在里面堆 积其他杂物。24）、装修工作结束后，服务中心的竣工验收是为了确保装修中的 各类改造工作（如：水路改造、电路改造等）不会对他人或者楼 宇的整体结构造成影响，而并不针对装修公司或装修个体的装修 质量。质量方面的检查验收建议业主找专门的部门进行验收。25）、装修期间各装修单位必须服从装修巡查人员的指挥和管理，注意安全，防火防盗，文明施工，保持室内外卫生，不得在园区 内各个公共区域随地吐痰、大小便及抛洒垃圾；装修垃圾必须袋 装，及时清运至装修垃圾临时堆放点，以便清运。26）、装修时若有疑问，可随时向服务中心进行咨询，严禁擅自处 理；物业装修管理服务人员对房屋装修进行管理，是为了保障全 体业主的切身利益以及房屋装修质量和使用安全，敬请各位业主 积极配合。