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御景龙湾施工组织设计
施工组织设计

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年 月 日

目 录

1、编制依照…………………………………………………………………………5

2、工程概况及施工前提……………………………………………………………6

2.1工程简介………………………………………………………………………6

2.2工程设计概况…………………………………………………………………6

2.3施工前提………………………………………………………………………10

2.4工程施工特点…………………………………………………………………10

3、施工预备工作……………………………………………………………………14

3.1技巧预备工作…………………………………………………………………14

3.2施工现场预备工作……………………………………………………………14

3.3资本预备工作…………………………………………………………………17

4、工程项目治理目标………………………………………………………………14

4.1工期目标………………………………………………………………………14

4.2工程质量目标…………………………………………………………………14

4.3施工现场治理…………………………………………………………………14

4.4安稳环保目标…………………………………………………………………14

5、施工安排…………………………………………………………………………15

5.1施工组织方法…………………………………………………………………15

5.2施工义务的组织分工和安排…………………………………………………16

5.3施工法度榜样温柔序安排…………………………………………………………16

5.4垂直及程度运输………………………………………………………………18

6、重要项目施工方法及施工技巧方法……………………………………………20

6.1施工测量操纵…………………………………………………………………20

6.2降水及支护工程………………………………………………………………21

6.3土方工程………………………………………………………………………21

6.4模板工程………………………………………………………………………22

6.5钢筋工程………………………………………………………………………26

6.6砼工程…………………………………………………………………………29

6.7爱护墙体砌筑…………………………………………………………………35

6.8防水工程………………………………………………………………………36

6.9室外抹灰及保温工程…………………………………………………………38

6.10室内抹灰及饰面工程………………………………………………………39

6.11油漆粉刷工程………………………………………………………………40

6.12门窗工程……………………………………………………………………40

6.13地面工程……………………………………………………………………41

6.14给排水及消防管道安装工程………………………………………………41

6.15电梯安装工程………………………………………………………………43

6.16照明电气工程………………………………………………………………44

6.18综合布线工程………………………………………………………………45

7、工程质量包管体系及技巧质量包管方法………………………………………49

7.1工程质量包管体系……………………………………………………………49

7.2施工质量操纵…………………………………………………………………50

7.3技巧包管方法…………………………………………………………………55

7.4总体质量包管方法……………………………………………………………55

7.5具体阻碍身分的质量包管方法………………………………………………56

7.6各分部分项质量包管方法……………………………………………………58

8、施工工期、施工进度筹划及施工进度筹划包管方法…………………………62

8.1施工工期………………………………………………………………………62

8.2施工进度筹划…………………………………………………………………62

8.3施工进度筹划包管方法………………………………………………………64

9、季候性施工技巧方法……………………………………………………………67

9.1雨季施工技巧方法……………………………………………………………67

9.2冬季施工技巧方法……………………………………………………………68

10、安稳临盆及文明施工方法………………………………………………………71

10.1安稳临盆的原则及安稳治理目标………………………………………… 71

10.2安稳临盆、文明施工包管体系…………………………………………… 71

10.3安稳临盆包管方法………………………………………………………… 71

10.4文明施工包管方法………………………………………………………… 74

10.5成品爱护轨制……………………………………………………………… 77

10.6成品爱护方法……………………………………………………………… 77

10.7削减扰平易近，降低情形污染和噪音方法…………………………………… 81

10.8消防方法…………………………………………………………………… 82

11、地下管线及其它地下举措措施的加固方法……………………………………… 84

12、施工组织治理机构及项目现场构成情形…………………………………… 85

12.1施工组织治理机构………………………………………………………… 85

12.2施工治理机构设置原则…………………………………………………… 86

12.3项目施工治理体系………………………………………………………… 86

13、施工现场平面安排…………………………………………………………… 88

13.1施工总平面图设计的内容………………………………………………… 88

13.2施工总平面图设计的原则………………………………………………… 88

13.3施工总平面图的科学治理………………………………………………… 88

13.4工现场平面安排图…………………………………………………………89

14、工程成本操纵及技巧经济指标………………………………………………87

14.1工程成本操纵………………………………………………………………90

14.2节约技巧方法………………………………………………………………90

14.3经济技巧指标………………………………………………………………90

1、编制依照
1.1御景龙湾施工公布招标招标文件。
1.2御景龙湾楼施工图设计。
1.3现行国度、省、市有关技巧规范和规定。

2、工程概况及施工前提
2.1 工程简介
1#综合楼：总建筑面积：19156.83㎡，地下建筑面积：5388.45㎡，建筑基底面积：4877.69㎡。室庐建筑面积7985.89㎡，个中地下549.86㎡，地上7436.1㎡，含半阳台面积：167.45㎡。贸易建筑面积：773.66㎡，个中从属部分建筑面积：602.65㎡，A区部分地下贸易建筑面积：171.61㎡。酒店建筑面积5222.10㎡，个中从属部分面积：3292.11㎡，A区部分酒店建筑面积：1929.99㎡（含地下面积：545.42㎡）。餐厅建筑面积：1129.01㎡（含地下建筑面积1075.06㎡）。地下汽车库建筑面积：1805.93㎡。汽车位：48辆。地下设备房建筑面积：1240.17㎡。
建筑层数、高度：A区地下二层、地上十七层，B区地下一层、地上五层，车库餐厅部分地下一层，建筑总高度（室外埠坪至主题建筑屋面面层）49.00m。
建筑构造情势：A区为钢筋混凝土剪力墙构造，B区为框架构造。
建筑构造类别为3类，合理应用年限为50年，抗震设防烈度为7度，项目等级二级。
防火设计的建筑分类为二类高层综合楼。其耐火等级为一级。
地下部分火警危险类其余戊类。地下室严禁存放火警危险性为甲、乙、丙类的物品，贸易不得经营和存放火警危险性为甲、乙、丙类的物品。
屋面防水等级：Ⅱ类，地下工程防水等级Ⅱ类，变电所防水等级：Ⅰ类。
室庐套型：三室两厅两卫28套，两室两厅一卫28套，客卧一体28套，共计84套。
2#室庐楼：总建筑面积32772.31㎡，地下建筑面积：1936.94㎡，建筑基底面积：1149.76㎡，室庐建筑面积：31415.27㎡，个中地下：1936.94㎡，地上：29478.33㎡，含半阳台面积：163.1㎡，贸易建筑面积1357.04㎡，含半阳台面积：8.26㎡
建筑层数、高度：地下二层、地上三十二层，建筑总高度（室外埠坪至主体建筑屋面面层）92.00m
建筑构造情势：钢筋混凝土剪力墙构造
建筑构造类别为3类，合理应用年限为50年，抗震设防烈度为7度，项目等级一级。
防火设计的建筑分类为二级高层室庐。其耐火等级为一级。
地下部分火警危险类别为戊类。地下室严禁存放火警危险性为甲、乙、丙类的物品，贸易不得经营和存放火警危险性为甲、乙、丙类的物品。
屋面防水等级：Ⅱ类，地下工程防水等级Ⅱ类。
室庐套型：三室两厅60套，两室两厅一卫120套，客卧一体160套，共计340套，
本工程扶植单位为鸣宇房地产开创，设计单位为北京高能筑博建筑设计。
2.2 工程设计概况
建筑构造类别为3类，合理应用年限为50年，抗震设防烈度为7度，项目等级二级。
防火设计的建筑分类为二类高层综合楼
2.2.1 建筑设计概况
1）、建筑节能
⑴屋面工程：
本工程屋面采取70厚挤塑聚苯保温板加最薄处30厚1：6水泥焦渣作为屋面隔热保温材料。
⑵墙体保温
①200厚钢筋混凝土外贴80厚阻燃性聚苯板。200厚加气混凝土砌块墙外贴80厚阻燃性聚苯板。
②住户外窗为灰色断桥铝合金单框三玻外门窗。
③不采暖公共部分：200厚钢筋混凝土楼梯距离墙、走道隔墙、楼板（采暖与非采暖隔墙、楼板）外侧粘贴30厚挤塑聚苯板保温。
④地板、地面：接触室外空气地板贴60厚挤塑聚苯板；不采暖地下室顶板贴50厚挤塑聚苯板。
⑤分户墙、楼板：200厚钢筋混凝土墙双侧各抹10厚聚苯颗粒保温浆料，100厚钢筋混凝土楼板，20厚挤塑聚苯板保温。
⑥封闭阳台首层阳台底板：50厚聚苯板保温；封闭阳台顶层阳台顶板：50厚聚苯板保温；封闭阳台阳台拦板：50厚聚苯板保温。
⑦变形缝外墙：200厚聚苯板保温。
⑧女儿墙、空调板、窗口、雨棚、通风道出屋面等挑出构件中的热桥，采取30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料保温。
2）工程做法
⑴防水：
①屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理应用年限为十五年。设防做法为二道设防，个中一道卷材防水设防。
②地下室防水等级为Ⅱ级，采取钢筋混凝土自防水和SBS卷材防水，混凝土抗渗等级为S6级，卷材为高聚物改性沥青防水卷材，单层厚度不小于4mm。
⑵墙体：
①填充墙体材料采取加气混凝土砌块，加气混凝土砌块墙体应用砌块干密度应为700千克/立方米，填充墙体厚度除专门注明外，轴线居中，挤塑聚苯板表不雅密度≥25千克/立方米，聚苯板表不雅密度≥20千克/立方米。
②厨房、卫生间等有排水要求的房间四周加气混凝土砌块墙下部浇筑150高（建筑面层以上）C20混凝土墙，与墙同宽。
③墙身防潮：室内地面下60mm处抹1：2水泥砂浆20厚（加5﹪防水粉，按水泥重量计），室内地坪高差处，墙体与泥土接触处抹面与防潮做法雷同。
④所有外露，预埋铁件均刷红丹铅油一道，面漆两道，所有预埋木砖均浸热沥青两遍。
2.2.2 构造设计概况
①差不多工程
差不多采取钢筋混凝土筏板差不多，C35混凝土浇注，钢筋采取HPB325级、HRB335级、HRB400级钢筋，钢筋的强度标准值应具有不小于95%的包管率。
②主体构造
御景龙湾1#、2#构造情势为剪力墙构造，（1）差不多：C30 差不多垫层：C15素混凝土
（2）混凝土墙 柱 梁 板 楼梯：
a：主楼，差不多顶~标高-0.100为C30，标高-0.100以上为C25
b：裙房（宾馆）墙 柱 梁 板 楼梯, 差不多顶~标高-0.100为C30，标高-0.100以上为C25。
c：车库部分，C30。
d：构造柱，过梁C20。
钢筋采取HPB235、HRB335、HRB400级钢筋，钢筋焊接采取E43型焊条
2.2.3 给排水设计概况
（一）生活给水体系：
1、给水体系：本工程生活给水体系采取分区给水方法，地上部分竖向分成四个区；用水采取水表计量，水表出户，同一设置于管道井，管道埋地入户，进卫生间厨房后明装。
2、用水量：本建筑最高日生活用水量为35.20 m3/d，最大年夜小时用水量3.67 m3/h。
（二）排水体系：
1、排水系同一层单排，二~顶层由一根立管清除（卫生间设专用透气立管）生活污水重力流排出室外，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。
2、空调凝集水采取重力自流排水。
3、地下室排水、消防排水经污水坑收集后由潜水排污泵晋升后排入室外污水管网。
（三）雨水体系：屋面雨水经雨水管收集后散流至室外埠面
（四）消火栓体系：
1、本工程室内消火栓用水量为20L/S，室外消火栓用水量为15L/S。
2、本小区室外集中设置消防泵房及消防水池一座（有效容积324m³），供全部小区应用；消防水箱和稳压设备集中设置于该地块2#楼屋顶水箱间，保持全部地块消防体系的日常压力。
3、消火栓体系竖向不分区，室内消火栓体系呈环状安排，室外设两套DN100的地下式水泵结合器。
4、本工程-2—25层消火栓采取减压稳压型消火栓，其他采取通俗型消火栓，每个消火栓箱内均设置引致消防操纵室的远距离启动按钮。

（五）主动喷淋体系
1、按规范本建筑主动喷水危险等级为1级，喷水强度为6L/min*㎡，感化面积160㎡。设计流量26L/S，最晦气点喷头工作压力为0.08Mpa，进口处工作压力0.4MPa。火警连续时刻为1h。
2、主动喷水灭火体系竖向分区：本工程喷淋体系喷头数不跨过800个，竖向分区设一组湿式报警阀，放置于水泵房内。
3、本工程采取闭式，竖立型喷头溅水占据顶板不该小于75mm，不该大年夜于150 mm。
4、主动喷水体系每层每个防火区均自力设置旌旗灯号阀和水流指导器。
5、本建筑喷水灭火体系喷淋加压泵及消防贮水池为小区内公用，均摄于小区泵房内，主动喷水灭火体系日常平凡由小区域公用屋顶消防水箱（与消火栓系总共用）进行稳压，产生火警时由区域公用喷淋加压泵从室外共用消防蓄水池抽水加压供水。
6、为包管体系安稳靠得住，每个报警阀组的最晦气喷头处设末尾试水装配，其他防火区和各楼层的最晦气喷头处均设DN25试水阀。
7、本工程喷淋体系室外是两套DN150的地下室消防水泵接合器。为双组SQX150-A型地下式消防水泵接合器。
（六）灭火器设备：每层均设置适量磷酸铵盐手提式灭火器，型号MF/ABC3，并设于灭火器箱内。
（七）通风、防排烟体系
1、卫生间内安装卫生间通风器，厨房安装抽油烟机，排气均经由土建变压式风道从屋顶清除。
2、地下二层设置机械送、排风兼排烟体系。其他部位均知足天然排烟前提。
3、当排烟温度达到280℃时，排烟机房进口处的排烟防火阀熔断并与该排烟风机进行联锁封闭。
4、消防状况下，着火层及其高低两层的合用前室内多叶送风口或主动打开，当温度达到70℃时，多叶送风口熔断并与该加压送风风机进行联锁封闭。
（八）采暖体系
1、本工程采暖热媒为50/40℃热水，由小区内换热站供给，体系定压及补水在换热站解决。
2、本工程采暖体系分为高中低三区，为低温热水地板辐射采暖体系。
3、敷设于非供暖房间、地沟、室外及管井内的管道均需保温。
2.2.5 电气设计概况
该工程设计内容包含：0.4/0.23KV配电体系（包含电力、照明体系），监控体系，火警主动报警及消防联动体系，客访对讲体系，有线电视体系，漏电火警报警体系，建筑防雷接地体系，微机收集及德律风体系。
（一）配电体系
1、供电体系概况：本工程电源由小区内电业，物业箱变引入；
2、负荷等级：本工程消防电梯、消防排烟举措措施、消防水泵、应急照明等消防用电设备及公共照明，客梯为一级负荷，其它负荷为三级负荷。
3、供电方法：部分用电采取放射式供电，电力设备采取树干式或放射式供电，消防电梯，消防水泵，排烟举措措施等消防用电设备采取双电源供电末尾主动切换。
4、计量：住户电表采取IC卡式计量表。
（二）火警主动报警及消防联动操纵体系：
1、本工程火警主动报警体系按一级爱护对象设计，火警主动报警的报警及联动操纵器，消防设备手动操纵合，消防通信，消防广播设备设置于1#综合楼消防操纵室。
2、各单位首层门厅处设火警显示盘，依照有关规范设报警探头，手动报警按钮，声光讯响器，消防德律风等。当产生火警，能使电梯迫降至首层，割断有关部位的非消防电源，接通火警应急照明，火警警报装配，启动消防泵，喷淋泵，排烟风机，正压送风机等消防举措措施。
3、火警报警，消防联动线，消防德律风，消防广播均采取阻燃电线，电缆，除注明外在各层顶板地板现浇层及墙内暗敷。
（三）有线电视体系：
1、本工程采取有线电视体系；
2、电视放大年夜器电源来自公共用电回路。
3、有线电视体系进出线均设SPD电涌爱护器，同轴电缆的樊篱层，金属套管，设备箱的外露可导电部分均应互连并接地。
（四）可视对讲体系：
1、单位门设电控锁，门口设对讲主机
2、对讲垂直管线穿SC25管沿井明敷，程度线穿PC25管沿地面现浇层暗敷入户。
（五）漏电火警报警监控体系：
1、漏电火警报警体系由现场监控探测器、监控模块和火警监控主机构成，对用电设备的漏电流进行监控、报警，并能够割断受监控回路的供电电源。精确监控电气线路故障和专门状况，能及时发明电气的火警隐患，并报警提示人员去清除隐患。
2、漏电火警监控主机设于本小区大年夜门门卫处零丁扶植的消防操纵室，于配电室低压配电柜各回路处设现场监控探测器。
（六）防雷接地分部：
1、本工程防雷类别为二类，本工程年雷击次数为0.116按三类防雷建筑设防。
2、在女儿墙上装设避雷带做接闪器，应用剪力墙内两根直径大年夜于16的主筋作防雷引下线，应用构造差不多钢筋做接地极，所有凸起屋面的金属物体均需与防雷装配靠得住连接。
3、本工程防雷接地，安稳爱护接地及各弱电体系接地等公共接地极，要求不大年夜于1欧姆。
4、弱电体系的干管均采取钢管，入户处与接地极相连且与各弱电箱跨接。
5、本工程需做总等电位联络，做法见02D501-2~13，25
卫生间做局部等电位联络，做法见02D501-2-6，16
（七）其他
1、工程施工时与土建专业紧密合营，做好预埋管
2、主体施工时，按照电气图上箱体地位及尺寸，做好箱体预留洞，配电井内电气线路穿越楼板闲暇采取不燃烧材料做防火封堵。
3、本工程所有钢管均为热镀锌钢管，所有电源插座均为安稳型插座
4、图纸须要变革时与设计接洽。
5、图纸上的箱体尺寸为留洞参考尺寸，以临盆厂家实际尺寸为准。
6、设计大年夜样选自以下图集《05系列建筑标准设计图集》05D
2.3 施工前提
2.3.1 天然前提
依照气候统计材料，最高气温33℃—38℃，涌现在6—8月间，雨季集中在7月中旬至8月中旬，年平均降雨量679.3mmm，日最大年夜降雨量215.4mm，相对湿度62%，最热日平均最高气温24.7℃。进入冬季施工时刻11月8日—3月24日，平均最低气温-17.8℃，极端最低温度-21.9℃。夏季主导风向西南风，冬季主导风向东北风，全然风压Wo=0.50KN/m2，全然雪压So=0.25KN/m2。场地标准冻深0.85m。
2.3.2 交通运输前提
本工程位于绥中开创区，交通便利，施工厂地不平。场外运输便利，有利于工程施工。
2.3.3 现场施工前提
本工程差不多有关部分赞成立项，施工图设计完成，施工许可证及开工申报材料已全然齐备，经现场勘察，施工现场“三通一平”工作全然完成，电源由小区箱变引入，水源由市政管网引入现场。
本工程施工所用各类设备、塔吊、施工电梯、混凝土输送泵、布料机、电渣压力焊机、卷扬机、钢筋曲折机等大年夜中型设备，均为公司自有设备，由公司设备科按“重要施工机具设备需用量筹划”进行供给，工程中所有模板、脚手板等各类对象由公司按筹划供给。
2.4 工程施工特点
2.4.1 本工程工期较紧，工程量大年夜，工程质量要求高，差不多工程正赶上冬季施工，主体及后期装潢工程赶上雨季施工，施工难度大年夜。
2.4.2 本工程建筑物高度大年夜，装潢构件较多，造型较复杂，异形构件繁琐，测量精度要求高，施工测量难度大年夜。
2.4.3 施工工序多，工程作法复杂，各工序间穿插功课量较大年夜。
2.4.4 建筑物数量较多，功课面大年夜，施工运输不便利。
2.4.5 安稳、文明施工，保卫、消防等工作质量要求高。

3、施工预备工作
3.1 技巧预备工作
3.1.1 卖力熟悉审查施工图纸，对施工图纸中的技巧要求及建筑图、构造图、给排水、采暖、电气施工图纸间互相关系加以确信，并依此预备图纸会审交底工作。
3.1.2 依照施工图纸编制施工预算，确信工程量，并依此编制劳动力、材料、施工机械等需用量筹划。
3.1.3 依照施工图纸编制施工组织设计和各分部分项工程的施工筹划，以及响应的技巧方法。
3.1.4 依照材料出场筹划，提早做好各类出场材料的物理、化学机能考查，并按照施工图纸做好砼、砂浆的合营比实验。对采取的新工艺、新技巧项目制订响应的施工筹划，并依此实施、检查和考查工作。
3.1.5做好测量及实验器具的考查工作。依照扶植单位供给的高程和坐标操纵点，按施工图纸要求进行建筑物定位，设置操纵桩，为正式施工作好预备。
3.1.6 对设计选用的新型材料进行考察、比较、选用和考查。
3.2 施工现场预备工作
3.2.1 做好施工现场场地平坦工作，并依照操纵桩确信工程操纵网点，并妥当爱护，幸免碰动。
3.2.2 依照施工现场平面安排图及临时举措措施需求量筹划搭设临建及进行施工现场围护，铺举措措施工门路。采取150厚碎石屑压实，进行门路硬化，门路两侧设排水沟。同时对现场材料、设备摆放场地进行硬化，并做好场区排水。
3.2.3 依照施工机具需求量筹划，并按施工总平面安排图要求，组织施工机械、设备和对象出场。塔吊、施工起落机、龙门架差不多施工及塔吊、施工起落机、龙门架的就位安装，机械设备的检修、就位安装、爱护、保养和试运转工作要提进步行。
3.2.4 砼爱护垫块、施工中所需的预制构件要按设计要求提早预制，并要包管在应用前达到足够的强度。
3.2.5 施工现场用水量筹划
施工用水量确信：推敲到现场施工机械用水量极小，因而仅按工程用水和施工现场生活用水及消防用水确信施工用水量。
(1)施工现场生活用水：按施工岑岭人数400人每人天天用水20L运算：
q1=
P2×N3×K4
=
1.5×20×400
=0.416(L/S)
8×3600
8×3600
(2)施工用水量：按每日浇注砼200m3养护用水500L/m3运算：

q2=K1
ΣQ2×N1×K2
=
500×1.5×200
×1.1=5.73(L/S)
8×3600
8×3600
不均衡系数K2取1.5
(3)消防用水量，取Q=10L/S
总用水量：Q1=q1+q2=6.35(L/S)<Q=10L/S
(4)配水管直径，水管流速V=1.5m/s
D=
4Q
=
4×6.35
=0.073m
√πν×1000
√3.14×1.5×1000
= 73mm
采取DN80mm水管
D=
4Q
=
4×10
=0.092m
√πν×1000
√3.14×1.5×1000
= 92mm
主管道选用一根DN100塑料管按施工总平面图地位引入。
3.2.6 施工用电量确信
经核算施工现场总用电量为460KW，现场照明按总量10%推敲
P计=1.1(0.75ΣPc+0.1计)=1.24×0.75×460=428.85(KW)
I线=2P计=428.85×2=857.7(A)
选用两根BX150mm2五芯电缆分两路引入现场。
按导线许可压降进行校核
Σ=Σp计•L•/C•S=214×150/77×1502×3.14=0.0085≤5%
相符要求
3.3 资本预备工作
3.3.1 依照施工进度筹划和劳动力需用量筹划，组织工人出场。施工岑岭期要合理安排、调剂好工序，均衡施工，做到不显现窝工，同时因为职员劳力大年夜部分为农村工，春种夏收时代人员的稳固十分重要，在此段时代，要采取倒休等方法，重点作好工序的安排和人员包管方法，确保工程进度不受阻碍。对出场职工要安排好生活，并进行质量、安稳、防火和文明施工教诲，落实施工筹划和技巧质量义务制，并按规定逐级进行交底。健全各项规章轨制，加强遵纪守法教诲。
3.3.2 依照施工图预算、材料分析和施工进度筹划要求，编制建筑材料需求量筹划以及施工机具的需求量筹划，并依此组织加工、出场堆放、考查和应用。

4、工程项目治理目标
我公司是一个、土建施工、装潢施工、市政工程、金属构造制造安装等专业部队为一体的一级天资施工总承包企业，差不多由过程了ISO9000、 14000 、18000 质量体系认证。公司经由几年的不懈尽力，建立一套能够达到国内高技巧标准的治理体系，培养了一支技巧精深的专业部队，并慢慢形成了“总部治理办事，项目授权治理，专业施工保证”的项目治理模式。本公司保持“加大年夜科技含量、确保工程质量、塑造建筑精品；自发遵纪守法、包管安稳临盆、扶植绿色家园；保持连续改进、诚实守信高效、加强顾客知足。”的总方针，贯彻“重伤人数为0，轻伤人数不跨过2‰， 职业发病率为0，每年工伤人数削减2‰。”“各部分普及节约能源、预防污染的意识，培训率95%以上，建筑垃圾分类率95%以上，处理率99%以上，噪声操纵达到国度标准，严格操纵粉尘污染。”的职业安稳和情形治理方针，不折不扣的爱护公司的信用和企业形象。
4.1 工期目标
筹划开工时刻： 2009年02月 10日
筹划落成时刻： 2010年08月 10日
日历总工期：540天
4.2 工程质量目标：合格
4.3 施工现场治理：达到市级文明施工现场标准，争创省级文明工地。
4.4 安稳环保目标：杜绝伤亡及火警变乱，工伤频率不跨过2‰(年)，情形污染为零。

5、施工安排
本工程施工跨过两个冬季，中心赶上两个雨季，施工功课面较大年夜，程度运输距离长，施工工序繁多，工期紧，施工难度较大年夜。为包督工程质量和工期按筹划完成，施工安排本着以下原则：以科技为差不多、同一筹划、严密安排、抓住重点、精心施工、穿插有序、合理构造、包管有力。施工次序遵守以下原则：先地下、后地上、先室内、后室外(装修先室外后室内)、先土建、后安装。要求给排水、采暖、消防、电气、防水专业工程和土建工程从开工伊始就慎密合营，尽最大年夜可能削减施工过程中的返工及反复功课。
5.1 施工组织方法
本工程具有施工难度大年夜，质量要求高，工期长，涉及的专业技巧工程多，材料品种复杂，规格多样，各个工种，各个工序间关系紧密，距离周期短，要求交叉合营等全然特点。依照以上特点，采取流水施工方法。，将本工程的整体工程按单位工程分化成若干个施工过程，并按每个单位工程划分为若干个工作性质雷同的分部、分项工程的工序；同时将每个单位工程在平面上划分成若干个劳动量大年夜致相等的施工段；再竖向划分成若干个施工层；按照施工过程分别建立专业的施工队；各专业施工队按照必定的施工次序投入施工，完成第一个施工段上的义务后，在专业施工队的人数恰当调剂，应用的机具和材料变更不大年夜的情形下，依次、连续地投入第二、第三、……直到最后一个施工段的施工。在规定的时刻内，完成同样的施工义务；不合的专业施工队在工作时刻上最大年夜限度的、合理的搭接起来；包管拟建工程项目标施工全过程在时刻上、空间上有节拍、连续、均衡地进行下去，直到完成全部施工义务。
采取流水功课科学地应用工作面、争夺了时刻，工期比较合理；施工队及其工人实现了专业施工，可使工人的操作技巧闇练，能更好地包督工程质量，进步劳动临盆率；专业施工队及其工人能够或许连续功课，使响应的专业部队之间实现了最大年夜限度的、合理的搭接；单位时刻投入施工的资本量较为均衡，有利于资本供给的组织工作。同时，为文明施工和进行现场的科学治理制造了有利前提。
综上所述，采取流水施工组织方法，能够或许知足招标文件和工程施工对工期、质量、投资成本以及其他综合指标的实现。
5.2 施工义务的组织分工和安排
项目经理部由公司抽调具有多年施工体会的骨干成员构成，以包管各级治理人员营业本质和天资。项目经理部在公司引导下全权负责本项目标施工组织、技巧质量和经营工作，重要治理人员情形详见关心材料表。本工程合同所含施工项目均由项目经理部组织和选用有过合作经历、体会丰富的专业部队进行施工。
5.3 施工法度榜样温柔序安排
依照工程特点将321#楼、322#楼分成两个施工段，分别组织流水施工。依照工程特点将各单位工程分为三个施工时期，即：差不多工程施工时期、主体工程施工时期和装潢工程施工时期。
5.3.1 差不多工程施工时期
施工次序：建筑物定位测量→降水、基坑支护→土方开挖→清槽→验槽→差不多垫层、永久性爱护墙施工→找平层施工→地下室底板及永久性爱护墙防水施工→爱护层施工→底板钢筋砼施工→地下室剪力墙钢筋砼施工→地下室外墙防水施工→砖砌爱护墙施工→差不多验收→差不多回填。
施工过程操纵：土方开挖采取人工和机械合营开挖，人工修整的方法施工。土方开挖、垫层砼施工在施工中安排要紧凑。地下防水施工要依照气象变更等身分阻碍合理安排。在施工过程中轴线定位、挖基槽、浇注砼垫层要尽可能削减时刻距离，同时差不多底板施工要连续分段进行，以免阻碍后续施工。因为差不多回填土对后续工程的阻碍不大年夜，可视施工现场实际情形灵活安排，但回填土必须夯实，为主体施工制造平坦的场地。
5.3.2 主体施工
施工次序：轴线定位→柱、墙钢筋绑扎→柱、墙模板支设→浇筑墙、柱砼→砼养护→内举座脚手架搭设→梁、板、楼梯模板支设→梁、板、楼梯钢筋绑扎及预留线管等埋设→现浇砼施工→砼养护→爱护墙体砌筑→主体验收。
因为主体施工功课面大年夜，人员安排在主体施工中十分重要，钢筋绑扎、木工支模、内脚手架搭设及砼施工要有连续性。进步塔吊、施工电梯等机械的应用率，合理组织施工。木工支模及钢筋绑扎，尽可能安排在日间施工。砼采取商品混凝土，砼施工尽可能安排在日间进行，围护构造的砌筑在十层楼板模板拆除后采取立体交叉功课进行。
主体施工过程中水、电、消防、弱电、采暖等预留预埋要与土建合营施工，尽可能不占工期。
5.3.3 装潢工程施工时期
施工次序：
屋面工程、水、电、消防、弱电、采暖等安装工程

主体验收 保温、抹灰工程 楼地面工程 室表里装修工程 室外工程
装潢工程在主体落成验收合格落后行，包含室表里装修、门窗、屋面工程、地面工程及给排水、消防、采暖、强弱电等安装工程。装潢工程自上而下，采取立体交叉功课。推敲到室外装潢工程，受施工前提及气象变更阻碍较大年夜，在施工中尽可能优先安排。室内抹灰工程则在屋面保温、找平层完成之落后行。采暖安装及地面爱护层工程在粉刷前施工，楼梯间保温及抹灰、地面工程在粉刷前完成，粉刷工程按先室内后楼梯间的次序施工，以幸免互相阻碍。因为本工程差不多及部分主体和装修工程施工赶上冬季，部分主体工程施工正值雨季，因而在施工中安排要合适，上人屋面及装潢屋面施工以及室表里粉刷、油漆工程、吊顶工程安排要调和，给排水、消防、 采暖、强弱电等设备安装工程与土建相合营施工，幸免交叉污染和反复功课。
5.4 垂直及程度运输
差不多及主体施工时期321#楼、322#楼分别采取一台T40塔吊和一台T40液压自升塔式起重机进行垂直程度运输，每层合营设置四个上料平台，装潢施工时期垂直运输各采取一台施工电梯，屋面施工采取塔吊合营施工，施工层程度运输采取手推车进行。
具体安排地位详见施工现场平面安排图

6．重要项目施工方法及施工技巧方法
6.1 施工测量操纵
施工测量是确保按图施工和包督工程质量的重要工作之一。在施工中要遵守“由整体到局部，先操纵后细部”、“高精度操纵低精度”、“前一步工作未校验不进行下步工序”的原则开展工作，同时加强检查工作。确信现场地势，建筑物与四周情形之间关系，编制测设详图，运算测设数据。本工作测量放线重要为建筑物定位、差不多及各层轴线测设、高程传递及各层标高操纵三部分构成。
6.1.1 建筑物定位
依照扶植单位供给的建筑物定位桩及绝对标高操纵点，采取经纬仪确信建筑物的轴线操纵网，并按初测、复测二级操纵进行工程定位，并将各主轴线引至建筑物外，设定半永久性砼桩，作为差不多轴线测量的操纵依照。将建筑物相对±0.000标高引入现场，作固定标高点。在首层完成后弹出500程度线，作为上部楼层测量高程的依照，须要时要对高程进行距离修改。建筑物定位完成后，报请业主、监理、设计及筹划部分进行复核验收。
6.1.2 差不多及各层间轴线测设
差不多定位采取外控法。应用现场已测定的主轴线操纵网，分别施测各段周边轴线，采取两线交汇确信操纵点。先主轴后分支，并依此确信基槽轮廓线、桩承台及连梁、框架柱截面边线。差不多落成后，将建筑物轴线精确测设在首层墙柱上，以此作为下步施工的依照。
主体施工时期采取内控法。应用一层轴线定位，经由过程楼层间传递孔采取经纬仪、线坠将主轴线引测至每层，校核无误后再依此测设其它轴线。各轴线测设完毕后，应用各轴线间距离关系进行复核。
6.1.3 高层传递及各层标高操纵
标高传递采取100m钢尺，沿竖直偏向往返测量，削减误差。每层均自层间传递孔由±0.000标高线向上传递，标高传递点许多于3个，并用水准仪进行校核，传递误差不大年夜于2mm，校核无误后，方可进行标高测量。
各层砼施工前，在柱筋、剪力墙上抄平，并用红胶布做标记，作为砼施工