常用版私人抵押借款合同范本.doc

常用版私人抵押借款合同范本
甲方：中国XX银行______________支行　　乙方：____市______房地产开发截止本协议签订之日止，__________________向甲方借款____万元，银行承兑汇票为____万元，其中由_____________以其位于衢州经济____区的地号为b—29号地块、面积为____平方米、国有土地使用证号为衢州国用〔20〕字第3—277号的国有土地使用权作为抵押担保的有____万元，由__________________位于____市新桥街樟树底土地、衢龙路以北e—1土地、e—1c土地和______东苑小区土地共同抵押了____万元。　　现经甲、乙双方协商，就质押达成协议如下：
第一条被担保的主债权　　乙方提供的质押存单担保的主债权为__________________向甲方的借款、应付的银行承兑汇票并由________________提供抵押担保的款项，该款项本息总共________万元人民币，__________________欠甲方的其他债务与乙方无涉。被担保的主债权的支付期限已到期。
第二条为担保本协议
第一条债务的履行，乙方提供存于中国XX银行市分行金额为万元人民币的存款单作为质押，存单的号码为________________，存款人为乙方。
第三条本存款单担保的范围为被担保的主债权及利息、违约金和实现质押的费用。
第四条本协议签订之日，乙方马上本协议
第二条规定的存单提交给甲方保管。
第五条特别约定　　本协议甲、乙双方约定，在市土管部门将上述b—29号地块土地使用权过户到________市__________________名下、并由乙方取得新的权证文本时，本质押协议生效。　　如__________________所有的位于市经济____区地块编号为b—29号、面积为____㎡的国有土地使用权〔国有土地使用权证为衢州国用〔20〕字第3—2477号〕在本协议签订之日起________天内不能过户到__________________名下的，本协议不生效，甲方应在接到乙方通知后三天内将存单归还给乙方，乙方不承当任何担保责任。
第六条本协议签订后，甲方应向市国土资源局书面出具公函同意将位于市经济____区b—29号地块过户到乙方名下。
第七条______XX公司、__________________质押生效后向甲方支付本协议
第一条规定的被担保的6500万元本息后，甲方应出具书面函件，同意解除位于市经济____区b—29号地块的相关抵押手续。
第八条本协议自双方签字盖章之日起成立。
第九条本协议一式二份，双方各执一份。　　抵押人：215;〔以下简称甲方〕　　住所地：　　法定代表人：215;　　甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项， 依据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：　　
第一条为了确保甲、乙双方于________年____月____日已达成的《合同》〔以下简称为主合同〕的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于市215;镇，面积为亩的国有土地使用权〔以下简称为抵押物〕的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等状况详见本合同的附件一。　　
第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。　　
第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。　　
第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承当。　　
第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证实文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证实文件可以交由乙方保管。　　
第六条抵押期间，未通过乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承当责任。　　
第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。　　
第八条发生以下状况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：　　
〔一〕甲方违反本合同的
第六条；　　
〔二〕当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。　　
第九条甲方确保乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。　　
第十条处分抵押物的价款不够清偿的，乙方有权另行追索。　　
第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。　　
第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及确保如下：　　
〔一〕 乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；　　
〔二〕 甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定， 按时付清该抵押物的各项管理费用， 并确保该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。　　如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；　　
〔三〕 当有任何诉讼、仲裁发生， 可能对抵押物有不利影响时，甲方确保在____日内以书面形式通知乙方。　　
第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承当或分别承当本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。　　
第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。　　
第十五条出现以下状况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：　　
〔一〕 主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。　　
〔二〕 甲方被宣告解散或破产。　　
第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承当违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用〔包括律师费用等〕。　　
第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如必需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依旧有效。　　
第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。　　
第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必需是书面的。　　
第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。　　
第二十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。　　
第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。　　
第二十三条本合同附件：　　
1． 抵押物清单　　
2． 甲、乙双方的有效证实〔包括住所、 、 、开户行、帐号等。〕　　甲方：公司〔章〕　　法定代表人：　　或授权代表〔签字〕：　　乙方：公司〔章〕　　法定代表人：　　或授权代表〔签字〕：　　抵押人〔甲方〕：____________________　　法定代表人：________________________　　法定住所：__________________________　　XX编码：__________________________　　 ：______________________________　　 ：______________________________　　基本账户开户行：____________________　　账号：______________________________抵押权人〔乙方〕：__________________　　法定代表人：________________________　　法定住所：__________________________　　XX编码：__________________________　　 ：______________________________　　 ：______________________________　　基本账户开户行：____________________　　账号