公寓购房合同模板.doc

公寓购房合同模板
本合同双方当事人：　　出卖方： 【身份证号码】　　居住地址：　　买受方： 【身份证号码】　　【身份证号码】　　居住地址：　　依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋一事如下协议：　　
第一条 房屋基本状况　　
〔一〕出卖人将其所有的位于 的房屋自愿转让给乙方。　　
〔二〕该房屋【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权用权类型为 ，房屋建筑面积为 平方米，其中【套内】【整层内】的`建筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米〔以上面积均以甲方与 房地产公司签订的编号为 的商　　品房买卖合同约定的面积为准〕。　　
〔三〕转让房屋包涵房屋内的固定装修、家具电器〔包括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等〕以及其他附属设施。　　
第二条 房屋权属状况　　
〔一〕出卖人于________年____月____日与该房屋开发建设单位　　________________签订了《市商品房预售合同》〔合同编号:__________〕，　　开发建设单位已于________年____月____日前交付该房屋。出卖人应告知买受人其与开发建设单位约定的付款方式，确认房款已付清，并将相关票据交予买受方。　　
〔二〕出卖人确保欲出售的房屋没有权利瑕疵，不具有以下任何一种情形：　　
1、无合法证件的房屋〔包括违法建设的房屋〕；　　
2、有权利瑕疵的房屋；　　
3、有产权争议的房屋；　　
4、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；　　
5、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋。　　
第三条 成交价格、付款方式　　
〔一〕经双方协商一致，同意该房屋成交价款〔包涵更名费〕为：人民币 元〔小写〕，〔大写〕。　　
〔二〕买受方已于________年____月____日向甲方交付定金人民币 元　　〔小写〕，〔大写〕。　　
〔三〕出卖人同意在________年____月____日前将房屋更名给买受方。买受方将　　于房屋更名之日以现金形式支付
第二期房款人民币元〔小写〕，〔大写〕，做为出卖人更名使用，买受人不承当出卖人更名所花销的一切费用，此次支付
第二期房款连同定金将在总成交价款中扣除。　　
〔四〕出卖人将房屋更名买受人后，买受方将于房屋更名之日支付
第三期房款人民币元〔小写〕，〔大写〕　　
〔五〕出卖人将房屋更名买受人后，必须在十个工作日内将房屋交付买受人，买受人查看房屋无误后，支付
第四期房款人民币 元〔小写〕， 〔大写〕。
〔六〕房款支付方式为现金支付或银行转账汇款。　　
第四条 房屋相关费用　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】　　【有线电视】【电信】【】等费用由出卖人承当，交付日以后〔含当日〕发生的费用由买受人承当。出卖人缴纳的该房屋专项修理资金〔公共修理基金〕的账面余额，出卖人同意转移至买受人名下。　　
第五条 房屋的交付　　出卖人同意在________年____月____日前将房屋交付给买受方。该房屋交付时，出卖人应该将该房屋钥匙交付与买受人，并确保房屋达到入住条件。出卖人应兑现
第一条
第三款的条件，不得让买受人蒙受损失。　　
第六条 违约责任　　
〔一〕逾期交房责任　　出卖人未按照
第五条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照以下方式处理：　　
(1)逾期在____日之内，自本合同期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付500元日的违约金，并于该房屋实际交付之日向买受人支付违约金，合同持续履行；　　
(2)逾期超过____日〔该日期应当与第〔1〕项中的日期相同〕后，买受人有权解除本合同，买受人解除本合同的，出卖人应当自合同解除通知送达之日起____日内退还全部已付房款，并按照本合同约定的房屋全部购房款的5 %向买受人支付违约金。　　
〔二〕逾期付款责任　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方向甲方支付购房款5%违约金。　　
〔三〕 如出卖人违反本合同
第二条
第二款的约定，其出售的房屋存在权利瑕疵，使买受人对所购买房屋不能享有完全的所有权，由出卖方承当违约责任，出卖人向买受人退还全部已付房款，并按照本合同约定的房屋全部购房款的
〔四〕出卖人在交钥匙时，买受人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器〔包括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等〕以及其他附属设施进行查验，房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、划痕、污浊等影响买受人使用的缺陷。如有违反本条款，买受人有权扣除
第三次房款支付，视为出卖人违约。　　
第七条 税、费相关规定　　双方为履行本合同而与 房地产公司办理改换合同而产生的费用，由出卖方承当。　　
第八条 争议解决方式　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。　　
第九条 本合同自双方签字盖章之日起自动生效。如有未尽事宜，甲乙双方可在平等自愿、协商一致的前提下签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，见证人______份。　　出卖人： 买受人：　　见证人：　　签订时间：________年____月____日