公寓购房合同模板.doc

公寓购房合同模板本合同双方当事人：出卖方： 【身份证号码】居住地址：买受方： 【身份证号码】【身份证号码】居住地址：依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋一事如下协议：第一条 房屋基本状况一出卖人将其所有的位于 的房屋自愿转让给乙方。二该房屋【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权用权类型为 ，房屋建筑面积为 平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米以上面积均以甲方与 房地产公司签订的编号为 的商品房买卖合同约定的面积为准。三转让房屋包涵房屋内的固定装修、家具电器包括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等以及其他附属设施。第二条 房屋权属状况一出卖人于_年_月_日与该房屋开发建设单位_签订了市商品房预售合同合同编号:_，开发建设单位已于_年_月_日前交付该房屋。出卖人应告知买受人其与开发建设单位约定的付款方式，确认房款已付清，并将相关票据交予买受方。二出卖人确保欲出售的房屋没有权利瑕疵，不具有以下任何一种情形：1、无合法证件的房屋包括违法建设的房屋；2、有权利瑕疵的房屋；3、有产权争议的房屋；4、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；5、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋。第三条 成交价格、付款方式一经双方协商一致，同意该房屋成交价款包涵更名费为：人民币 元小写，大写。二买受方已于_年_月_日向甲方交付定金人民币 元小写，大写。三出卖人同意在_年_月_日前将房屋更名给买受方。买受方将于房屋更名之日以现金形式支付第二期房款人民币元小写，大写，做为出卖人更名使用，买受人不承当出卖人更名所花销的一切费用，此次支付第二期房款连同定金将在总成交价款中扣除。四出卖人将房屋更名买受人后，买受方将于房屋更名之日支付第三期房款人民币元小写，大写五出卖人将房屋更名买受人后，必须在十个工作日内将房屋交付买受人，买受人查看房屋无误后，支付第四期房款人民币 元小写， 大写。六房款支付方式为现金支付或银行转账汇款。第四条 房屋相关费用在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】等费用由出卖人承当，交付日以后含当日发生的费用由买受人承当。出卖人缴纳的该房屋专项修理资金公共修理基金的账面余额，出卖人同意转移至买受人名下。第五条 房屋的交付出卖人同意在_年_月_日前将房屋交付给买受方。该房屋交付时，出卖人应该将该房屋钥匙交付与买受人，并确保房屋达到入住条件。出卖人应兑现第一条第三款的条件，不得让买受人蒙受损失。第六条 违约责任一逾期交房责任出卖人未按照第五条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照以下方式处理：(1)逾期在_日之内，自本合同期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付500元日的违约金，并于该房屋实际交付之日向买受人支付违约金，合同持续履行；(2)逾期超过_日该日期应当与第1项中的日期相同后，买受人有权解除本合同，买受人解除本合同的，出卖人应当自合同解除通知送达之日起_日内退还全部已付房款，并按照本合同约定的房屋全部购房款的5 %向买受人支付违约金。二逾期付款责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期_日，按照逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方向甲方支付购房款5%违约金。三 如出卖人违反本合同第二条第二款的约定，其出售的房屋存在权利瑕疵，使买受人对所购买房屋不能享有完全的所有权，由出卖方承当违约责任，出卖人向买受人退还全部已付房款，并按照本合同约定的房屋全部购房款的四出卖人在交钥匙时，买受人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器包括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗帘等以及其他附属设施进行查验，房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、划痕、污浊等影响买受人使用的缺陷。如有违反本条款，买受人有权扣除第三次房款支付，视为出卖人违约。第七条 税、费相关规定双方为履行本合同而与 房地产公司办理改换合同而产生的费用，由出卖方承当。第八条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第九条 本合同自双方签字盖章之日起自动生效。如有未尽事宜，甲乙双方可在平等自愿、协商一致的前提下签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，见证人_份。出卖人： 买受人：见证人：签订时间：_年_月_日