住宅清水样板房建议-文档资料.ppt

泰豪珑原,12,号楼,85,清水样板房建议,泰豪珑原,12,号楼,85,共计,98,套，,自,2013,年,11,月份开售以来，仅销售,20,余套，目前剩余,69,套，库存金额约,3000,万。我们认为去化速度较慢固然有市场需求方面的原因，但另一方面该户型缺乏应有的营销展示。综合成本及工期，营销建议设置清水样板间，主要展示空间效果。,设置,85,样板房的背景：,85,户型位置,考虑到现场展示条件、通达性以及库存情况，建议清水样板房选在,12,号楼,502,房。,选址理由：,通达性好，即使没有电梯的情况下，步行也易于到达；,景观视野好，可以俯瞰周边山景，视野开阔；,户型选择靠西边，展示条件较好，客户易于接受。,西边单位库存房源较多，易于客户直观感受。,清水样板房选址建议：,现场实景,清水样板房所在地,看房动线：由,12,号楼前空地、,12,号楼,1,楼过道、,12,号楼,1,楼楼梯以及,5,楼过道组成,清水样板房工程要求,看房动线,12,号楼过道实景图,看房通道示意图,12,号楼前空地：,通道平整，杂物移开,增加防护档，防止高空坠物。,一楼过道及楼梯：,打扫干净，动线内裸露钢精进行弯折处理，确保安全。,5,楼过道：,打扫干净，并铺设红地毯,清水样板房工程要求,看房通道铺红地毯，在样板房入口放置“欢迎光临”导视牌，并设置“户型铭牌”,502,房旁过道,地面水泥找平，打扫干净,墙面找平，并抹白色石灰,清水样板房工程要求,客厅地面,客厅墙面,仅入户门、窗、栏杆等，按交楼标准处理，安装到位,清水样板房工程要求,阳台,管道井没有处理，裸露在外比较危险，需填充处理,弱电箱、开关没有处理，有碍美观，需安装到位,清水样板房工程要求,厨房烟道,客厅墙面,地面铺设地毯，增强现场品质感,清水样板房营销包装建议,清水样板房营销包装建议,墙上挂各功能期间提示牌，附上面积并添加意向性功能解说；,清水样板房营销包装建议,阳台及室内增设盆栽展示，增强现场氛围；,各区域空间添加情景化生活场景，增强生活氛围。,清水样板房营销包装建议,现场涂鸦,清水样板房营销包装建议,各区域空间添加情景化生活场景，增强生活氛围。,喷绘画面,清水样板房营销包装建议,各区域空间添加情景化生活场景，增强生活氛围。,清水样板房营销包装建议,各区域空间添加情景化生活场景，增强生活氛围。,KT,裱版画面,经过施工时间、费用以及现场效果等比较，建议采用,KT,标版画面方式。,工程推进时间进度表,部门,负责事项,完成时间,工程部,清水样板房工程事宜（看房通道，地面、墙面找平，门窗、栏杆安装等）,5,月,10,日,营销部,清水样板房营销包装事宜（导视、现场包装、情境展示等）,5,月,14,日,