新商品房买卖合同(官方范本).doc

新商品房买卖合同〔官方范本〕
合同编号：______________
合同双方当事人：
出卖人：______________________________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
企业资质证书号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系 ：____________________________________
邮政编码：____________________________________
委托代理人：__________________________________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
联系 ：____________________________________
委托代理机构：________________________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系 ：____________________________________
邮政编码：____________________________________
买受人：______________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________________________________
地址：_____________________________________________________________________
邮政编码：__________________________________联系 ：____________________
【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：________________________
地址：______________________________________
邮政编码：__________________________________ ：_________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以________方式取得位于__________、编号为____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________。
该地块土地面积为________________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_________________。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为_______________________。
第三条买受人所购商品房的基本状况
买受人购买的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的项目中的：
第______【幢】【座】_________【单元】【层】__________号房。
该商品房的用途为______________，属___________结构，层高为__________，建筑层数地上___________层，地下_____________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_______种方式计算该商品房价款：
1．按建筑面积计算，该商品房单价为〔__________币〕每平方米________元，总金额〔_________币〕______千______百______拾______万______千______百______拾_____元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔___________币〕每平方米________元，
总金额〔________币〕_______千________百________拾_______万________千_______百_______拾______元整。
3．按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔________币〕_________千_________百________拾________万________千________百________拾_______元整。
第五条面积确认及面积差异处理
依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___________种方式进行处理：
1．双方自行约定：
〔1〕___________________________________________________________________________________;
〔2〕___________________________________________________________________________________;
〔3〕___________________________________________________________________________________;
〔4〕___________________________________________________________________________________。
2．双方同意按以下原则处理：
〔1〕面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；
〔2〕面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内〔含3％〕部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。