2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库综合试卷B卷附答案.docx

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2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库综合试卷B卷附答案单选题（共1500题） 1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。 A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】 B 2、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。 A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C 3、风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。 A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】 A 4、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。 A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】 D 5、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月【答案】 C 6、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C 7、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好【答案】 A 8、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。 A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】 C 9、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B 10、房源的权属状况属于房源的（　　）。 A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】 C 11、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 12、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A 13、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。 A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法【答案】 B 14、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。 A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】 B 15、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.25 【答案】 C 16、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。 A.半 B.1 C.6 D.12 【答案】 B 17、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。 A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D 18、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构【答案】 B 19、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】 C 20、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。 A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】 C 21、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。 A.面积 B.套 C.栋 D.层【答案】 A 22、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。 A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制【答案】 A 23、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。 A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】 B 24、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息【答案】 D 25、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。 A.3 B.7 C.15 D.30 【答案】 D 26、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。 A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】 B 27、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）。 A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作【答案】 B 28、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。 A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】 B 29、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。 A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】 B 30、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。 A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A 31、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）。 A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款【答案】 B 32、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。 A.10% B.20% C.30% D.40% 【答案】 B 33、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。 A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C 34、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B 35、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B 36、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（　　）。 A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金【答案】 D 37、关于房源的描述，正确的是（　　）。 A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D 38、房地产经纪人协理可以（　　）。 A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C 39、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。 A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付【答案】 A 40、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】 B 41、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋。 A.得房率为85% B.得房率为80% C.得房率为75% D.得房率为70% 【答案】 A 42、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。 A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D 43、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。 A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D 44、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证。 A.提交身份证明 B.受理查验 C.提交利害关系证明材料 D.提交权利证明材料【答案】 B 45、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。 A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】 B 46、房地产市场一般具有（　　）的特征。 A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】 B 47、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。 A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘【答案】 C 48、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。 A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B 49、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。 A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D 50、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。 A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D 51、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访【答案】 A 52、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A 53、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。 A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D 54、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。 A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】 C 55、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。 A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D 56、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。 A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同【答案】 D 57、下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁。 A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件【答案】 D 58、下列房屋可以出租的是（　　）。 A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】 B 59、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。 A.划转客户交易结算资金 B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户 C.收取交易资金监管手续费用 D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D 60、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观【答案】 C 61、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）。 A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】 B 62、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构【答案】 B 63、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】 D 64、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】 D 65、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】 D 66、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）。 A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积【答案】 D 67、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。 A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法【答案】 B 68、下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁。 A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件【答案】 D 69、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）。 A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款【答案】 B 70、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】 C 71、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。 A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销【答案】 B 72、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】 D 73、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C 74、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。 A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源【答案】 A 75、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工。 A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄5年以上 D.国有企业【答案】 B 76、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。 A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式【答案】 A 77、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。 A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】 D 78、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）。 A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响【答案】 B 79、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务。 A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿【答案】 D 80、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）。 A.与委托方签订房地产经纪服务合同 B.带领客户查看房源 C.给业主介绍客源 D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D 81、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（　　）。 A.一方的代理人 B.双方的代理人 C.法定的代理人 D.中间人【答案】 D 82、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。 A.划转客户交易结算资金 B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户 C.收取交易资金监管手续费用 D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D 83、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 84、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。 A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D 85、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。 A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】 D 86、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制【答案】 B 87、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。 A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务【答案】 A 88、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。 A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】 B 89、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。 A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A 90、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 91、房地产抵押权是一种（　　）。 A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】 D 92、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。 A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B 93、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。 A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】 B 94、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访【答案】 A 95、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 96、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决。 A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】 C 97、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 98、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】 D 99、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 C 100、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。 A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B 101、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案。 A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门【答案】 D 102、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】 D 103、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。 A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A 104、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息【答案】 D 105、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】 B 106、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】 B 107、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。 A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】 A 108、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。 A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】 B 109、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】 B 110、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。 A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息【答案】 C 111、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。 A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C 112、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）。 A.房地产开发企业名称 B.预售或者销售许可证号 C.房地产开发企业法人代表名称 D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C 113、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。 A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目【答案】 C 114、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】 B 115、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。 A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】 D 116、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）。 A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗【答案】 D 117、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好【答案】 A 118、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。 A.20 B.30 C.40 D.60 【答案】 B 119、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（　　）。 A.门店支付与抵押支付 B.自有资金支付与贷款支付 C.一次性付款与分期付款 D.现金支付与转账支付【答案】 A 120、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 121、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。 A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A 122、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。 A.房价 B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况【答案】 A 123、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】 B 124、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。 A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】 B 125、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。 A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】 C 126、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）。 A.与委托方签订房地产经纪服务合同 B.带领客户查看房源 C.给业主介绍客源 D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D 127、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】 B 128、房地产经纪人协理可以（　　）。 A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C 129、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】 D 130、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制【答案】 B 131、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。 A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】 C 132、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。 A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务【答案】 A 133、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）。 A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】 B 134、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。 A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B 135、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】 B 136、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.A公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某【答案】 A 137、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。 A.电话同意 B.口头同意 C.书面意见 D.书面同意【答案】 D 138、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（　　） A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】 A 139、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C 140、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。 A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范【答案】 A 141、房地产交易信息不包括（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】 C 142、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。 A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】 C 143、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（　　）。 A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金【答案】 D 144、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）。 A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】 D 145、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 【答案】 A 146、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C 147、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。 A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范【答案】 A 148、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】 C 149、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。 A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D 150、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

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