二手房买卖合同(二).doc

二手房买卖合同〔二〕
二手房买卖合同〔二〕 合同编号：___________
甲方〔出卖人〕：__________________________________
〔本人／法定代表人〕姓名：________________________
国籍：____________________________________________
〔身份证／护照／营业执照号码〕：__________________
地址：____________________________________________
邮政编码：________________________________________
联系 ：________________________________________
委托代理人：______________________________________
国籍：____________________________________________
：____________________________________________
地址：____________________________________________
邮政编码：________________________________________
乙方〔买受人〕：__________________________________
〔本人／法定代表人〕姓名：________________________
国籍：____________________________________________
〔身份证／护照／营业执照号码〕：__________________
地址：____________________________________________
邮政编码：________________________________________
委托代理人：______________________________________
联系 ：________________________________________
国籍：____________________________________________
：____________________________________________
地址：____________________________________________
邮政编码：________________________________________
依据国家和_____省〔市〕法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就以下房地产买卖达成如下协议
第一条　房屋的基本状况
甲方房屋〔以下简称该房屋〕坐落于_________；位于第________层，共_______〔套/间〕，房屋结构为______________，建筑面积_________平方米〔其中实际建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米〕，房屋用途为_______；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号〕为_________。
第二条　房屋面积的特别约定
1．本合同第一条所约定的面积为〔甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积〔以下简称暂测面积〕与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积〔以下简称实际面积〕为准。
2．该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_______％〔不包括±_______％〕时，房价款坚持不变。
3．实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________％〔包括±_________％〕时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：
〔1〕乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率付给利息。
〔2〕每平方米价格坚持不变，房价款总金额按实际面积调整。
〔3〕________________________________________________________。
第三条　土地使用权性质
1．该房屋相应的土地使用权取得方式为__________________。
2．土地使用权年限自_______年______月______日，至_______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方〔必需／无须〕补办土地使用权出让手续。
第四条　价格
按〔总建筑面积／实际建筑面积〕计算，该房屋售价为〔______币〕每平方米________元，总金额为〔______币〕________元整
第五条　付款方式
1．乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金〔______币〕_________元整，并应于本合同生效之日起______日内将该房屋全部价款付给甲方。
2．已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______种：
〔1〕现金____________________________________；
〔2〕支票____________________________________；
〔3〕汇款____________________________________。
第六条　交付期限
甲方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。
第七条　乙方逾期付款的违约责任
1．乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。
2．逾期超过_______天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。
〔1〕终止合同，乙方按累计应付款的_______％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
〔2〕乙方按累计应付款的_______％向甲方支付违约金，合同持续履行。
〔3〕_________________________________________________________。
第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任
1．除人力不可抗拒的自然灾害等特别状况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。
2．逾期超过_______个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_______种约定，追究甲方的违约责任。
〔1〕终止合同，甲方按乙方累计已付款的_______％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
〔2〕甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金，合同持续履行。
〔3〕_________________________________________________________。