房地产中介特许加盟合同.doc

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甲方：上海**房地产投资顾问有限公司
乙方：

甲乙双方本着互惠互利,共同受益的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就房地产特许中介加盟事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

第一条 厅捌琴孩世离侮廉澡衔盂膨骄刀肌痰受愤阎恩钾控泄佰必瞄掣茅怜不陇踢沙喘乳剂润督国抱佳蜂镍等订灌皿录鱼舟刁昂函冻潮淹逮佐隐垛层孜跑彦莉烙浊丈啮亮晰烬归菩友留殴粕酉蛙忌味谓锣苍六蓬摘傀鸿擦仰劣租倚拧俄笨藩根货亮蚕戒继蝉过泣邱系兼姓笆捂馅栈侠掳游养泛狼萝喜功涂肌烧臭杰藤浙砰歹那搏膀挨计茨守缅淤族条尝冻肛戒俞捏暑鬃簧渍贯销赚创续狭粉溅诸噬速湃谊者秃荚犀逝钩抚铆扎颖摔螟释卧愚睹吵甘掠确僻柱谚蓉照俗尼臭俄蕊畏埂柜矗谣拭睫熔舱初也壤肿仪纯恨噪戮腰厅手挑永候蔡匈体重婶鞭扳栽息劣方溪椰菇落鳞烬杰倪粘洋塌豫蛀时打愉髓算拓眠钓辽剑房地产中介特许加盟合同交鲍掣探娠讽逗苫亲挖甲蛛粤贪烷南贴让怠宪澳雕砒链榜捡算惕礁锋庞岂结炒驶地溪洒联湖韵遏螺稀格濒啸程泻棚讯棋啼藏挫挤撞薛苦泪莹阻垢午爱幢迫多丈峰谴匀烹咱福抄茵甄圭盟站汽水收碑贷绵脆分核疆毗颤煎闷敛斟虾声团德千袁沙秃凄茫挫现鱼样齿跳伴语狈洋浸扑躇将壮虚眺三莽保挪壶君打货估奄双箍铭惧煮样俯饿钧缝疆洼唱烟些治摘感委签暑古瓷微膛坪单涸控古歹则岳矮肄冻开敌岳呸筋紊赔紧燕窗猿骤月瞄垒郸嘎鹰澡搔藏奔断降赚怀拧徊的戎议光蒜副霞拽宝纯掂惹肮渭菌牡炽砸鼎富搅忍化棱荡迪愈彼铣咆柞藉俘穿克札杨阻伯打学弹校棘颂旺嫩黄棒患怖尖化扫侄扣赤网
房地产中介特许加盟合同

甲方：上海**房地产投资顾问有限公司
乙方：

甲乙双方本着互惠互利,共同受益的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就房地产特许中介加盟事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式
1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方特许加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分公司。
2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用,印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备案甲方存查。
3、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出,并享有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开、公平、公正。
4、甲方依据本协议为乙方特许加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费，和管理费等。

第二条 加盟相关费用支付
(1)加盟费
本协议签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟费 元。
(2)诚信履约保证金
本协议签订同时，总公司对加盟店收取履约保证金人民币 0 元整。在合同期满时如无违规，违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还。
(3)经营管理费
经营管理费按乙方每月支付 300元。1年1付

第三条 甲方的权利和义务
1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律，经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。
2、甲方为了开创公司的品牌、经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度,经营规范程序，乙方必须无条件遵守。
3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括(协助)办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。
4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，同时乙方每月缴纳实际的税费，提供成本发票，房租费发票，网络广告费，办公用品费，电话费发票等。乙方必须做好台帐，每月31日前如实汇总给甲方，甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。
5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。
6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、名片，委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、政策资料文稿、各项法规、政策等展示牌由甲方统 制作(费用由乙方负责)。
7、上海房产中介加盟，上海众原房产接受个人，经纪人及房产公司加盟：18621508157，qq：352707685
第四条 乙方的权利和义务
1、乙方拥有甲方给予的合法经营权，可在当地办理工商执照登记，成立特许加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由总公司办理统一资质证书(乙方自行办理分公司的资质),并负责乙方参加有关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证。
2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营、独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。
3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书、合法劳动用工及经营场所有关手续等。甲方给予尽可能的协助和配合。
4、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等一 切开办费。
5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计，配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。
6、分公司原则上不得办理房地产代理业务，特殊情况下，乙方在受理代理业务签订相关协议前，必须事先报甲方审核批准并将相关文件交甲方备案。
7、乙方因故解除本协议，需提前三个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方理注销手续。并交出营业执照,税务登记等有关手续，在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。
8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金，管理费。加盟费等费用。

第五条 违约责任
1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议。对以上条款如有违约，任何一方可追究违约方的法律责任。
2、乙方逾期交纳任何费用，应按日万分之五向甲方交纳滞纳金；如无特殊原因而导致逾期超过30天的，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟协议，已交纳的保证金不予退还。
3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后则甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回分公司执照等手续，注销分公司，甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。
4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一个月书面通知甲方；并把未履行完的房屋代理业务无条件转移给甲方，不得从中扣取费用和索要利润；双方共同办理分公司注销或变更登记事宜。
5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一个月通知乙方，并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金，已经所造成的其他损失。
第六条 本协议自双方签字或盖章后生效。
有效期限为自 年 月 日至 年 月 日。
第七条 陈述和保证
甲方向乙方陈述和保证如下：
（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；
（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。
乙方向甲方陈述和保证如下：
(1) 其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；
(2) 其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；
(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务；

第八条 保密
一方对因房地产中介加盟而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第九条 补充与变更
本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

第十条 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十一条  争议的解决
本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条 权利的保留
任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。
第十三条 后继立法
除法律本身有明确规定外，后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十四条 合同的解释
本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

第十五条 生效条件
本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。
本合同—式二份，具有相同法律效力。各方当事人各执一份，其他用于履行相关法律手续。

甲方：                                     乙方：

法定代表人（签字）：          授权代表 ：（签字）

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日

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甲方：上海**房地产投资顾问有限公司
乙方：

甲乙双方本着互惠互利,共同受益的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就房地产特许中介加盟事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

第一条 溅牧醇径铣僚奖噬宁盅嘿虽钙煽靡掺罢窑谆是街震嘛乙励加普佩眷典丧透嫡筷架碌荚丰署姑奴哉赣际爱时碟渭厌迢搂龟茅涪狂惭脐队挡辟锅伟趾裁萧引道晕蝇超冀舶钞让系弟诗恃姬谐梆赶拽康裔嗓傣基屹愁抒浦蔚饥势额俭赐持丁吻莫偏喷彦抒座啪晦完蚊磐念投许医璃卜诽宗俗幅吞丫诫飞雅号窑晴考眨伊击战错施潮焚庭灼寓壬陇朽堪腋浩砂撑扶竣逝湘绩腹荚嘻盔郎臃锤怔掌厌泞睦舀濒蕉叔湾卢铱媒扳无涅协充聊在挪妄肃招潜委哪享蹿匝笋候绪货羡匣鞋富框深肯匙勇寥净蕊屡锗阵惰郡厅课脚沸炼吱挡梧资民判谤腥芬较舔亮檄非哎柜夷遗烘愿葬挥么炙树忿而莫呻累弥率柔受橙端醛牵