建筑工程建筑面积计算规范(3)市公开课金奖市赛课一等奖课件.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑面积计算,第1页,第1页,一、建筑面积概念,建筑面积是指建筑物中外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。,建筑面积包括使用面积，辅助面积和结构面积。,使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用净面积之和（如客厅、卫生间、厨房等）。,辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和（如楼梯、走到等）。,结构面积是指建筑物各层平面中墙体、柱等结构所占净面积之和。,第2页,第2页,1）建筑面积是计算建筑工程相关分项工程工程量与相关工程费用项目的依据。,2）建筑面积是编制、控制与调整施工进度计划和竣工交验主要指标。,3）建筑面积是拟定建筑工程经济技术指标主要依据。,二、建筑面积作用,第3页,第3页,建筑工程建筑面积计算规范,第4页,第4页,建筑面积是以平方米为计量单位反应房屋建筑规模实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常主要作用，是房屋建筑计价主要指标之一。,规范内容包括总则、术语、计算建筑面积要求三个部分以及规范条文阐明。,建筑工程建筑面积计算规范,第5页,第5页,第一部分总则阐述了规范制定目的、合用范围、建筑面积计算应遵循原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算要求中涉及建筑物相关部位名词作理解释或定义。第三部分计算建筑面积要求，共有25条，涉及建筑面积计算范围、计算办法和不计算建筑面积范围。规范条文阐明对建筑面积计算要求中详细内容、办法做了细部界定和阐明，以便能准确地使用要求和办法。,建筑工程建筑面积计算规范,第6页,第6页,目次,1 总则,2 术语,3 计算建筑面积要求,本规范用词阐明,条文阐明,建筑工程建筑面积计算规范,第7页,第7页,1 总则,1.0.1 为规范工业与民用建筑工程面积计算，统一计算办法，制定本规范。,1.0.2 本规范适合用于新建、扩建、改建工业与民用建筑工程面积计算。,1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理原则。,1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行相关原则规范要求。,建筑工程建筑面积计算规范,第8页,第8页,2 术语,2.0.1 层高,上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。,2.0.2 自然层 floor,按楼板、地板结构分层楼层。,建筑工程建筑面积计算规范,第9页,第9页,2 术语,2.0.3 架空层,建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成建筑空间。,建筑工程建筑面积计算规范,2.0.4 走廊 corridor,建筑物水平交通空间。,第10页,第10页,2 术语,2.0.5 挑廊 overhanging corridor,挑出建筑物外墙水平交通空间。,2.0.6 檐廊 eaves go11ory,设置在建筑物底层出檐下水平交通空间。,建筑工程建筑面积计算规范,2.0.7 回廊 cloister,在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上回形走廊。,第11页,第11页,2 术语,2.0.8 门斗 foyer,在建筑物出入口设置起分隔、挡风、御寒等作用建筑过渡空间。,2.0.9 建筑物通道 passage;,为道路穿过建筑物而设置建筑空间。,建筑工程建筑面积计算规范,第12页,第12页,2 术语,2.0.10 架空走廊,建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置走廊。,建筑工程建筑面积计算规范,第13页,第13页,2 术语,2.0.11 勒脚 plinth,建筑物外墙与室外地面或散水按触部位墙体加厚部分。,建筑工程建筑面积计算规范,第14页,第14页,2 术语,2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall,直接作为外墙起围护作用幕墙。,建筑工程建筑面积计算规范,2.0.12 围护结构 envelop enclosure,围合建筑空间四周墙体、门、窗等。,第15页,第15页,2 术语,2.0.14 装饰性幕墙decorative faced curtain wall,设置在建筑物墙体外起装饰作用幕墙。,2.0.15 落地橱窗 French window,突出外墙面根基落地橱窗。,建筑工程建筑面积计算规范,第16页,第16页,2 术语,2.0.16 阳台 balcony,供使用者进行活动和晾晒衣物建筑空间。,建筑工程建筑面积计算规范,2.0.17 眺望间 view room,设置在建筑物顶层或挑出房间供人们远眺或观测周围情况建筑空间。,第17页,第17页,2 术语,2.0.18 雨篷canopy,设置在建筑物进出口上部遮雨、遮阳篷。,建筑工程建筑面积计算规范,第18页,第18页,2 术语,2.0.19 地下室 basement,房间地平面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者为地下室。,2.0.20 半地下室 semi basement,房间地平面低于室外地平面高度超出该房间净高1/3，且不超出1/2者为半地下室。,建筑工程建筑面积计算规范,第19页,第19页,2 术语,2.0.21 变形缝 deforrnation joint,伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝总称。,建筑工程建筑面积计算规范,2.0.22 永久性顶盖 permanent cap,经规划同意设计永久使用顶盖。,第20页,第20页,2 术语,2.0.23 飘窗 bay window,为房间采光和美化造型而设置突出外墙窗。,2.0.24 骑楼 overhang,楼层部分跨在人行道上临街楼房。,2.0.25 过街楼 arcade,有道路穿过建筑空间楼房。,建筑工程建筑面积计算规范,第21页,第21页,3,计算建筑面积要求,1、单层建筑物,单层建筑物建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。,建筑工程建筑面积计算规范,单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；,层高不足2.2m者应计算1/2面积。,一、房屋建筑主体部分,第22页,第22页,3,计算建筑面积要求,1、单层建筑物,建筑工程建筑面积计算规范,勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体加厚部分；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间垂直距离。,一、房屋建筑主体部分,第23页,第23页,例1：求下图单层房屋建筑面积（墙厚240mm）。,3,计算建筑面积要求,1、单层建筑物,建筑工程建筑面积计算规范,解：S（150.24）（50.24）79.86（m,2,）,一、房屋建筑主体部分,第24页,第24页,单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有围护结构应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周墙体、门、窗等。,3,计算建筑面积要求,1、单层建筑物,建筑工程建筑面积计算规范,一、房屋建筑主体部分,第25页,第25页,例2：分别求下图单层房屋内设有局部楼层建筑面积。,3,计算建筑面积要求,1、单层建筑物,建筑工程建筑面积计算规范,解：S,1,(200.24)(100.24)(50.24)(100.24)260.92,(,m,2,),S,2,(90.24,),(,60.24,),(,30.24,),(,20.24,),64.92,(,m,2,),一、房屋建筑主体部分,第26页,第26页,多层建筑物建筑面积应按不同层高划分界线分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全方面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里将这种算法简称为“层高界线计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间垂直距离；其中，最上一层层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间垂直距离。,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,2、多层建筑物,一、房屋建筑主体部分,第27页,第27页,单（多）层建筑物坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超出2.1m部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m部位应计算1/2面积；净高不足1.2m部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,3、单（多）层建筑物坡屋顶内空间,一、房屋建筑主体部分,第28页,第28页,这里将这种算法简称为“净高界线计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间垂直距离。如图2：。,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,3、单（多）层建筑物坡屋顶内空间,第（1）部分净高1.2m，不计算面积；,第（2）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；,第（3）部分净高2.1m，应所有计算面积,2.1m,1.2m,一、房屋建筑主体部分,第29页,第29页,地下室、半地下室（包括相应有永久性顶盖出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,4、地下室、架空层,地下室建筑面积示意图,一、房屋建筑主体部分,第30页,第30页,层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面高度超出该房间净高1/3，且不超出1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划同意设计永久使用顶盖。,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,4、地下室、架空层,一、房屋建筑主体部分,第31页,第31页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,4、地下室、架空层,例3：求该地下室建筑面积。,解：S7.985.6845.33（m,2,）,一、房屋建筑主体部分,第32页,第32页,坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层建筑面积，设计加以利用并有围护结构，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积1/2计算；设计不利用建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,4、地下室、架空层,深基础架空层示意图,一、房屋建筑主体部分,吊脚架空层示意图,第33页,第33页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,5、建筑物门厅、大厅、回廊,建筑物门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上回形走廊。,一、房屋建筑主体部分,建筑物门厅剖面图,回廊示意图,第34页,第34页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,5、建筑物门厅、大厅、回廊,例5：某三层试验楼其一层大厅和二、三层回廊平面和剖面示意图下列所表示，层高为3.0m,内、外墙厚均为240mm,试计算试验楼大厅和回廊建筑面积。,一、房屋建筑主体部分,解：二层、三层回廊建筑面积：,30,2.1,2+(12-2.1,2),2.1,2,2,158.76,2317.52（m,2,）,第35页,第35页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,6、高下联跨建筑物、变形缝,高下联跨建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分面积内。,建筑物内变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,一、房屋建筑主体部分,高下联跨单层建筑物示意图,第36页,第36页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,7、室内楼梯、井道,建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层楼层。如遇跃层建筑，其共用室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用室内楼梯，应选上一层自然层计算面积。,一、房屋建筑主体部分,错层户室楼梯示意图,第37页,第37页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,8、建筑物顶部,建筑物顶部有围护结构楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构不计算面积。,一、房屋建筑主体部分,电梯机房、水箱间,第38页,第38页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,9、以幕墙作为围护结构建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,一、房屋建筑主体部分,第39页,第39页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,10、外墙（围护结构）向外倾斜建筑物,一、房屋建筑主体部分,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物，应按其底板面外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。如碰到向建筑物内倾斜墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间相关条文计算面积。,不垂直于水平面二超出底板外沿建筑物,第40页,第40页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,1、挑廊、走廊、檐廊,二、房屋建筑附属部分,走廊是指建筑物水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下水平交通空间。,建筑物外有围护结构挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算。,有顶盖挑廊、走廊、檐廊,第41页,第41页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,2、架空走廊,二、房屋建筑附属部分,建筑物之间有围护结构架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算。无永久性顶盖架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置走廊。,架空走廊立面示意图,第42页,第42页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,2、架空走廊,解：S（60.24）（30.24）,18.66（m,2,）,例4：架空走廊层高为3m,求架空走廊建筑面积。,二、房屋建筑附属部分,第43页,第43页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,3、门斗、橱窗,二、房屋建筑附属部分,门斗、眺望间,建筑物外有围护结构门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用；落地橱窗是指突出外墙面根基落地橱窗。,第44页,第44页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,4、阳台、雨篷,二、房屋建筑附属部分,有柱雨棚,建筑物阳台，无论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物建筑空间。,雨篷，无论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构外边线至外墙结构外边线宽度超出2.1m者，应按其雨篷结构板水平投影面积1/2计算。宽度在2.1m及以内不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部遮雨、遮阳篷。,第45页,第45页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,二、房屋建筑附属部分,室外楼梯,有永久性顶盖室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影面积1/2计算。,无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。,5、室外楼梯,第46页,第46页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,二、房屋建筑附属部分,有围护结构舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,6、舞台灯光控制室,第47页,第47页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,三、特殊房屋建筑,1、立体库房,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层应按一层计算，有结构层应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,第48页,第48页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,三、特殊房屋建筑,2、场馆看台,有永久性顶盖无围护结构场馆看台，应按其顶盖水平投影面积1/2计算。,场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超出2.1m部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m部位应计算1/2面积；净高不足1.2m部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构，应按单层或多层建筑物相关要求计算面积。,第49页,第49页,3,计算建筑面积要求,建筑工程建筑面积计算规范,三、特殊房屋建筑,3、站台、车（货）棚、加油站、收费站,有永久性顶盖无围护结构站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。,第50页,第50页,四、不计算建筑面积范围,建筑工程建筑面积计算规范,其它不计算建筑面积范围（除上述已提到除外）：,1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间楼房。,2、建筑物内设备管道夹层。,3,计算建筑面积要求,第51页,第51页,四、不计算建筑面积范围,建筑工程建筑面积计算规范,其它不计算建筑面积范围（上述已提到除外）：,3、建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等。,4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。,5、自动扶梯、自感人行道。,6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,3,计算建筑面积要求,第52页,第52页,四、不计算建筑面积范围,建筑工程建筑面积计算规范,其它不计算建筑面积范围（除上述已提到除外）：,7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通装饰性阳台、挑廊。,3,计算建筑面积要求,第53页,第53页,四、不计算建筑面积范围,建筑工程建筑面积计算规范,其它不计算建筑面积范围（除上述已提到除外）：,8、用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯。,9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,3,计算建筑面积要求,第54页,第54页,建筑工程建筑面积计算规范,3,计算建筑面积要求,第5款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上设备，不应单独计算建筑面积。,第7款突出墙外勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在210m及以内雨蓬以及与建筑物内不相连通装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。,第55页,第55页,