标准房屋租赁合同样书.doc

标准房屋租赁合同样书
依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为确保甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　甲方自愿将坐落在_____________市_____________区_____________ 房屋建筑面积_____________平方米(以下简称该房屋)租给乙方使用，其他基本状况载于本合同附件。
第二条　该房屋现有设施及装饰、装修状况
设施状况：

装饰、装修状况：
1. 天棚：_____________________________________________________________________________________________________________________
2. 地面：_____________________________________________________________________________________________________________________
3. 墙面：_____________________________________________________________________________________________________________________
4.
第三条　乙方对该房屋(　　　)①不进行装修②进行装修，费用自理，同时增添设施：

第四条　租赁期限为_____________年。自__________________________起至__________________________止。
第五条　甲方须在本合同生效之日起_____________日内将该房交付乙方使用。
第六条　该房屋月租金每平方米建筑面积为￥_____________元，人民币(大写)_____________元。年租金总额￥_____________元，人民币(大写)__________________________元。
第七条　租金结算时间和方式：
第八条　上述租金不包括：
该部分费用由乙方按实际发生额支付。
第九条　租赁期内，该房屋自然损坏的修理养护由　　 方负责;由于使用不当或装修造成损坏的修理由　　 方负责;修理责任方延误修理或修理不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。
第十条　在租赁期限内甲方承当以下责任：
1. 确保该房屋产权清楚，没有纠纷，假设发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理;给乙方造成损失的，甲方负责赔偿;
2. 如必需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并确保本合同持续履行;甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

第十一条　在租赁期限内乙方承当以下责任：
1. 必需按合同约定的使用用途使用该房屋，如必需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承当违约责任，并可解除合同;
2. 欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必需经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承当，乙方制定的装修方案应经甲方书面认可，未通过甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同;
3. 如将该房屋转租，必需征得甲方同意，并签订转租合同;如未通过甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同;
4. 因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复;
5. 乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方;如必需持续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同;
6. 乙方在交还房屋时，必需确保该房屋原有设施完好，乙方增添的以下设施不得拆卸：
①_____________________________________________________________________________________________________________________
②_____________________________________________________________________________________________________________________
②_____________________________________________________________________________________________________________________
第十二条　甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，乙方按以下第_____________款约定追究甲方的违约责任：
1. 终止合同，同时甲方按年租金总额的_____________%支付违约金，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿;
2. 甲方向乙方支付年租金总额的_____________%的违约金，合同持续履行。

第十三条　乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，甲方按以下第_____________款约定追究乙方的责任：
1. 终止合同，同时乙方按年租金总额的_____________%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿;
2. 乙方按年租金总额的_____________%支付违约金，合同持续履行。

第十四条　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
1. 因不可抗力的原因须提前解除的;
2. 经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能持续使用的。
第十五条　在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定执行。
第十六条　双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，按以下第_____________款约定方式解决：
1. 向__________________________ 仲裁委员会申请仲裁;
2. 向人民法院起诉。
第十七条　本合同签订后30日内，双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，交纳有关规费，领取《房屋租赁证》。
第十八条　本合同自登记备案之日起生效。
第十九条　本合同未尽事宜，由双方另行协商。
第二十条　本合同的附件有：

上述附件与本合同具有同等法律效力。
第二十一条　本合同一式_____________份，甲、乙双方各执_____________ 份，房屋租赁管理部门一份。
第二十二条　双方承认的附加条款如下：
甲方(签章)：_________________________　乙方(签章)：__________________________
法定代表人：_________________________ 法定代表人：__________________________
地址：_________________________________地址：_______________________________________
联系 ：__________________________　联系 ：__________________________
邮政编码：__________________________　邮政编码：__________________________
委托代理人：_______________________ 　委托代理人：__________________________
附件(略)