物业费调价致业主委员会函件.docx

致：XX市XX区XX项目业主委员会
关于：XX物业服务费调价需召开业主大会的函
尊敬的XX业主委员会：
感谢您长期以来对XX物业服务中心的大力支持与关心，在我们共同的努 力下，XX项目从29年来连续获得了各类荣誉。XX市和谐社区50强荣誉称 号；XX市物业管理优秀住宅小区；XX省城市物业管理优秀小区；XX市环境 卫生五星级院落；XX市和谐物管五星级住宅小区小区；同时XX项目也做为 XX区房管局标杆免检楼盘，获得行业专家的肯定和同行业多家单位参观学习。 物业服务中心积极配合业主委员会工作，严格按照物业服务合同内容为各位 业主提供更为完善、周到的物业服务。
由于交房XX年来人力成本、物价指数和生产成本的大幅上涨，造成项目 经营的连年亏损造成经营困难，故XX项目物业服务中心拟对物业服务费进行 上调需召开业主大会。希望XX项目业主委员会能够充分考虑物业服务中心经 营现状对物业服务中心的工作大力支持！
第一部分：XX项目拟上调物业费的法律依据
第一：根据2012年7月1日颁布实施的《四川省物业管理条例》第五十一 条的规定：物业服务收费标准应当保持相对稳定。有下列情形，需要调整物 业服务收费标准的，物业服务企业应当与业委会委员协商，并报经业主大会 同意：
1、公共服务产品能耗价格调整的；
2、业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的；
3、物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的；
4、其他政策性费用调整的
物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门应当加强物业服务 收费监督和管理。调整物业服务收费标准产生纠纷时，物业服务合同双方当 事人可以向物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门设立的价格 认证机构申请对调价幅度的合理性进行评审。
第二《XX项目物业服务合同》于29年12月30日签订，为期4年。根据 物业服务合同第九条规定：
按照价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量 的年平均满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比 例由甲乙方双方另行约定。
第三：鉴于物业成本的上涨，为了保持XX项目的服务品质，根据综合因素 XX项目希望启动物业费调价程序。根据物权法及物业管理条例的规定，物业 服区域内的重大事项需要通过于业委会委员协商报业主大会决定。
按照XX项目业主大会议事规则第八条（业主大会决定）以及第九条（业主 大会会议形式）相关规定相关规定：
业主大会决议采用民主集中制原则，少数服从多数的原则；业主大会会 议依法通过表决形成的决议、作出的决定，对本建筑区划内的全体业主具有 约束力，业主必须共同遵守。持不同意见的业主不得抵制业主大会决定的贯 彻执行，不得干扰业主大会的正常工作。
业主大会会议采用书面征求意见的形式
第四：XX小区交房已近XX年。XX年至XX年，CPI物价水平连年上涨，造成 各类生产资料的上涨同时人员工资标准也大幅的提高，对我们乂乂项目物业服 务工作造成很大的影响。
1、XX项目从XX年开始一直处于亏损状态，随着人力成本及物业成本的 增加，项目亏损额不断增大；
2、XX年至XX年公共服务产品能耗价格已大幅调整。水电能耗价格 上涨已超过XX%；
3、XX项目交房已接近XX年，项目设施设备老化，特别是电梯等设备维 保费用较高。为了保证项目设施设备的正常运行，项目在维修成本方面的投 入将持续增加；
4、XX项目属于省优项目，就服务水平及品牌影响力高于周边楼盘， 通过行业的沟通交流和周边楼盘的调查，物业服务费用低于市场价不符合行 业内健康发展的需要，也影响了周边楼盘的物业服务费用定价及费用执行。
根据以上情况，XX项目已符合物业服务费上调的条件，希望召开业主大 会对调价标准进行表决
第二部分：XX物业费拟上调的价格标准
根据《XX市物业服务收费市场价格信息发布管理暂行规定（（XX协〔2012〕 23号）及相关法规和政策规定。XX小区实行的物业服务标准为原二级服务对 应新的物业服务等级标准中的三级服务标准，XX小区可参照执行XX—XX0元 /平方米•月区间价格标准。
鉴于XX小区交房已近5年时间，所有设施设备老化且已过质保期，维修 维护成本较高，以及5年来水电能耗成本的价格的翻倍提高。XX年、XX年 分别亏损XX余万元，摊薄到每平方米亏损XX元/平方米。（详见XX物业费 收支报告）蓝光嘉宝物业属于一级资质物业服务企业，XX小区也一直是XX 区免检项目及四川省优秀物业服务小区（省优项目）。鉴于保持XX高标准的 物业现场和服务标准，XX拟将物业服务费调至XX元/m?属合理范畴。但是， XX物业考虑到整个XX的情况，以及广大业主对此次调价工作的意见和建议， 维护全体XX业主的利益为基础和根本。决定由整个XXX物业公司对XX项目 物业服务中心进行适当的贴补，暂定调价标准为XX元/m\提请业主大会表 决。
同时嘉宝物业承诺本次调价若通过，并且在物业服务合同到期后若继续 续聘嘉宝物业服务。嘉宝物业在下一合同期内将保持调价后的物业服务费不
结合以上情况，XX物业服务中心希望近期开展物业服务费调价工作并召 开XX业主大会，征集全体业主意见，请XX业主委员会给予相关支持！
此致
敬礼!
四川*************集团有限公司
XX物业服务中心
二O一四年 月 日