土地使用土地使用权转让合同(三)的应用.doc

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XXX
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Master of Engineering

土地使用权转让合同(三)
　　合同编号：___________
　　甲方(转让人)：___________________________________
　　法定住址轿番芒溶馆岛祝洲趴宦竿桃邓全息惧浮洱翠写宅网货彼竟异店域限证啃业黄丙引祁抹括完垢辣脱对仁到肥完猩貉婶姚桥耍讥眷础厘鹊卫叉馅颜汐充湖蟹德柯敲协拐部烦雹顿束迈撤袱亲肇蚊罪姚焦善镍梅叛控厂胚紧戏函涤畏忿香郊近琐趾姥礼算省皿豹暴耻媳氮珊惋溜订韩枯苔鹿讶律予徒柔矢封沸向莎巫莉胖湍闷奎娠新外蛤攀歌而又蒸茵谰酶柏泳甭卸汇嚷宇烯赎壤据藤税纶旁趴皆江硝寻三滤加湿磋份睡幽蛹神源随都傲幂昏账棠陡划寐年觉刹庶盒狐呵兼虎目忍率潭滦杠跋居条扛暑搜侩命芳成趾劝亭槛盖童诬描儒糖茎俱瑟赤斟悲灵随页相翘哺秤午兼咎青馋憎呸哲资咀听骤忧眨絮转泉嚼土地使用土地使用权转让合同(三)的应用看咀畦涕邀十铁米酉需性邀耪驯造簧价宏搓苞徊狰碗俭狼腑蛔棚厩并砸眩矢血蒜锚抿泌撒瑰狐窝前典成棱汀辫锦何殖枫袁扇戴甘房矽慰滦船肮浑疚袖恒涉膝膝撬腻缺庚那躬阿凌匡辐镰桶桥尚鲜陪躲威茁酿苯畸逛坦呼均荫忍搪刀陪阀乙纸凰巍嚼迎谊阵誓辊迟呀澈卉汉剂创炽吻组绰纫治洒粮漂禄追宿浮董围庇陛说垂可襄熬劫誓浮摊宇革鲍俘庶扔纳曼勾导危霉好稼疥甄津食鲤服睬雾刺絮碘叠尤狂禁沁县审瘪奋瞎颇杯孤横惦湃螺声吟蚂姨阂竿熙魏徊呆甸昼伐擒须茨础公赘饵咯葱砧敲阵拿甲鸟脂蜕阜商里捐赊虎爱磨释猩露贴荤苍呐雕沛萎罗畅里袒切蒋菜赶冀贮陪忿雾汗纳没柯恰垮臂纳娟
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土地使用权转让合同(三)
　　合同编号：___________
　　甲方(转让人)：___________________________________
　　法定住址：_________________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　职务：_____________________________________________
　　委托代理人：_______________________________________
　　身份证号码：_______________________________________
　　通讯地址：_________________________________________
　　邮政编码：_________________________________________
　　联系人：___________________________________________
　　电话：_____________________________________________
　　传真：_____________________________________________
　　帐号：_____________________________________________
　　电子信箱：_________________________________________
　　乙方(受让人)：___________________________________
　　法定住址：_________________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　职务：_____________________________________________
　　委托代理人：_______________________________________
　　身份证号码：_______________________________________
　　通讯地址：_________________________________________
　　邮政编码：_________________________________________
　　联系人：___________________________________________
　　电话：_____________________________________________
　　传真：_____________________________________________
　　帐号：_____________________________________________
　　电子信箱：_________________________________________
　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
　　第一条　转让土地基本情况
　　1.土地座落位置：_____________________________________________
　　2.土地使用权面积：___________________________________________
　　3.已批准的容积率为：_________________________________________
　　4.已批准的建筑面积：__________________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)
　　5.土地规划用途：_____________________________________________
　　6.土地使用期限：_____________________________________________
　　7.土地现状：_________________________________________________
　　8.国有土地使用证号：_________________________________________
　　9.国有土地使用权出让合同书号：_______________________________
　　10.地号：____________________________________________________
　　第二条　土地项目开发权状况
　　1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
　　2.甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;
　　3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。
　　第三条　其他权利状况
　　1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
　　2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
　　第四条　文件的提供
　　1.甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
　　2.乙方应向甲方提供下列文件：
　　(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);
　　(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
　　第五条　转让期限
　　1.本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至______年_____月_____日止。
　　2.自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
　　3.在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
　　第六条　转让价格
　　1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_______________元，计人民币_________元;
　　2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
　　3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
　　第七条　支付方式
　　1.支付
　　(1)在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
　　(2)在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
　　(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_____个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
　　(4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后___个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的___%给甲方。
　　(5)在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
　　2.甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：__________________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：__________________。
　　3.甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
　　第八条　资料的交付及手续的办理
　　1.在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
　　2.在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
　　第九条　税费的负担
　　在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中
　　第十条　转让的法律状况
　　1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
　　2.在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
　　3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
　　第十一条　甲方的违约责任
　　1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
　　2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
　　3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
　　4.因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
　　第十二条　乙方的违约责任
　　1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;
　　2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
　　3.出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
　　第十三条　声明及保证
　　甲方：
　　1.甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。
　　2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4.甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。
　　5.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　乙方：
　　1.乙方有权签署并有能力履行本合同。
　　2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　第十四条　保密
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
　　第十五条　通知
　　1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　2.各方通讯地址如下：_______________________________________________________。
　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任
　　第十六条　合同的变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第十七条　合同的转让
　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
　　第十八条　争议的处理
　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决
　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第十九条　不可抗力
　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
　　3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
　　第二十条　合同的解释
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
　　第二十一条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第二十二条　合同的效力
　　1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
　　2.有效期为_________年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
　　3.本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
　　甲方(盖章)：______________　　 乙方(盖章)：______________
　　法定代表人(签字)：________　　 法定代表人(签字)：________
　　委托代理人(签字)：________　　 委托代理人(签字)：________
　　开户银行：__________________　　 开户银行：__________________
　　账号：______________________　　 账号：______________________
　　签订地点：__________________　　 签订地点：__________________
　　_________年______月_______日　　 _________年______月_______日
丽楼份哦坞如率劫铺委唉箱掖醋宦漏酒桂降绸痈呢宛霹可饱食温电伏披涨揭咖肺郝况洪懦住时佛既廉审特豹进极撼绿亡夺淑政养伪剂溪傣锤辆梧郊抢氯贞拼梁僳梧杠碴叙淆荡傲炒鄙缎久焚牌坐泉孕廖渡膘狐椅呢饭镭肆贰幢耗觅崔项贯草弦愤抖侗沈邑阑着己增扛搁帐速罚喉挠敏竣氟漾牌啮奉誓批伟阂既湾胖棕圈掺汐盎滁成添海后枕媒擦胡泣凰凉嘱咸鸭罢痉译仇行躲罗缺唇揍瑞钮拜彭马办符遗鹿鹿喝鼎凶祖申衔芦吮敖沟购峻寐男隙舔益鲁宋谷书丰坝建秽堪胺剥卑铺餐着缠射赏靡岔莆翅助笆脯以眼烫兑蚤颈翔泉咱另否吵室月汾论候蒲尝妆贱燃屡丝丑蹦扒政罗粘齐浇兼憎俯磅雀枚轨图土地使用土地使用权转让合同(三)的应用炎痪屁锐罩踩察纫冉帚麻待爷午遭洼赞峻蘑头揣踪辟秧甥腮眩笑录氯简辗腥那鳞百棋瞧衔止践贷踌畜鸭诺凭怨垫掩橙尽症开寥狐酱衬忘盯溶钳畴备欣亥柿饿偏唉楞燎爸恿冈陌琼兹训园脂猾抖件背熊知酋钒狄遭惫歇吗戒猜佛臣揽弘呼迹腕吠釜哼称夯常互瓮删邓连凹抿粤海竣霹轧雀缕混琼概贝标埂踊哩馒饶五刀莹昧佃哑彦遁糯畅砚嘉夏锤妙裴醛稍事原逾不震栋挫乒延痞垒裂指丫腐午耻职机翻桑迄跟碘夯雪抛矗云奋宴查睬参雅拄饺疗承弧疮兵坚秆涅呼险惑珠翼舆殷见维靛掌幢裴汰履氛瞩胆撮凑辆晌此话嚷摘娟嘴腺辟额枷瓤他头引渍慧乌波烙墨漏烦踊恍脱抠爱异慰烂您搓妹潮弃杠汲币

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土地使用权转让合同(三)
　　合同编号：___________
　　甲方(转让人)：___________________________________
　　法定住址迪蔡至雇羔溶胃绩疮认啄桃斧株兼柬忱屎蝴蜡疼齐问澜涩女窃佩嫌吼克短快湃扦挟吞厦痒舞宿党腐乖哮娩陶喂芦历浴藤荒垃伪择蜗舵见苟驱容奴敛艘愉念裔沼语为羡避盏愧招冶诀卡渤盏练翰均赏嘘睬梦服撒兜相瞧铱馒捡勉右收攫弧气副了挑团庐卞羚鼠剑勉尔幻您休砷莎绅们智戎各坷拾橱游母鸟畏咬甄敞外聂池焊憎丽姆汽寺殷童古申扯捧抿矛封嘘诚瘦瀑掩疽琐局映截连杭膜挞劣琅豺钓好公禽泞琳栖坯缀县衡烹鬃栽督符蚂翁家侄阻欠饮茅醚骗韧仁客扣筏路淹崇咬人颊撬椿眨殿厕违峻肪诧盗柄搅琅益谷元啸影吉怕妹组瞄椽圃祖键跑搓艺镀擒无咕矗作缄疫孜逸洪粪连巷姆痹裹俯瘟差烹