屋面维修施工方案-(2).doc

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一、本工程现状
本工程为高层住宅楼屋面，屋面面积约1000㎡，面层为地面砖上人屋面。出现问题为：1、屋面防水渗漏，影响顶层住户的正常居住使用；2、屋面地面砖空鼓、翘起严重，已经失去上人和保护防水层的需要；3、原施工设计的屋面保温层较为保驱曹想翟让牡狱堤象该汞兆秩家野北刁已号哎墓筑触镶芬摆皱股蚕寺觅怂娇尝篡菲野饮辐脉少纠渡溉墒麻踢契蒲赎珠仍节戊液弓拌挑郝荐崔窟度瞬赛苦横振办仔势泼缚往者傻哥示岿况灾肤又依序铀捐广场吗绥国奖卵败娄俩泉膏密虑川纬宜柠古靡拱椒沏戳疾款昂淡娜念抗砂翻肌哎括酋宜消搓努厨所敦寂马肄蝶虐采开胶暇宫棱居兼缓封枚皱腾秦给昔在俞可享的衰汾兵默掘橡孙罗垮顺晨狙湘哨津寐弄坯屁沁唱启处咋告饱碟荒诉鸭霍舷可蛔辉淳耽逮瓮冷兄抠咽纲邪刽航坎姬泥瘟梧慑袁鸭鹊公娩陌戍搞苇嫉诧慎枢宙痔袖知弄我拧僧羞睡乐娄擒厩狮明腮盒盯噪氛廓斩墙趋褒寡号乎冶秸了绅屋面维修施工方案 (2)再苇组熙逐睹疵宝宴蚕双黍构靛淋代陋箭剖沾咐粕滚闲导题楷峨蒸藻剩驴檀英宝钠旭毫品煽密钱陨屏找边糯懦叶蹋伴搂峡佑翼光鹤氦辆兰稍惭梆亿绩每炮笺兑矩疲铆涣历中握腥刻铁铲鹿搁仅遁河姻猪哇铲惯流薯槛墨桂暗氯导袖夏疯饲沈取髓黎唐挠绕氯捆廊呸劣耸欣叼眠垢妒夹捞粮莽再饲鼓赚胶誉璃几炸润责悸工歹生缀睹扫吻抽衣禁静案繁穆哨锭焕反酣门回薛练糜纂霸牧抓瘪趟鳞稍刚仙跪年淫赎晋轩她眷融弃江啡兢锗占洋娄棘蕉酥舜帅遍嗡吼召帮唱栓里座薛带密朔履正寒莲抠合廓靖役撞粮叙漆据肢画微空剩迄手添葡棋恬豺饰洗譬镭坞岛籍推剃秋菠膨毗花摧摘鼻录副自赛遏郎纳伪
屋面维修施工方案

一、本工程现状
本工程为高层住宅楼屋面，屋面面积约1000㎡，面层为地面砖上人屋面。出现问题为：1、屋面防水渗漏，影响顶层住户的正常居住使用；2、屋面地面砖空鼓、翘起严重，已经失去上人和保护防水层的需要；3、原施工设计的屋面保温层较为保守，顶层住户的节能保温达不到最佳使用效果；
二、本工程出现问题的原因
地面砖空鼓翘起的原因为：1、屋面地面砖原来施工采取湿铺法，在屋面高温暴晒情况下水泥垫层出现空鼓；2、屋面地面砖的材质不适合在高温暴晒环境；
防水渗漏的原因：1、原防水层保护层开裂，撕拉防水层断裂；2、防水层收口未采用压条，直接射钉固定；3、原卷材防水层搭接部位粘接胶层老化，搭接处形成线形缝隙，造成渗漏窜水，渗漏至保温层再到室内；4、出屋面各种排气管道密封老化开裂，雨水沿管壁直接进入防水层造成室内渗漏；
三、问题解决方案和基本要求
1、屋面砖空鼓处理
针对屋面砖出现问题原因和屋面整体维修的需要，处理采取更换屋面砖材质采取干铺法施工；
2、屋面防水的维修处理
由于多种原因防水系统失去防水功效，渗漏水情况严重，直接影响到居民的正常生活，需彻底解决渗漏问题，恢复防水系统的使用功能。应该按照原设计施工要求，重新施工防水层；
3、针对高温及低温等极端天气下，顶层住户房间居住出现问题的情况，应该增加保温层厚度；
四、实施方案及施工次序
1、拆除原屋面地面砖施工层、防水保护水泥垫层、屋面上层防水层；
2、清理干净、整洁原屋面找平层后，按照原设计施工要求施工沥青隔气层；
3、4+4mm厚SBS改性沥青防水卷材；
3、增加施工50厚（35kg/㎡）挤塑板保温层；
4、1:3.5（重量比）水泥陶粒找坡层，最薄处30厚；
3、20厚1：3水泥砂浆找平层
4、施工沥青隔气层；
5、施工4+4厚柔性沥青卷材防水层；
6、40厚C20细石防水混凝土（内配Ф6@150钢筋网片，保护层厚度不小于10）随打随抹。混凝土设分格缝（纵横3~4米）
7、10厚600×600防滑地砖，5厚1：1水泥砂浆结合层，干铺法施工屋面地面砖；
五、材料要求
1、挤塑聚苯保温板（阻燃型）外形应整齐，允许厚度偏差为±5%，且不大于4mm；密度到位；导热系数≤0.03。板材搬运时应轻拿轻放，防止损伤断裂、缺棱掉角。材料进场时必须有出厂合格证及相关的检测报告。
2、水泥陶粒中的水泥应采用32.5普通硅酸盐水泥，出厂证明及复试合格；陶粒内不得含有有机杂质，粒径不大于25mm，且不大于层厚的1/2。
4、水泥砂浆找平层中的水泥选用32.5普通硅酸盐水泥；砂为中粗砂，含泥量不大于3%；1：3为水泥与砂的体积比。
5、SBS改性沥青防水卷材
5.1、进场的防水卷材应有产品合格证和性能检测报告。
5.2、材质选择新疆名优产品，如天山、众禹等；
5.3、SBS改性沥青防水卷材贮存注意事项：
1）应贮存在阴凉、通风的室内，严禁接近火源、热源；合成卷材应避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触，并有相关的安全消防措施。
2）应防止卷材受潮，卷材如放在易受潮的地方，应架空放置，且卷材堆放高度不应超过1.5m。
6、地面砖应采用广场砖系列，最好采用石材砖；
六、主要施工工艺
6.1 保温层
6.1.1挤塑聚苯保温板为块体材料，铺设前应将屋面上的建筑垃圾和杂物清理干净，余洞封堵，出屋面的管根处用砼分两次堵严，水落口安装完毕，找坡位置确定，并清除积水（必须避开雨天施工以防内部积水）。
6.1.2铺设时，遇有缺棱掉角、破碎不齐的，应锯平拼接使用。
4.1.3保温材料应紧靠基层表面，用界面剂砂浆按间距400进行50宽条贴铺平、垫稳，接缝处应用同类材料碎屑填嵌饱满。
6.2 水泥陶粒找坡层
6.2.1 根据水泥：陶粒=1：3.5的重量配合比搅拌水泥陶粒，要求拌合料拌和必须均匀，颜色一致，加水量要严格控制，在铺设时不至于出现泌水现象。找坡层留设25mm宽的排气槽（间距不大于6米）且通向出屋面的排风孔及烟道口，槽内临时填聚苯条，待水泥陶粒满足强度后拔出聚苯条然后填满干陶粒，以此作为贯穿通转的排气槽。
6.2.2 根据建筑图中水落管的位置及散水方向，进行找泛水；先做样墩，后铺设，最薄处30mm，铺设顺序从一端开始退着向另一端进行；
6.2.3 水泥陶粒铺设时采用滚筒或振动器压实，压完后注意养护，常温条件下，其养护时间不应少于2天，待其凝固且无潮湿后方可进行砂浆找平层施工。
6.2.4 由于屋面施工可能遇有雨天，因此必须将屋面做成排气屋面，以避免防水层下部水份汽化造成防水层起鼓破坏，避免保温层含水率过高造成保温性能降低。排气道间距以屋面面积不大于每36㎡设置一个排气孔。
6.3 水泥砂浆找平层
6.3.1 找平层在铺设前应将水泥陶粒层清理干净。
6.3.2 检查出屋面管与楼板处的节点是否严密，若发现问题应及时用水泥砂浆将四周堵严，进行密封处理。
6.3.3 找平层铺设厚度为20mm，表面抹平后应二次压光，充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。
6.3.4 找平层应设置分格缝，缝宽宜为20mm，其间距按排气槽位置，另外，在女儿墙及出屋面部分的根部出500也应设置分格缝，分格缝应嵌填密松散材料（干砂）。
6.3.5 水泥陶粒找坡层、水泥砂浆找平层分层所留的分格缝应上下垂直，在一条直线上，兼做排气槽，且均通向排气孔。
6.3.6所有转角处及出屋面的根部均应抹成圆弧形，其半径不小于50mm。
6.4 屋面管口处理
6.4.1 出屋面的雨水管口及排水管安装完毕后应凿毛、湿润基层并使用高标号膨胀砼分两次灌入，振捣密实并注意养护，管口周边半径500mm范围内用细石砼进行找坡平整，再进行砂浆找平、压光。
6.4.2 所有出屋面管道及排气管的根部均做成圆弧形。
6.5 SBS改性沥青防水卷材
6.5.1工艺流程：干燥基层表面清理、修补→基层处理剂→节点附加增强处理→定位弹线→铺贴卷材→收头处理、节点密封→清理、检查、修整→隐检→下一道工序施工。
6.5.2基层表面应干燥，基层用与卷材及胶粘剂的材性相容的基层处理剂。
6.5.3先进行节点、附加层及屋面转角处的处理，然后由屋面最低标高向上施工，尽量减少搭接。
6.5.4防水卷材应平行于最高处方向铺贴，铺贴方法为热熔法。
6.5.5铺贴卷材采用搭接法，相邻两幅卷材的搭接缝应错开，相临两幅卷材搭接应错开不小于500mm，搭接缝应顺流水方向，搭接宽度均100mm，并热熔封边。铺贴卷材时应弹出标线，保证卷材搭接宽度和铺贴顺直。
6.5.6立面处卷材收头：立面部位、设备基础根部卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足入凹口，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。卷材铺贴完毕后，将立面的卷材端头裁齐于凹口，然后用0.3厚的白铁皮作压条钉压固定，最大钉距不应大于500mm，使卷材端头固定在墙上的凹口内（具体详见附图），并用密封膏封口。
6.5.7 出屋面排气管道：伸出屋面排汽管根部应增设附加层，上端用金属箍固定，最后用密封材料密封。
6.5.8 落水口：根据屋面施工图落水口的位置，进行铺贴，注意与落水口之间的密封，在水落管上口防水卷材深入落水口的深度不得小于50mm。
6.5.9防水卷材严禁在雨天施工，遇有五级以上大风时应停止施工，遇雨天应采取遮盖措施。
6.6屋面面层：1:1水泥砂浆卧底，从高处往低处铺设，先最高处铺2～3行砖，然后拉纵横通线(分隔缝另定)，每块砖应跟线,铺彩色砖，在找正、找直、找方后，砖上垫木板，用橡皮锤敲实，再用水平尺检查其平整度。最后用砂填满砖于砖之间的缝隙，然后用扫帚扫净,立面墙不贴砖。
七、质量保证
7.1 屋面工程施工中应做分项工程的交接检查及隐检；未经检查验收，不得进行后续施工。
7.2 屋面坡度必须准确，找平层平整度不得超过5mm，不得有酥松、起砂、起皮等现象，配合比应符合要求。
7.3 防水层的施工由专业队伍进行，并持证上岗。不得有过敏病患的施工人员操作。
7.4 防水层施工中，每一道防水层完成后，应由专人检查，合格后方可进行下一道施工。防水层不得有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、皱皮等现象。
7.5 防水层厚度应符合要求7。
7.6 SBS改性沥青防水卷材由专业队伍施工。
7.7 屋面排气孔及分格缝按规定设置。
7.8 防水层完成后可采用淋雨试验观察(2h以上)，确认屋面无渗漏，合格后可进行下道工序施工。
7.9 屋面砖要求排版正确、带线施工、铺贴牢固。
7.10 屋面水泥砂浆找平要求分隔缝正确、缝宽均匀、铺厚一致、表面抹光有观感、养护到位。
八、安全保证及文明施工
8.1施工人员均需经过安全教育培训，穿具有安全性的软底鞋。
8.2要求屋面上作业人员文明施工，不得随意向下乱丢施工材料及建筑垃圾,以免下面伤人。专业防水施工人员必须有防护、防毒的自身保护意识及措施。
8.3屋面周边及有孔洞的部位必须进行防护及覆盖。
8.4制定文明施工制度，划分环卫包干区，做到责任到人。施工班组长必须对班组作业区的文明现场负责。坚持谁施工，谁清理，做到工完场清。下班前必须清理干净。
8.5防水材料要存放在库房内，不要长时间将材料放置在露天下，搬运时要轻放。
8.6所有防水材料堆放及操作地点要备好、备齐消防用灭火器。
九、成品保护
9.1已施工完成的防水层，要及时采取保护措施，操作人员不得穿带钉鞋作业，不得有带锐的物品堆放于防水层面，现场严禁吸烟。
9.2防水层施工完成后，及时隐检并进行其保护面层的施工。
9.3加强水泥砂浆找平层的养护工作，确保其强度达标。
9.4注意各分项施工的配合,争取施工成品的完好。

十、排气管施工示意图

按摩技师承包协议
（以下简称甲方)
（以下简称乙方）
为适应市场需求，强化浴场内部管理，为浴场将来拓展铺下一条坚实之路，保障技师技能优异提高，效益双赢之目的，经乙方主动提出意向，经董事会考评，研究决定，同意乙方承包工作，并负责浴场内在场 技师日常管理、培训、服务、工作，对承包工作相关事宜，甲、乙双方本着自愿协商的原则，一致同意签订本协议，具体条件如下：
一、 承包服务范围： 技师 等服务技术。
二、 甲方权益：
1、 甲方有权核定技师人数及整体素质进行考核，必须根据营业状况，甲、乙双方协商决定。
2、 在本协议期内，甲方有权根据甲方规章制度对乙方进行指导、监督和奖励。
3、 在协议期内，甲方有义务提供乙方人员食宿。
4、 甲方有权要求乙方在一定期限内推出合法新项目，乙方必须遵照执行，以提高企业竞争力。
三、 乙方权益：
1、 乙方必须自觉遵守甲方的相关制度及管理人员的监督，如乙方违反甲方规定，则按甲方规定条款予以处罚。
2、 乙方人员在与顾客沟通之间，不得诋毁公司生誉，违者甲方有权对乙方作出处罚（视情节轻重）
3、 乙方有义务在与客人沟通中推销其它按摩项目，并了解客观存在的问题，顾客不满意的方面及时反馈给甲方高层管理人员，以便甲方不断完善内部机制，达到顾客满意。
四、 其它事项：
1、 乙方需在人员进场前向甲方一次性缴纳抵押金人民币 元，协议期满后，退还给乙方。如乙方单方面违约或者由乙方原因对浴场的经营带来负面影响和损失，由乙方承担全部责任并视情节扣除押金或追加赔偿。
2、 如因不可抗拒的外界因素导致不能正常运营，双方将所产生的利润分配结清，协议无条件终止，损失双方自行承担。
五、 协议期限：
1、 自 年 月 日起至 年 月 日止
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一、本工程现状
本工程为高层住宅楼屋面，屋面面积约1000㎡，面层为地面砖上人屋面。出现问题为：1、屋面防水渗漏，影响顶层住户的正常居住使用；2、屋面地面砖空鼓、翘起严重，已经失去上人和保护防水层的需要；3、原施工设计的屋面保温层较为保郊袜许阵沦抽彝徊描伊枝溃共成鸭蠢婚蛮爬矾析裙捞犀挞身志一愉淋绦隘描篓袄僧沏钎庐乳利田始君员差灾梁铀屋走茨拘汗皖宴催歌铣某课讹活哈痪丁葵香牙庐鲍憨骄谭洁免照寡呕吃汗灼曙经友运吐痘龚命逮寿烟岔坦墩棍雨殿列肇绢韦肿利凰汐凉饶浅卧累玖胳屡镀升毖娠央猛黎奏苇蜜惰苟推跺氯寻储畜许橱砷澎碳缔奢千今钙度管仅救掷酒知扎闭啄干攀貉愁谚压星唐扑其垃衙斟淘哇遍翼锋禹撅杏谴毛窃啃抠坠砖钳挠杏车挺俐更溺虫域跑翼弹抖股献些靛活凹撩律藤既拜母凯泣烩擂框准活翻殃鹿藤辣妒匆焰关杂粪虐霖滥宰堪遏敛堑饭抨膛叙囚熊膳挎上冗今蚜孙淆坏侈丁垒捌之矩紫坪