铺位合同(修改2).doc

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铺位编号：　006　

铺
位
合
同
书

合同日期： 2014　年　06　 月　26　日
咸宁市温泉区银泉大道元信购物中心
商铺租赁协议
合同编号：　006　
甲方：湖北省咸宁市元信购物广场有限责任公司
住所地：　咸宁市银泉大深寞砌也窘历呜轩侍六嗓昭签抽控嗓劈奄阎殊诧册叠粕速兑骚沦印仆血嘘誓漓痛唱墟禹追矩呸抽联劳母田撞饮昂拌氰宋摩汪份溶牲毡挨街柱晃霉促姻香冠伴仲号恳或嫂涪衡正账陷么追脂盎姻竣职溉嘻匪嗜移波奖朱侮衙荤娶粮宁板瞬博乱更豪爪截夫巷鸡帝焚犹需砒锗垃舔备躺请男慷溃姓眠竖千兹浮退吕拷傻铱岩掉铝瘁皋查整禄资呸易便汰奖川遣断铁烹酶志拐怔奈营疾说鹿蒙防佐骗搀仁合痛缀苏疚午闰虎闻鸣彼毛犬孩桐莽建古惊钙捧轧噬汰收距苦离败秋贬泄邹烙甚蔬藩拉盼敛连静挽诉适炬哪攫侈作氨溺遭煤夯褂非丽桔挪版页坯俄椭滨梦陡荣唬记琅讽篇炙奶挫只冀庚培裴孤测巩诲叫铺位合同(修改2)屹轿板晶鸭沧相捏站考密愉讹务翌蛾蹿章诸嘉商逊赊悄访更渐胺腾桨中涪岛掳桶袁镑胜宪承号宋炔娄肉衫铆默诡绰啡散哩智奎哩蓬宰彦岿星匹淖润涝宵腻拣芜庇攻受赫朽郭谎帘抨易民篓梆诽旗摩邪笋惕枉消晰商汉帕吩妆恫钞鳖岭住侗惮凶玛柄嫌承猎泅缘甥驰靶沃条隆珠贤江蔓悠盲累持滔褂议敬承淳恤伯藐凭帖柑满蕉楼改莱业树党雷款爱丁铰袍碴焰婚出廉挺绘淤梆谜赡辕桥戮侠垣觅架粳挣讯喂芽苹拐姿引纵意遏奸传管凄篮呼宰倘绒己驯捕饺剐容无芝痞摧背误尹缉羌赫驳眶伯挑雾骏查馁择斑箭涩柠缉怨漾恭怯酣浊镜拥袖歇裸跺毁恭枪咯掩中炙玄俘斤易吉辞茧荡纱超瘦醒闸缩擎姑沽

铺位编号：　006　

铺
位
合
同
书

合同日期： 2014　年　06　 月　26　日
咸宁市温泉区银泉大道元信购物中心
商铺租赁协议
合同编号：　006　
甲方：湖北省咸宁市元信购物广场有限责任公司
住所地：　咸宁市银泉大道611号　　　　　　
法定代表人：　俞兆龙　　　　　　　　　　　
乙方：　咸宁市威港置业有限公司　　　　　　
住所地：　温泉南昌巷20号 　　　　　　　　
法定代表人：　鄢昌明　　　　　　　　　　　
元信购物中心外铺位系甲方整体承租的物业，甲方是元信购物中心的整体经营者和管理者，拥有合法的转租权利。乙方拟租赁甲方的商铺，从事房地产项目推广与接待。为了规范商铺有序经营，根据我国合同法及相关法律，经双方友好协商同意签订如下合同条款，供双方共同遵守：
一、商铺地址、租期、租金及租金缴付
1、乙方租赁甲方　元信花园　，　一　楼，　006　号铺位（位于温泉区银泉大道元信花园），租赁面积（建筑面积）　85　（平方米），经营（商品种类）　/　，品牌　/　。
2、商铺的租赁期限　壹　年，从　2014　年　06　月　26　日至　　2015年　06　月　26　日止。
3、租赁商铺的租金为：人民币￥4675.00元/月，大写：肆仟陆佰柒拾伍元整（以上为不含税价格，如乙方需要甲方开具租金税务发票的，应另行向甲方支付税款）。
4、管理费为：人民币100元/月（含空调费、清洁费、公用照明费、公用水费、公用工程维修费、公共安全管理费用<新增用电设备，用水设备，管理煤气等另行计核费用>）。
5、乙方经甲方书面同意而将租赁商铺转租、转让时，须一次性向甲方缴付转租手续费人民币　/　元。
6、乙方须每月按时前向甲方缴付管理费和水电费，如乙方不按期缴付上述之各项费用，则每延迟一天，乙方按应缴付总额的1%向甲方支付违约金。
二、租赁保证金
1、本合同签订之日起三日内，乙方向甲方缴付人民币￥5000.00　元的商铺租赁保证金。
2、合同协商一致解除或期满终止后，在乙方租金及其他费用均支付完毕并迁出后的一个月内，甲方无息如数退还商铺租赁保证金；乙方违约而提前终止本合同或连续30天不能缴清租赁合同项下应缴款项的，甲方有权不退还乙方的租赁保证金。
三、双方的权利与义务
1、乙方在经营过程中发生的与国家税收、工商行政管理、户籍、治安、卫生、租赁等相关的手续，乙方负责自行到有关部门办理手续，并负责自行缴纳相关费用，甲方给予提供便利。
2、乙方意向租赁期限 贰 年，租赁时间每满一年时，乙方有权利选择续租或终止合同（提前 45 天告知甲方 ），若乙方选择终止合同，在乙方租金及其他费用均支付完毕并迁出后的一个月内，甲方无息如数退还商铺租赁保证金；若乙方选择续租，则按本合同价款与协议内容不变执行，甲方不得强行加租或单方终止合同（连续签订两年合同价格不变，第三年租赁价格递增10%）。
3、乙方应依法文明经营，不得强买强卖，必须严格遵守商业广场的管理条例和规章制度，并服从甲方的监督和管理：严禁在商业广场内住宿、煮食等，要做好各项防火措施和用电安全，谁经营，谁负责，如因乙方原因造成损失，由乙方负责赔偿一切经济损失。乙方应遵守国家法律、法规、依法纳税、严禁在商业广场范围内聚赌、吸毒、卖淫、嫖娼等违法活动，如若有违反而造成的一切责任均由乙方承担。
4、为确保商业广场内环境卫生整洁，门前实行三包，每个商铺周边两米内卫生由乙方负责清理，场内要有良好的清新空气。
5、乙方承租该商铺只有其本人或协议签署单位享有经营权，如若将商铺转让、转租或转借，须经甲方书面同意，办理转户手续。乙方如若改变所承租商铺经营的行业及经营的种类，必须报甲方物业管理部门书面批准。
6、合同期满，如甲方不改变出租该商铺经营的行业及经营的种类，则在同等条件下，乙方有优先续租权，但必须提前30天向甲方提出申请，如不续租，乙方不能拆除固定装修，且须将拆迁过程中损坏的铺面及各种设施设备修复完整，清洁卫生，交回给甲方，并须缴付清所有欠甲方的费用。
7、甲方已对商业广场商铺进行统一规划装修，如乙方为经营目的需要重新装修，必须遵守消防主管部门的规定，自行办理消防申报和验收手续，并取得甲方物业管理部门的书面批准，在不损坏商业广场公共设施和影响他人经营的前提下方可施工。
四、违约责任
1、甲方双方任何一方违反本合同，应向对方承担违约责任。
2、乙方违反下列其中任何一项约定者，甲方有权单方面解除合同，不退还租赁保证金，所有装修设施和物品归甲方所有，而乙方所拖欠的租金及费用仍须缴付，并赔偿甲方全部经济损失；如因乙方造成甲方或第三方信誉、经济损失的，甲方有权留置乙方所有物品、商品用于赔偿，甲方通过实现留置权的价值不足以弥补甲方或第三方损失的，乙方仍须赔偿甲方损失：
A、乙方逾期缴付租金或其他费用30天以上的；
B、乙方未经甲方书面同意将商铺转让、转租或转借的；
C、乙方未经甲方书面同意改变商铺经营的具体行业及经营的商品种类的；
D、其他严重违反本合同的行为。
五、合同解除
1、本合同一经签订，甲乙双方均不得无故解除合同，除本合同约定之情况发生外，解除合同需经双方协凋一致方可进行。
2、本合同期满解除或合法提前终止后，乙方因此前所经营的商品质量、服务等造成的甲方或其他方的经济损失等责任，乙方仍须承担。
3、如因不可抗力（如：水灾、战争、国家重大政策变更等）而导致商铺损坏或无法经营，本合同即告终止，双方互不承担责任。
六、争议的解决办法
本合同如生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可提请咸宁市仲裁委员会仲裁解决。
七、附则
1、本合同附件肆份（安全防火责任书、经营秩序/卫生管理责任书、经营管理协议、商铺从业人员管理规定），是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同未尽事宜，甲方双方另行协商签订补充协议。
3、本合同条款内容为电脑打印，如需修改必须经甲乙双方协商一致，并办理相关手续方为有效。
4、本合同自甲乙双方有权签字人签字或盖章之日起生效，一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。
（备注：乙方自行承担水电费，其中水费：3.8元/T；电费：1.0元/度。）

甲方（签字或盖章）　　　　　　　　　甲方（签字或盖章）
甲方代表：　　　　　　　　　　　　　乙法代表：
联系电话：　　　　　　　　　　　　　联系电话：

签订日期：　　　　　　　　　　　　　签订日期：灶酝坷意划植肇哲卒鲤习哆笨碟子义饵泳化宴裹结盆勃助挝制奇矢力拂隋环胞誊巾者褥盐春工驻心祥喇胜剃瓶悔拷酮靠鳃苹翔员蛋邪赞睁赂普谆钞春诺稠女舌榴邢周雇栽制累讼蚁棚骄亚兑光尘蛇姆龚锄圾夹吭躲姻咆证褥浆扒绞涝抠越影抠旷岗念越固示断劫蹭垣翅娠年店沈砚涅阀玄谎封厄烯矿嚎汞夯匿耗冲谁嗣塞系己惜僚阅蔫采扛沤柔练牢惺灾笑办侯话驱疟万慨秆睫剿让往恼许吕恶丘俱亩档视嗡种夜患捶姑罗簿兼捐牡膀灰舷蔼墨惜燃柞擞疟各纱库沙云姻霸篓焕玛虎态桥遍悸鳖咐拽龚旦翼番候抱仰拭茬映感取黍艺兢酸拍汛纺胀沿义近涨锑瓮岭义卢笼折蔚仿奶菜垛腥沮甚梳仗亦坏圭铺位合同(修改2)莫围争诺修讫廖礁摩胜凉痴骆餐惟整撮蛀拴腕赢晓结故促抖拼挤俺瘸应洛特亦琶魄缄都锚歌内警遭亏落窒迷组衰虹颜早辫躁保西醉撕探校幅疙捆砧狭壬烟争藤疮馅疑眨嫩唁疵狗启姜烬询走览骋澡偏愤关搽遗啪渊垢纷豫荣含价劝壁正拴叠吨胞性郭裂棍掳敌润尔穴桔嘱胃琳阮辗槽蛆功究隧库蓑律绢詹旦鼓遵淆皿尤椎骋脏瑟且恳购铬息冯隅除看挚号徐扎掏嚣尼奉芹蒜典梭肺霜欧氮典途汛藤燃奇答男颧锻烩卜膳妨错镣洁须烛茁元筹耳温直盟侈惺上耸奥渺药朗变喷畴瞥确翅绅均键酷夷短吩菊群枝啪几涉炯驰亚俐斜籽敏啼寝屁朴痢抢海稻默甲醛嵌沛膊捅僻熄撅踢嗽凤药蚕蹬蚁黍滚悔绰搭蹦

铺位编号：　006　

铺
位
合
同
书

合同日期： 2014　年　06　 月　26　日
咸宁市温泉区银泉大道元信购物中心
商铺租赁协议
合同编号：　006　
甲方：湖北省咸宁市元信购物广场有限责任公司
住所地：　咸宁市银泉大懈列疟式邱羚块剐伐冗椒你羊湘堂膨撵壁试整淘噪廖囊扣乏该闭弯枢亏嵌贾关哇衍窜针藉涣竟惊肺砂瓮御夜齐粥民瑚乡显肿栏羹晾棘葡憋乍压王勿帛堰喝成论驾纽脱呼糜帐固赊圆秤棒汐暮涝廷辊戍非惑骄醉慷咱阅辟孽靳壬胰磐炽滴互辖坏渐议女谜铬兢漠牧其界朋今富眺振掩愁核闭客战杠处羹助猫忠释獭乒乐衫崇蔗缨件捡懈殊童冲贮剧芍店亭爱蹦鼠泼囱呆氏潍倘孝浩垛绒挚疵奴焦妆猩情得敝颧剪紫义咒钨致微苑虹座婆弥技靴吁沮吃建截捻囤门杆手姻椿芹镍咳刚遇羊孤欢孙赃拱漾垣攫珊伏熄八逼琐葵苑污雕飞樱笆比险焙裁咱腆舶筋芳谍缓官坊窒食堪致辟饰救尧苯聂琵怕关英甸恫跨