集团中央空调系统委托维护保养协议书.doc

集团中央空调系统委托维护保养协议书
第一章：前言
随着市场经济的发展和越来越专业化的社会分工，空调维保的服务已成为众多业主的选择。空调系统好比人的身体，众多运行部件不断磨损和消耗，必需定期检查并排除隐患。德沣空调服务作为空调系统的全科医生，时时为空调系统进行保健和诊治，通过一系列的仪器仪表记录和测量空调系统设备的运行状况后，找出存在的运行质量和运行成本问题的症结，确保空调系统能够高效、稳定的投运。
中央空调最大的优点就是高效率，可以集中管理集中控制，它的高效率是小型空调无可比拟的，但是也存在自身的缺点。
1.冷媒冷却系统。为了降低成本中央空调的冷媒冷却都采纳的是一般的自来水，自来水的弱酸性和其中所含的微量元素比如以金属离子状态存在钾和钠，都会随着使用时间的延长对管道和系统内部有一定的腐蚀作用。腐蚀物质的附着也会降低制冷效率加大制冷运行成本，同时也会加剧系统的腐蚀速度。危害空调的是因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率，而且会引起垢下腐蚀事故，减少设备的使用寿命，严重的会造成管线和设备的腐蚀穿孔现象。依据金属导热系数和结构导热系数的计算生垢0.2～0.5mm厚度，换热效率降低33%，中央空调运行电耗平均增加10～15%，因此，对中央空调机组及循环水系统要定期检查，假设有污垢产生，应及时进行清洗
2.由于大量的采纳各类压力和温度传感，使用时间的延长传感器的误差会造成数据的不准确，稍微的引起误保护，严重的会损坏压缩机和系统制冷剂的泄漏。
3.年修理服务是公司最优秀的服务项目，将为您的空调提供优质的维护及保养服务，并依据您不同的必需要，为您的空调主机度身定做最正确年度维护及保养方案，其尽显我们的服务理念、服务意识和服务水平，力求无微不至、物超所值。在此，公司为您的空调主机(系统)推举年维护服务方案。
第二章：方案主旨
用户与我公司签订年维护服务协议书，在协议书规定的时间内，我公司将为用户提供预防性检查维护保养、故障响应服务、合理改造陈旧设备计划，协助用户管理和技术咨询。以专业、迅速、可靠的服务承诺随时为您解除设备上的任何故障，同时，将对签约的年维护服务的客户优先提供服务，使客户享有修理和技术提升的优先权。
第三章：年维护服务方案介绍

1.1定期现场服务：
11.1对主机以及循环(水)系统进行年度清洗。
1.1.2对易损部件进行年度修理保养。确保采纳原厂部件。
1.1.3与设备管理人员进行系统的技术交流和工作沟通;
1.1.4对设备故障隐患进行予前检查和排除，对设备易损件、密封件和必需要改换的冷冻机油及时进行改换。
1.1.5对设备进行正常例检，如：校验设备的监测元件和控制元件的准确性可靠性;
1.2现场交流：服务人员居用户主机现场管理与运行状况每年进行两次的经验交流，期间还依据具体工作的案例进行系统地分析与维护经验汇编，实现相关信息的共享。
1.3保养指导：
服务人员将每年两次现场指导设备的停机期间的常规性保养工作。

2.1常年技术咨询：
在用户必需求时，提供与用户有关的技术咨询。
2.2突发性故障抢修：
设备在投运过程中一旦出现突发性故障，我公司在接到报修通知以后即组织最强的技术力量，以最快捷的方式，最快的速度赶赴用户现场予以解决，确保事故损失控制在最低限度，其间发生的系列管理费用由我公司承当。
2.3配件安装：
对日常设备维护，突发修理过程中所必需求更含的配件，我公司将提供安装服务。其间发生的系列管理费用与人工费用和差旅费用将由我公司承当。
2.4配件提供：
由我公司提供原厂配件。

维护服务继续配置升级服务：随着空调技术的不断进步和发展，我公司服务人员将及时提醒对贵单位的设备资源配置优化和技术提升，在项目配置优化与技术提升进程中作序的硬件费用我公司将在核定销售价格的基础上一次下浮10%予以优惠提供，期间发生的管理费用由我公司承当，相关配置优化或技术提升项目包括：水系统的加药设备选用。循环水泵变频技术运用，控制系统升级，监控系统的引入，凝水回收利用等项目。

本公司将对签约年维护服务的客户提供优先服务，以便客户享有修理技术提神的优先权。

6.1维护服务费用:
依据互相协商进行协议签约。
6.2服务期限：
按生效协议规定的期限进行服务。
6.3付款方式：
协议生效后，贵单位预支付不低于总价的50%，协议余款请在协议生效的一年内两次予以结清。

为避免空调重大故障的发生，提升空调主机的使用效率，延长主机的使用寿命，我公司希望贵单位空调能够在我们的协管下运行。如贵单位由于种种原因暂时不签订《空调年维护服务协议》，那将不能得到以上的各项优惠。同时，设备出现故障后，完全有义务支付单项修理服务费用，从而难以确保空调出现的故障能够得到及时处理。希望贵单位能积极签订《空调年维护服务协议》，与我公司共同携手确保空调正常运行质量。
机组维保的内容

检查分析运行参数记录表;
检查电源接线的紧固螺栓有无松动;
检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常;
检查制冷系统的高、低压力值是否正常;
检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常;
检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，说明过滤器脏堵，必需清洁滤网，视镜有湿度显示(颜色变红)，则必需改换过滤器芯;

检查分析运行参数记录表;
清洁蒸发器和冷凝器水系统管经过滤器;
在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降，以及风冷式散热器的污物附着。

检查分析运行参数记录表;
对冷冻油进行理化分析，以便推断机组中制冷剂的含水量及酸度;
对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。

检查分析运行参数记录表;
每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，假设发现有腐蚀或泄漏，改换安全阀。此检查应由修理人员进行。
检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。
检查冷凝器管程的结垢程度。如果蒸发器连接开式系统，应一并检查。依据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，假设发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用螺旋清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不够通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。
在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。
检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻。
检查冷冻机油的液位和颜色。及时依据技术手册提供换油信息。
中央空调系统委托维保协议
委托方：(以下称甲方)
承接方：邢台德沣空调设备安装(以下称乙方)
依据《中国华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方乙方双方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
为确保奎山集团大楼中央空调的正常运行和使用，甲方委托乙方承当本大楼的中央空调系统的维护、修理和保养工作，经双方友好协商，达成协议如下：
一、空调系统：指海尔品牌的空调主机和末端系统，以及相关的设备，以机组和设备配电柜以外为界限(以下简称空调系统)该系统承当甲方大楼的夏季制冷和冬季供热。
二、双方的权利、责任和义务
甲方责任
1.甲方负责空调系统的正常供水和供电。
2.甲方负责使用人与其他部门的联系。
甲方义务
1.甲方应提供10平方以上的工作值班室。
2.提供保养期间和巡检工人的临时住宿。
甲方权利
1.甲方完全有权要求乙方按照本协议进行空调系统的维护。
2.甲方有权要求乙方派驻的工作人员遵守甲方的劳作纪律。
乙方责任
1.乙方完全按照本协议进行空调系统维护。
2.乙方对空调维保人员和所携带设备的安全负责。
3.乙方对设备的损坏负有修理责任。
4.由非乙方工作人员的过错和自然不可抗拒力以外造成的损失，由乙方承当责任。
乙方义务
1.在协议期有效内乙方应为其承当的甲方空调系统提供优质高效的服务。在进场后会同甲方进行系统检查，并有告知甲方损坏的部位和必需要改换的部件。双方会签认可后乙方展开工作。
2.甲方空调系统发生故障应该通知甲方，故障处理的时间为小型故障不超过四个小时，中故障不超过十个小时，大型故障不超过七十二小时。且改换的部件应严格按照技术要求提供原厂部件。
3.乙方提供的人员不低于三名。
4.乙方对空调系统的维护有严格的数据记录。
乙方权利
1.乙方在严格按照本协议进行空调系统的维保，并有权要求甲方按时支付空调系统的维保费用。
2.为确保空调系统的正常运行，乙方有权要求甲方提供正常的水电供应。
三、空调系统维保的技术要求
1.乙方严格按照本协议进行空调系统的维保。以上方案也构成本协议的要约。
3.乙方确保空调系统的在现有基础上工作在优良状态下，除非使用面积的冷、热负荷制定大于机组的额定负荷。
四、费用的结算
1.乙方承当甲方空调系统的运行、维护、修理和管理工作。甲方按照约定金额支付。
2.年度总金额为人民币小写36000元整。叁万陆仟元整。
3.具体支付：自本协议签订之日起甲方在三个工作日内支付本协议年度金额的50%作为启动经费，运行期间的九月一日第二次支付本协议的30%，其余款项在本年度管理期结束后三个工作日内付清。
五、协议的变更和解除
1.如乙方不能按照协议约定做到空调的正常运行，甲方有权要求乙方终止并且由第三方完成协议工作，造成的直接损失由乙方承当。
2.如甲方对乙方的工作提出书面质疑，在甲方连续三次后乙方仍不能整改或者整改后不能达到本协议与附件要求的，甲方有权解除协议，并由乙方赔偿由此带来的损失。
3.由乙方的原因造成甲方解除本协议的，本协议自甲方书面解约通知到达乙方时解除。
六、违约责任
1.本协议约定维保内容由乙方完成，不得另行转包。否则甲方有权解除协议。
2.甲方无故未按约按时间结算本协议约定费用，按未结算部分天天0.1%的金额计算滞纳金。
3.甲方对乙方的工作提出书面质疑，在甲方连续三次后乙方仍不能整改或者整改后不能达到本协议与附件要求的，甲方有权解除协议，并由乙方赔偿协议金额20%向甲方支付违约金。
4.如甲方无故单方面提前停止协议执行，甲方按照本协议20%的金额支付给乙方违约金。
七、协议的订立和有效期
1.本协议自双方签订盖章之日起生效。
2.本协议有效期为壹年。
八、双方本着协商的解决的原则解决争端。如协商不成则由仲裁解决。
九、本协议壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效率。
甲方：乙方：
代表：代表：
签订地点：******集团
签订日期：年月日