法拍房交易流程及相关事项.doc

法拍房交易流程及相关事项
　　法拍房交易流程及相关事项
　　公示：法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住状况等。
　　看样：提前申请，并在约按时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。
　　筹备：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，报名参加。
　　竞拍：开拍后，报名者参加竞标，价高者拿下房源。
　　付款：拍下后保证金转为房款，余款在规按时间内付清。
　　解封：联系法院，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。
　　解押：跑房管局、档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证实。
　　过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。
　　注意事项：
　　购房名额问题：竞拍人购房前要搞清楚所在地区是否将法拍房纳进限购政策，查看自己是否有购房名额;
　　拍前调查：拍卖房屋是否有产权纠纷，是否有租约，是否有抵押，是否拖欠税费、物业费及水电费等;
　　出价技巧：因为竞价心态所致，很多法拍房会拍出比市场价还高的价格，所以一定要给自己定一个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及。
　　法拍房交易流程及相关事项
　　近几年，人们越来越多地接触到法拍房，买法拍房的人也在不断增加，毕竟法拍房有着低于市场价、不限购等多个优势，将来法拍房的市场认可度只会越来越高，参加的人也会越来越多。
　　当然买法拍房人们最关怀的是过户问题，最麻烦的也在这一步。不过，你也不必担心，现在很多专业的司法拍卖辅助机构都会依据客户必需求，提供代办过户手续，大多数成功捡漏的竞买者，他们也一样没购买经验，只是选对了辅助机构。
　　拍卖成功，将尾款支付给法院之后，原则上这套房产还不属于你，要等法院出具三书，你携带领取的三书及其他资料到权属登记机关办理过户手续，完成过户登记，房产才真正属于你。
　　法拍房过户手续所必需资料：
　　(1)房屋权属证书;
　　(2)法院出具的《协助执行通知书》;
　　(3)法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书;
　　(4)法院出具的《裁定书》;
　　(5)法院确认拍卖结果的《拍卖成交确认书》;
　　(6)各项税费的缴纳凭证，(买受人、被执行人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费);
　　(7)拍卖取得房子的产权人，提交以上资料、及身份证、房地产权登记申请书等。
　　注意：单位拍卖所得的房子，须提交单位的工商营业执照、法人代码证、法人代表资格证(资料加盖公章)，单位代理人的身份证复印件。
　　(各地所必需的资料可能会有差异，以各地实际通告为准)
　　法拍房过户顺利与否完全取决于拍卖前的尽调和对过户流程的熟悉程度，因此买法拍房更要注重竞拍前的准备，买受人在报名前要确定自己是否符合办理过户登记的条件;购买前了解清楚要拍房产的相关信息，切不可盲目竞拍，避免造成不必要的损失。
　　法拍房有风险，但只要把控好风险，还是可以成功捡漏的，没有什么坑不坑，只有够不够专业。
　　法拍房交易流程及相关事项

　　第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书，解除房产的查封。
　　因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封状况，知道这套房子只被一家法院查封过，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的状况，还必需要和法院进行额外的沟通。

　　法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还必需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。
　　在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

　　如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只必需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。(如果公告写的买卖双方各自承当税费，那么买方只必需要先行垫付，后续可以向法院申请退回)
　　4。房产过户
　　最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料(包括但不限于)

　　注意：各地所必需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。
　　整个过户流程由于沟通及时，最终一个月就完成了。想必大家已经看出来了，法拍房的过户流程虽然繁琐却并不难办，这个过程的顺利与否完全取决于拍卖前的尽调和对过户流程的熟悉程度。因此希望大家能更加注重竞拍前的准备，在法拍这条路上畅通无阻