精装土建施工界面及移交标准.doc

精装土建施工界面及移交标准
附件21：xxx精装土建施工界面及移交标准
精装土建施工界面和移交质量标准
分项工程
工程部位
工作界面
质量标准
交验依据、方法
备注
前期准备
前期
施工运输道路由项目部协调土建总包单位实施完成
临时施工用水、电及计量用具由土建总包敷设，水电点位接入***楼栋1楼指定点，表后管、线、电气装置由装修单位实施完成
垂直运输电梯由电梯专业厂家实施完成，移交后成品保护由装修单位实施，并由精装修单位负责管理。保修期内正常损耗由电梯公司承当，人为损坏由责任单位承当，交付前由甲方出资进行大修
临时加工、材料堆场由项目部协调土建总包指定场地
装修现场工人厕所由项目部协调土建总包实施完成
道路硬化畅通
施工临时水电点点位、计量表已敷设到位，供电、供水容量满足使用要求
电梯已到位，保证垂直运输正常使用
临时加工场、材料堆场已提供
装修工人厕所已到位
现场查看、实测
精装材料多，土建室外施工可能会影响施工道路畅通，项目必须要配合过程坚持施工道路畅通
前期厕所可以与土建合用，后期土建厕所拆掉，项目必须要提供临时如厕设施。
墙体〔现浇、砌筑〕
墙体〔现浇、砌筑〕
各类墙体由土建总包实施完成，厨卫间、阳台包管由精装单位实施
墙体体定位已按确认图纸实施
同一结构墙柱截面尺寸与制定值偏差在(-5,8MM)以内。
混凝土和砖砌体墙体平整度(0-8mm)以内
混凝土墙体垂直度(0-8mm)以内
砖砌体垂直度(0-5mm)以内
涉及二次改造预埋件预埋位置准确。
按《xxxx工程质量实测实量操作指引》实测
按已确认图纸实测核对
大范围施工前土建总包先做样板层，样板层墙体砌筑、预留门窗洞、管线洞孔、水电点位、完成后项目部及时通知精装工程、技术部及项管中心进行现场联合验收，无疑确认后，城市公司项目部按照已确认样板进行现场可视化交底施工，这样可以减少返工修理。
任何产品线，第一时间标准层户型要作为施工样板进行评审，评审验收合格后，进行可视化交底，再批量施工。
墙面
客厅、餐厅
1、土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线；
2、精装单位完成面层施工
不同材质交界面处均加贴300宽热镀锌钢丝网，特别剪力墙、腰梁、施工洞、烟道与墙交接处、门洞内外砌筑粉刷处、新老墙体处、水电管管槽处。
室内所有水泥砂浆基层必须要满压入耐碱网格布一层〔厨卫间除外、铺贴石材墙砖部位〕.
水泥砂浆粉刷墙面表面干净密实、无孔洞、无杂物、无空鼓、无钢丝网外露.
门洞位置符合图纸制定要求，门洞〔-5,10mm〕以内
窗户两侧墙面方正垂直
开间、进深同意偏差+-10mm
墙体方正度(0-10mm以内
墙面平整度≤4mm
墙面垂直度≤4mm
阴阳角方正≤4mm
按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测
按交底记录核对
2、基本原则:楼梯消防门以内都由装修单位来实施,减少交叉.
主、次卧室、书房
土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线；
精装单位完成面层施工
衣帽间
土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线；
精装单位完成面层施工
卫生间
土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成。有给水点的管道包管完成。
精装单位完成防水、面层施工。无给水点的管道包管精装单位完成。
厨房
土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成。
精装总包完成面层施工。
生活阳台
土建总包抹灰层完成，如为外墙砖，由土建总包单位完成此项工作。
外墙涂料由专业分包完成，踢脚线由精装单位完成施工。
公区大堂、电梯前室、地下室电梯厅及连通口〔通地下车库〕
土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成。
精装单位完成面层铺装。
地坪
客厅、餐厅
土建总包结构层完成
精装单位完成面层铺装。
空鼓面积不大于400㎝每自然间少于2处。
地面应平整密实、基本无空鼓、无杂物、无起砂、阴角方正
整层地面极差在30mm以内
自然间套内地面水平级差(0-10mm)以内
自然间地面平整度〔0-4mm〕以内
厨卫间、阳台找平面低客餐厅结构面20mm以内，找平面平整密实，确保后期防水涂刷牢固。
1、按《xxx实测实量操作指引》实测
2、按交底记录核对
主、次卧室、书房
土建总包结构及找平层完成〔地坪压光处理〕。
精装单位完成面层铺装。
卫生间
土建总包水泥砂浆找平保护层完成。降板回填完成。
卫生间二次防水及保护层、面层铺装由精装总包实施；
衣帽间
土建总包结构及找平层完成〔地坪压光处理〕。
精装单位完成面层铺装。
厨房
土建总包结构层完成；
精装总包完成防水及保护层，面层铺装。
阳台
饰面砖、墙面的阳台，防水及保护层完成。
精装总包完成面层铺装。
首层大堂、电梯前室、地下室电梯厅及连通口〔通地下车库〕
土建总包结构层完成
面层铺装由精装总包实施。
天棚
客厅、餐厅
土建总包结构板处理平整。
精装单位完成面层施工。
自然间平整度控制在〔0-10mm〕以内.
自然间平整极差(0-15mm)以内
自然间净高同意偏差+-10mm以内
表面特别砂浆、钢筋、杂物必须要清理干净
顶面阴角方正
1、按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测
2、按交底记录核对
主、次卧室、书房
土建总包结构板处理平整。
精装总包完成面层施工。
卫生间、衣帽间
土建总包结构层完成。
精装单位完成面层施工。
厨房
土建总包结构层完成。
精装总包完成面层施工。
阳台
土建总包结构层完成，无吊顶涂料由外墙漆分包施工。
有吊顶由精装总包完成面层施工，精装总包做好成品保护。
首层大堂、电梯前室，地下室电梯厅及连通口〔通地下车库〕
土建总包结构层完成。
精装总包完成面层施工。
门
入户门
土建总包抹灰层完成，专业分包单位门框体侧面空腔灌浆及安装，土建单位收口完成。
进户门、户内门内侧打胶由装修单位实施
门框安装方正牢固，底槛高度符合交底要求
门框线条与墙面敷贴，缝隙控制在(0-3mm)以后
框体与墙面之间缝隙已粉刷收口完成
门扇五金齐全、使用正常
门框、门扇、玻璃五金无破损、划伤
底槛已硬质材料保护
1、按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测
2、按交底记录核对
进户门、消防门、设备门安装位置方式必须要提前与装修单位对接，依据不同完成面确认具体安装方式和位置
门扇应在室内电器、洁具进场安装完毕，具体进场时间双方过程再约定。
进户门框体缝隙封堵粉刷，应采用防开裂措施
3、进户门外侧面层由装修单位施工的，硅胶由装修单位实施，如果外侧面层由专业分包施工的，硅胶由专业分包来完成。
室内门
土建总包抹灰层完成，留精洞口，完成至抹灰层。
精装单位管理，室内门厂家制作安装。常规户内门副框安装由精装修单位施工
入口大堂门
土建总包抹灰层完成，铝合金大堂门由专业分包单位安装，土建单位收口完成
特别要求的大堂门由精装单位完成入口大堂
防火门、设备门、消防栓门
公共部位设备门、防火门由专业厂家实施完成
与装饰面交接各类门线条打胶收口由装修单位实施
防火门底槛保护由专业厂家实施
窗
窗
窗户供货安装由专业分包完成
窗户内外侧粉刷收口由土建总包完成
安装牢固方正、位置正确
外墙窗内侧墙体厚度极差(0-4MM)
同型材拼缝缝隙〔0-0.3mm〕以内
同型材拼缝凹凸差〔0-0.3mm〕以内
窗户框体、五金、玻璃无划伤、破损
框体和玻璃已贴膜保护
1、按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测
2、按交底记录核对
窗户框体缝隙封堵粉刷，应采用防开裂措施
栏杆
栏杆
土建总包负责消防楼梯间的栏杆扶手、爬梯安装及栏杆扶手的收口工作；阳台栏杆、室内护窗栏杆、无障碍坡道栏杆扶手由专业分包单位安装。
精装总包配合室内护窗栏杆的乳胶漆等饰面层收口。
栏杆二次拆装改造由精装修单位负责
安装牢固方正、位置正确
无显然焊接点、油漆均匀，无色差
已保护到位
现场查看验收
栏杆扶手可以先装，等装修接近尾声再刷漆油漆，这样可以精装施工过程安全、又可以节省精装施工安装临时护栏措施费用
消防〔水电风〕
消防喷淋、消防栓、湿式报警阀、水流指示器、压力警铃、湿式报警阀由专业分包实施完成
烟感、温感、就地启动、应急电源、应急导向灯、排烟控制、排烟风管风口由专业分包实施完成
喷淋、烟温感等消防终端符合技术图纸要求
各类消防管线、风管、水管已敷设到位
喷淋、消防栓管线已试验保压合格
1、按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测
2、按交底记录核对
户内给排水
给排水管线、前段控制阀门、计量表具、管线保温防腐隔热、敷设安装由专业分包实施完成
总包负责给排水达到完工验收要求即可：冷热水管预留到厨房、卫生间顶棚，排水留分支管接口
精装修单位负责给水、排水布管、卫生间降板回填
点位位置正确，地、墙、顶内隐蔽管道要弹线明示走向，给排水横竖向偏差小于1.5公分以内。
管路敷设符合国家规范要求，热水管已保温，且保温层连续
上水管试压、保压符合规范要求
排水管盛水和通球检验无渗漏无堵塞。
马桶排水管预留长度不低于12公分。
厨房卫生间台盆柜上水伸出粉刷层3-3.5公分
卫生间和厨房贴砖墙面上水管伸出粉刷层1.2-1.5公分。
大理石墙面上水管预留伸出粉刷层墙面1.5-2公分
涂料墙面上水管预留丝口长度与粉刷墙面齐平
坐便器排水管中心离土建粉刷层325毫米〔面砖〕、大理石墙面335毫米。
上水出水口用丝堵进行堵住,下水口用保护盖封堵
1、按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测
2、按交底记录核对
1、给排水在施工前先做样板层，管道走向及出水点位、地漏、坑管、台盆下水点位位置及时通知建筑、装饰技术部门、精装工程人员进行实测验收，验收合格再大范围施工，免得造成批量问题。
2、同层排水管盛水、通水无渗漏，以后渗漏还是项目协调相关单位处理。
3、马桶预留坑距因不同型号马桶坑距而不同，具体预留尺寸依图纸明示图纸为准
4、室内排水立管通球试验及给水管试压试验由土建水电单位测试，装修单位现场验收，甲方项目土建、装饰项目工程师现场监督。
5、 天花内各种管道底口标高不能影响天花标高，如影响必须要项目配合装修进行整改
6、阳台洗衣机和拖把龙头易松动，注意采用妥善措施固定。
强电
土建总包负责室内照明、插座等达到完工验收要求即可，具体交付线路管线及开关、插座等由精装修总包单位负责，具体以招标文件为准
配电箱及箱内空气开关由土建安装实施完成
各箱体内及井道的回路挂牌标示、楼层井道的防火堵料及井道接地扁铁敷设由土建安装实施。
插座面板、灯具由装修单位实施完成
按已确认终板图纸要求管线路敷设到位，无短路、无断路。
开关插座盒子安装位置高度符合图纸要求，各类底盒与粉刷墙面齐平、方正、垂直、牢固。
配电箱配置空开回路、相位、容量符合终版制定图纸要求，回路标示正确清楚
同一房间内，各墙面相同标高开关和插座底盒与水平线距离的极差0-10毫米以内
开关和插座底盒相邻高差0-0.5毫米以内
电盒内建筑垃圾清理干净。
1、按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测
2、按交底记录核对
如果移交时候线路来不及穿，可以电管里面先穿铁丝、红绳子来证实管路是畅通1985
。
为防止偷盗电线，具体穿线时间双方约定，但是后续穿线不能影响装修进度
等电位面板可以移交精装单位后期安装
各类底盒与粉刷层面齐平，项目注意预留好距离。
弱电
户内及公共部位弱电〔含 、有线电视、可视对讲、红外报警、应急按钮〕管线、终端安装调试由专业分包实施完成
、网络、有线终端由装修单位提供，专业分包实施完成
按图纸要求管线、总箱路敷设到位，无短路、无断路、无开路现象。
弱电底盒安装位置高度符合图纸要求，各类底盒与墙面牢固垂直方正齐平。
同一房间内，不同墙面相同标高底盒与水平线距离的极差0-10毫米以内
4，相邻底盒高差在0-0.5毫米以内
弱电底盒内建筑垃圾清理干净。
1、按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测
2、按交底记录核对
3、按已确认图纸核对实测
1、如果移交时候线路来不及穿，可以电管里面先穿铁丝、红绳子来证实管路是畅通，
2、为防止偷盗电线，具体穿线时间双方可以约定，但是后续穿线不能影响装修进度
户内灯具
室内所有灯座均必须要安装 ,电梯厅客厅必须要安装100瓦灯泡作为临时照明,
无灯座照明回路线路线头均必须要绝缘胶带包住
各照明点位符合图纸要求，线路正常
灯座已安装，检测线路正常
上水丝口已封堵，检测无渗漏
无底座线路线头已绝缘处理
现场运行试验
公共部位正式吸顶灯及户内正式灯槽、吸顶灯、筒灯、射灯均由装修采购安装〔注意灯具选择与延时开关相配套〕
电梯
电梯、电梯电源线、计量表由土建总包实施完成
电梯门框侧面封堵粉刷由土建总包实施完成
电梯门套与装饰面交接面打胶由装修单位实施完成
移交后电梯保护由装修单位实施，移交前电梯基本保护由电梯专业分包实施
电梯已取得政府验收合格证书
可以正常运转使用
粉刷收口完成
内外保护膜完整
1、按《xxx工程质量实测实量操作指引》实测
2、按交底记录核对
煤气
煤气户内总管在交接前由专业分包实施到位。
表前后支管在橱柜安装前由专业分包实施到位，具体安装时间双方约定。
煤气连接软管由专业分包实施到位，具体安装时间双方约定。
煤气开通后气质调试由专业分包实施完成，煤气灶调试由装修单位实施完成
煤气总管已安装到位，管路固定牢固，符合规范要求
管路对装修面无影响
1、按交底资料实测核对实测
试压工作由项目公司协调，煤气公司负责具体落实。
止烟阀、热水器、排气罩、空调管孔
止烟阀、空调管孔、热水器、浴霸排气管预留孔由土建总包实施完成，具体开孔尺寸、位置双方提前约定确认。
浴霸排气罩由土建总包在外脚手架拆掉前安装到位，浴霸由装修单位实施完成
管道封堵由精装修单位负责
止烟阀开孔中心距离装饰1米线1.55米〔上〕，阀体安装方正、开启正常，边沿里外结构硅胶密封固定
热水器、浴霸开孔中心距离装饰1米线1.55米〔上〕，浴霸罩壳已安装完成，罩壳与墙体交接面已用硅胶封堵收口。
卧室挂机穿墙孔中心离结构顶400mm左右
客厅柜机穿墙孔中心离装饰1米线820mm〔下〕
依据交底资料核对实测
热水器供货安装不同地区状况不同，具体谁来供货安装，双方提前约定分清责任。
止烟阀、热水器、排气罩、挂机穿墙孔开孔高度受层高、装饰构造层次关联，客厅穿墙洞开孔高度受踢脚线高度关联，具体开孔尺寸必须要双方书面约定确认。
电动遮阳
按照技术部制定图纸由专业分包负责实施到位，交接前完成调试。
电动幕帘已安装到位
开关正反控制正常
电动幕帘平衡升降，回路关闭无漏光现象
现场运行试验
各类大型设备〔假设有空调、新风、地暖、容积式燃气热水器等设备〕
空调系统：主机、室内机、水管、气管、风口、控制回路等由专业分包实施完成
新风系统：主机、管路、出风口、控制回路等由专业分包实施完成
容积式热水器：主机、水路、电路、保温、控制回路等专业分包实施完成
地暖：主机、管路、电路、保温、控制回路等由专业分包实施完成，地暖保护层由土建总包实施完成。
空调、新风、地暖各类管道出墙孔装饰圈盖由专业分包实施完成
吊顶内空调风口洞开孔预留由精装总包负责。
新风系统、室内盘管机、管路已按确定点位、样板层标准安装到位。
地暖已按样交底要求安装到位，符合样板和交底具体要求
地暖保压合格
按交底资料实测
2、现场查看、实测
地暖、室内机、新风系统主机、管线安装位置、标高、管路走向必须要双方提前约定交底确认，项目部按照双方约定要求做首层样板，样板经技术、精装项目部、装修单位确认后再大批量安装，以免出现问题。
外机进场时间双方约定，建议在地板、各类木饰面安装前进场，外机安装后做好成品保护。
管路穿墙孔装饰圈盖后期由专业分包安装，装饰盖与装饰面敷贴牢靠
交底方
被交底方
监理方
用表说明：
此表作为施工界面和移交标准参照版本，不同城市、项目存在状况不同，双方必须提前书面约定，在此版本基础上可以进行界面和移交标准修改。
在项目土建出正负零时，城市公司要组织交接界面、施工交底会议，会后书面确认备忘，为制定、成本提供参照依据。
为减少交叉施工破坏、施工安全、进度控制，建议楼梯消防门以内电梯厅、前厅天花、墙面、地面全部由精装单位实施，请成本、制定、城市公司作参照。
为杜绝发生批量工程质量事故，推行样板先行原则，如：二次结构墙体批量施工前样板、水电点位、地暖、室内机电批量安装前样板，经技术、工程确认后再大范围展开。
精装施工过程，与全过程与土建存在交叉施工，为项目按节点顺利完成，双方提前约定交叉项目施工进场时间、施工要求等。
此表作为施工交底内容，由城市公司申请精装工程条线进行交底