2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库(名校卷).docx

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库(名校卷)

单选题（共1500题）
1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】 B
2、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是(　 　 )。
A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴
C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款
D.由房地产行政主管部门停止租金核减

【答案】 C
3、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
4、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　 　 )倍。
A.4
B.6
C.8
D.15

【答案】 D
5、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.
A.3个月
B.6个月
C.10个月
D.1年

【答案】 B
6、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

【答案】 B
7、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣
B.肌皮血管皮瓣
C.动脉干网状皮瓣
D.肌间隔血管皮瓣
E.动脉皮瓣

【答案】 C
8、下列不属于耕地的是().
A.熟地
B.轮歇地
C.宅基地
D.休闲地

【答案】 C
9、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（　　）。
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记

【答案】 B
10、出租的房屋有权属争议的，则（　　）。
A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同

【答案】 A
11、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。
A.15
B.10
C.7
D.30

【答案】 A
12、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
13、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.程某自己

【答案】 A
14、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
15、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
A.建设行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.民政部门
D.劳动人事部门

【答案】 B
16、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。
A.农用地
B.未利用土地
C.政府用地
D.建设用地

【答案】 D
17、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁

【答案】 B
18、居民企业所得税的税率为（　　）。
A.20％
B.25％
C.15％
D.30％

【答案】 B
19、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。
A.金属加工厂40年
B.商业住宅楼50年
C.旅游度假村40年
D.商铺与办公区综合楼70年

【答案】 C
20、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
A.2～3
B.3～4
C.4～6
D.6～10

【答案】 D
21、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。
A.使用面积
B.套内建筑面积
C.共有面积
D.建筑面积

【答案】 D
22、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540
B.1080
C.1440
D.1800

【答案】 A
23、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（　　）。
A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.1万元以上3万元以下
D.2万元以上3万元以下

【答案】 C
24、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同
B.实践性合同
C.要式合同
D.单务合同

【答案】 A
25、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
26、山楂、鸡矢藤均可用于
A.咳嗽痰多，胸闷食少
B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆
C.乳房肿痛
D.泻痢腹痛

【答案】 D
27、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
28、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。
A.使用期限一般不超过2年
B.可改变批准的用途
C.不得修建永久性建筑
D.不得从事经营性活动

【答案】 B
29、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税

【答案】 B
30、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.30
C.60
D.15

【答案】 A
31、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.受让方和转让方各缴纳一半
B.转让方与受让方协商缴纳
C.受让方缴纳
D.转让方缴纳

【答案】 C
32、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额

【答案】 B
33、下列有关纳税期限说法正确的是（　　）。
A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征
B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表
C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征
D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算

【答案】 D
34、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年

【答案】 C
35、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 A
36、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（　　）的赔偿金。
A.1/3
B.1/2
C.1倍
D.2倍

【答案】 C
37、房屋产权的核心是()。
A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权

【答案】 C
38、蟾酥的功效是
A.开窍宁神,行气止痛
B.开窍醒神，消肿止痛
C.开窍辟秽，温通止痛
D.开窍宁神,化湿和胃

【答案】 B
39、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（　　）元。
A.0
B.800
C.1600
D.16000

【答案】 A
40、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
41、民法上的物不包括（　　）。
A.房屋
B.土地
C.矿产
D.智力成果

【答案】 D
42、契据登记制度的理论基础是（　　）。
A.成立要件主义
B.搜集资料，分析问题
C.对抗要件主义
D.了解情况，明确问题

【答案】 C
43、企业所得税的缴纳方式为（　　）。
A.按年计算，分月或者分季预缴
B.按年计算，只能分月预缴
C.按年计算，只能分季预缴
D.按月计征

【答案】 A
44、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。
A.真实性
B.合法性
C.有效性
D.公平性

【答案】 B
45、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得(　 　 )倍以下的罚款。
A.2
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
46、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
47、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（　　）。
A.李某应缴纳契税3、15万元
B.李某应缴纳契税0、48万元
C.王某应缴纳契税2、67万元
D.王某应缴纳契税0、48万元

【答案】 D
48、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。
A.抵押
B.划拨
C.出让
D.转让

【答案】 D
49、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率

【答案】 B
50、（　　）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。
A.房租
B.佣金
C.服务费用
D.代办服务收费

【答案】 A
51、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
52、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。
A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

【答案】 A
53、住房公积金缴存比例原则上不高于（　　）。
A.8%
B.10%
C.12%
D.15%

【答案】 C
54、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30

【答案】 C
55、（　　）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A.税目
B.纳税环节
C.纳税期限
D.法律责任

【答案】 C
56、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.颌间牵引+颅颌绷带固定
B.嚼肌封闭
C.手法复位+颅颌绷带固定
D.龈上夹板固定
E.以上都不是

【答案】 A
57、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（　　），责令停止销售，并可处以罚款。
A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照

【答案】 A
58、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

【答案】 A
59、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
60、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().
A.
B.
C.
D.

【答案】 B
61、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。
A.损害赔偿金
B.保证金
C.定金
D.违约金

【答案】 C
62、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（　　）进行。
A.交易结算资金专用存款账户
B.商业银行交易结算资金专用存款账户
C.客户交易结算资金子账户
D.中国银行交易结算资金专用存款账户

【答案】 A
63、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（　　）。
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

【答案】 D
64、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.12月31日

【答案】 A
65、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日

【答案】 C
66、工业用地使用权出让方式不包括（　　）。
A.招标方式
B.挂牌方式
C.划拨方式
D.协议方式

【答案】 C
67、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
68、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
69、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
70、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。
A.出租人
B.第三人
C.承租人
D.承租人与第三人

【答案】 C
71、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。
A.个人所得税
B.营业税
C.增值税
D.契税

【答案】 A
72、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.刃厚皮片
B.中厚皮片
C.全厚皮片
D.局部瓣
E.直接拉拢缝合

【答案】 C
73、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
74、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会
B.国务院
C.国土资源局
D.国家发展和改革委员会

【答案】 B
75、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
76、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。
A.咨询
B.招标
C.建设
D.规划

【答案】 C
77、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（　　）代表国家行使。
A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 C
78、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
79、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。
A.配套设施
B.实物
C.投资
D.区位

【答案】 B
80、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　　）顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后

【答案】 D
81、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。
A.不动产登记申请书
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果

【答案】 C
82、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（　　）。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地
B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

【答案】 A
83、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。
A.交易结算资金专用存款账户
B.商业银行交易结算资金专用存款账户
C.客户交易结算资金子账户
D.中国银行交易结算资金专用存款账户

【答案】 A
84、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
85、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。
A.预告登记
B.更正登记
C.初始登记
D.注销异议登记

【答案】 D
86、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。
A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.设计单位

【答案】 C
87、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
88、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
89、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。
A.室外装修完成60%以上
B.通过竣工验收
C.外墙围护工程结束
D.完成工程主体

【答案】 B
90、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)
A.0
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 D
91、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%

【答案】 A
92、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。
A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.设计单位

【答案】 C
93、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。
A.国务院
B.国土资源行政主管部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门

【答案】 B
94、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（　　）。
A.开发企业名称
B.销售地址
C.代理销售的中介服务机构名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
95、关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

【答案】 C
96、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力
D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效

【答案】 C
97、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
98、下列活动中，属于房地产经纪活动的是(　　)。
A.房地产登记
B.房地产居间
C.房地产开发
D.房地产估价

【答案】 B
99、下列关于建设项目委托，错误的是( )。
A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方
B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方
C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调
D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调

【答案】 C
100、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.10
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
101、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（　　）万元的罚款。
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 A
102、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

【答案】 B
103、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.产权不明确的房屋
B.代管房屋
C.公益事业房屋
D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

【答案】 B
104、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（　　）随之转移。
A.权利和义务
B.权利
C.义务
D.中介服务机构

【答案】 A
105、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
106、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。
A.保障售房
B.购买
C.集体住房
D.房改售房

【答案】 D
107、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（ ）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.三审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

【答案】 A
108、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.投资额的20%
B.出让金的20%
C.工程造价的20%
D.转让金额的20%

【答案】 B
109、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。
A.减半征收增值税
B.按5%缴纳增值税
C.免征增值税
D.按11%缴纳增值税

【答案】 C
110、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理

【答案】 C
111、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
112、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.20

【答案】 B
113、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。
A.5％
B.10％
C.12％
D.18％

【答案】 C
114、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人

【答案】 B
115、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记

【答案】 A
116、（二）　　周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办

【答案】 A
117、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。
A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
B.个人所有的居住房屋及院落的用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

【答案】 D
118、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

【答案】 A
119、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是
A.蒲黄
B.降香
C.花蕊石
D.茜草

【答案】 A
120、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 B
121、计算土地增值额的扣除项目不包括（　　）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

【答案】 B
122、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
123、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县市人民政府
D.县市人民政府土地管理部门

【答案】 A
124、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(　　)。
A.20年
B.30年
C.40年
D.50年

【答案】 B
125、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年

【答案】 D
126、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

【答案】 B
127、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.每平方米3元
B.每平方米6元
C.每平方米1、5元
D.每平方米4元

【答案】 C
128、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
A.国务院财政部门
B.工商行政管理部门
C.中国人民银行
D.房地产行政主管部门

【答案】 C
129、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。
A.建设部
B.人事部
C.全国会员代表大会
D.全国人民代表大会

【答案】 C
130、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。
A.土地管理部门的各种业务开支
B.菜田开发