工程造价秘籍.doc

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1国外建筑安装工程开办费：施工用水用电费，工地清理费及完工后清理费，周转材料费，临时设施费，驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用
2劳动保险费（企业管理费）：离退休职工的异地安家补助费，职工退职金，六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费，抚恤费，按规定支付给离退休干部的各项费用
3建筑安装工程税金：税法规定应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税，教育费附加
4企业管理费：管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金，其他
5建设管理费：建设单位从项目筹建开始直至项目竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用，而工程量清单中总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包，自行采购的设备，材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
6建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护非、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、灵性固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税、其他管理性质开支，工程监理费
7措施费，通用措施费：环境保护费，安全文明施工费，夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，大型机械进出场及安拆费，施工排水费，施工降水费，地上地下设施，建筑物临时保护设施费，一万工程设备保护费，专业措施费：混凝土钢筋混凝土模板及支架费脚手架费。
8研究试验费不应包括以下项目：应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费喝中药科学研究补助费）开支的项目；应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
9土地征用及迁移补偿费包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋水晶树木等附着物的补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费征地管理费，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费
10其他资产费用主要包括生产准备及开办费：人员培训费提前进厂费，为保证初期生产所必需的生产生活办公家具用具购置费，为保证出其正常生产所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具，用具，器具购置费，不包括备品备件费
11基本预备费：设计变更国内工程变更材料代用局部地基处理等增肌的费用；自然灾害导致的损失或者预防自然灾害；验收时间延工程质量对隐蔽工程的挖掘和修复
12固定资产其他费用包括：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他非、工程保险费及联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费、。13无形资产费用主要指专利及专业技术使用费，其他资产费用主要包括生产准备开办费
14项目间接建设成本：项目管理费，开工时车费，业主的行政性费用，生产前费用，运费和保险费，地方税
15进口设备原价=货架+运费+保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税
银行财务费=FOB*银行财务费率
外贸手续费=CIF*率
关税=CIF*关税税率
消费税=（CIF+关税）/（1-率）*率
增值税=（CIF+关税+消费税）*率
购置税=（CIF+关税+消费税）*率
16材料费：材料原价，运杂费，运输损耗费，采购及保管费，检验试验费
17建筑工程费：各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水供暖卫生通风煤气等设备费用及其装饰油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道电力电线和电缆敷设工程的费用；设备基础支柱工作台烟囱水塔水池灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用，未施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水电气路和完工后的场地清理，环境绿化，美化等工作的费用，矿井开凿、镜像眼神、露天矿剥离，石油天然气钻井，修建铁路公路桥梁水库堤坝灌渠及防洪工程
18安装工程费用：生产动力起重运输传动和医疗实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘防腐保温油漆等工作的材料费和安装费，为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统连动物符合试运转工作调试费19措施项目编制的依据：施工组织技术，施工技术方案，合同文件，招标文件，设计图纸
20施工图预算的审查方法：全面审查法，重点审查法，分析对比审查法，常见问题审查法，相关项目相关数据审查法
21工程建设定额的分类
按定额放映的生产要素划分，分为劳动定额、机械台班使用定额和材料消耗定额
按定额的编制程序和用途，分为工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标
按投资的费用性质，建筑工程定额、设备安装工程定额、市政工程定额、仿古建筑及园林定额、公路工程定额、铁路工程定额和井巷工程定额
按主编单位和执行范围划分，全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。
22定额计价与工程量清单计价的区别：项目设置，定价原则，计价价款构成，单价构成，价差调整，计价过程，人材机消耗量，工程量计算规则，计价方法，价格表现形式适用范围和工程风险方面存在异同
1、 一般工业项目的可行性研究报告应包括以下内容：
项目提出的背景项目概况及投资的必要性。产品需求价格预测市场风险分析。资源条件评价。建设规模及产品方案的技术经济分析。建厂条件与厂址方案。技术方案设备方案工程方案。主要原材料燃料供应。总图运输及公共辅助工程。节能节水措施。环境影响评价。劳动安全卫生与消防。组织机构与人力资源配置。项目实施进度。投资估算及融资方案。财务评价和国民经济评价。社会评价和风险分析。
2、 建设工程造价：
⑵国产标准设备原价：计算时采用带有配件的出厂价确定
⑶进口设备原价的构成及计算：
离岸价（FOB）运费在内价（CFR）运费、保险在内价（CIF）俗称到岸价
CIF构成：㈠1、设备原价（FOB）2、国际运费=FOB×费率3、国际保险费=[（FOB+国际运费）／1-%]×% CIF=1+2+3 ㈡从属价格：4、银行财务费=FOB×% 5、外贸手续费=CIF×% 6、海关监管手续费=CIF×% 7、关税=CIF×% 8、消费税=[(CIF+7)／(1-%)]×% 9、增值税=（CIF+7+8）×% 10、车辆购置税=（CIF+7+8）×%
以FOB为计价基础的是2、4
以CIF为计价基础的是5、6、7
工程施工发包与承包计价办法
⑴工料单价法=分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费
分项工程工料单价=工日消耗量×人工工日单价+材料消耗量×材料基价+机械台班消耗量×机械台班单价
直接工程费=∑（工程量×分项工程工料单价）
工程承发包价=直接工程费+措施费+利润+税金
以直接费为计算基础（用于土建工程取费）
施工定额的概念和性质：施工定额是规定在正常的施工条件下，未完成某一计量单位的某一施工过程或工序所需的人工、材料、机械台班消耗数量标准。施工定额更多地体现企业自身的定额。
3、 人工定额的编制方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法。
4、 材料消耗定额的制定方法：技术测定法、试验法、统计法和理论计算法
企业定额（施工定额）：在规定正常施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需的人材机消耗的数量标准
5、 机械台班定额制定方法：拟定正常施工条件，确定机械纯工作一小时的工作效率，确定机械工作时间利用系数，确定机械台班产量定额
6、 投资估算指标的编制阶段
收集整理资料阶段
平衡调整阶段
测算审查阶段
7、 工程造价指数
⑴指数按反应的现象范围不同分为个体指数（反映个别现象变化情况）、总指数（综合反映不同度量因素变化情况）
⑵按编制方法不同分为综合指数（由不同度量因素影响构成）和平均指数：
⑶根据反应现象性质不同分为数量指标（反应总规模变化情况）和质量指标（反映现象相对水平和规模变化的指数）
⑷根据期限不同分为基期指数和环比指数
8、 材料基价的构成：材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费
9、 工程量清单计价的基本内容和方法
⑴项目编码，以五级编码设置，前9位是全国统一编码
XX-XX-XX-XXX-XXX
工程类别-专业-分部-分项-自主编码
⑵项目特征，（是实体工程价值表现形式，法律只按项目特征给钱）
项目特征应按照附录中规定的有关项目特征的要求，结合拟建工程项目的实际、技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等
⑷暂列金额，因一些不能预见不能确定的因素的价格调整而设立。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定。余额归招标人，列入投标报价中。
⑸暂估价，是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。包括材料暂估价和专业工程暂估价。算到综合单价里。直接列入投标报价
1、定额计价的原理与方法
定额计价实际上是国家通过颁布统一的估价指标、概算指标，以及概算预算和有关定额，来对建筑产品价格进行有计划的管理的计价方法。
每一计量单位建筑产品基本构造要素=人工费+材料费+机械使用费的工料单价
人工费=∑（人工工日数量×人工工日单价）
材料费=∑（材料用量×材料预算价格）
机械使用费=∑（机械太把用量×机械台班单价）
单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×工料单价）+措施费
单位工程概预算造价=∑单位工程直接费+间接费+利润+税金
单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备工器具购置费
建设项目总概算造价=∑单项工程的概算造价+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税
2、 工程量清单计价模式及作用
建设工程招投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》的要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后的自主报价的工程造价计价模式
作用：有利于规范建设市场的计价行为规范建设市场秩序：促进建设市场有序竞争和企业健康发展：适应我国建设市场对外开放的需要：有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定：有利于业主投资控制
八章
1、限额设计的概念： 所谓限额设计，就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计、按照初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。
2、设计概算的审查内容：设计概算的编制依据；审查概算的编制深度；审查建设规模、标准；审查设备规格、数量和配置；审查工程量；审查计价指标；审查其他费用。
十章 工程索赔
1、索赔目的：延长工期 补偿费用
2、工期索赔分析的依据：合同规定进度计划 合同双方共同认可的进度计划 合同双方共同认可的对工期有影响的文件 业主、工程师、承包商共同商定的月进度计划 受干扰后的实际工程进度
十一章 竣工验收
简述竣工结算的概念编制依据和编制步骤
竣工结算是指承包商完成合同内工程的施工并通过交工验收后，所提交的竣工结算书经过业主和监理工程师审查签证，送交经办银行或工程预算审查部门审查签认，然后由经办银行办理拨付工程价款手续的过程。依据《工程价款结算办法》步骤包括：核实工程量 材料价差调整 费用调整
3索赔事项成立的条件：承包商遭受了实际的损害或损失，损失不是承包商的过错造成的，损害也不是承包商承担的危险造成的，在合同规定的索赔时限内提取
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