屋面工程日常养护.docx

屋面工程日常养护
（）定期清扫，保证各种设施处于有效状态
一般非上人屋面每季度清扫一次，防止堆积垃圾、杂物及非预期植物如青苔、 杂草的生长。遇有积水或大量积雪时，及时清除；秋季要防止大量落叶、枯枝堆 积。
上人屋面要经常清扫。在使用与清扫时，应注意保护重要排水设施，如落水 ，以及防水关键部位，如大型或体形较复杂建筑的变形缝。
（）定期检查、记录，并对发现的问题及时处理
定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况定项目进行全面详查，并 填写检查记录；
对非正常损坏要查找原因，防止产生隐患；对正常损坏要详细记录其损坏程 度；
检查后，对所发现的问题及时汇报处理，并适当调整养护计划。
（）规定在使用一定期限后的小修、中修、大修制度
在定期检查、养护的同时，根据屋面综合工作状况，进行全面的小修、中修 或大修，以保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，发挥其最高的综合效能， 并可以在长期内获得更高的经济效益。
（）加强屋面使用的管理
在屋面的使用中，要防止产生不合理荷载或破坏性操作；
上人屋面在使用中要注意污染、腐蚀等常见损害，使用期应有专人管理；
屋面增设各种设备，如天线等，首先要保证不影响原有功能（包括上人屋面 的景观要求），其次要符合整体技术要求，如对屋面产生荷载的类型与大小会导 致何种影响。在施工过程中，要有专业人员负责，采用合理的构造方法与必要的 保护措施，以免对屋面产生破坏或形成其他隐患，如对人或物造成危险。
()建立专业维修保养队伍
屋面工程具有很强的专业性与技术性，检查与维修养护都必须由专业人员来 负责完成，而屋面工程的养护频率相对较低，所以，为减轻物业服务企业的负担， 并能充分保证达到较高的技术水平，更有效、更经济地做好屋面工程养护工作， 应建立起由较高水平专业技术人员组成的专职队伍。