柜台租赁经营合同书.doc

柜台租赁经营合同书
合同编号：
甲方(出租人)：_________乙方(承租人)：__________
法定代表人：_____________法定代表人：_____________
联系 ：_______________联系 ：_______________
依据法律法规以及相关规章的规定，为明确合同双方的权利和义务，双方就租赁柜台进行经营的有关事宜协商一致，订立本合同：
第一条租赁柜台的基本状况
出租人将以下柜台出租给承租人使用，承租人按约定从事经营活动。
地址
位置(可附图)
柜台长、宽、高(米)
经营面积
(平方米)
装修及配套设施
其他
第二条租赁期限
从年月日出租人将柜台交付承租人使用，到年月日收回，租赁期共年零个月。
第三条租金标准、租金总额、支付方式等
1.租金标准：
2.租金总额：
3.支付方式：
4.支付期限：
5.其他：
第四条租赁柜台的用途
第五条租赁柜台的交付
租赁柜台交付的时间、方式及验收：。
第六条租赁柜台的使用
承租人按照方法使用租赁柜台。
第七条租赁柜台的修理
1.出租人应履行租赁柜台的修理义务。双方也可以约定在租赁期内，租赁柜台的修理按以下方式处理：
出租人的修理范围、时间及费用负担：。
承租人的修理范围、时间及费用负担：。
由于修理责任方未履行修理义务的，另一方可以自行修理，修理费用由修理责任方承当。
2.因修理租赁柜台影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期,对承租人造成损失的，赔偿损失。因承租人过错致使修理租赁柜台的除外。具体约定是：。
第八条租赁柜台的改善或增设他物
1.出租人(同意/不同意)同意承租人对租赁柜台进行改善或增设他物。改善或增设他物不得因此损害租赁柜台。承租人未通过出租人同意，对租赁柜台进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。出租人同意改善或增设他物的，对费用、改善要求等内容进行约定。具体约定是：。
2.合同期满，对租赁柜台的改善或增设的他物的处理办法是：。
第九条租赁柜台的转租
出租人(同意/不同意)同意承租人转租租赁柜台。承租人未通过同意转租的，出租人可以解除合同。
出租人同意转租的，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同持续有效。第三人对租赁柜台造成损失的，承租人应承当赔偿损失的责任。
第十条出租人的权利义务

(1)出租人有按照约定收取租金的权利;
(2)出租人有依据法律、法规的规定及经营发展必须要，制定有关经营场所管理制度的权利;
(3)出租人有催促承租人诚信遵守法律经营的权利;
(4)出租人有查验承租人的营业执照、税务登记证和各类经营许可证的权利;
(5)出租人有在日常检查或接受投诉举报中发现承租人有涉嫌违法问题的线索，及时报告或移交有关监管部门处置的权利;
(6)出租人有积极配合监管部门依法查处承租人违法违规经营行为的权利;
(7)消费者合法权益受到损害的，柜台租赁期满后，如消费者要求出租人赔偿，出租人先行赔偿后，有向承租人追偿的权利;
(8)其他权利：。

(1)出租人有按照约定交付租赁柜台给承租人使用的义务;
(2)出租人有依法领取营业执照，诚信遵守法律经营的义务;
(3)出租人有在租赁期间坚持租赁柜台符合约定的用途，以保证承租人正常经营的义务;
(4)出租人有不得随意改变经营场所用途和布局，不得无故干涉承租人正常经营的义务;
(5)其他义务：。
第十一条承租人的权利义务

(1)承租人有按照约定使用出租人提供的柜台(摊位、铺位、商位等)和服务依法自主经营的权利;
(2)承租人有拒绝出租人不合理的要求的权利;
(3)承租人有在出租人将租赁柜台所有权转移给第三人时，在合同履约期内持续履行合同的权利;
(4)因不可归责于承租人的事由，致使租赁柜台部分或者全部毁损、灭失，承租人有权要求减少租金或者免予支付租金。因租赁柜台部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人有权解除合同;
本合同第一条中约定的租赁柜台及设立柜台的场所有危及承租人的安全或者健康的，承租人有权随时解除合同;
(5)承租人有权就租赁柜台存在的瑕疵请求出租人承当相应的责任;
(6)其他权利：。

(1)承租人有按照约定交纳租金的义务;
(2)承租人有在租赁柜台的显著位置悬挂营业执照、税务登记证以及其他许可证书的义务;
(3)承租人有诚信遵守法律经营，自觉遵守出租人各项管理制度的义务;
(4)承租人有不得以出租人的名义从事经营活动的义务;
(5)承租人有执行进货查验，不销售假冒伪劣及国家明令禁止的商品、不作虚假宣扬的义务;
(6)承租人有妥善保管和使用租赁柜台的义务;
(7)承租人有租赁期届满归还租赁柜台的义务;
(8)其他义务：。
第十二条违约责任

(1)出租人未按约按时间提供租赁柜台的，每逾期一日，按(年/月)租金的%向承租人支付违约金。经催告后在日内仍未提供租赁柜台的，承租人有权解除合同;
(2)出租人未按约定的面积、方位等提供租赁柜台的，按(年/月)租金的%向承租人支付违约金，经催告后在合理期限内仍未履行义务的，承租人有权解除合同;
(3)设立柜台的场所水电、消防、安全、卫生、供暖等设施不符合有关要求，经催告后在日内仍无改善的，致使承租人无法正常经营的，按(年/月)租金的%向承租人支付违约金，承租人有权解除合同;
(4)其他责任。

(1)承租人未按约定交纳租金，每逾期一日，按(年/月)租金的%向出租人支付违约金。经催告后在日内仍未交纳的，出租人有权解除合同;
(2)承租人未按照约定的方法妥善保管和使用租赁柜台，致使租赁柜台受到损失的，承租人应承当赔偿损失的责任;
(3)租赁期届满，承租人未按约定归还租赁柜台的，每逾期一日，按(年/月)租金的%向出租人支付违约金;
(4)其他责任。
第十三条合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁：
2、依法向人民法院起诉。
第十四条其他约定事项
第十五条合同生效
本合同自双方当事人签字或盖章后生效。本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。
出租人(盖章)：___________承租人(盖章)______________
授权代理人(签字)：_______授权代理人(签字)：________
住址：_____________________住址：______________________
联系 ：_________________联系 ：__________________
开户银行：_________________开户银行：__________________
账号：_____________________账号：______________________
_________年____月____日_________年______月____日
签订地点：_________________签订地点：__________________