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财务管理制度及物业服务各项费用测算
1、财务管理
1）、严格执行国家规定的财务会计制度遵章守法，做好财务工作。
2）、财务部负责全公司的经济总核算,并要综合公司资金运作的情 况、管理费收入和费用开支定期向总经理报告。
3）、负责组织各部门编制收支预算草案，结合公司的情况进行综合 平衡。编制公司年度的财务预算草案,定期对执行情况进行分析, 并作出书面报告。
4）、管理和控制各部门编制收支计划，平衡工作，严格检查备用金 的使用。
5）、遵循权责发生制原则及时完成收支核算，做好财务记载，正确 核算，按时准确编报会计报表。
6）、每月按时收取管理费，做好收支结算表、欠缴管理费情况 表。
7）、对公司的各项开支力求做到严格审核、合理开支,对违反规定,
未经审批的开支一律不得报销。
2、物业服务费用测算：
（1）、物业服务费用测算（小区收费面积：高层120 ；宿舍楼568 ;商业用房18 ;家属院别墅区9080 ;办公用房592,
共计 24040）。
1）、物业管理需配备总人数：共计19名人员编制和基本工资标准
如下表：
序号
项目
人数（人）
工资标准
（元/月）
总额
（元/月）
总额
（元/年）
1
项目经理
1
30.
30.
360
2
收费员
1
18.
18.
216
3
客服专员
2
18.
36.
432
4
工程领班
1
22.
22.
264
5
电工
2
18.
36.
432
6
水工
1
18.
18.
216
7
秩序维护领班
1
22.
22.
264

8
秩序维护员
5
20.
1.
12
9
保洁员
5
15.
75.
9
10
合计
19
357
4284

2）、管理服务人员按规定提取的福利费测算见下表:
序号
项目
金额（元/月）
金额（元/
年）
依据
1
基本工资
160.

上表部分人员
2
医疗保险
960.
11520
工资总额6%（部分人员）
3
养老保险金
32.
384
工资总额20% （部分人
员）
4
失业保险金
4.
48
工资总额2.5%（部分人
员）
5
（2-4）
合计
4560
54720

3）、办公费用:
项目
月预算
额（元）
年预算额
（元）
备注
办公行政
办公文具、复印、传真
纸、表格
通信费
2
2
24
24

合计
4
48

4）、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用:
项目
月预算额（元）
年预算额（元）
备注
建筑
土木工程维修
公共区域标牌和
划线保养翻新
1
12

公共配电和电器
公共区域低压配
电箱
公共区域灯具
其他电器
220
2640

消防系统
消防管道和阀门
等常规保养
消防器材
1
12

供水系统
水泵维修保养
给排水管道、阀
门正常保养
水泵、阀门等备
配件
150
18

安防系统
电视监控系统维
护保养
周界报警系统维
护保养
防范报警系统维
1
12

护保养
可视对讲及门禁
系统维护保养

合计
670
8040

5）、物业管理区域清洁卫生费用:
项目
月预算额（元）
年预算额（元）
备注
垃圾清运
6
72

化粪池处理
5
60

水桶
50
6

扫帚/簸箕
30
360

拖把
50
6

抹布
30
360

不锈钢光亮剂
20
240

上水器/刮水器
30
360

其它清洁剂
20
240

绿化苗木补栽，虫害整治，
绿化浇水等养护费
30
360

合计
1360
16320

6）、物业服务收入测算：（测算是按照收费率1%计算）
高层住宅：1.4元/平方米.月x 120 =168元/月
宿舍楼：1.1元/平方米.月x 568 =625元/月
商业用房：4.5元/平方米.月X 18 =81元/月
办公用房：3.6元/平方米.月x 592 =2131元/月
家属院别墅：1.6元/平方米.月x 9080 =14528元/月
物业服务面积总收入：42184元/月；506208元/年
7）、物业公司各项费用支出测算：
a、物业公司人员工资及福利支出：483120元/年。
b、其它不可预见费用：10元/年
c、办公费用、物业公司维护费用、清洁卫生费用支出：29160 元/年：
d、 物业公司各项费用支出：514280元/年（不含企业法定税费收 入总金额5.5%）
8）、物业公司年利润：
物业公司收入506208元/年一物业公司各项费用支514280/年
=-8072 元
3、物业其它各项费用：
1 ）、水费：自来水公司供水价格+损耗+公共部位用水公摊+水 泵二次加压=3. 65元/吨
2）、电费：供电局供电价格+线损+变压器损耗+公共部位用电 公摊=0. 65元/度
3）、采暖费：热力公司供暖价+换热站费用（根据每年热力公
司采暖价格情况定）
4）、电梯费：电梯维保费+电梯运行费= 0.28元/ （为一层起
步价，不包含电梯年检费）
5）、生活垃圾费：6元/月（代收代缴）
6）、车辆停放服务费：地面停车120元/月/辆