商业房产销售(招商)百问.doc

一、有关工程问题：
1。 商业用房总面积？独立商业的面积?住宅底商面积？
2. 公建1面积？公建2面积?A01商业面积?A02商业面积？A18面积？
3。 商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？
4. 层高、净高分别是多少？
5. 是否为集中供暖?供暖费如何收取？
6。 商业是否有独立的上下水,洗手间?
7。 商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？
8. 是否有中央空调？是否有预留空调机位?
9。 商业用电强度及功率是多少？
10。 商业消防、防盗设施有哪些？
11。 是否预留电视、电话、插孔？如何分布？
12。 商业是否有局域网?
13。 商业是否通燃气?可否按客户需求加装燃气?
14。 商业是否有独立烟道，隔油池？
15。 每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？
16. 商业是否有库房？是租或售?
17. 商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量?
18. 商业与住宅单元门入口是否分开?住宅可否直接进入商业？
19。 建筑物总体结构是什么？
20。 每栋楼之间的楼间距是多少？
21。 楼间的日照间距是多少？
22. 按照规范，楼与楼之间正常的楼间距应当是多少？
23. 按照规范，底层的日照时间应当是怎样的？
24。 商业项目的开工时间?整体竣工时间?
25. 建筑设计分哪几个阶段？
27. 施工图能不能给业主看，为什么？
28。 开发商、监理、施工单位之间的关系？
29. 施工质量是如何控制的？
30。 申请竣工备案表的前提条件有哪些？
31. 监理公司介绍及其资质？
32。 施工单位介绍及其主要业绩?
33。 楼板承重力是多少?可否可以加固?
二、有关商业规划问题：
1。 商业公摊分别是多少？使用率？
2.商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？
3。商业是否有广告位？可否满足每户一个广告位？
4。广告位的形式？是否为灯箱?
5.公建1、2前可否搭建露天桌椅？
6.商业用地使用年限？底商使用年限?
7、产权证的办理需要具备哪些条件？
8、销售面积由谁测量，根据什么测量？
9、分摊是按什么原则划分的？
10。 车位是否有产权?多少年?
三、有关物业问题：
1.商业物业费是？
2。 地下车位租赁费、管理费、临时停车费、水、电、燃气、及供暖费的收费标准？
3。地上车位收费标准？
4.小区保安服务情况？
5. 住宅室内装饰装修禁止行为有哪些?
6.装修时间有何限制？
7。物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？
8。业主的权利将通过什么方式得到保证?
9。 业主临时公约包括哪些内容？
10.公共设施指哪些？
11。公共地方指哪些？
12.业主委员会何时成立？
四、有关销售问题:
1.商业用途是否有限制？可否做餐饮？用途是否可签进合同？
2.贷款银行是哪家？贷款年数?几成？利率？手续？
3。商业是否可出租？可否以租代售？
4.商业投资回报率计算方式？
5.区域市场平均租赁价格?
6.区域市场商业销售均价？
7。商业认购金是多少?保留几天？
8。商街的名称?风格？特色？
9。本商街优势总结？
10.区域商业投资优势？未来发展优势?
11.何时正式投入使用？
12.商业地下车位是否可售？售价是多少？
13。商业契税如何收取?
14.购买商业是否需要交纳公共维修基金?
15。购买商业的付款方式有几种？其优惠程度？
16.付款方式的周期?