项目工程建设进度工作计划.doc

附件二（2013．2.1审定版）

项目工程建设进度工作计划
一、编制说明：
1、所有时间计算均以2013年4月1日政府交付用地时间节点为准，进行倒排和顺排。
2、如交地时间拖延20-30天，则工作节点相应顺延。开竣工日期不变，采用科学合理方案，加强组织措施，解决延期进场问题。
3、进度计划为日历天（已考虑到所有节假日、冬雨季、停水停电及施工不利因素）。
二、标段划分：
根据项目单体工程特点和政府的相关安置政策精神，于2012年4月25日和28日，组织了公司财务、市场开发、营销策划及工程部门就各自的工作计划和工作开展情况，结合本项目的实际情况，经过综合分析和研究，项目工程划分为以下四个施工标段。即：
一标段：A#、B#、F#商业，总建筑面积67649.9m2；
二标段：C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼，总建筑面积57357.5m2；
三标段：D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2；
四标段：G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库总建面为190959.2 m2，另加H商业9343.2 m2；
合计：项目总建筑面积419897.71m2（不含E#商业1154 m2）。
三、施工周期：
1、新建住宅及周边商业2015年7月20日施工结束，达到交房入住条件。
(新建住宅商业指C-1#、D-1#、G-2#)
2、还迁安置住宅及周边商业2015年4月20日施工结束，达到交房入住条件。
3、西街商业2014年9月10日施工结束，达到交房入住条件【C-2#、D-2#、G-1#】
4、民生商业、B商业，2014年7月20日施工结束，达到交房营业条件。此施工时间安排未考虑室外工程
5、广场施工2014年5月20日至2014年8月20日施工结束，2014年9月10日竣工。
四、时间节点分解：
1、政府拆迁完毕交付土地时间：2013年4月1日。
2、地勘进场2013年1月19日，出具中间资料2013年5月30日。
3、施工图出具（全套）2013年7月1日（30日）
4、施工图审查出具审查报告2013年7月30日（30）。
5、前期工作倒排：
1）设计合同签订时间：2011年10月19日；
设计合同内容：总平布设方案的调整、优化、修详规设计、鸟瞰图、彩平、夜景效果、商业透视、竖向调整、户型设计、施工图设计、上下水及电路设计、室外管网配套、绿化配套等。
设计要求：述明红线、用地范围、建筑覆盖率、建筑面积、容积率、适用户型比例、绿化用地面积、车位、地下建筑功能、人防、消防、防火区域划分，单体施工图等深度内容设计。
2）立项备案：2011年11月1日~2011年12月1日；（已完成）
3）总平出图时间：2011年11月16日；（已出）
4）总图审批通过：2012年5月1日~2012年7月1日（已批复）；
5）定点批复：2011年11月25日~2011年12月15日；（待批复）
6）“土地使用证”办理时间：2013年 月 日~2013年 月 日；
7）“建设用地规划许可证”办理时间：201 年 月 日~2013年 月 日；（已办理）
8）“建设工程规划许可证”办理时间：2013年 月 日；
9）“施工许可证”办理时间：2012年12月10日~2013年 月 日；
10）“预售许可证”办理时间：2013年 月 日办理完毕；（需形象进度）
11）施工图审查结束报告出具：2013年 月 日开始，陆续分批出图，分批报审。
6、拟建设用地现场工作：
1）拆迁工作时间：2012年12月30日~2013年4月1日；
2）渣土清运：2012年11月10日~2013年3月30日；
3）政府交地时间：2013年4 月 1日；（开始陆续交地）
4）高程坐标引测、定位测量：2013年3月30日~2013年4月 10 日。
7、土地局验线交地时间：2013年 月 日~2013年 月 日。
8、文物普探：2013年2月19日至2013年4月10日。
9、地质勘察单位确定时间：确定合同已签订，待具备勘查通知进场。
10、土方施工单位：
1）报名：2012年6月1日~2013年3月1日。
2）招标：2013年3月1日~2013年4月1日。
3）合同谈判、签订：2013年4月1日~2013年6月1日。
11、桩基施工单位：
1）报名：2012年6月1日~2013年5月1日。
2）招标：2013年5月1日~2013年6月1日。
3）合同谈判、签订：2013年6月1日~2013年7月1日。
五、总包单位：
1）报名：2012年6月1日~2013年4月1日。
2）招标：2013年3月1日~2013年7月1日。
3）合同谈判、签订：2013年5月1日~2013年8月1日。
六、监理单位确定：
1、监理单位确定时间：2012年9月10日前。
2、报名及资格预审：2012年4月15日~2012年7月30日。
3、监理单位考察：2012年5月26日~2012年7月25日。
4、出售监理单位招标文件：2012年7月18日~2012年7月19日。
5、监理费报价（递投标文件）：2012年7月26日。
6、监理单位合同谈判及签订：2012年9月9日。
七、施工准备工作：
1、三通一平：2013年4月1日~2013年 5 月 20 日。
2、现场围挡：2012年12月 9 日~2013年3月30日。
3、施工组织方案：2012年4月1日~2013年3月10日。
4、高程引测、放线、定位：2013年 4 月 1 日~2013年4月 10 日。
5、规划验线：2013年 月 日~2013年 月 日。
以上时间以交地日期确定，各标段均服从交地时间，依据开工日期顺延计算。
九、第一标段具体安排：
此标段含A#、B#、F#、E#商业，面积为67649.9m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定）
2、A#、B#、F#商业工程形象进度见后表。
3、开工日期：2013年4月20日，工期300至500天。
A-1#：2014年7月20日开工，2015年5月20日竣工。
A-2#：2013年4月20日开工，2014年4月20日竣工。
B#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。
F#：2013年4月20日开工，2014年7月20日竣工。
十、第二标段具体安排：
此标段含C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼，面积为57357.5m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定）
2、桩基依据设计另行编制。
3、C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼工程形象进度付后。
4、开工日期：2013年4月20日，工期商业420天，安置楼720天。
5、开工日期推后、设计图纸推后，工期顺延。
C-1#：2013年4月20日开工，2014年12月10日竣工。
C-2#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。
十一、第三标段具体安排：
此标段含D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。
2、桩基工程依据设计另行编制。
3、D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园工程形象进度由总工办另行编制。
4、工期：商业540天，安置楼720天，开工日期2013年4月20日。
D-1#：2013年4月20日开工，2014年12月10日竣工。
D-2#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。
十二、第四标段具体安排：
此标段含G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库，总建筑面积190959.2m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。
2、桩基工程依据设计另行编制。
3、G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商住楼工程形象进度付后表。
先期±0.000以上施工8#、9#、10#商住楼，11#、12#、13#、15#商住楼依据市场情况另行确定±0.000以上主体施工时间。
4、工期：商业540天，商住楼810天，开工日期2014年4月20日。
G-1#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。
G-2#：2013年4月20日开工，2014年 月 日竣工。待后
5、土方开挖：先开挖F#、E#、B#、西街地下车库、四标段商住区、二标段三标段安置区。
6、施工顺序：
（1）一标段先施工F#、E#，再施工B#商业，西街地下车库、四标段地下车库。
（2）安置住宅区地下车库。
（3）西街商业、安置区住宅；地下车，、商住区10-1#、10-2、13#、15-1#、15-2#。15-2#楼。再施工11#、12#、8#、9#。
（4）安置区住宅；1#、5#、2#、3#、6#、7#楼。
（5）其它商业

西街商业步行街开发计划（施工进度）
标段
项目名称
面积
（㎡）
其中
工期
（天）
开工日期
基础工程
主体工程
（天）
安装、装饰
（天）
初验
（天）
竣工验收
（天）
竣工日期
地上
地下
土方开挖支护
地下室
基础
一标段
A-1#
10909
10909
无
300
2014.7.20
2014.7.20~2014.9.30，计70天
100
100
20
10
2015.5.20
A-2#
4520
4520
无
360
2013.4.20
2013.4.20~2013.7.20，计90天
100
130
30
10
2014.4.20
B#
12880.2
12880.2
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20---2014.1.20=270天
100
100
20
10
2014.9.10
F#
39340.7
31472.2
地下超市7868.5
450
2013.4.20
2013.4.20~2013.9.30，计160天
130
130
20
10
2014.7.20
二标段
C-1#
7396
7396
无
590
2013.4.20
2013.4.20~2014.3.10，计320天
120
120
20
10
2014.12.10
C-2#
5931
5931
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20，计270天
100
100
20
10
2014.9.10
1#
20425
20425
无
720
2013.4.20
2013.4.20~2013.12.20，计240天
210
220
40
10
2015.4.20
5#
23605.5
22771
835.01
720
2013.4.20
2013.4.20~2013.12.20，计240天
210
220
40
10
2015.4.20
三标段
D-1#
5538.7
5538.7
无
590
2013.4.20
2013.4.20~2014.3.10，计320天
120
120
20
10
2014.12.10
D-2#
7234.9
7234.9
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20，计270天
100
100
20
10
2014.9.10
2#、3#
39512.1
38172
1340.1
720
2013.4.20
2013.4.20~2013.12.20，计240天
220
210
40
10
2015.4.20
6#、7#
39902.1
38502
1401
720
2013.4.20
2013.4.20~2014.12.20，计240天
220
210
40
10
2015.4.20
幼儿园
2400
2400
无
300
2014.9.1
2014.9.1~2014.12.10，计100天
90
80
20
10
2015.7.1
四标段
车库及设备用房
47331.3

270
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20，计270天

2014.1.20

320
2014.6.10
2014.6.10~2015.5.1

2015.7.20
8#、9#
34285.8
33079
1207
810
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20，计270天
235
255
40
10
2015.7.20
11#、12#
20843
20090
753
810
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20，计270天
235
255
40
10
2015.7.20
11# 底商
4200
4200

10#、13#、15#
56653
54709
1944
810
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20，计270天
235
255
40
10
2015.7.20
G-1#
13298.9
13298.9
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20，计270天
100
100
20
10
2014.9.10
G-2#
14347.2
14347.2
已含在车库中
500
2013.4.20
2013.4.20~2014.1.20，计270天
100
100
20
10
2014.9.10

H-5#
9343.2
9343.2
无

注：一标段：建筑面积合计：67649.9平米（不含E#商业）；E#商业建筑面积为：1154平米。
二标段：建筑面积合计：57357.5平米；三标段：建筑面积合计：94587.8平米；
四标段：建筑面积合计：190959.2平米；H#商业建筑面积为：9343.2平米；
总计419897.71平米（不含E#商业）。
说 明
1、 一标段：A-1#商业由于保留原工农兵商场用于营销，故实际开工日期根据总体计划另行制定。
A-2#商业计划于2013年4月20日开工，2014年4月20日竣工。
2、 一标段B#、F#商业，土方同时开挖，B#商业砼垫层施工完停止，待F#商业施工至正负零以上工作面便于施工时，B#商业开始施工。
3、 二标段土方开挖结束，先行桩基（或天然基础换填），桩基结束，砼垫层浇筑，其余暂停，先施工C-2#地下室工程——C-2#正负零以上工程——C-1商业——1#、5#安置楼工程。
4、 三标段：土方开挖结束，先行桩基（或天然基础换填），桩基结束，砼垫层浇筑，其余暂停，先施工D-2#商业地下室工程——D-2#正负零以上工程——6#、7#、2#、3#楼、D-1商业——幼儿园。
5、 四标段：土方开挖结束，先行桩基（或天然基础换填），桩基结束，砼垫层浇筑，其余暂停，先施工G-1#商业地下、西街地下车库部分——G-1#商业正负零以上工程——10#、13#、15#商住楼，其余根据市场情况另行制定。
6、 以上进度计划编制按政府2013年4月1日交地，2013年5月30日地勘出中间资料，2013年5月30日设计院出具开挖图，定位放线、验线2013年4月10日，开工日期（即土方开挖2013年5月30日前）。如交地延误，则其顺延，第一标段至第四标段开工日期依据交地日期向后顺延。
7、 各标段商业及商住楼验槽、垫层日期须依据设计图纸，按基础图详细计算编排。（待后另行补编）
8、 室外工程（含景观绿化）总工期150天，影响总工期90天，其余60天工期应在各段工程土建结束后穿插施工（不影响总工期）。
9、 2013年4月1日至2013,8月1日湖滨路动土施工结束，确保二、三、四标段施工道路畅通，整个项目排水畅通。（含协调）