农贸市场摊位租赁协议.doc

农贸市场摊位租赁协议
出租方：〔以下简称甲方〕
承租方：〔以下简称乙方〕
为了强化农贸市场规范化管理，明确出租方和承租方的权利和义务，依据《合同法》、《广东省商品交易市场管理条例》及其它有关规定，甲、乙双方就市场的铺〔档〕位租赁有关事宜达成以下协议。
第一条租赁物状况、用途〔详见附表〕
第二条租赁期限〔详见附表〕
第三条租金、其他款项及其支付期限、方式
〔一〕租金〔详见附表〕
〔二〕租金支付期限：；
支付方式：，逾期缴交的按日追加的违约金。
〔三〕乙方在签订合同时必需向甲方交纳履约确保金、设施确保金和水电押金，作为履行合同确保金和市场规范管理的经营规范确保金，期满后无息退回或抵偿因合同而产生的债权债务。
〔四〕乙方必需按时缴清水、电费及正常的水、电损耗分摊款，必需按时缴清卫生费和综合治安费。交款时间：，逾期缴交的按日追加的滞纳金。
〔五〕乙方应依据国家法律法规的规定，落实进货查验、索证索票等市场食品准入管理制度，做好食品进〔销〕货台帐。由于客观原因未能建立食品进〔销〕货台帐的，可委托甲方代做台帐，甲方将收取相应服务费用，交款时间：.
第四条租赁物及附属设施的修理、改换、改建、扩建
〔一〕市场内公共设施的修理由甲方负责，乙方应予以配合。
〔二〕乙方应自觉爱护好市场设施，期满交接时乙方应确保租赁设施处于优良状态。租赁物附属设施属容易损耗的〔如光管、灯炮、消毒灯、灭蚊灯、排气扇、漏电开关、水、电开关、水表、电表、支管线、灭火器、门锁、铺位的卷闸的小修等〕，其修理、改换由乙方负责。
〔三〕乙方不得擅自在市场内〔含商铺内〕拉接水、电和增设负荷。乙方如必需对铺位进行装修、改建、扩建或增设负荷，必需书面征得甲方同意后方可施工；租赁期届满或乙方中途违约致使合同解除时，乙方增设的设施不能拆掉，无偿归甲方所有；乙方如将租赁物及设施〔含增设设施〕损坏、毁坏，必需照价赔偿或恢复原状。
第五条其他约定
〔一〕乙方必需遵守《广东省商品交易市场管理条例》及国家、地方关于农贸市场管理的有关规定，遵守法律经营、公平竞争，不得欺行霸市，不得采纳〔或参加〕恐吓、阻止、威胁、压标、串标、控标等手段侵害甲方利益和其他经营者的利益，不得参加罢市和非法游行示威，不得参加法轮功等邪教活动。
〔二〕乙方必需自觉遵守消防、计划生育、治安管理的法律法规及有关规定，自觉遵守《农贸市场经营规范》、《农贸市场卫生管理规范》和甲方规定的“门前三包〞等制度，并自觉履行与甲方签订的《食品安全管理责任书》等责任书、协议书的责任义务。责任书、协议书的有关条款并入本合同一并执行。
〔三〕乙方不得将租赁物用作非法用途和经营违禁品，不得擅自改变本合同约定的用途。未通过甲方同意不得将租赁物转租、转让或擅自调换。
〔四〕乙方不得乱停乱放〔车辆〕，乱占场地，乱搭乱建，乱摆乱卖，不得占道经营或在通道上堆放物品而堵塞消防通道和人行通道。
〔五〕租赁期间，乙方不得中途退租。如乙方中途退租则构成乙方违约，乙方应赔偿甲方因此而造成的损失。
〔六〕乙方应依据职能部门要求，落实市场食品准入管理制度，做好食品进销的台帐，其经营的食品必需符合安全卫生要求；同时，乙方须遵守《国务院关于强化食品等产品安全监督管理的特别规定》，必需对其经营的食品安全负责。乙方必需使用国家法定、规范合格、准确的计量器具。属委托甲方代建台帐的，乙方必需如实提供相关食品〔食用农产品〕的信息资料〔包括供货方的营业执照、供货凭证、产品检验合格证实等〕
〔七〕乙方不得提供超簿塑料购物袋，实施有偿使用标准塑料购物袋制度。
〔八〕合同期满或合同解除后，乙方必需在日内搬出全部物件，如乙方逾期5天内仍未搬出物品，视为乙方放弃物品所有权，自愿交由甲方处理。因乙方逾期不搬迁而造成甲方的损失，由乙方赔偿，必要时甲方可向人民法院起诉。
〔九〕租赁期届满，承租人持续使用租赁物，甲方没有提出异议的，原租赁合同持续有效，但租赁期为不定期〔不定期租赁合同指可随时解除的合同〕
〔十〕甲方应按时将租赁物交给乙方使用。
〔十一〕乙方逾期不交租金和其他应交款项的，甲方有权停止供水、供电，因此造成的损失由乙方自行负责。
〔十二〕因不可抗力造成各方的损失由各方自行负责。
第六条合同解除的条件
〔一〕自然终止的条件：因不可抗力、城市规划、市政建设、市场搬迁、市场布局调整改建、法律法规规定的其他原因致使本合同不能持续履行的。
〔二〕因以下情形，乙方不履行合同义务或未尽义务的，甲方有权单方面解除本合同。
1.乙方逾期天不交清租金和违反合同约定的其他款项。
2.乙方因违反本合同第四条、第五条的约定，未尽义务，经甲方交涉未果的。
〔三〕因甲方未尽义务，不能将租赁物按时交付给乙方使用，乙方有权单方解除本合同。
第七条违约责任
〔一〕甲方违约责任
1.甲方未按时交付租赁物给乙方使用或未尽本合同约定的修理义务致使乙方无法承租经营的，甲方应顺延租赁期限或相应减除延误期内的租金。乙方在承租经营期间，甲方超过15天仍未履行本合同约定的修理义务而造成乙方直接经济损失的，甲方应承当该项赔偿责任。
2.如乙方行使本合同第六条第〔三〕项权利，单方面终止合同，甲方应自解除合同之日起1个月内退还履约确保金和水、电确保金。
〔二〕乙方的违约责任
1.乙方因违反本合同第五条第〔一〕项而造成市场的不稳定因素和侵害甲方利益，乙方应赔偿甲方因此而造成的损失，甲方有权单方终止合同或有权取消其在市场内的投标资格。
2.乙方因未尽本合同应履行的义务，违反合同第五条第四项内容和《农贸市场经营规范》、《农贸市场卫生管理规范》规定的，视为乙方违约。甲方将无条件扣除乙方合同履约确保金，第一次违反扣50元，第二次违反扣100元，第三次违反扣150元，依次类推，直至扣完为止，再重新交纳新的合同履约确保金。
3.乙方在经营期限内无法确保市场设施的完好无缺，甲方将于合同期满视设施的损坏程度扣除乙方的设施确保金。
4.合同期限内，乙方逾期不交水电费或乙方中途退出经营致使甲方漏收水电费的，甲方可在其水电押金中扣除作为水电费用的补充。
〔三〕乙方未能履行本合同第四条约定的义务，甲方有权催促乙方履约或动用履约确保金先行修理改换，然后由乙方支付有关费用。
〔四〕甲、乙双方假设有一方违约而造成合同终止，违约方应支付违约金元给另一方。
第八条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商解决不成的，可向肇庆市仲裁委员会申请仲裁或向租赁场所在地的人民法院提起诉讼。
第九条本合同未尽事宜，按《合同法》有关规定作出补充或经双方协商签订补充协议，补充协议条款与本合同具同等效力。
第十条本合同一式两份，双方各执一份，每份均具同等法律效力。
第十一条本合同经双方在附表签字盖章后生效。
第十二条本合同为主合同，附合同随着主合同的续签自动生效。
附表：年租赁合同主要条款内容
年租赁合同变更主要内容
附合同：
食品安全管理责任书
出租方：〔以下简称甲方〕承租方：〔以下简称乙方〕
为确保食品安全，确保公众身体健康和生命安全，依据《中华人民共和国食品安全法》的有关规定，结合市场实际状况，现甲、乙双方签订食品安全管理责任书如下：
一、乙方采购食品，应当查验供货者的许可证和食品合格的证实文件。
二、乙方必需建立食品进货台帐〔或委托专管员建立〕，以备查验。
三、甲方将协助有关职能部门不定期对乙方食品进货台帐进行查验，查验记录应当真实，储存期限不得少于二年。
四、乙方应当按照确保食品安全的要求贮存食品，定期检查库存食品，及时清理变质或者超过保质期的食品。
五、乙方贮存散装食品，应当在贮存位臵标明食品的名称、生产日期、保质期、生产者名称及联系方式等内容。
六、乙方销售散装食品，应当在散装食品的容器、外包装上标明食品的名称、生产日期、保质期、生产经营者名称及联系方式等内容。
七、乙方应当按照食品标签标示的警示标志、警示说明或者注意事项的要求，销售预包装食品。
八、乙方发现其经营的食品不符合食品安全标准，应当马上停止经营，通知相关生产经营者和消费者，并记录停止经营和通知状况。乙方认为应当召回的，应当马上召回。
九、食品广告的内容应当真实合法，不得含有虚假、夸大的内容，不得涉及疾病预防、治疗功能。
十、本责任书一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。
甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：
负责人签名：负责人签名：
签订日期：________年____月____日签订日期：________年____月____日