国家开放大学电大《物业管理财税基础》计算题题库及答案.docx

最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》计算题题库及答案(试卷号2223) 计算题
1. A物业公司发行5年期债券，而值1000元，票而利率为10%,发行成本为发行价格1250元的5%, 企业所得税率为25%o
［要求］计算债券的资本成本。
解:
金成中=
IOOOX1OKX(]-25S)
1250X(1-5%)
2. XY物业企业全年需要燃料汕900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。
［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。
解：
/2X9OQX4O
120吨

旬罕■佳订货次敬-痴・7.5次
供折间隔期・3* = 48 k
3. XY物业管理有限公司2017年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
解：
,3」3500-2500 .
单位变动成本=万朽0厂=4兀/户
固定成本= 3500-75。〉4 = 500元
(或= 2500—500X4=500 元)
总成本一500 —4X 1(X)0-4500 元
4. A物业公司2017年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 6元，预 计股利年增长率为5%,必要投资报酬率为10%0
［要求］该股票价格为多少才能购买？
解：
O.6X(1 4*5%)
啊实价格航二T矛F"元
5. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000 元，保安费68 000元。该小区共有占地面积5 200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1 200亩。 人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。
［要求］分配绿化费和保安费。
解：
. 38000
域化贸分配率=云布=7・31
A楼夜分配绿化费= 7.31X4000 = 29240元
B楼应分配绿化ft = 38000-29240-= 8760元
保安使分配书=
68000
S00
=85

A楼应分配保安85X600 = 51000元
H楼应分配保安ff =68000-5100-17000元
6. 某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%,债券利率为8%,所得 税率为25%,优先股1000万元，年股利率io%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预 期股利率12%,以后逐年增长6%。
［要求］计算综合资金成本。
解：
债券资金成本=
=6. 19%
2O0OXS%X(l-25%) ~2000X(1-3% >~
优先段灸金成本=
1000X10%
1000X(l-5W) — °，跄舞
普通般资金成本=
2O0OXl2%X(14-6%)
2000X(1 — 8%)

. 2000 — looo 2000
#5(金成 X6 19^^— X 10. 53W+ —X 19. 83%- 12. 51M
wWwU UwVm uwwU
7. A物业公司发行而值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%,已知上一 年的股利为每股0. 8元，以后每年增长6%。
［要求］计算该普通股的资金成本。
解:
普通股资金成本--
1000X0. 8X( 1-F6%)
~2000X(1-5%)~
X100%+6%=50. 63%

8. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。
［要求］计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才 能达到？
解:
保本住户11 = 点略 = 300户（5分）
60000+50000 一 …，■八、
保"卜户（5分） 需要300户住户入住才能促本,若要取得50000元的利润，则需要550户住户入住才能
达到.
9. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000 元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有 住户500户，其中A栋400户，B栋100户。
［要求］分配绿化费和保安费。
解:
丸00U
酝化督分配率—磷
16 Ai/iir

A栋应负抽嫁＜tff«HOOX16« 22400元
B株应负拘燎化贸600X 16-0600元（5分）
保安*分尼率■ 元/户
A 怵应 安忻 100X 100-40000 元
B栋应负钮保安密。100 x 100 10000元（5分〉
10. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2016年
末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。
［要求］2016年该确认多少营业收入?
解:
应纳定野务的完成程度=丽娜矗=朋.89% （5分）
应确认收入■ 8000()0X88. 89% = 71112。元 《5分)
11. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。
［要求］计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才 能达到?
解:
30000
保卡住户量,而户任分,
30000 + 45000
保本住户《5分,
12. 某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%,债券利率为10%,所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%,筹资费率为3%,普通股1000万元，筹资费率为4%,第 一年预期股利率为10%,以后逐年增长4%。
［要求］计算各种条件下的资金成本。
解:
债券资金成本尊=埋%忠::按:如x】oo%=7,65%《2分） 优先股资金成本K =邙税浩3有* 2。％ = 12* %%以分） 普通股资金成本K 一桔畿挡易X】OO% + 4% = 14.42% （2分）
嫁合安金成本Kw=^X7.65% +斋X12.37%+畿X】4.42% = L1.3O% （4分）
13. 某物业管理公司主管辖A.B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000
元，保安费50000元。该小区共有占地而积2000亩,
其中A大楼占地1300亩，B大楼占地700亩。入住

户数共500户，其中A楼300户，B大楼200户。
［要求］分配绿化费和保安费。
解:
29 .解，坪化队分厦率■就篝.
2000
16亢/询
（i 5＞）
A •位 th 担 MltW-l3OOX
* 20800 元
（2分）

11200 元
（2分）
50000
保安队分配率■碧元
，户
（1分）
A 5位秋拒侔安阱-3OOKKXV
v 30000 尤
（2分）
H尊位皿刘保安«•= 200X100-
■20000 元
（2分）
14. A物业公司2016年1月10日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 6元，预 计股利年增长率为4%,必要投资报酬率为10%o
［要求］该股票价格为多少才能购买？
解：
购买价格V = ^濯，撰F. g元
15. 某物业企业2015年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元, 应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2016年第一季度末保留现金余额为8000元， 预期2016年第一季度发生发以下业务：
（1） 实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回;
（2） 实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；
（3） 采购燃料20000元，其中10000元为赊购；
(4) 支付前期应付账款70000元；
(5) 解缴税款10000元；
(6) 收回上年应收账款50000元。
［要求］试用收支预算法计算本季度预计现金余细。
解：
(I)现金 JW 初汆■ 7000 +3000 ・ 2000 60(1()元(2 分)
⑵本期现金收入 (50000 -20000> +20000 I 50000* 100000 元(3 分)
《3)现任龙出 <20Q0U - 10000) + 70000 +10000 9UUOO 元《3 分)
(4)现金余饷 6000 r 10(1000 一 90000 8000 8(KJ0 元(2 分)
29. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理.大修理期3个月，合同忌收入600000 元,至2014年末已预收320000元,实际发生成本200000元，估计还会发生50000元的成本.
［妄求32014年该确认多少营业收入？
定劳务的完成程度■顽器矗矿80%
应■认收入-600000X80% = 480000 元
30. 某物业管理有限公司2015年I月份至8月份的住尸数H与大楼的通ifi照明电皆如 下表所示.
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
住户(户〉
595
630
750
580
600
680
650
500
照明电密 (元)
2880
3020
3500
2820
2900
3220
3100
2500

［要求用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本.
(2)如果到诙年12月份住户数量达到850户时,照明噌费应为多少？
30. 解济位变动成本初湿00 —兀/尸
固定成本・35OO-75OX4-5OO元
(JX-2500-500X4-500 元)
皿成本= 500+4X850 = 3900 元
31. 某物业曾理公司K1M5 5000万元,其中发行债券2000万元,筹说密率3%,债券村率 为8%,所掘税率为25%,优先股1000万元.年股利率10% ,筹资队率5%.普通股2000万元. «««率8%.上一砰H期股利率12%,以后遵年增长6%.
［JB求〕计算踪合资金成本•
5 M借株♦个由盒一2000X8%X(1・25%)
31. 州债券责金成本2000X(】一3%) 6-19/
优先岫金成本。蓦繇
姓 2OOOX12%X(l + 6%),八， ■/
普通股资金成本=—^丽淑—8%) +6%-19・83%
2000 1000 . 2000
.Q曾金成* = 5OO6X6-19^+5OOOX1O.53% + —X19. 83%・12.51%
32. A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.5元，预计股利 年增长率为6%,必要投资报酬率为10%。
要求：该股票价格为多少才能购买？
解：
样讷股购买价格V峰我碧顼= 1335元H0分)
Im A J。K
33. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%,负债利率为10%。普通股权益 资本为80% (发行普通股10万股，每股而值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择:
(1) 全部发行普通股，增发5万股，每股而值80元，
(2) 全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元，
企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%
要求：①计算每股收益无差异点。
②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。
解：
“.(EH/T-/JXCI 丁) (EB/T* /.) X U — 丁)
II) c ・ "n " f・.$・-・・■・. ・. .
《2。。i 10% ) ■( I —25%) 「I泠IT一《201) + 4。。) . ］ v (1 —25H)
800 + 400 800
Efl/7 = H0 万(4 分)
<2>fu股税后冶收栽="1°罢°°»艺*监'|_25%)X100呢=7.5队(4分)
应采用负Ml筹兜.(2分,
34. XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。
［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。
的.制出侪〔J■利批倒 翠3 . 120晚
扭砰风仕订货次数|~*7*5次
供货间隔朋•冷举天
,♦ 9
35. 某物业管理有限公司2012年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
月份
1
2
3
4
- 5’

7
8
住户(P)
595
630
750
580
600

650
500
照明电M心
2880
3020
3500
2820
2900
3220
3100
2500
［要求1(1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

(2)如果到该年12月份住户数量达到850户时，照明电费应为多少?
40.
3500-2500
75O-5O(r
元/户

固定成本=3500-750X4 = 500元
总成本=500 +4X850-3900 元
36. ABC物业企业全年需要燃料油3 600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。
［要求］试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。
・径济订岫it■沼奏缥目亟■ 180理
陌年fit佳订城次教=整
I 0V
-20 A

37. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理 费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。［要求］计算 需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？
解:
200000
1000-500
400户
障不任厂旗 1000-500
600户

38. 某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%,债券利率为8%,所得 税率为33%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上 一年预期股利率为12%,以后逐年增长6%。［要求］计算综合资金成本。
解:
2 •债券资金成本=血6W弟-一'・w %
优先的金成本=湍罗东'岛7°33%
序通股农金成本=""隔自%刍#:也46% - 19. X3*
/,木成本=果祟乂5.53%+需83% = 12.25% XuUll mOUw vvVv