2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关试题库(有答案).docx

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2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关试题库(有答案) 单选题（共1500题） 1、企业接受的现金捐赠应该作为（　　）处理。 A.实收资本 B.资本公积金 C.盈余公积金 D.未分配利润【答案】 B 2、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（　　）。 A.必须依法进行招标的工程 B.必须依法进行公开招标的工程 C.抢险救灾工程 D.涉及国家安全的工程【答案】 B 3、关于建筑工业化的说法，正确的是（　　）。 A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革 B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术 C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化 D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径【答案】 C 4、下列不属于施工单位的质量责任和义务是( )。 A.对建设工程的施工质量负责 B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任 C.不得偷工减料 D.职工必须经教育培训合格后才能上岗【答案】 B 5、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（　　）。 A.单位工程进度计划 B.工程项目建设总进度计划 C.工程项目前期工作计划 D.工程项目年度计划【答案】 B 6、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（　　）。 A.明确性 B.复杂性 C.整体性 D.唯一性【答案】 B 7、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。 A.30％ B.35％ C.40％ D.45％【答案】 D 8、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是( )。 A.物业管理寓于社区管理之中 B.物业管理是社区管理的内容之一 C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用 D.社区管理是物业管理的基础【答案】 D 9、该宗房地产开发用地的楼面地价为( )元／平方米。 A.1 000 B.2 000 C.1350 D.4 000 【答案】 C 10、国家土地所有权的主体只能是( )。 A.劳动群众 B.国家 C.土管所 D.土地局【答案】 B 11、住房公积金的使用范围不包括( )。 A.管理中心的经营成本 B.职工个人对其住房公积金的使用 C.管理中心对归集的住房公积金的运作 D.管理中心的业务支出和管理费用【答案】 A 12、安装工程险物质损失部分的除外责任包括()。 A.盘点时发现的短缺 B.因原材料缺陷引起的保险财产本身的损失 C.维修保养费用 D.设计错误造成其他保险财产的损失【答案】 D 13、以新加坡、我国香港地区为代表的市场进入方式是（　　）。 A.有限制的市场进入 B.无限制的市场进入 C.严格限制的市场进入 D.以市场机制为主导的市场进入【答案】 A 14、房屋租赁关系的形成，会导致房屋( )的分离。 A.所有权和收益权 B.所有权和处分权 C.所有权和使用权 D.使用权和占有权【答案】 C 15、某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程()。 A.必须实行监理 B.可不实行监理 C.仅建筑安装工程实行监理 D.仅设备制造实行监理【答案】 A 16、下列职责中，属于监理员职责的是()。 A.核查进场材料的质量证明文件及质量情况，并对合格者予以签认 B.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况 C.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据 D.审查分包单位的资质，并提出审查意见【答案】 B 17、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（　　）。 A.土地使用权出让合同规定的使用年限 B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 C.原土地使用者已使用年限 D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】 B 18、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。 A.物业服务企业 B.建设单位 C.施工单位 D.设计单位【答案】 B 19、储备土地的临时利用，一般不超过（　　）年，且不能影响土地供应。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】 B 20、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。 A.应与建筑公司共同承担事故责任 B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任 C.承担全部责任 D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任【答案】 A 21、保障物业承接查验的依据是（） A.《物权法》 B.《物业承接查验办法》 C.《物业管理条例》 D.《合同法》【答案】 B 22、住房公积金管理中心履行的职责不包括( )。 A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划 B.负责住房公积金的核算 C.审批住房公积金归集、使用计划 D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告【答案】 C 23、建筑业具有反映国民经济兴衰的重要特性，即（　　）。 A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退 B.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退 C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退 D.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退【答案】 D 24、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（不考虑机械幅度差）（）。 A.1.20 B.3.79 C.21.93 D.37.9 【答案】 A 25、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是( )。 A.60％ B.90％ C.88.5％ D.96％【答案】 C 26、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是( )。 A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量 B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题 D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力【答案】 C 27、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。 A.房屋所有权初始登记 B.房屋所有权转移登记 C.房屋所有权变更登记 D.房屋所有权预告登记【答案】 A 28、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。 A.5655 B.5425 C.4485 D.4845 【答案】 B 29、土地所有权是( )。 A.地役权 B.地上权 C.他项权 D.物权【答案】 D 30、在我国现行《国民经济行业分类》中，所有的社会经济活动划分为20个门类，建筑业被列为（　　）。 A.C门类 B.E门类 C.F门类 D.G门类【答案】 B 31、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为( )。 A.基本完好房 B.完好房 C.一般损坏房 D.严重损坏房【答案】 A 32、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（　　）来划分。 A.施工的先后顺序 B.使用材料的不同 C.工种种类和设备 D.建筑物的主要部分【答案】 C 33、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。 A.合同双方的一般权利和义务 B.质量标准 C.工程概念 D.合同价款【答案】 A 34、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（　　）万元。 A.4800 B.5000 C.5500 D.4600 【答案】 A 35、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下： A.3 750 B.4 220 C.4 350 D.4 550 【答案】 D 36、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下： A.29.68 B.29.78 C.29.88 D.29.98 【答案】 A 37、施工项目的控制目标不包括（）。 A.进度控制目标 B.风险控制目标 C.质量控制目标 D.成本控制目标【答案】 B 38、在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。 A.房屋所有权和土地使用权 B.房屋所有权和土地所有权 C.房屋使用权和土地使用权 D.房屋租赁权和土地所有权【答案】 A 39、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有( )名以上。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 C 40、某些非盈利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用（　　）方法进行评价。 A.净现值 B.内部收益率 C.经济效益分析 D.成本效用分析【答案】 D 41、设计单位可以指定（）生产厂。 A.有特殊要求的建筑材料 B.主要建筑材料 C.关键部位建筑材料 D.重要建筑材料【答案】 A 42、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。 A.国家指定 B.投标人选定 C.招标人选定 D.建设行政主管理部门指定【答案】 A 43、下列说法不正确的是（） A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付； B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款； C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整； D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。【答案】 B 44、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。 A.轻量 B.中量 C.重量 D.大量【答案】 A 45、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，它不包括（）。 A.有效的工作时间 B.不可避免的无负荷工作时间 C.不可避免的中断时间 D.低负荷下的工作时间【答案】 D 46、房屋建筑和市政基础设施工程发生生产安全事故后，事故现场有关人员应立即报告（）。 A.安全监督部门 B.监理单位 C.建设单位负责人 D.施工单位负责人【答案】 D 47、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。 A.1992年 B.1994年 C.1993年 D.1995年【答案】 B 48、对于建筑设备安装工程，分部工程一般按（）来划分。 A.工种种类和设备 B.使用材料的不同 C.施工的先后顺序 D.建筑物的主要部分【答案】 A 49、工程项目计划成本反映的是（）。 A.全国建筑业的平均成本水平 B.各地区建筑业的平均成本水平 C.各部门建筑业的平均成本水平 D.施工企业在计划期内应达到的成本水平【答案】 D 50、房地产开发项目的工程建设管理，主要是以( )为基础。 A.合同管理 B.监督、控制和管理 C.项目经理负责制 D.技术活动和经济活动【答案】 C 51、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡ A.2年 B.3年 C.4年 D.5年【答案】 D 52、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。 A.1992年 B.1994年 C.1993年 D.1995年【答案】 B 53、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下： A.3750 B.4220 C.4350 D.4530 【答案】 B 54、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（　　）。 A.基本组织结构模式设定 B.项目结构设定 C.合同结构设定 D.用户权限设定【答案】 D 55、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。 A.组织措施 B.技术措施 C.经济措施 D.信息管理措施【答案】 D 56、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（　　）。 A.设计招标 B.直接发包 C.邀请招标 D.设计竞赛【答案】 A 57、根据《建设工程工程量清单计价规范》，对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%，且不超过15%时，应（　　）。 A.调整其综合单价 B.调整其措施费 C.执行原有的综合单价 D.调整其他项目费【答案】 C 58、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（） A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税 B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费 C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税。【答案】 D 59、从用户需求的角度，可将功能类型分为（　　）。 A.基本功能与辅助功能 B.美学功能与使用功能 C.必要功能与不必要功能 D.过剩功能与不足功能【答案】 C 60、下列说法不正确的是（） A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付； B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款； C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整； D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。【答案】 B 61、实际成本降低率为( )。 A.5％ B.3％ C.2％ D.1％【答案】 B 62、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。 A.决策 B.议事 C.管理 D.执行【答案】 D 63、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。 A.税款专款专用 B.属于附加税 C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率 D.征税对象是城市居民【答案】 D 64、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为( )。 A.基本完好房 B.完好房 C.一般损坏房 D.严重损坏房【答案】 A 65、预算定额的编制对象是（　　）。 A.分部、分项工程 B.工序 C.扩大的分部、分项工程 D.完成的工程项目【答案】 A 66、流水施工的主要参数按性质不同的分类不包括（）。 A.技术参数 B.工艺参数 C.时间参数 D.空间参数【答案】 A 67、房地产征收的主体是（）。 A.国家 B.国务院 C.政府 D.房地产开发企业【答案】 A 68、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押【答案】 C 69、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。 A.1.31立方米/工日 B.1.12立方米/工日 C.0.89立方米/工日 D.0.93立方米/工日【答案】 C 70、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。 A.时间推移 B.存入银行 C.货币增值 D.投资【答案】 C 71、从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：（F/P，6%,5)=1.338。 A.0.25 B.0.28 C.0.35 D.0.38 【答案】 D 72、非注册建筑师可以设计不超过（　　）的建筑工程。 A.八级 B.七级 C.六级 D.五级【答案】 D 73、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（　　）。 A.流水步距 B.流水节拍 C.技术间歇 D.搭接间距【答案】 B 74、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目()的不同划分的。 A.目标 B.投资管理形式 C.融资方式 D.产品（或服务）属性【答案】 A 75、施工企业组织的定期安全生产检查属于（　　）检查。 A.全面性和考核性 B.针对性和调查性 C.单项性和专业性 D.随机性和经常性【答案】 A 76、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。 A.-5 B.5 C.10 D.20 【答案】 D 77、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。 A.开发受法规政策制约较多 B.开发的完全竞争性 C.位置的不可移动性 D.活动的周期性【答案】 C 78、股票的发行价格低于其面额时，被称为（　　）。 A.平价发行 B.溢价发行 C.折价发行 D.时价发行【答案】 C 79、砂浆净用量为（）m3。 A.0.206 B.0.2215 C.0.226 D.0.246 【答案】 C 80、下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是（）。 A.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决 B.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提前调解 C.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行 D.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托工程造价管理机构进行【答案】 D 81、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。 A.建筑产品的物理寿命 B.建筑产品的经济寿命 C.建筑产品的使用寿命 D.建筑产品的法定使用寿命【答案】 D 82、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。 A.10444.44 B.3481.48 C.5222.22 D.1044.44 【答案】 C 83、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成面积中，不计算建筑全面积的是（　　）。 A.结构层高2.1m的管道层 B.结构层高2.5m的地下室 C.结构净高2.1m的有顶盖的采光井 D.结构层高3m的门厅【答案】 A 84、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 A.建设单位 B.施工单位 C.物业管理公司 D.监理公司【答案】 A 85、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。 A.物业正常使用期所需要的常规服务 B.物业承接查验 C.业主人住 D.竣工验收【答案】 D 86、住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。除国家另有规定外，其分配顺序是( )。 A.①②③ B.②①③ C.③①② D.②③① 【答案】 B 87、以下所列项目，不属于分部工程的是( )。 A.通风管道 B.土石方工程 C.土建工程 D.给排水管道【答案】 C 88、在工程施工阶段组织设计交底的单位应是（）。 A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.建设单位【答案】 D 89、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。 A.设计 B.可行性研究 C.施工 D.试运行服务【答案】 B 90、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。 A.招标申请书 B.招标邀请书 C.招标文件 D.标书【答案】 C 91、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。 A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 C.环境效益最大化 D.社会效益最大化【答案】 A 92、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。 A.科学性 B.实用性 C.稳定性 D.系统性【答案】 B 93、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（　　）（不考虑机械幅度差）。 A.2.19 B.21.93 C.3.79 D.37.9 【答案】 A 94、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。 A.0.2331 B.0.4662 C.4.2900 D.5.3625 【答案】 B 95、住房和城乡建设部规定，施工项目部发生较大生产安全事故后，应逐级上报至（　　）建设行政主管部门。 A.县级 B.地市级 C.省级 D.国务院【答案】 D 96、面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行（）供应。 A.划拨 B.出让 C.租赁 D.作价出资【答案】 A 97、网络计划检查的主要内容，下列选项()不包括在内。 A.关键工作的进度 B.资源状况 C.实际进度 D.成本状况【答案】 C 98、白行招标应具备的条件不包括（　　）。 A.具有项目法人资格 B.有从事同类工程建设项目招标的经验 C.熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章 D.设有专业的招标机构或者拥有5名以上专职招标业务人员【答案】 D 99、概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于（）的经济比较。 A.建筑物方案 B.建筑物实用性 C.建筑物使用功能 D.建筑结构方案【答案】 D 100、( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。 A.委托人 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.交易相对人 D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】 A 101、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（　　）万元。 A.1000 B.1250 C.2600 D.3300 【答案】 C 102、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定额是（）工日/m3。 A.2.5 B.1.9 C.0. 08 D.0.05 【答案】 B 103、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是（）。 A.他人控制 B.全面质量管理 C.动态控制 D.持续改进【答案】 A 104、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。 A.高于 B.高于或低于 C.低于 D.等于【答案】 C 105、建筑业在国民经济中的地位不包括（）。 A.是各个行业赖以发展的基础性先导产业 B.是国民经济的附属部门 C.在国民经济中占有较大份额 D.是国民经济的重要物质生产部门【答案】 B 106、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。 A.编制和优化 B.编制和实施控制 C.实施和检查 D.检查和纠偏【答案】 B 107、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。 A.33 B.60 C.66 D.70 【答案】 B 108、现代企业制度下，企业以其全部法人财产，依法自主经营、自负盈亏，对出资者承担资产保值增值的责任。这属于现代企业制度的（）特征。 A.法人责任制 B.权责明确 C.政企分开 D.科学管理【答案】 B 109、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。 A.农民个人 B.土地使用者 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织【答案】 D 110、新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起( )日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 A.10；20 B.20；30 C.30；20 D.20；10 【答案】 C 111、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为( )万元。 A.0.3 B.0.5 C.1.3 D.1.5 【答案】 A 112、在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于（）组织结构。 A.直线制 B.职能制 C.直线职能制 D.矩阵制【答案】 B 113、关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（　　）。 A.初期成交量和成交价均放大 B.成交量在达到峰值后回落 C.房租上升速度快于房价 D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹【答案】 C 114、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（　　）。 A.必须依法进行招标的工程 B.必须依法进行公开招标的工程 C.抢险救灾工程 D.涉及国家安全的工程【答案】 B 115、下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是（）。 A.征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的； B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序； C.允许以商业用途为目的的征收； D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。【答案】 C 116、一个抹灰小组12人，工作6小时（8小时工作制），完成抹灰54m2，计算其产量定额为（）m2/工日。 A.6.5 B.6 C.4.5 D.3.9 【答案】 B 117、房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。 A.委托人 B.房地产权利人 C.房屋出租人 D.房地产购买人【答案】 A 118、房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。 A.挂牌价格 B.评估价格 C.购买价格 D.成交价格【答案】 D 119、下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。 A.开发项目位置固定 B.开发项目各不相同 C.开发所需资金较大 D.开发活动综合性差【答案】 D 120、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下： A.质量目标 B.施工方案 C.创优方案 D.进度计划【答案】 B 121、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。 A.购房人 B.购房人或售房单位 C.购房人和售房单位 D.售房单位【答案】 C 122、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。 A.0.04 B.0.14 C.0.24 D.0.34 【答案】 A 123、住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。 A.财政部门 B.税收部门 C.审计部门 D.住房公积金管理中心【答案】 A 124、下列资产中，属于企业流动资产的是()。 A.起重机 B.土地使用权 C.待摊费用 D.自卸汽车【答案】 C 125、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。 A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约 B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构 C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺 D.物业买受人在入住时口头承诺【答案】 C 126、临时管理规约中物业主要内容包括（）。 A.自然状况和社会状况 B.权属状况和社会状况 C.社会状况和约束状况 D.自然状况和权属状况【答案】 D 127、砂浆净用量为（）m3。 A.0.206 B.0.2215 C.0.226 D.0.246 【答案】 C 128、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（　　）行为，属承包人违约。 A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的 B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的 C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复 D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定【答案】 C 129、在该工程事故不能按时开工时，应及时向( )报告。 A.投资方 B.发证机关 C.当地政府 D.监理单位【答案】 B 130、非注册建筑师可以设计（）建筑工程。 A.五级 B.六级 C.七级 D.八级【答案】 A 131、在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程是()。 A.前馈控制 B.被动控制 C.主动控制 D.事中控制【答案】 C 132、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。 A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】 C 133、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题： A.30 B.40 C.50 D.70 【答案】 B 134、列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（）。 A.项目管理单位发包的工程施工作业 B.施工总承包企业和分包的劳务作业 C.建设单位发包的单位工程作业 D.施工总承包企业分

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