房屋管理合同.doc

房屋管理合同
甲方：___________________________ 合同编号：___________________
法定代表人：_____________________ 签订地址：___________________
乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日
身份证号码：_____________________
甲乙双方本着平等自由原则，经过友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理房屋事宜，在互惠互利的基础上达成以下条款，并承诺共同遵守。
第一条 管理期限
甲方同意将位于_____的房屋委托乙方进行管理，管理期限_____年，自_____年_____月_____日开始至_____年_____月_____日止。
第二条 乙方使命
1．在管理期限内，乙方全面负责房屋的卫生、消防、治安、租赁、计生及公共设施的维护、保养等与该房屋有关的一切事务，行使管理人的使命，承当管理人的义务。
2．在乙方管理过程中，因房屋出租、使用而产生所有纠纷、法律责任、经济责任、税费、水电费、管理费等均由乙方解决及承当。
第三条 款项管理
在管理期间，甲方因与房屋承租人〔或使用人〕签订的租赁合同而享有的收益〔包括房屋的租金、水电费、管理费等一切费用〕，由乙方负责收取。乙方须在每月_____日前，在房屋每月收益中提取_____元支付予甲方，收益余款归乙方所有，作为乙方管理上述房屋的报酬。
第四条 保密
一方对因房屋管理而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但现行法律、法规另有规定或经另一方书面同意的除外。
第五条 违约责任
当事人一方如不履行本合同义务或履行本合同义务不符合约定而给其它各方造成损失的，应对损失进行赔偿〔包括各种因之产生的费用、开支、额外责任，以及合同履行后所可以获得的直接利益〕；但遭受损失方必需提供相关损失的证实，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约行为所可能造成的损失。
第六条 陈述和确保
1．甲方向乙方陈述和确保如下：
〔1〕其有权进行本协议规定的交易，并已采用所有必要的公司行为授权签订和履行本协议；
〔2〕本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。
2．乙方向甲方陈述和确保如下：
〔1〕其有权进行本协议规定的交易，并已采用所有必要的公司行为授权签订和履行本协议；
〔2〕本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。
第七条 争议的解决
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。当和解或调解不成时，选择以下第____种方式解决：
〔1〕将争议提交____仲裁委员会仲裁；
〔2〕依法向____人民法院提起诉讼。
第八条 变更与补充
1．本合同中如有未尽事宜，由双方当事人共同协商一致，签订书面补充协议，书面补充协议与本合同具有同等法律效力。
2．除法律本身有明确规定外，后继立法〔本合同生效后的立法〕或法律变更对本合同不应构成影响。各方应依据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采用书面形式。
第九条 不可抗力
1．在本合同履行过程中，如因不可抗力导致活动终止或带来损失，甲乙双方各自承当自己损失，互不承当违约责任。
2．任何一方因碰到不可抗力致使全部或部分不能履行或迟延履行本合同的，应自不可抗力事件发生之日起_____日内，将不可抗力状况以书面形式通知另一方，并自不可抗力发生之日起_____日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证实。
第十条 权利的保留
任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采用任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。
第十一条 通知
1．本合同要求或同意的通知或通讯，不管以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。
2．前款中的“实际收到〞是指通知或通讯内容到达被通讯人〔在本合同中列明的住所〕的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。
3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承当法律责任。
第十二条 合同附件
1．本合同附件包括但不限于：
〔1〕各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；
〔2〕各方的营业执照复印件、税务登记证等各种法律文件。
2．任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承当法律责任。
第十三条 条款独立性
如本合同包涵的某一条款或某些条款无论在任何方面由于任何原因被认为无效、非法或不可执行，则这种无效性、非法性或不可执行性将不影响本合同中任何其它条款及整个合同的有效性。法律另有明确规定的除外。
第十四条 合同生效
1．本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。
2．本合同一式_____份，甲方执_____份，乙方执_____份，各份具同等法律效力。
甲方〔盖章〕：____________________ 乙方〔盖章〕：____________________
授权代理人：〔签字〕 _____________ 授权代理人：〔签字〕______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________
联系 ：________________________ 联系 ：________________________
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