联营租赁协议.doc

联营租赁协议
出租方〔甲方〕
承租方〔乙方〕
依据《民法典》的规定，甲、乙双方在平等，自愿，公平和诚实信用的基础上，经多次友好协商，共同达成如下联营出租协议：
一、甲方将位于________________________商业用房一间〔两层，面积147.15平方米〕联营出租给乙方经营________________使用。
二、租赁期限为三年，〔从________年____月____日〕起至〔________年____月____日止〕
三、每年的租金按10%上浮。第一年租金为25万元整，〔从________年____月____日〕起至〔________年____月____日止〕第二年的租金为275000元，第三年的租金为302500元，每年一次性上交给甲方。乙方在合同期内应交纳甲方5000元合同确保金，每下一年的租金必须提前____月一次性付清给甲方。
四、乙方在经营过程中亏赢自负，一切经营费用自负承当责任，如退房应提前三个月通知甲方，否则造成甲方的一切损失由乙方负责。
五、甲方的权利与义务：

3.甲方除不可抗力因素外不得无故终止本协议〔政府拆迁属于不可抗力因素〕
六、乙方的权力与义务：
1.乙方在经营销售当中必须按照国家及地方有关规定执行，不得与消费者斗殴，问题严重不改正者给甲方造成不良影响，视为违约，甲方有权解除协议。
2.经营期间发生的一切费用〔包括工商，税务，环保，卫生，水电，采暖，消防等由乙方支付不得托欠〕
3.经营期间不得转租，转让，转借，抵押或担保并爱护屋内的设施。
七、乙方不得擅自改造房屋的结构，因经营必须要对房屋进行修理，装饰的一切费用乙方自行承当，乙方所有装修装饰增添的不动产归甲方所有，动产归乙方所有，同时，乙方负责门前三包。
八、为确保甲乙双方的人身财产安全性，乙方须将联营出租用房，财产等向保险公司投保，保费由乙方承当。如乙方不履行此项条款而发生损失，由乙方承当并出资负责修复。
九、违约责任：
1.乙方不按时向甲方缴纳租金或违反上述约定，甲方有权单方终止协议，并收回房屋，同时乙方应承当一切经济损失。
2.如果甲方违约，甲方负责乙方的一切经济损失。、
十、如甲方违约，除返还确保金外赔偿违约费和装修费50000元。
十一、双方须共同遵守上述条款，如有一方违约造成的损失由违约方负责，另一方有权终止合同。
注：本协议未尽事宜双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
签订地点：_________签订地点：_________
_________年____月____日_________年____月____日