工程造价控制方法都有哪些.docx

工程造价控制方法都有哪些一是总投资估算控制。 在项目建议书和可行性研究阶段的测算叫投资估算，在初步制定、扩初、技术制定阶段的测算叫制定概算，在施工图制定阶段的测算叫施工图预算，在投标阶段的测算叫投标报价，最终结算叫结算价。项目结算价一定要控制在项目建议书和可行性研究阶段的编制的总投资估算范围内。 二是限额制定。 总投资估算、建设档次、拟选用材料确定后，对施工图制定、二次制定、设备材料方案制定要依据以往的建设经验数据，设定上限，限额制定。 三是工程量清单控制。 工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金5大部分组成。规费、税金两项费用按规定计算，是固定值，无从谈起控制。因此，工程量清单控制的重点应从分部分项工程费、措施项目费、其他项目费3项费用控制入手。 四是材料招标有所突破。 对设备材料价格确实定，没有比公开招标竞争性谈判更有效的办法。 材料招标采纳公开招标 竞争性谈判模式，要对现行规定有所突破。招投标法规定，标书中的商务标部分在评标的过程中是不同意修改的，而公开招标竞争性谈判模式的精髓之处就在于对商务标部分可以修改，可以进行一次、两次、三次和多次报价，甲乙双方可以谈判并最终确定中标单位。 五是减少签证、变更。 现场签证、制定变更是工程造价控制甲乙双方关注的焦点。施工单位采纳不均衡报价时，最关注的就是通过现场签证、制定变更增加造价，对那些会引起现场签证、制定变更的部位，有意报低造价，实施时通过现场签证、制定变更按实结算。因此，项目代建单位在编制工程量清单时就要注意会引起现场签证、制定变更的部位，在工程实施阶段更要强化管理，尽可能减少签证、变更。 2工程造价控制的措施有哪些 (一)投资决策阶段的控制措施 投资决策阶段是进行工程造价的前提，它与之后几个阶段的造价控制和管理有着紧密的关系，因而投资决策阶段是工程造价中必不可少的一个程序，所以在进行工程造价控制与管理之前应先做好这方面的准备工作。其次投资决策阶段是一个比较长远的过程，因而决策的深度就决定了投资估算的准确度，对项目投资决策的强化必须通过数据的估算，这个过程必须用到各方面的数据资料，只有确保数据计算的可靠性，才干有效的降低投资风险。当一个项目的投资决策出现问题时，不管施工企业在后期如何补救，也无法弥补前期工作所造成的损失，由此可见投资决策是一个非常重要的部分，它决定了后续工作的完成价值。 (二)制定阶段的控制措施 当建设项目的投资决策被确认以后，接下来是对整个项目的实施过程进行制定的阶段，对制定阶段的造价进行控制和管理不仅能有效的确保资金的合理运用，还能控制工程项目的总投资，从而特别工程造价控制与管理的重要性和科学性。投资目标作为工程制定阶段的导向，应将它随时贯穿在整个工作当中，另外投资目标也是优化制定水平的标准，它可以使工程造价的控制和管理从被动变为主动，从而达到提升管理效率的效果。依据投资估算的要求制定建筑工程的实施步骤，能有效的确保制定的合理性，另外投资估算的结果也能成为检验制定方案是否科学、经济的有效依据。当制定概算通过审核，它将成为控制工程项目投资的最高限额，所以在固定资产的投资上应进行严格的控制，依据批准的制定概算和总概算对施工图纸进行制定，前提是预算的结果不能超出制定概算。 (三)施工阶段的控制措施 施工阶段作为整个建筑工程造价的关键部分，它在总造价中的资金占到了全额的70%以上，从这个数字我们可以看出这是对工程造价进行优化管理的首要切入点，企业实现经济利益最大化的关键也在于此。所以在该阶段我们除了要确保施工制定方案的合理性之外，还要特别注意制定图纸的变更，保证更改后的图纸符合施工要求;其次是在变更费用上应严格控制，避免因变更造成费用超出预算;最后是完善合同管理制度和费用变更制度，关于材料采购和租借等问题在合同中明确标出，尽量减少模糊定义导致的歧义现象发生，产生不必要的麻烦造成了工期拖延。 (四)完工结算阶段的控制措施 完工结算阶段是对工程造价进行控制和管理的最后阶段，是对项目施工结果检验的过程，它不仅能检验工程项目的施工质量，还能检验前几个阶段的实施过程是否合理，最主要的是能检察投资金额使用的合理性，因而该阶段的主要工作是审核。依据审核内容的不同完工结算阶段又可分为工程量的审核、项目单价的审核、费率的审核和分项内容的审核。 3工程预算最基本的预算有那些 1.投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构依据项目建议、估算指标和类似工程的有关资料，对拟建工程所必须投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 2.制定概算 制定概算是制定文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由制定单位依据初步制定(或技术制定)图及说明，概算定额(或概算指标)各项取费标准，进行设 备、材料预算价格等资料编制，确定建设项目从筹建到交付使用所必须全部费用的文件。概括起来讲，制定概算就是依据制定要求对工程造价进行的概略计算。制定概 算是工程项目投资的最高限额。 概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三个级别。 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算、设备及其安装工程概算两大类。 (2)单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所必须建设费用的文件，是由单项工程中各单位工程的概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 (3)建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到完工验收所必须全部费用的文件，是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费及建设期贷款利息等汇总而成的。 3.施工图预算 施工图预算又称制定预算，是由制定单位(或中介机构、施工单位)在施工图制定完成后，依据施工图、现行预算定额或估价表、费用定额以及地区人工、材料、机械、设备等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件，它应控制在制定概算确定的造价之内。 4.招投标价格 招投标价格是指在工程招投标阶段，依据工程预算价格和市场竞争状况等因素，由建设单位或委托相应的造价咨询机构预先测算和确定招标标底，投标单位编制投标报价。 5.施工预算 施工预算是指施工企业在工程实施阶段。依据施工定额(或劳作定额、材料消耗定额及机械台班使用定额)、单位工程施工组织制定或分部分项工程施工方案以及降 低工程成本技术组织措施等资料，计算和确定完成一个单位工程中的分部分项工程所必须的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。 4快速学会工程造价软件的方法 找些最最基础的入门资料看看，了解基本的专业术语，比如框架结构、锚固，基础等等，即使有些名词不明白，也大体有个印象，在以后的学习中慢慢理解。先让自己对房屋建筑有一个框架性的概念。 学习看工程图纸，俗称蓝图。识图是预算的重要环节，一定要多看资料多学习，有条件最好能去工地转转，这样更有看懂图纸，不能去工地的，也可以在网上找一些视频 接下来是工程量计算，依据是行业定额，有国家统一定额，也有地方定额。虽然现在各种算量软件很多，用起来也很方便，不过手算是基础，不可不学，那就是找一套简单的图纸，要有各工程量的计算方法及步骤，跟着算就对了，那是很简单的，小学数学知识就够了，但要注意的是所在地区的计算规则，多看看，算的时候多注意就行了 手工算量是基础，实际工作中运用算量软件才干事半功倍，我们这里普遍用广联达，官网有教学视频。问前辈借一份工程比较完整的软件版预算书和提资单当然那你对应专业的即可，安装专业、土建专业、市政专业、园林专业，各取所必须即可。 第 7 页 共 7 页