城市综合体案例分析报告.pdf

城市综合体案例分析什么是城市综合体?定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会 议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相 互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。现代城市综合体-所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上-聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等-开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有-开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制-如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香 港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等历史街区-多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大-建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整-实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主-如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等 1、香港太古广场 2、深圳华润万象城 3、北京华贸中心 4、北京三里屯vi II 5、上海新天地 6、成都宽窄巷子 7、北京前门大街1香港太古广场概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点,面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物 业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做 旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方 便等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角”业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古 董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购 物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先 进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满 时代气息及多元化的大型购物广场太古廉搦二座中璟太古庚援三座行人隧道楼层分布3-4Island Shangri-laPacific Place ApartmentHSBCOne pacific placeHHong KongL4JW MarriottCon iCHofigTwo pacific placeL3楼层分布1或Hi fW IW-Lane Crawford-L2、AMC Pacific Place-，二Lane Crawford-Park Court-0W.n7、0 工，aaxaHong Kong SeibuHT rbwP.-kv*asr _52.MPz_ t楼层分布1JW MarriottGarden CourtGreat Foodhall包罗万有的购物天堂业态分布与比例序号类别店铺数量LGL1L2L3L4所占比 例备注1百货公司2111%2女士时装448171923%3男士时装368131518%4童装玩具111%5皮革制品/皮鞋/手袋33472217%6运动用品442%7护理/美容74214%8书本/音乐/电子用品63213%9艺术品/家居布置/礼品93245%10珠宝/钟表/饰物25571313%11娱乐111%12食肆1643218%餐饮10家，其它6家13银行/服务116%银行7家，干洗1家，其他3家合计19544551771100%食肆除餐饮外、银行、服务等17 家未计入所占比例2%23%26%39%1%2、深圳华润万象城 概况：建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐;开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力 店+店中店 商业规划设计：1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和 设计，给予其设计规划的较大自由空间；2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商 场死角的出现；3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减 少了楼层之间的租金差距；4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60%）,方正实用；6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强；7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够 的自然光；-8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出 国家标准的两倍。万象城是华润中心的一个区域华润大厦国际5A级甲级写字楼万象城”超大型室内购物中心REEL时尚百货、嘉禾影城、华润 万家超市、“冰纷万象”真冰场5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场内部架构A项目由北、中、南三地块组成A北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接。业态组合：主力店40%,国际品牌3%,餐饮15%,娱乐20%,精品店22%业在年台XU7040%主力店国际名牌餐饮娱乐精品店业态分布：1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场主力店采取错位经营方式，走时尚路线,推特色商品，建设一个以进口商品为特 色的新概念超市，避免商品组合与竞争 对手同质化；2、1-3层主力店：R*|时尚生活百货（2万平米）香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅 概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳 七家电影院超过1200个座位“万象城”溜冰场则是中国第一个以休 闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时将 成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运动首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正 市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的 购物环境、商品组合和服务极具个性化3、4层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场 业态设计与招商情况 1、业态设计/华润万象城开发与运营始终坚持“全新的建筑形态、全新的消费环 境、全新的业态组合”的理念,主力店、次主力店所占比例为40%；国际名牌占3%,餐饮占15%,娱乐 占20%,精品店占22%。以餐饮为例，万象城设置了25家餐厅，除了中国传统菜系外，还有来自世界各地的风味，包括了顶级的法国菜 意大利菜、日本菜、泰国菜等。2、招商策略/基本策略：“先确定主力店，再全面招商”，执行过程中 主力店、国际名店和餐饮要提前招商，其他随后进行。,招商分工：以自我招商为主、中介合作为辅（每家顾问 公司的资源都是有限的），因此，可以委托多家商业顾问 公司同时分块招商，加快整体招商进度。/招商团队：经过专业培训师培训的招商团队,全面招商阶段：集中开展招商活动，注重借鉴香港购物中心招商经验，系统安排招商 推广活动，将后期招商与开业前的预热相互结合。3、招商推广制定适合购物中心特点的招商策略和市场推广策略，并通过掌握招商知识和市场推广 知识的专业人士将项目介绍、推介给潜在租户，是购物中心成功的关键所在 从开业时的招商成果看，租户和品牌有几个突出的特点：国际知名品牌多；有三分之 一的品牌属于首次进入中国内地或深圳市场；大部分租户租期长；纷纷把万象城作为 旗舰店所在地；多数租户有意与华润一起进行全国拓展。在市场推广方面，华润（深圳）有限公司提出了“整合推广策略”，联合国际4A广告 公司、公关公司以及本土广告公司开展了一系列的推广活动（如与租户的联合推广计 划），为招商工作提供了有力的支持。活动名称深圳华润中心万 象城国际招商发 布会暨主力店签 约仪式于2003年12月25日举行2004年4月26日深 圳华润中心万象 城发布第二次招 商成果2004年8月21日2004年9月12日隆 重举行第三次招 商成果发布会2004年9月13日活 动2004年n月4日百 货主力店开业2004年12月9日内容REEL时尚生活百货、嘉禾影院、CITYVALUE超级广场、华润万家等海内外知名商业机构正 式落户华润中心万象城,奥林匹克标准真冰溜冰场项目也于同一日正式启动地点为深圳招商银行五楼，深圳副市长许宗衡，副市长陈应春、嘉德商业董事长陈永和、华润万 家CEO陈朗、嘉禾娱乐董事局主席邹文怀、嘉禾娱乐董事总经理潘文杰、中国电影集团总经 理杨步亭、亚洲滑冰协会主席TedWilson、花样滑冰世界冠军孙露、GRI香港公司总裁方方、华润集团副董事长兼总经理宁高宁、华润集团常务董事、副总经理宋林到场6个有力店以及80多个国内外知名品牌宣布进驻。以世界冠军陈露命名的国际滑冰俱乐部同 时宣布成立，陈露亲任“冰纷万象”冰场的滑冰总监。已经进驻万象城的6家半主力店包括：ESPRIT、NOVO、LT、运动100、王子饭店、AZONA（阿桑娜）。NOVO和运动100都是首次进 入深圳，该店将是它们在中国的旗舰店餐饮方面，全球最大的咖啡饮品零售商Starbucks（星巴克）将在万象城开设南中国最大的旗 舰店；百胜集团旗下的必胜客、塔可钟、肯德基将进驻；日本餐饮名店”和民居食屋”同时 落户，这是该店首次进入中国内地在中国台北召开的亚洲滑冰协会（ISIA）年度董事会议上，华润（深圳）有限公司旗下华润万 象城“冰纷万象”滑冰场成功获得2006年亚洲滑冰运动会（Skate Asia 2006）的承办权 确定顺电及其家居品牌店“生活本色”等主力店，在国际品牌招商方面取得的重大进展，这些 品牌包括ErmenegildoZegna、AGNONA、AlfredDunhilL HUGOBOSS、KENZO PalZileri MISSONL LAUREL、D.EXTERIOR、MARCCAIN、CIVIDINL CHARRIOL、GIADA等。止匕 外，300多个国内外知名品牌已经陆续进驻万象城“华润万象城”2004精英世界模特大赛中国区总决赛在深圳电视中心举行。38位进入决赛 的选手经过激烈的角逐，决出冠、亚、季军并瓜分了H个奖项。23号广东选手蒋丹漪荣登 冠军宝座，并获得了代表中国参加2004精英世界模特大赛总决赛的资格。本次活动与招商 发布会是联动的主题活动 深圳华润万象城最大主力店REEL百货开业，加快最后的招商进程深圳华润万象城开业品牌结构 经验借鉴,在购物中心市场调查和主题策划方面 下功夫，设计能够有效吸引人流的主 题和业态方案，合理组合租户，解决 吸引人流的问题。,委托有经验的招商团队联合招商，对 招商团队实行良好的激励与约束措施O序号，类别、-.时尚生活目货，各类目货商品二,主力店铺三,界赞嘉禾（深圳）密城，Ole*Swrrrarlet,冰纷万象浴冰场（自管）,黄乐汇我世），五干国宴饭店，过劲100,限电，生活本色，HOVO.ESPRIT,Salou ESPRIT.In Sue.LT.A20NA.SPRDJG FIEUl,Mi=:领”1BG.、杰尼亚，Alfred原蕨乩 方1琮舫J。皿&晾域 蜃服，职%，Mel%漱松，KEBZO.HJGOHISS.VALEUDIO,卡尔丹卷（KAITHTOIB）,LT.四 lanfcor rfuni.IZD.UfiFizi.马克生韭，市希卡，Q期AZONA.SFRUi；FIM7四,支骏（33 品睥）.，五，林闹既/运动用品、Aime 5ki.RHew York 兔期为 ATR.NOVO.Hiss 纵能,Sairp 球(取，KBTZO，ESCADA.MS赢 卬U匕HUGO HISS,马丝圣尔非妮速，品酒，1$飘烈*煦1，板场较3 IT.罪杰(FME),蜘胫如,网罗苦庵(CORDIER),荚尼泉(IminnniRfl=)，瓦区，曲,(木虬)ittituk.FUICOT.%ro.OHLY.OZOC，危皿A,欣时为1口二h*，)I0V01 Kifis Sixty*EFRIT.Calvin Klein Jeans.IT.BIG,*-hr=e，9苦:颂唳R.CHEiHOOT.Jack&Jones.OZOC.MONA.SFRUT FIELD,过动 100(Sport 100),In lose.比SJ.照atm辿取足雳更咏切:泳天，六，窿/包/饰liclcey.K Choice.Swarovski.HOV0.Sole Alliance.AKLLUl.Him West,亚列 山大姊品(ATFXfcnnFr IE PARIS).Le 和眩娱a.Queen总13 Kathy&Bertie.KLLIE S.DISSOTA.SKAP,凯康嫁饰品(法.KaZna),荡京京族电期蜘？&Frieais).J8。晚场衣觌、七，的歪:/味宝/茂目电货（Up艰D.EEGO.润金店惭饰专家，兆尧味富血akli.hGg Je杵1）,覆石问,阿密土斯（Ambis）.J/JEARI.HOV0.SmrovsLi.Liw&erp,亨古利世界名至中心，AKTHTI.9wtm,xivi Kathy&BertieA.也初玩具HICE.左奈尔（也。&抽磔遇.CHIOlllllcK.gyn酝 star.YDYl 赛媛依纸.小车龙.吸电强股碎Friends九,洋翘/食晶天福善策，酎包斯诺叫东方红.隼润堂（CR Caro）,Ole舐为工照蛔如 校元堂,盛物t.宝明堂（邀料品），宝明堂（茶时 除魁氏k：成射嬴&Frien.l=.打工3口较步 Pr inm=.J=小 Jji=n.bcdw,提前动手做好主力店招商，制定正确的招商策略,由专家把关制定适当的招商预算，确保招商经费的充足。/招商是实战的学问，,招商也是一门科学，,应该按照招商规律办事鑫唾+,礼品，天福茗茶,氐就式隼涧堂）.牌国凯音P班嵬人生，钢出0，宣明堂，宝明堂初时.班前工房（LIDLIGC匹门跖）,JAJEART.Smrwski,黑上辿*,ARTIHI,玉黄人,Kath&Bertie.,+一,小人沪理 1.1万中(累哒正剧#,旧画 mUTY.新丽化妆品中心,V0V0,珞花专业纤体中心(Ifcrie France Rdylme),MLKFC1 ISllAITrYSalon ESPRIT,非非想时尚发艺,和(Flair Salon&Coffee)做鞋 eosin.十二,家居生活/思音牌国机囱筒（TAC）,疏瑞匚后（UJa诋啊顾）,期m生活起色 Jeep.列奇,古来今家具，巧巧店（Disney）,南光东西（Toolbar）.区,小即，怡车,SirmDus,商格S（OKAI）,*三，荚做广场总以口，黄永汇4叫像行/.服外/居示中心，利尼也 荚於法（mricAmoLW.标州仁罕舛轴汽主，屏圳两投曲行，星贬京行口氏 Rin匕1.1十五，中西美食122 家），必健客（Pizza Hut）.轲触CIACO mi）,面启丑，由包新语（Bread Talk）,肯捌（KFC）,味千位此 奇华现反魅主轴Eikr”星巴克枷与 金原C*.四法依.B0V0,哈根缈叫恳鼻原切.CHEEKI,仙踪林，Tie SgEetti Hose（窗珀夜）.L16,和民居蜴（WABJn）,西湖冷天,PRINCE EESIAUWI汗班励给布宣.41逅；人王汨T.左流K息国北馆fTa；RnQ1M Dial Cn；6e）、3、北京华贸中心 概况：开发商：北京国华置业有限公司 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东 四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+2家五星级酒店+展示中心 项目功能分区：1、华贸中心写字楼 2、华贸商业区（新光天地+购物中心+商业街+广场）3、华贸国际公寓 4、五星级酒店华丽心写字楼2本反限因5革占金除超5A智能写字描二为跨国企业量身定做，以国际 金融领袖型金融公司为支撑，入住华茂中心的金融企业享受 北京CBD政府特殊津贴政策华藁金寓规划设计：1、在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区（1）面向长安街，并有其 面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；2、公寓区（2）位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不 同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序；另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间；3、商业区（3）与酒店（4）位于用地的中部，由写字楼和 酒店共同围合成一个在北京独 具特色的主题公园，既形成了 东长安街商业区的延续，又为 酒店提供了广阔的城市公园性 空间。通过建筑空间与元素的 组织，使公共空间富有人情味,使北京华贸中心紧紧融入CBD 的商业氛围中。4、商城和广场以“水主题“贯 穿，是为整个华贸中心项目的 公共共享空间而设计的3（商业街）商业 新光天地 华茂购物中心 华茂广场 华茂商业街 I I酒店 丽思卡尔顿酉店 JW万豪酒店写字楼公寓交通设计:5、外部交通O.MUUVM,.J I.修城下通道与城铁建&闰时与周边业加速41色为城下过街色为缰候逸翅 虎域分为12网剧立6、内部道路系统大华戈东M BII华茂中心商业一新光天地”中国商业地产十大经典案例”定位:营造富含 的高品质空间总建面18 万 iff营业面积不空间结构地下1层 地上，层B占50%,共751北京华聚集团与台湾新光 三越百货公司合资业态组合 商业+展示汇鬃全球938个品牌“GUCCI在亚洲最大的佳视白.托。:心全球第一盘形器仁UCLU B MO NA CO北京的第一毒由3MAX&CO中国第一案形器占”GAUCHO N首次进入中国的隹视白”化枚品区为中国最空堂的化装品区域”“全国首泵统一员计，兵有空用品睥性的男士保养专区.“都会流行区为日前北京市场上都会流行服饰品睥双稷最为齐全的区域“去居区汇亵了全世界最兵代表性的质侬索居品睥”项目优势：1、交通：新光天地紧邻城市地铁一号线大望路站，明显的交通优势；华茂中心的定位 是集写字楼、高档酒店、高级公寓与大型商业于一体，目标是建设成为100米之内47 条公交线路停靠，具备成为城市综合体。2、品牌：MARRIOTT及RITZ-CARLTON两个五星级酒店品牌进住话买中心后，奠定了项目的城市综合体气势，也为其商业部分实现高端消费奠定了基础；3、区位：新光天地依托的是北京这个CBD商圈的商务人群和周边高端居住人群。目前 CBD区域消费人群超过50万，其中，年轻时尚的商务白领占32万。CBD常驻财富阶层 及涉外人士约有6万，商务旅行人群约2万，文化休闲人群约172万，观光人群8万人。运营关键：，引进成熟的外资百货运营模式-体验式一站购物；，囊括全球顶级品牌到街头个性时尚；，艺术时尚品味营造出创新商业气息；,超前和人性化的细节功能设置；，将百货零售业从单纯“购物是买与卖”的传统模式，逐步转型为“购物是休闲生活”的 现代商业格局。，整体租给成熟商业运营商，追求整体市场价值而非短期利润价值项目亮点：1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙一一新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；2、美学与人性化设计：每一块大理石地砖的材质、色调、规格、形状精工细选，每一设计都是根据经营商品 的不同类别，将建筑、商业、美学与让顾客安心舒适的氛围完美结合。在挑空区，考虑到顾客可在闲暇时倚栏 观赏，各层均沿边缘设有围栏，四角圆形设计，无锐角，不会碰伤顾客3、特色的餐饮组合：分别设置了48家风味餐饮店，世界十大餐饮店的台湾鼎泰丰、南来顺、门框裕褪火烧等 老北京小吃，FAUCHON面包、巴黎贝甜等面包房、TILA意大利冰淇淋以及雪音咖啡等设置在新光天地各楼层卖 场，让购物成为生活，一种独特的购物休闲生活方式4、时尚的购物体验：家居区汇聚了全世界最具代表性的顶级家居品牌，中式风格的泓韵筷子店、全世界最昂 贵的顶级寝具Pratesi；笔筒、烛台、酒杯、牙签，餐桌、寝具、床椅等，以质量生活橱窗的方式，提供质量生 活的建议。一样的鞋子，在新光天地里不一样的陈列，让顾客感受到的是尊崇和服务，鞋子与天花板、货柜、地面风格融为一体，不同款式，不同颜色的鞋子从不同角度陈列，层次丰富，立体感强。最引人瞩目的，则是 拥有独特舞台造型的梦幻试鞋区，色彩绚丽的试鞋沙发、可照映全身的试鞋镜，让买鞋的过程宛如舞台演出。5、体贴的服务：童车、轮椅、咨询、导购、包装、寄存物品等常规服务，时尚顾问服务、温馨礼仪服务、司 机休息室等特色服务。“婴儿室”、“亲子卫生间”专为带宝宝逛店的妈妈设置；前店后厂的完整“修改室”在北京独一无二；专用卫生间、试衣间、无障碍通道专为残障人士服务。6、丰富的品牌：将国内外百货零售业的领先优势整合在一起，除时尚食品超市外，经营品种主要是来自欧美 等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品；从几元钱的商品，到几十万元的名品；从法 国百年经典美馔到老北京风味小吃；从全球顶级精品到街头个性时尚；从未来生活科技馆到国际家居精品。国 际名品旗舰店和百货精品概念店：CHANEL、GUCCI、PRADA等10大国际顶级品牌旗舰店，DUNHILL、ANNASLH等 来自全世界938个品牌荟萃，进口货品占到61%,其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场保持与世界同步上市,从此，北京乃至全中国将与巴黎、纽约保持国际时尚零时差。业态配比国主题定位业态配比示意主力店或代表性品 牌美食天也I大型餐饮翡翠酒家、鼎泰十时尚家居儿童用品展示新光文苑运动大地ADIDAS.NIKE、庄卓典雅女士服饰配柞时尚名品DIESEL,MAX&CO.育春时尚国际精品MONETA.AGNES B.国际精品国际精品PKA1JA.(DOCI国际精品行德基、必胜客来自全世界的938个品牌新光天地整体商业业态配比（按血枳）相姻铿则瞬，丑晾郎M脸从未来生活科技.到各国家居精品；IS Wfjt越的喇扇,超市零售口餐饮口休闲娱乐公共服务 项目业态主要以零售为主，所占比例为60%；餐饮占仃25席的比例，消费占充分不受到“一站式购物体验”：作为聚集人气，提升商业氛围的超市业态同样占有1：w的比例，利商业经营:休闲娱乐。服务业态较少，所占1匕例仅为25标（yh空空WE3F.2E1FB1厅厮房/熙容/京血,厅用品卧去/过学JL用品也酷瓶饰隼中仟先行休网休阚JE饰M土般时尚售品潮了服饰/置件国际精品内愚衣.女服饰盾件-国际顶级精品句表稀宝/女鞋化装品/钟宝面肤空时尚食品/用品/餐厅/呃啡厅唉食新、物产食品BHG巾FAUCHON法国百年美食梦幻内衣、睢衣区Bl后与写字楼、国际品需百梦幻女鞋区护肤区M光文苑 PANASONIC CENTCR jut媒乐*/育缨左星光水需高尔夫球区地供在学西超市及唉食促进入首创食品流行品区；A，)IIEC illCM 一Bl业态配比（按商家数成）B1业态配比（按血积）发具品 美文食 饮容书闲 壮美国体 物产 口流行配饰 卖店苔藻护肤旅M药店发具品 关文自 饮容书闱 笆美图休物产 口流行配饰卖店图产蒸护趺 药店B1共有各类自铺81家（不包含粘品时尚超市内商铺）,其中流行配饰店和休闲食品店在数成上分别J25%和18%,面积上休闲食品面积Jir44%餐饮类商店小24%：B1经营的产品档次均不是很高，经营产品上耍以专卖店和物产为主。N-B1&时尚用品/食品瞽厅/事哮厅匠人宣含黄发沙立FASHIONAPPLIANCES/FOODSRESTAURANT/COFFEEARTISAN ASSOdADONHIUR SALONQL 美食街&食品 FOOD COURT&FOOOSFAUCHONG 美食街 FOOD COURT现 BHG超市 BHG MARKETPLACE僧卜*rw E6哪UI mIamJ Elevator U Information Coffee UBRestaurant UU(troom0熊梃圈荒机Bl遹铲圉j EE。特色物产BHGFAUCHONFl业态配比（按商家数盘）F1业态配比（按面积）国际精品 因化妆仙 喇啡厅香水 口珠宝、钟去女鞋鞋包护理梦幻女鞋区华贸ftM H U A M A O B E-RC百大路 XI0 AWA NG RDKResuuram?Inlorm.attoftXID取款机ATM1F国际精品 化妆品 咖啡厅杳水 口珠宝、钟表女鞋鞋包护州F1经营面积18622平方米：F1J、有各类前家135家,从数公上右，化妆片类占了34%女粗类占了3。%,飞际精品类占了 18%；从面枳上看,国际精品上商家A 了77%的商家充积，化妆缺占了8%,珈啡厅和女鞋各占6%：从商业上看,F1层最具商业价值.在这层的国际精品区，集中广大显国际品牌的旅规店、.念店甚至是北京的苜家店。.|00 除品 LUXURY GOODS THECAFCIB际昼 LUXURY GOODS舞室&名，JEWESY&WATCHE5FAUCHON自 化牧昼 COSMETICSWATCHESSKINCARE SALON护肤区WOMCN*S SHOES JEWELRY化牧昼 COSMETICS10UI包广遇IlMtMf OringX M J_ANgoRO土植军 Taxi医1卷F2业态配比（按商家数员）F2业态配比（按面枳）国际秸品 咖啡厅 口内眸衣淑女服饰 日时尚配饰 美容美发香水国际精品 咖啡厅 内睡衣淑女掇饰 时尚配饰 荚容美发香水_ F2经营面积18209平方米；F2共仃各类商家106家，从数地上看，淑女服饰类占了33%,国际精品类占了25%,时尚配饰 类占了 23%；从面积上看,国际精品类商家占了74%的经营面积,女服饰类占了 12%,美容美发占7%；本层所经营产品主要以内衣和时尚配饰为上；F2做为F1的延伸,在这一信的国际精品区，如样占了绝大部分的经营面积。2FQk am”剧 LVXUKY梦幻内、睡衣室a CD巨金 LUXURY GOODSW-LAUOOI _内衣聿女0INTIMATESSALONLAOrS FASHIONinformation0nH窗於F GJ鬣j El我向业态配比（按商家数僦）F3业态配比（按面枳）时尚名品内睡衣淑女服饰 口流行配饰少女服饰茶餐厅84%时尚名品 淑女服饰 团少女服饰内睡衣 口流行配饰 茶餐厅一茶一坐F3经营而枳16518r方米：F3共It各类商家94,家，从数量上看,时尚名品类占30%,流行配饰类占26%,淑女服饰类国 了22%,少女服饰类占20%；从而积上看，时尚名品类商家占了84%的经营面枳，淑女服饰类占了6%,少女服饰类占N-3F&时尚名品INTERNATIONAL BOUTIQUES弓时尚名品INTERNATIONAL BOUTIQUES少激女 置饰CAREER APPAREL少女 YOUNG S FASHION般饰/配件 aACCESSORIES一茶一生 CHftMATE鲁饮RestaurantODeLtor?InformationIIF4业态限比（按商家数量）F1业态配比（按面枳）6%-3%3410%13%!一 Utta*T赠晶 VI f*与年体网。同山女“卬度竹EM/tfte女件佃1生口,仔保傀修 M：；火相隹案O 内 IB&小傅*也 ”If 绅 t 11,I.*1 adrift!*fRS 布克兄弟123k gStandard Chartorod BankTOMMY H0JIGER涌美希弊格L233、L?MA沧打俄行EVISU1235ANZ滨新银行北京分行91236ICBC中国工潮银行如将开业EPSON量看生影艺场uosuoe12251227L234B 1239 1228服饰：VERSACE（范思哲）,A.TESTONI（铁狮东尼）,BAUME&MERCIER（名 士）,BROOKS BROTHERS（布克兄弟）XANALI（康纳利）,FERAUD（菲 罗）,JAEGER-LECOULTRE（积家）,LORO PIANA（世界顶级面料商），MISSONI（米索尼）,MOSCHINO（莫斯奇诺）,TOMMY HILFIGER（托米）等国际品牌已进驻华贸 购物中心流行服装、家具饰品，美容沙龙、SPAFashion,Home Furnishings and Accessories,Beauty Salon美容/朦务/展示中心Beauty/ServicesSAU SAN TONG 修身堂 TOI必8Feleiutbies K-Edutiinmeni Centre IJJ7-L339 天修宝宝男女服芸FashionCOnON RERJ0LIC L321WDOfCSIAN sm：印尼街H1A 爵乐拿 L31343UArtcoutiic L3I9Hi七d Audio僖性彩自 13203 无印良品 132J-UWMASS艾逢玛仕京具 133143%HARBOR HOUS L34O-1346MUSS即判开业珠宝钟表11 A-D E-t 1-P Q-S T-I名士 Baume merci erDSC钻石DSC积家 JAEGER-LECOULTRE埼在珠宝DELACOUR华贸购物中心Ll 07(010)65989129(010)65989158(010)65989487-*华贸购物中心LI 34 Q华贸购物中心L102全华贸购物中心123811 A-D E-Q H-W-P Q-S T-Z屈臣氏watsons华贸购物中心Bl 30(010)65981820乐扣乐扣lock lockCASAlt发 CASA*华贸购物中心B107华贸购物中心B132(010)65981735德意志银行Deutsche Bank华贸购物中心L104-106 L205.英孚教育English Frist华贸购物中心L404-405(010)65305666爱普生影艺坊 EPSON IMAGING GALLERY增永 MASUNAGA OPTICAL华贸购物中心L228华贸购物中心1202(010)85999412Harbor House华贸购物中心3F.[phone]美丽田园SPA Beauty Farm SPA华贸购物中心B133-B135(010)65331087恒泰大通投盗型连锁金店个华贸购物中心B103 i(010)59695418宝路尊Blue ci华贸购物中心B138(010)59695059餐饮食品欧流olio 面爱面 mi an ai mi an、康仔云吞面 kang zai?吉野家 yoshinoya、荷花泰菜Lotus Thai,俏江南 South Beauty、成城铁板烧 5?拿山 HanNaShan Food、常胜鲍里,雅点肪、合利屋 Pure Smoothies、川成元精专麻辣香锅 满记甜品 Honeymoon Dessert、红卡咖啡 Red Cuppa Coffee 易喜日本料理oisihii华贸购物中心B124华贸购物中心B110-111A华贸购物中心Bl 13华贸购物中心B108-109华贸购物中心B115华贸商业街华贸商业街121华贸购物中心Bll8A华货购物中心L403华贸购物中心Bl 18b华贸购物中心Blllb-112华贸购物中心B119华贸购物中心B116华贸购物中心B120华贸购物中心B 1。5华贸购物中心B11411 A-D W-G HT W-P Q-S T-Z(010)65307882(010)65037904(010)59695128(010)65981735(010)59695060(010)65331570(010)5969 5085/86/87(010)65989998(010)5969 5277(010)6598 9838(010)5969 5965L(010)59695436 5969.[phone](010)65331203All-一 H-t H-B-P Q-S T-ZAllA-D E-G B-P Q-S T-Z 布克兄弟 Brooks Brothers华贸购物中心LI 27-128 L231.[phone]葆露滁BONLUXE华贸购物中心L318(010)59695101 Evi su华贸购物中心L2353(010)65981862 菲罗 Feraud华登购物中心L113 1215(010)65989168 JAVECE华贸购物中心L209(010)59695063莫斯奇诺MOSCHIHO华贸购物中心L112 L214Q(010)59695056 Richmond华贸购物中心L132G史堂法诺Stefanel华登购物中心L236Q(010)65989127,范思哲Versace华贸购物中心L101、103 L20.[phone].5969.汤美希绯格Tommy Hilfi ger华贸购物中心L129 L233(010)65989015、Byblos华贸购物中心L116(010)59695928 Callag Han华贸购物中心L314-315(010)59695101，康纳利CANAL工华贸购物中心L114 L216(010)65305825 Cotton Republic华贸购物中心L321(010)65575821 FUENTE CAPALA华贸购物中心L309-310(010)59695110 Mark Bose华贸购物中心L319(010)65052597，铁狮东尼A.TESTOHI华贸购物中心L124(010)65331684饰鞋包All-D E-GH-B 1-P Q-S T-Z 爻德保ALDO BRUE、LORO PIANA 无E|3良品MUJI,Nocturne PERANE Bugatti Callaghan、Think Pink 豆梦 SHARHOON CANTARELLI 阿玛尼 EMPORIO ARMANI TIE RACK华贸购物中心L313华贸购物中心LI 17-119华贸购物中心L322-330华贸购物中心121g华贸购物中心L312华贸购物中心L131华贸购物中心L314、L315华贸购物中心L320华贸购物中心L311华贸购物中心L111华贸广场华贸购物中心B102(010)59695948(010)59695596(010)65989076(010)65981868(010)65989292(010)525506683华贸中心一商住楼摒弃一.层力不变的平层办公横式，创新规划跃层 办公，每三层一个走痈，办公空间或上跃，或下跃，丰富的空间变幻Q 华贸创意商务楼，共13层，总面积2万平米，XD300平米空间分区合理，并配亶分户式空调，商住 两宜，尤为适合中坚成长型企业及广告公司、资讯公 司、律师行、艺术工作空等 个性化企业办公，享有高 舒适度创意办公空间0华茂中心商业一华茂广场华贸广场东与丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店相邻，西倚中国最大单体百货店新光天 地，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼。几组大气而精致的半开放式建筑小品，荟草异域 风情的酒吧、咖啡厅，圆形下沉式露天溜冰场，悄然汇聚一个城市的趣味与一个时代的风 情，成就时尚一族的最佳0景点”。EMPORIO ARMANI（阿玛尼）全新概念店落户华贸广场，面积约1500平米，产品涵盖 服装、咖啡、家居等，为现代都会人仕提供全新（趣。5华茂中心商业一华茂商业街华贸商业街位于华贸中路北州，总建筑面积约2.2万平米，与华贸新光天地、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿 JW万豪）共同组成全长300多米、宽15米的箓华商业街区。华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，以开放式楼梯巧妙结合一层、二层呼售陈列区与三 层商务洽谈区，为知名品牌量身订造个性化展示空间，实现了经营者将产品号售与批发相结合的梦想。华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士，目标租户为经营服装、家居、珠宝、体育用 品、眼镜、名表、美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌，店铺分制570米至3800米不等，可满 足租户个性化的求。6华贸中心写字楼技术参数 建筑设计纯净、简洁、明快 个性化定制，为跨国企业量身定做;入驻企业享受政府津贴；总速就面积（次）30万右定区容积率4.33踪也轧珍化面积国13D.2D瘦就高充忱后触（地 上）办公面积T1135.32.E：55867.2812151.332&较 61.7613167.33672