同策常州房地产市场月报.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,2012,房地产营销策划大全,震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：,常州房地产市场月报,2012.,5,2,常州市土地市场,5,月常州土地市场成交,48,块，土地挂牌,21,块,“红五”市场表现,常州市月度视点,5,月份成交,48,幅土地,较上月大幅上涨。,5,月份土地挂牌,21,块，环比上月减少,24,幅。,供求情况：,住宅：,5,月份住宅成交,4089,套,环比,4,月份,3673,套,11.33,%,；,5,月份住宅成交面积,45.02,万方；环比,4,月份,41.38,万方,8.8,%,；,原因,：,在众多促销优惠等营销策略的影响之下，被压抑许久的购房需求持续发力，特别是低价项目，吸引了大批刚性需求，证明目前市场环境下，低价促销是快速去化最行之有效的方法。,后市判断：,当前楼市仍处于僵持状态，以价换量是开发商的现实选择，各项目特别是新入市项目必将延续前期,谨慎推量,，低价入市,的态势，预计,6,月入市量将持续增多，成交可能稍有回暖，,价格可能止跌走稳,，但上涨的可能性不大,。,3,土地市场,区域,地块名称,出让面积（,）,容积率,性质,起始价（万元）,武进区,横山桥镇横山大道（西崦大道）东侧、文明路北侧地块,48013.4,1-2.1,商住,12243.417,武进区,高新区阳湖东路北侧凤栖路,东侧地块,188620.6,1-2.5,住宅,127318.905,武进区,湖塘淹城游乐场所地块,85163.1,2,商业,63872.325,武进区,嘉泽镇花海大道东侧地块,13419.3,1.2,商业,1368.7686,武进区,横山桥镇,232,省道西侧、潞横路南侧地块,33524.8,1-1.9,商住,8548.824,中心,城区,黄河西路北侧、灵山南路,西侧,05,地块,94150,1,R2,商业,35400,中心,城区,运河路北侧、桂花路,东侧,CX-010318,地块,64160,1.5-2.5,商住,40500,中心,城区,运河路北侧、桂花路,西侧,CX-010319,地块,56480,1.5-2.5,商住,35650,中心,城区,运河路北侧、桂花路,东侧,CX-010321,地块,90900,1.5-2.5,商住,57360,中心,城区,中吴大道、学府路交叉口,东北角地块,10900,0.9,商业,4900,中心,城区,竹林北路南侧、龙锦路,东侧地块,6935,1.37,商业,7650,土地挂牌信息,4,土地市场,区域,地块名称,出让面积,容积率,性质,起始价,中心,城区,东经,120,路西侧、北塘河,南侧地块,19870,1.43,商业,22850,中心,城区,黄河西路北侧、灵山南路,西侧,01,地块,86050,1,R2,商业,32300,中心,城区,黄河西路北侧、灵山南路,西侧,02,地块,135870,1,R2,商业,51000,中心,城区,黄河西路北侧、灵山南路,西侧,03,地块,137970,1,R2,商业,51800,中心,城区,黄河西路北侧、灵山南路,西侧,04,地块,59110,1,R2,商业,22200,中心,城区,黄河西路北侧、灵山南路,西侧,06,地块,90710,1,R2,商业,34100,武进区,雪堰镇雅浦酒厂,2#,地块,120002.1,1-2.5,商住,72001.26,武进区,雪堰镇雅浦酒厂,3#,地块,132307.7,1-2.5,商住,79384.62,新北区,高新商务区,01,地块,104445,2,R3,商住,67500,新北区,高新商务区,02,地块,67712,2,R3,商住,43700,土地挂牌信息,地块名称,土地,属性,总建,面积,容积率,用地面积,（）,起始价,（万元）,成交价,（万元）,成交楼板,价（元,/,）,地价,（万元,/,亩）,竞得人,龙城大道南侧、晋,陵中路西侧地块,商服业,353800,0.5-2,176900,225550,225550,6375-25500,850.05,常州市晋陵投,资建设有限公司,运河路北侧、,新凌路西侧,CX-010314,地块,商住,82205,1.5-2.5,32882,19800,19800,2409-4014,401.46,常州公共住房,建设投资发展,有限公司,运河路北侧、,新凌路西侧,CX-010324,地块,商住,194450,1.5-2.5,77780,46700,46700,2416-4003,400.31,常州公共住房,建设投资发展,有限公司,运河路北侧、,新凌路西侧,CX-010326,地块,商住,158375,1.5-2.5,63350,38100,38100,2406-4009,400.97,常州公共住房,建设投资发展,有限公司,湖塘镇武进汽车,城二期,4-2,号地块,商业,6463,4.6,1405,263.4375,263.4375,408,125.01,常州宝尊汽车,销售服务有限公司,邹区镇邹新璐东侧,、清风路北侧地块,住宅,7412.51,1.7,4360.3,294.3203,294.3203,397,45,常州市武进区,邹区镇人民政府,雪堰镇西湾,D,地块,商住,48000,1-1.2,40000,6000,6000,1250-1500,100.01,常州莱蒙鹏源,太湖湾房地产,开发有限公司,土地市场,土地成交信息,地块名称,土地,属性,总建,面积,容积率,用地面积,（）,起始价,（万元）,成交价,（万元）,成交楼板,价（元,/,）,地价,（万元,/,亩）,竞得人,西太湖环湖北路南,侧、丰泽路西侧地块,商业,50274.6,1.5,33516.4,15082.38,22657.0864,4507,450.69,常州市武进西,太湖滨湖城建,设投资有限公司,经发区稻香路北侧,、绿杨路西侧地块,商业,126267.7,1.6,78917.3,2959.3988,2959.3988,234,25,江苏津通高科置,业有限公司,前黄镇寨桥供电所,东侧地块,商住,27568,1-2,13784,2026.248,2026.248,735-1470,98.86,常州众鑫房地产,开发有限公司,雪堰镇,S342,省道,北侧、规划青洋路,西侧地块,商业,966.2,0.4,2415.5,543.4875,543.4875,5625,150.01,中国石油天然气,股份有限公司江,苏销售分公司,高新区夏城路西侧地块,商业,1430.52,0.7,2043.6,613.08,613.08,4286,200.01,中国石油天然气,股份有限公司江,苏销售分公司,西太湖揽月湾地块,商住,253236.3,1-2.5,101294.5,68373.7875,68373.7875,2700-6750,151.93,常州西太湖建设,发展有限公司,南运河北侧、劳动,西路东侧,HX-,030208,地块,商业,13620,1,R1.5,9080,10650,10650,7,819-11729,782,常州市城市建设,（集团）有限公司,南运河北侧、劳动,西路西侧,HX-,030302,地块,商业,28380,1.2-1.5,18920,22180,22180,7815-9769,781.58,常州市城市建设,（集团）有限公司,土地市场,土地挂牌信息,地块名称,土地,属性,总建,面积,容积率,用地面积,（）,起始价,（万元）,成交价,（万元）,成交楼板,价（元,/,）,地价,（万元,/,亩）,竞得人,南运河北侧、劳动,西路西侧,HX-,030310,地块,商业,5340,1,R1.5,3560,4180,4180,7828-11742,782.82,常州市城市建设,（集团）有限公司,清凉西路南侧，清,凉支路西侧地块,商住,29760,1.5-2,14880,12870,12870,4325-5766,576.64,常州市城市建设,（集团）有限公司,清潭六村东侧，经,纬巷南侧、丰泽宾,馆北侧地块,商业、公,共设施混,合用地,2574,1.1,2340,2120,2120,8236,604.02,常州市城市建设,（集团）有限公司,龙江路西侧、梅庄,路北侧,CX-,061403-1,地块,商业,10225,1.5-2.5,4090,2800,2800,2738-4564,456.42,常州市城市建设,（集团）有限公司,龙江路西侧、梅庄,路北侧,CX-,061403-2,地块,商业,46960,2.5-4,11740,9710,9710,2068-3308,549.55,常州市城市建设,（集团）有限公司,长江路西侧、常松,路北侧地块,商住,14542,1.5-2.2,6610,3980,3980,2737-4014,401.43,常州市城市建设,（集团）有限公司,西涵洞河西侧、运,河路北侧地块,住宅,25675,1.5,R2.5,10270,5530,5530,2154-3590,359,常州市城市建设,（集团）有限公司,土地市场,土地挂牌信息,地块名称,土地,属性,总建,面积,容积率,用地面积,（）,起始价,（万元）,成交价,（万元）,成交楼板,价（元,/,）,地价,（万元,/,亩）,竞得人,横塘河西路东侧,QL-060109,地块,住宅,40825,1,R1.5,16330,9800,9800,2400-3334,400.1,常州市城市建设,（集团）有限公司,横塘河西路东侧,QL-060112,地块,住宅,30200,1.5-2,12080,7300,7300,2417-3357,402.89,常州市城市建设,（集团）有限公司,龙游河南侧、职教,路东侧地块,商业,5832,1.1,4860,1270,1270,2178-5226,174.22,常州市城市建设,（集团）有限公司,京沪铁路南侧、东,富河西侧地块,商业（市,场、仓储）,38520,1,R1.5,25680,3660,3660,950-1425,95.02,常州市城市建设,（集团）有限公司,高新区南区沿江高,速以南凤翔河东侧地块,住宅,301633,1-3,100544.2,64851.009,64851.009,2150-6450,430.02,常州武南水利建设,发展有限公司,高新区南区沿江高,速以南常武路西侧地块,商业,165550,2.5,66220,45691.8,45691.8,2760,460.02,常州武南水利建设,发展有限公司,湖塘镇鸣凰漂,整厂地块,住宅,62606.3,1-2.5,25042.5,15025.5,15025.5,2400-6000,400.02,江苏武进经济发展,集团有限公司,经发区河头村常州,市军分区民兵训练,营地块,商业,264098,2.5,105639,47537.55,47537.55,1800,300.1,常州市武进新农村,建设发展有限公司,土地市场,土地挂牌信息,地块名称,土地,属性,总建,面积,容积率,用地面,积（）,起始价,（万元）,成交价,（万元）,成交楼板,价（元,/,）,地价,（万元,/,亩）,竞得人,西太湖揽月路与凤,苑南路交叉口南侧地块,商住,87542,1-2.5,35016.8,23636.34,23636.34,2700-6749,450.02,常州西太湖建设发,展有限公司,经发区荷塘路以南,云帆路东侧地块,住宅,133084,1-2.5,53233.7,39925.275,39925.275,3000-7500,500.03,常州市武进西太湖,滨湖城建设投资有限公司,经发区荷塘路以南,霞飞路西侧地块,住宅,116658,1-2.5,46663,34997.25,常,34997.25,3000-7500,500.03,常州市武进西太湖,滨湖城建设投资有限公司,龙江路西侧、怀德,南路北侧地块,商住,246400,2.5-4,61600,23700,23700,962-1539,256.51,常州豪泰置业有限公司,光华路北侧、凤凰,路东侧地块,住宅,322426,1.5-2.6,124010,65200,65200,2022-3505,350.53,常州凤凰新城建设,发展有限公司,常金大桥西北侧,地块,商业（加,油站）,1000,0.4,2500,460,460,4600,122.67,州元润加油站有限公司,横山桥镇横山大道,（西崦大道）东侧,、文明路北侧地块,商住,100828,1-2.1,48013.4,12243.417,12243.417,1214-2550,170.01,常州奥阳房地产开,发有限公司,高新区阳湖东路北,侧凤栖路东侧地块,住宅,471551.5,1-2.5,188620.6,127318.905,127318.905,2700-6750,450.02,常州滨湖建设发展,集团有限公司,湖塘淹城游乐场所地块,商业,170326.2,2,85163.1,63872.325,63872.325,3750,500.03,常州市春秋淹城建,设投资有限公司,土地市场,土地挂牌信息,地块名称,土地,属性,总建,面积,容积率,用地面,积（）,起始价,（万元）,成交价,（万元）,成交楼板,价（元,/,）,地价,（万元,/,亩）,竞得人,嘉泽镇花海大道东侧地块,商业,16103.16,1.2,13419.3,1368.7686,1368.7686,850,68,常州市武进金穗国,土资源开发利用有限公司,横山桥镇,232,省道,西侧,、潞横路南侧,地块,商住,63697.12,1-1.9,33524.8,8548.824,8548.824,1342-2550,170.01,梅泽锋,黄河西路北侧、灵,山南路西侧,05,地块,商业,1,88300,1,R2,94150,35400,35400,1,880-3760,250.68,常州市城市建设,（集团）有限公司,运河路北侧、桂花,路东侧,CX-010318,商住,160400,1.5-2.5,64160,4,0500,4,0500,2525-4208,420.84,常州市晋陵投资有限公司,运河路北侧、桂花,路东侧,CX-010319,商住,141200,1.5-2.5,56480,35650,35650,2525-4208,420.82,常州市晋陵投资有限公司,运河路北侧、桂花,路东侧,CX-010321,商住,227250,1.5-2.5,90900,57360,57360,2524-4207,420.7,常州市晋陵投资有限公司,中吴大道、学府路,交叉口东北角地块,商业,9810,0.9,10900,4900,4900,4995,299.71,常州市晋陵投资有限公司,竹林北路南侧、龙,锦路东侧地块,商业,9500.95,1.37,6935,7650,7650,8052,735.44,常州市晋陵投资有限公司,东经,120,路西侧、,北塘河南侧地块,商业,28414.1,1.43,19870,22850,22850,8042,766.69,常州市晋陵投资有限公司,土地市场,土地挂牌信息,土地市场,本月土地加大供给量、出让面积达到,375.4,万方,本月新北区无土地成交。,土地市场,5,月，常州土地市场共有,48,幅成交，,0,幅流拍。成交的,48,幅地块中，,1,幅溢价，其余均为底价成交。,从区域来看，武进区共成交地块,21,幅，占成交量的,43.75,，共成交面积,107.88,万方，成交金额,58.87,亿元；新北区无土地成交，；中心城区成交地块,26,幅，占成交量的,56.25,，成交面积,84.6,万方，成交金额,49.43,亿元。,本月供应继续上扬，成交上涨明显，整体市场表现供过于求,本月价格依旧低位运行，刚需依然是市场去化主力,目前新增量大幅提升，库存得到进一步积压，后市依然不容乐观。,市场走势,成交上涨明显，价格低位运行,数据环比,新增供应（面积）,供应环比,成交,（面积）,成交环比,成交均价（元,/),均价环比,64.25,9.29%,45.02,8.8%,6484,-2.2%,5,月末存量,（万方）,环比存量变化,去化周期,去化压力评价,月度最高存量（万方）,12,年月度最低存量（套）,501.71,0.99%,14,居中,555,（,11,年,1,2,月）,496.78,（,1,2年,4,月）,市场以价换量收效仍较为明显，本月成交量上涨明显，市区商品住宅存销比及存量去化周期均有所上升，,5,月市场供应持续增加，存量上涨，后期市场风险仍会不断加大。,市场存量,市场存量加剧 后期去化严峻,市场存量走势,15,中心城区住宅,供求情况,5,月份中心城区供不应求，后市依然严峻,签约情况：,5,月份住宅成交,1502,套，成交面积,17.24,万方；,供应情况：,5,月份中心城区，,新增面积,11.43,万方。,区域成交表现：,本,月与,4,月相比，成交略有上升，成交量上涨明显。,武,进区住,宅,供求情况,5,月份武进区住宅成交小幅上涨,签约情况：,5,月份住宅成交,1256,套，成交面积,14.02,万方,，成交均价为,6012,元/，,供应情况：,5,月,新增面积,36.41,万方。,区域成交表现：环比上月成交量略有上升，价格环比有所下跌；随着供应量的不断增加，后期武进区域竞争日趋激烈，区域价格维稳为主。,新北区住宅,供求情况,5,月份新北区量价齐升,签约情况：,5,月份住宅成交,1331,套，成交面积,14.72,万方；,供应情况：,区域,继续加大供应，共计,15.84,万方,区域成交表现：本月项目多采取低价促销形式抢占客户资源。预计后市将有大量项目入市，区域价格依然低位运行。,排名,项目,区域,套数,成交面积,成交均价,1,新城域,武进区,252,23784.1,5283.5,2,大名城,新北区,243,28864.14,6362.5,3,绿都万和城,新北区,229,23552.58,5935.4,4,九龙仓繁华里,新北区,176,19784.46,6324.8,5,绿洲天逸城,新北区,161,17204.57,5036.6,6,莱蒙城,武进区,134,19830.13,5997.1,7,龙德花园,武进区,119,11019.22,5906.8,8,阳光龙庭,天宁区,107,10887.12,6470.2,9,龙湖香醍漫步,天宁区,100,17317.84,6836.9,10,世茂香槟湖,新北区,97,11130.61,9309.2,5,月,TOP10,5,月的住宅成交套数排行榜中，,位于武进区的新城域以,252,套的成交量,跃居榜首，该项目持续采用低价促销形式，市场反应强烈，成交一直前列。,位于第二位的大名城在,5,月,12,日首推,342,套，当日认购,278,套，截止,5,月底，备案,243,套。,而位于第三位的绿都万和城在今年推出了不同优惠幅度的各类房源，热销态势不断，本月签约,229,套。,19,政策、市政及行业动态简析,类别,标题,主要内容,政策点评,政策动态,存款准备金率三次下调 市场预期信贷放松,存款准备金率再度下调，,12,日晚间，中国人民银行宣布下调存款准备金率，自,2012,年,5,月,18,日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率,0.5,个百分点。,这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在,2,月,24,日。同时，这也是自去年,11,月,30,日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。存款准备金率下调后，将增加资金流动性，且肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行开始上浮,85,折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持,85,折优惠。这对于购房者是比较大的利好。,上海从严限购 单身沪籍人士不得购买第二套住房,5,月,14,日，市场传出了“已拥有一套住宅的单身人士购买二套房过户被叫停,的消息。事实上，此次上海叫停单身户籍人士的房屋交易过户事件并不孤立。,上海市房管局局长刘海生日前向媒体公开表示，上海执行限购政策的力度不会,减弱，不会研究任何对楼市有所松动的政策。上海房管部门还表示，将防止在,本地没有工作的非户籍居民通过补缴社保换取购房资格。,这一系列信息显示，上海不仅不会放松既定的调控政策，还有可能加强,管，使限购政策得到更严格的执行。,此前的各种政策微调措施最终,“,胎死腹中,”,，说明政策层面短期内不会松动。而扬州购房鼓励政策，也,仅是为了和江苏省推广成品住宅的政策作配套，并不具有真正的“救市”涵义。,深圳小产权房有望确权 土改试点再次示范全国,此次土地改革亮点是产权制度创新，包括土地产权制度改革和土地二次开,发利用机制创新，调控手段围绕土地用途管制制度改革和土地有偿使用制度改,革两大重点。,根据,改革方案,，深圳将以,“,产权明晰、市场配置、节约集约、科学调,为土地管理制度改革原则，先行先试，建立高度城市化地区土地利用和管理新,模式，推动土地资源配置市场化、土地利用高效化和土地管理的法制化。,高度城镇化的深圳，土地国有化并不完善，大量国有土地被小产权房、旧城村和地面物业所占据。政府针对这些建立在宅基地上的集体产权房，如何实现权益，保证土地资源市场化，深圳拟在符合政策规定的基础上，建立健全相关政策体系，推进原农村土地确权试点实践工作，加强原农村土地产权制度创新。,2012,年常州保障性住房及经营性用地出让计划,政策、市政及行业动态简析,国土资源部网站近日公布,2012,年常州保障性住房及经营性用地出让计划。,2012,年计划供应保障性住房用地和经营性用地的总量为,715,公顷。其中安排,2012,年度常州市区经营性用地出让计划总量为,560,公顷。其中：中心城区,200,公顷，武进区,200,公顷，新北区,160,公顷。全年安排供应,21,公顷土地用于集中建设廉租住房、公共租赁住房及经济适用住房。安排,134,公顷划拨土地集中建设安置房，以解决城市化进程中征收农民宅基地。,常州地铁规划获国家发改委批准 轨道交通起步,政策、市政及行业动态简析,5,月,29,日，新华网上一则关于“,2012,中国城市轨道交通高层论坛”的消息，牵动了常州市民的神经。因为文中提到，“国家发展和改革委员会基础产业司相关负责人介绍，近日已新批常州、厦门和兰州三座城市的轨道交通规划。”,根据此前编制的规划显示，常州市的轨道交通由,4,条线组成，全长约,129,公里，车型采用标准,B,型车辆。先行建设客流量较大的,1,号线和,2,号线的部分线路，总长,53.88,公里，其中地下线,50.07,公里、高架线,3.81,公里，设车站,41,座。根据建设规划测算，常州市轨道交通,1,、,2,号线一期工程估算总投资,336.5,亿元。,其中，,1,号线一期工程的路线为：自规划新龙生活区起，向南连接京沪高铁站，高新区组团，市级公共服务中心，大型居住区，沪宁城际铁路站，中心商贸、金融区，湖塘组团，武进区公共服务中心，高职教育基地和规划武南生活组团，贯穿常州南北方向。,2,号线一期工程的路线为：自钟楼区公共服务中心向东，连接勤业片大型居住区，延陵路商贸区，天宁风景名胜区，城东居住区直至戚墅堰区公共服务中心，横贯常州东西方向。,目前，常州地铁建设最终获批后的规划方案还没有公布。获批后的方案可能会有稍许改动，但变化不大。,