物业日常管理制度.docx

物业日常管理制度
第一节设施设备管理制度
公共设施、设备包含：消防设备、空调、智能化设备、机电设备、供水供暖 设备等。
1、建筑维修管理
1.1每天检查道路、停车场，要求无积水、无漏水，无缺损。
1.2每月检查天台，要求无积水、无漏水，隔热层完好无损。
1.3每天检查楼梯墙面，要求整洁无缺，扶手完好，楼梯灯正常使用。
1.4每周检查明暗沟，即坏即修，要求畅通，无积水、无塌陷、无鼠洞。
1.5每周检查外墙，即坏即修，要求无脱落、无鼓、无渗水。
1.6公共场所随时检查，即坏即修，要求整洁、安全，无乱堆乱放。
1.7公共照明即坏即修，要求灯泡正常，灯罩完好，完好率1%。每天巡视， 确保公共照明按规定时间定时开关。
1. 8对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。
2、供水设施管理
2.1供水、供电设备严格按国家规范管理，符合国家标准，运行状况良好， 有可行的应急方案，确保供水系统的正常运行;每天对办公区供水设施进行检查， 发现故障及时处理。
2.2确保阀门开闭灵活，系统密封良好，运转无异常声响，连续不间断供水， 发现问题及时维修，有检查、维修保养记录。
3、高低压配电室和消控设备管理
3.1每天巡视不得少于四次，并做好值班记录。巡视内容包括：变压器、各 种仪表、接头、防小动物设施，接地线、各种标识牌等的检查。
3.2每天保洁一次，做到地面、设备表面无灰尘，墙面干净，室内照明、门 窗正常完好。
3.3按供电局规定做好停、送电及双回路线路切换工作，保障物业的正常用 电。
4、空调的检查、报修、维护
每天做好空调设备的检查，保证运行平稳，按需运行，定期进行检查维护。
5、其他
5.1确保公共配套的供水、供电、通讯、照明等设备正常运行。
5.2及时做好公共设施设备的小修工作，并做好维修台帐。
第二节保洁服务管理制度
1、室外保洁
1.1每天上班前完成1次清扫并保持全天循环保洁，确保室外无烟头、纸 屑和石子等杂物，及时处理乱堆乱放物品。
1.2保持停车场地的整洁、无积水。
1.3每天清理室外公共告示栏、标识等，及时处理过期及破损的宣传品。
1.4定期清洗各出入的外立面。
1.5每天清理绿化带内杂物，做到绿化带内无杂物、烟头。
2、办公公共区域保洁
2.1每天上班前1次，并保持循环保洁，确保无烟头、无纸屑、无痰迹、无 污迹。
2.2公共区域、墙面、天花、扶手清洁光亮，无灰尘，各种装饰件、玻璃、 灯具保持光亮清洁。
2. 3所有楼道每天清扫、湿拖2 — 3次，擦拭楼梯扶手，无污迹、无痰迹、 无积灰。
2.4擦拭消防箱、灭火器，保持箱内外干净无积灰。
2. 5保洁过程中做好友情提示，如地面湿滑放置好注意防滑的提示牌。
3、卫生间保洁
3. 1卫生间每2小时清洁1次，保洁时摆放醒目标识。
3.2每月对旱厕进行2次消杀，及时清理墙壁字迹，确保室内无异味、臭味。
3. 3确保地面无烟头、纸屑、污渍、积水，墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净， 便器洁净无黄渍。
第三节门卫服务管理制度
1、秩序维护管理
1.1实行24小时值班制度，穿统一制服，统一标牌，用语礼貌，文明值勤。
1.2实行人防、技防相结合，定时巡逻，巡逻内容包括：查看引导车辆停放 秩序，车辆按指定位置有序停放；查设备设施是否完好，发现问题及时报修；查 办公区域是否有可疑人员；做好巡视记录。
1.3涉及安全隐患处设明显标志并采取防范措施。
1.4建立健全各种应急处理预案。
1.5下班后及时检查门窗是否关闭，水电是否切断。
2、消防管理
2.1建立健全消防管理制度，定期进行消防培训，成立消防应急领导小组，
掌握基本消防技能，消控值班人员持证上岗。
2.2消防设施完好率1%,每周定期巡视、检修，确保消防报警按扭无一缺 损，灭火器放置合理，无缺失，无过期。
2.3每月进行消防测试，每半年进行消防演练。
2.4无火灾隐患，无违章用电及违章使用明火现象。
3、车辆停放管理
3.1确保门前不能乱停乱放车辆。
3.2划定专用机动车和非机动车停车位，实施入位停车管理。
3.3建立停车场管理制度，停车场指示标志清晰到位。
3.4疏导车辆进出及时有效，车辆引导员动作标准。
3.5及时纠正车辆违规停放现象，保障停车秩序。
第四节餐厅服务管理制度
1、每周合理安排食谱，确保职工饮食正常进行，每餐均确保留样保存一天。
2、餐饮区内通道、楼梯、墙壁、走廊、门窗玻璃、公共洗手间、餐具、取 样盒、消防设施等清洁、保洁、消毒工作。
3、餐厅区内的日常消耗性用品、用具、厨房的机器设备的维修与保养。
4、每天做好餐厅开饭前的清洁卫生工作。
5、职工就餐时做好各类协助工作，同时对餐厅内进行随机保洁，保证就餐 环境。
6、职工用餐完毕后及时进行保洁，包括桌椅的擦拭，地面的拖擦，无污渍、 油渍。
7、员工餐厅管理程序标准
7.1检查工作流程
每周三审查食堂下周食谱，提出初步的修改的意见修改完毕后并于周 四提交相关负责人确定最终的下周食谱。
每日参照《职工餐厅卫生检查标准表》对食堂各项工作进行巡查，了 解员工对菜品、服务的意见及设备运行状况。
随时抽查食堂的饭菜质量和服务质量，并根据《职工餐厅满意度调查 表》收集职工意见，每月汇总梳理形成报告。
每两周主持召开一次食堂工作例会，对前段工作出现的问题进行总结， 根据存在问题提出改进意见和做好今后重点工作安排。
每月月初对食堂的服务态度、操作规程、食品质量、食品卫生、餐厅 费用等进行一次全面小结，并向相关负责人汇报。
根据《职工餐厅满意度调查表》中出现问题于当天整理、当天反馈至 物业餐厅负责人，每月整理汇总一次，上报相关负责人。
7.2检查工作内容：
7.2. 1每日07: — 08:30到食堂查看早餐情况及早上工作安排；
每日10: — 12:40到食堂查看中午就餐情况，及时解决问题；
每日16: — 16:30到食堂查看晚餐的准备情况及卫生情况；
上述时间段根据实际情况适当调整。
7.3员工餐厅卫生检查标准表
序号
检查项目
检查标准
是否合格
1
地面卫生
餐厅区域内地面清洁、无积水、无杂物。

2
餐桌卫生
餐厅区域内餐桌摆放整齐，餐桌表面整洁、 卫生无积水、剩饭、剩菜，餐椅无灰尘。

3
门窗卫生
餐厅区域内门窗玻璃干净、整洁、透明，门 无油腻、无污渍。

4
餐车
区域内餐车台内外干净、整洁、无油腻、无 灰尘。所售物品摆放整齐，主食、菜品是否 保持热度。

5
灶台
灶台干净整洁、无油渍，无脏水。灶台无漏 水、漏气现象。气罐与灶台连接安全、合理。

6
操作台
操作台所有用具摆放整齐、干净、整洁。需 要消毒的物品必须严格消毒，整个操作间地 面整洁、无蝇虫。

7
洗碗池
区域内所有洗碗池内无积水、无堵塞、无剩 饭菜和杂物。洗碗池旁垃剩饭菜圾桶表面干 净整洁，垃圾及时清运。

8
仓库
仓库物品合理摆放，生熟分开。食用油、饮 料、乳制品、调味品必须有生产合格证书， 不得存放腐败、变质和超过保质期的食品。

9
餐具卫生
所有餐具必须统一清洗，在消毒柜中进行消 毒。餐具在使用前保持干燥、清洁、卫生。

10
人员、设备卫
生及安全
餐厅操作人员必须统一穿着工装、工帽，配 戴罩，上岗时设备（冰柜、蒸柜、汤锅） 保持外表整洁、卫生，使用安全、合理。冰 柜内严禁存放变质食物，生熟食必须分开存 放。

第五节司乘服务管理制度
每日按照甲方规定时间准时到制定地点接送上班民警，确保车辆及乘车人员 的安全，保持车体干净，车内整洁。