住宅室内装饰装修管理合同范本.doc

住宅室内装饰装修管理合同范本
甲方〔物业管理单位〕：_________联系 ：_________
乙方〔装修人〕：_________联系 ：_________
丙方〔装修施工单位〕：_________联系 ：_________
为了规范小区住宅室内装饰装修〔以下简称装修〕活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，依据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜，达成本协议。
一、装修项目或方案〔可加附页〕
二、装修期限
装修期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。
三、装修禁止行为
1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；
2、擅自增加楼面荷载；
3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆掉连接阳台的墙体；
4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；
5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；
6、违法搭建建筑物、构筑物；
7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；
8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；
9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；
10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
四、装修管理规定
1、装修施工人员进入小区必需佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》_________个，交纳押金_________元/个共_________元。
2、装修施工人员一般不同意在装修住宅室内内住宿，如必需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。
3、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个灭火器。
4、施工时间为天天8：00-12：00、14：00-18：00，其余时段禁止施工。
5、装修施工期间，丙方须对各种管道口采纳保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。
6、甲方在履行管理使命时有权采纳以下措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：
〔1〕要求乙方或丙方提供有关资料；
〔2〕进入装修现场进行检查；
〔3〕制止违规装修行为，要求停工或整改；
〔4〕向政府有关部门报告；
〔5〕采纳_________措施；
五、室外设施及防盗门窗的安装规定
1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑制定预定的位置，尺寸
不得超出制定要求。如原制定未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。
2、室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规。
六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置
1、装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸必需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。
2、装修垃圾清运采纳以下第_________种方式：
〔1〕自行清运。乙方或丙方必需于天天18：00前清运堆放在指定地点的装修垃圾；未按时进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按_________元/车〔不够一车按一车计〕从装修保证金中扣除。
〔2〕委托甲方清运。乙方或丙方应在必需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点；乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车，不够1车按1车计。
七、装修保证金及管理服务费用
1、本协议一经签订，乙方即按以下标准向甲方交纳装修保证金：
【】住宅物业每户_________元；
【】非住宅物业每户_________元。
2、装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后_________天〔不得超过30天〕内将装修保证金退还乙方。
3、乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元。
八、其他约定
1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当马上组织修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。
甲方〔盖章〕：_________乙方：_________
负责人〔签名〕：_________装修人〔签名〕：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方〔盖章〕：_________
负责人〔签名〕：_________
_________年____月____日