房屋维修改造质量通病防治措施.docx

房屋维修改造质量通病防治措施
一、地面砖接缝不平不匀
1. 现象：地砖铺设往往会在门与楼道相接处出现接缝不平，或纵横方向缝子不均情况。
2. 原因分析：
(1) 地砖本身有厚薄、宽窄、翘曲等缺陷，事先挑选不严。
(2) 地面铺设后，成品保护不好，在养护期内上人过早。
3. 防治措施：
(1) 必须由专人负责道统一标高线，在地面上弹出十字线。
(2) 安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，以免产生游缝、缝子不均的现象。
(3) 不合格地砖事先套尺检查挑出不用，或在试铺时认真调整，用在适当部位。
二、塑钢窗质量差，门窗框安装不符合规范要求
1. 现象：门窗密封不严。
2. 原因分析：
产品质量没严格执行国家技术标准，安装没严格按操作规格进行。
3. 预防措施：
(1) 采用的不锈钢门、复合门及塑钢窗必须取得产品认证。
(2) 外框与洞应采用可靠的弹性连接，不得将外框直接嵌入墙体，框与洞的缝隙应采用矿棉毡，玻璃棉毡或泡沫塑料填塞，门窗框缝隙外表面留5-8mm的槽，并用密封膏嵌严。
三、屋面防水质量通病防治措施
1. 施工人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质，重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级。同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防，按防排结合，刚柔相济，多道防水脱离.分仓，节点密封，加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计。再按照《屋面工程技术规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计，设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应提出，设计者要予以解决。
2. 使用涂膜做屋面防水时，沥青基防水涂膜的厚度以不小于5mm，高聚构设性沥青防水涂膜的厚度不得小于3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2mm。对涂膜防水屋面的表面应设置保护层，采用水泥砂浆或块材作保护层，应在胎膜与保护层之间设置隔离层，砂浆保护层的厚度不宜小于15mm。
3. 在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处）应设置1层〜2层附加层，在出屋面管根、水落、天沟、檐沟、檐泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。
4. 柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层，其材料可选用纸筋灰、细砂、塑料薄膜、低等级砂浆等。
5. 铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做平径为50mm - 80mm的圆角。
6. 屋面基层的含水率过高，干燥有困难时，可采用排气屋面的做法，卷材可采用空铺法或点粘法，并使排气道与大气连通的排气孔相通。