房屋租赁格式合同正式版.doc

房屋租赁格式合同正式版
合同编号：_____________________
出租方：____________________________
承租方：____________________________
出租方向承租方出租房屋，双方经协商，签订本合同。
第一条房屋状况
房屋座落：______________市(县)_______区(镇)_______路(街)_______号，邮政编码：_____________________，房产证号：______________。房屋间数：_____________________，使用面积：_____________________，租赁用途：____________________________。
第二条租赁期限
租赁期共_______年零_______个月，出租方从_______年_______月_______日起将符合使用要求的房屋交付承租方，至_______年_______月_______日收回。
第三条租金和租金交纳的时间
租金每月_____________________，共计_____________________。交纳时间：_____________________。
第四条房屋修理
租赁期内房屋修缮由出租方负责。出租方应每隔月(年)检查修理房屋及其设备，保证承租方居住安全和正常使用。出租方修理房屋时，承租方应予以协助。出租方未尽修理房屋义务的，承租方可以自行修理，修理费由出租方负责负担或抵付租金。
租赁期间房屋修理由承租方负责的，由双方在本合同第十一条中约定。
第五条房屋租赁期间的水、电、暖、通讯、等费用由方承当。交付方式和时间。
第六条租赁房屋的改造
房屋租赁期间内，承租方经过出租方同意，可以对房屋使用必须要进行改造或增加设施。本合同终止后，承租方改造房屋或增加设施的费用，由双方协商处理。
承租方未通过过出租方同意对房屋进行改造或者增加设施，自行承当改造房屋或增加设施的费用。
第七条出租方与承租方的变更
1、出租方将房屋所有权转让给第三人，本合同在租赁期间对受让第三人持续有效。
2、出租方出卖房屋，应在出卖人个月前通知承租方。在同等条件下，承租方有优先购买权。
3、承租方因工作必须要，经出租方同意，可将房屋转租第三人承租使用。
4、承租方必须要与第三人交换房屋，须经出租方同意。交换房屋后原房屋租赁合同终止，新承租方与出租方应当另行签订房屋租赁合同。
第八条租赁合同的终止
一、承租方有以下情形之一的，出租方可以解除合同：
1、拖欠租金累计
2、擅自将房屋转租、转借;
3、利用房屋进行非法活动。
二、出租方有以下情形之一的，承租方可以解除合同：
1、提供的房屋不能正常使用;
2、逾期月(天)未交付房屋供承租方使用;
3、未尽修缮义务，影响承租方正常使用。
第九条违约责任
一、出租方责任
1、未按合同约定提供符合正常使用要求的房屋，负责赔偿由此给承租方造成的损失。
2、未按时交付房屋供承租方使用，偿付违约金
3、未按时(或未按要求)修缮房屋，偿付违约金______________元。如因此造成承租方人身受到伤害或财产损毁的，负责赔偿损失。
二、承租方责任
1、未按时交付租金，应如数补交，偿付违约金______________元。
2、由于使用不当及其他承租方原因造成房屋损坏、灭失、负责修复或者赔偿损失。
3、为经出租方同意改造房屋或增加设施，负责按出租方要求恢复原状或者赔偿损失。
4、逾期不归还房屋，除补交租金外，偿付违约金
第十条争议解决的方式
本合同的履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
第十一条其他约定事项
第十二条本合同未尽事宜，按国家有关合同法律、法规，由双方协商作出补充规定。补充规定与本合同有同等效力。
出租方：______________(盖章)承租方：______________(盖章)
地址：_____________________地址：_____________________
法定代表人：______________法定代表人：______________
委托代理人：______________委托代理人：______________
开户银行：______________开户银行：______________
账号：_____________________账号：_____________________
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签订地点：______________签订日期：_____________________