土地估价师估价实务：利润的质量特征.docx

土地估价师估价实务：利润的质量特征
一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、收益还原法求得土地价格通常称为__。
A. 收益价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 地租价格
2、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，0属于对土地价格的设定。
A. 对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B. 估价期日
C. 估价机构对估价结果有解释权
D. 估价结果的法律责任
3、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A：经济师
B:会计师
C:规划师
D： 土地估价师
E：时间因素
4、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定.
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D:以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：时间因素
5、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。
A：企业破产
B： 土地出让
C：房屋转租
D：投资人股
E： 土地
6、以下方法不适宜地租量的求取。
A ：从房租中分离出地租
B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租
D:用类似剩余法的方法求出地租
E：时间因素
7、某房地产开发商于几年前花费5万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人6万元进行土地开发.现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为55万元,花费的建安及专业费等有关税费为20万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【24年考试真题】
A:11
B： 24
C: 31
D： 35
E：时间因素
8、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8% ,土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元.
A. 5。
B. 714.29
C. 750。
D. 833.33
9、当前世界农业生产年平均递增2。3%,其中2%是靠―取得的。
A. 工地肥力的补充
B. 单产提高
C. 耕地面积扩大
D. 科学技术的提高
10、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果,这是的要求.【22年考试真题】
A :重要性原则
B:谨慎性原则
C:客观性原则
D：实际成本原则
E:土地
11、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括―。
A. 监教场所用地
B. 宗教用地
C. 殡葬用地
D. 冰川及永久积雪
E. 使领馆用地
12、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税。
A: 土地所有权人
B： 土地使用权人
C: 土地代管人或实际使用人
D： 土地他项权利人
E:土地
13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A. 扩建、改建房屋
B. 转让房屋
C. 改变房屋和土地用途
D. 租赁房屋
E. 新建房屋
14、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和3元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性.【24年考试真题】A :甲乙相同
B:甲大于乙
C:甲小于乙
D：难以判断
E:土地
15、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A:线状因素线性衰减
B：线状因素非线性衰减
C:非线状因素线性衰减
D:非线状因素非线性衰减
E：时间因素
16、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。
A:厂房
B：仓库
C:农用仓库
D：宾馆
E：时间因素
17、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域.
A：只要在同一个城市即可
B：需在同一供需圈内
C：要相邻
D:需在同一级行政区内
£:合法性
18、某城镇有两个长途汽车站A和B,功能分别是1和70,其影响半径分别为50m和30m。有一定级单元距A 40m ,距B 10m，则在住宅用地定级中,采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为―。
A .20.0
B. 23。3
C. 46. 7
D .66。7
19、衡量不同税差别的最重要标志是.
A:纳税人
B：课税对象
C：计税依据
D:税率
E： 土地
20、假设开发法的理论依据是。
A：替代原理
B：合法原理
C：预期原理
D：合法原则
E：时间因素
21、假如一个城市建成区面积为30平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为.【22年考试真题】
A:1千米
B:2千米
C： 4千米
D:8千米
E：时间因素
22、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为8元/平方米，容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A:2. 0
B：2.5
C：3.0
D：4.0
E：时间因素
23、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向―部门登记备案.
A. B县人民政府房产管理部门
B. B县人民政府土地管理部门
C. C县人民政府房产管理部门
D. C县人民政府土地管理部门
E. W市人民政府房产管理部门
24、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了.
A ：预测原则和替代原则
B：供求原则和协调原则
C:预测原则和最有效使用原则
D：竞争原则和贡献原则
E：时间因素
25、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和一一。
A. 月报表
B .日报表
C. 非全面报表
D. 部门报表
二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列选项中，属于地价管理措施的有。
A：提供地价信息
B :制定地价标准
C:宏观调控地价水平
D:监管土地估价行业
E:组织地价信息交流研讨
2、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m（北方）或大于或等于1m （南方）的地坎.其上一级分类属于__。
A. 耕地
B. 公共管理与公共服务用地
C. 交通运输用地
D. 其他用地
3、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有―。
A. 金融业
B. 保险业
C. 房地产业
D. 服务业
E. 工业产业
4、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起―日内向人民法院起诉.逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力.
A. 10
B. 15
C. 30
D. 60
5、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上.（20年真题）
A：利息
B:利润
C :税金
D: 土地机会成本
E： 土地增值收益
6、集体土地使用权的权能包括等。
A： 土地承包经营权
B：宅基地使用权
C:乡镇企业用地使用权
D :乡村公益用地使用权
E：划拨建设用地使用权
7、经批准的水库移民后期扶持规划.
A：是水库移民后期扶持工作的基本依据
B：是编制移民安置规划的基本依据
C:应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准
E:确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
8、土地开发整理项目文件资料管理的原则有一.
A. 真实性
B. 系统性
C. 开放性
D. 安全性
E. 完整性
9、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有.【26年考试真题】
A：建筑高度
B：建筑密度
C:容积率
D：绿地率
E：市政代征用地比例
10、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为一
A. 时值
B. 点值
C. 现值
D .未来值
11、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权.
A:为公共利益需要使用土地的
B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C: 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的
E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
12、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A：工程项目
B:单项工程
C：建设项目
D：单位工程
E:分部工程
13、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。
A:全面规划
B：占补结合
C：合理利用
D：用养结合
E：严格保护
14、委托外单位加工的存货，其计价标准有。
A ：协议确认
B：实际耗用的原材料
C：加工费用
D :交纳的税金
E:标准计价原则法
15、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质
A. 多巴胺
B. 甲氧胺
C. 异丙肾上腺素
D. 麻黄碱
E. 间羟胺
16、房地产开发过程中的前期工程费包括.【27年考试真题】
A :勘察设计费
B： 土地费用
C:可行性研究费
D :“三通一平”费
E：销售费用
17、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。
A :行政划拨
B:市场分配
C:市场机制
D：行政分配
E: 35% 〜50%
18、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。
A :建设用地规划许可证
B:建设项目选址意见书
C:临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D:建设工程规划许可证
E:环境评价许可证
19、下列土地，属于免征土地使用税的是--.
A. 国家机关自用的土地
B. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C. 宗教寺庙、公园自用的土地
D. 由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
E. 名胜古迹非自用的土地
20、变异指标用于描述一组数据的（）。
A. 集中趋势
B. 离中趋势
C. 一般水平
D. 差异程度
21、商业服务设施的集聚程度,可以用来表示-o
A. 人密度
B. 交通状况
C. 繁华程度
D. 通达程度
22、供地行为主要涉及等问题。
A :是否供用地
B:供地方式
C:供地数量
D:供地位置以及供地条件
E:供地质量
23、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地,涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午―前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。
A. 8月25日
B. 9月25日
C. 10月10日
D. 12 月 10
24、下列工程建设项目的施工,必须进行招标的有。
A :国家重点工程
B：农民个人出资自建住宅
C:利用世界银行贷款工程
D:民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E：私立学校教学楼
25、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A：收益
B：不动产价值
C：售价
D:税金
E:租金水平