实用小产权房房屋租赁合同范本.doc

有用小产权房房屋租赁合同范本
甲方(出租方)：______________________小学　　代理人：　　地址：　　联系 ：　　乙方(承租方)：　　身份证号：　　地址：　　联系 ：　　风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权　　施行中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：　　
1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。　　
2、假设出租人是二房东，则必须要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。　　
3、假设出租人是租客，则必须要房东同意转租的书面证实文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证实文件不真实时，转租人应承当何种责任。　　甲方大门右侧房屋予以出租，经乙方申请，甲方班子会议研究决定，由租赁经营，经双方协商达成如下协议：　　
一、甲方责任　　
1、提供房屋壹间。　　
2、负责房屋及其它设施的修理(非人为因素造成)，确保水电线路畅通。　　
3、不定期对经营场所进行安全和卫生等检查。　　
二、乙方责任　　
1、只许经营国家法律法规同意范围内的商品。　　
2、自觉遵守暂住人口管理规定，不得影响甲方师生正常的工作、学习和生活。　　
3、违法经营所造成的后果，负全部责任。　　
4、水电费自理，水费每月交纳，电费按照度量按时标准缴纳。　　
5、室外宣扬张贴内容、样式须报学校批准。　　
6、不准在经营场所内搞违法活动，并坚持清洁卫生。　　
7、要爱护室内外设施，如损坏照价赔偿。　　
8、因疏于管理出现的安全等事故由乙方负全部责任。　　
9、对甲方提出的安全、卫生等方面的问题，确保在规按时间内整改。　　风险提示： 明确各项金额及支付方式　　租金、押金的金额及支付方式等必须明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。　　另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采纳现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。　　
10、每年上交甲方租赁费_______元(人民币大写____________________________元整)，签定合同时交纳。如不按时交纳，天天按上交金额的2%交滞纳金。　　风险提示：明确约定承租期限、续租优先权　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都必须要有一段比较稳定的时间，所以必须要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要持续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可持续租赁这套住房。　　注意，法律规定租期最长不得超过________年，超过部分无效。　　
三、其它　　
1、合同期限自________年____月____日至________年____月____日。一方假设中止合同，须提前三个月通知对方。对乙方不能按合同要求擅自变更经营内容及项目，甲方马上与乙方中止合同，而无须再提前三个月通知乙方，甲方不承当任何责任。　　
2、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。　　
3、本合同一式两份，盖章签字生效。甲乙双方各执1份。　　甲方(盖章)：　　代理人(签字)：　　________年____月____日　　乙方(签字)：　　________年____月____日