厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书私(侨)房(含非住宅).doc

厦门市城市房屋拆迁补偿安排协议书私(侨)房(含非住宅)
拆迁人：〔以下简称甲方〕
被拆迁人：〔以下简称乙方〕
乙方代理〔房屋代管〕人：依据厦府[]地号建设用地批文，拆许字〔〕第号，厦国土房拆通[]号拆迁通告，乙方在路号梯的房屋〔产权证号〕，因项目建设必须要，应予拆掉。甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安排事宜达成如下协议：
一、甲方拆掉乙方房屋总建筑面积平方米，其中产权面积平方米〔含住宅面积平方米，非住宅面积平方米〕，无产权面积平方米，空地面积平方米。住宅房屋执行的补偿方式。按《规定》经评估，标准房市场价元/平方米，上季度区域住宅商品房〔不含别墅〕平均售价元/平方米，则区位房屋补偿价元/平方米，补贴金额元/平方米，区位土地使用权补偿价元/平方米。
1、货币补偿的产权建筑面积为平方米，被拆迁房屋重置价结合成新为元/平方米，按产权建筑面积×〔区位补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新＋补贴金额〕＋红线内空地面积×区位土地使用权补偿价，补偿金额为人民币：〔￥〕。乙方要求单体评估，经评估，评估单价元/平方米，计补偿金额为人民币：
〔￥〕。非住宅建筑面积为平方米，经委托评估所评估，评估单价为元/平方米，评估总价为元。共计人民币：〔￥〕。
2、执行产权调换的建筑面积平方米，按区位房屋补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新〔或经评估〕，单价为元/平方米，计人民币：〔￥〕；
安排房总建筑面积为平方米，安排户型为跃层套、三房二厅套，三房一厅套，二房二厅套，二房一厅套，一房一厅套，安排房地点、幢号、楼层：，经评估安排房单价元/平方米〔含楼层调节价元〕，安排房评估价人民币：〔￥〕。
因安排房地点距被拆迁用地红线五公里以外，被拆迁房屋评估单价低于安排房评估单价〔不含层次调节价〕的，同等面积部分不结算差价。
产权调换后，方按规定应补方差价款人民币：〔￥〕；
3、因乙方房屋为归侨、侨眷建国后用侨汇购、建的私有房屋，甲方应付给乙方原房屋建筑面积平方米以重置价元/平方米的15%给予补偿。计人民币：〔￥〕。
上述条款合计，方应付给方共计人民币：〔￥〕。
二、甲方补偿乙方各项补偿、补助费共计人民币：〔￥〕。
1、搬迁补助费：住宅产权建筑面积平方米，按7元/平方米次计人民币：〔￥〕；非住宅产权面积平方米，按20元/平方米计人民币：〔￥〕；
2、房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币：〔￥〕；
3、有线电视、 、电信优待等各项补助费计人民币：〔￥〕；
4、依据经营者在社会保证经办机构登记的职工人，本企业上年度职工平均工资元/人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：〔￥〕；
5、依据经营者上年度月平均税后利润元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：〔￥〕。
三、综上所述，方应付给方人民币：〔￥〕。〔详见补偿安排费用表〕
四、乙方应于________年____月____日前搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆掉。甲方按《规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积平方米以区位房屋补偿价的10%即：元/平方米，计人民币：
〔￥〕作为搬迁奖励；乙方逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承当。
五、因安排房原因必须过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至年月止，甲方应按《规定》第49-51条规定预付给乙方月过渡安排费，计人民币：〔￥〕；乙方选择周转房过渡方式，周转房地址：，建筑面积平方米。
六、执行产权调换的，办理土地房屋权证所必须税费由拆迁人支付。
七、付款方式：本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。
八、补充条款：
九、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议〔含甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十条应承当的安排房产权办理义务〕，双方协商不成的，按以下项方式解决争议：
1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、本协议壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、国土房产局壹份、拆迁实施单位贰份。
十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：
代表：代表：
乙方代理〔房屋代管〕人〔签章〕：
________年____月____日
注：受甲方委托的实施拆迁单位：〔签章〕：
代表：
经办人：