标准版建设房产合同书.doc

标准版建设房产合同书
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：　　
第一条合同标的　　房地产基本状况如下：　　所有权人_________；共有人_________；座落〔_________区________位〕；项目名称_______________，_________楼层_________户型_______室_______厅_______卫_______阳台；建筑面积〔_________
2〕；套内面积〔_________
2〕；房地产权证号_________；土地性质_________；房屋所有权证号_________；土地使用权证号_________；房屋使用权租约号_________；合同登记号_________。　　
第二条委托事项　　
1．甲方对丙方的委托事项：　　甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋具体状况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的状况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。　　
2．乙方对丙方的委托事项：　　乙方欲在_________市_________区_________地段购买_________房屋_________套，面积为_________平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。　　
3．为确保甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间服务：　　〔
1〕协助甲乙双方与银行签订履约确保合同〔资金托管协议〕；　　
〔2〕代收、代转房款及定金〔预付款〕等；　　〔
3〕代办房屋_________权过户手续；　　〔
4〕代办房屋贷款手续；　　〔
5〕代收、代缴过户税费及贷款费用；　　〔
6〕代取产权证；　　〔
7〕代办赎产权证、注销抵押；　　〔
8〕____________________________________。　　
第三条成交价格　　甲、乙双方议定该房产〔含装修及附属配套设施〕的买卖价格为_______〔币种〕〔大写〕：______________元整〔_______〕。其中：房产买卖价为________〔币种〕〔大写〕：_______________元整〔_________〕；装修及附属配套设施转让价为_________〔币种〕〔大写〕：__________________元整〔_________〕。　　
第四条成交细目　　
1．配套：　　
2．家电：　　
3．家具：　　
4．其他：　　
5．固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆掉将破坏设施的完整性，所以，甲方应坚持其完整交付。　　
第五条丙方完成委托任务的报酬　　丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择以下第_________种方式向丙方支付报酬：　　
〔1〕按合同标的______%的比例支付〔具体数额为小写_________、大写__________________〕，其中甲方______%〔具体数额为小写_________，大写__________________〕，乙方_______%，〔具体数额为小写_________、大写__________________〕。　　
〔2〕委托人双方支付丙方人民币小写_________元，大写__________________。其中，甲方_________元，大写_______________。乙方_________元，大写__________________。　　
第六条丙方没有完成委托任务的费用收取　　丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择以下第_______种方式向丙方支付费用。　　
〔1〕一次性向丙方支付人民币_________元，由委托人双方各自分别承当50%。　　
〔2〕依据丙方的实际发生费用〔以发票、车票等为证据〕，由委托人双方各自承当50%。　　
第七条结算方式　　
1．甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币〔大写〕__________________元〔_________〕。　　
2．甲乙双方协商同意，房屋产权过户所必需的税、费承当，选择以下第_________项：　　
〔1〕甲、乙双方各自承当；　　
〔2〕全部税、费由_________方承当。　　
3．甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如必需要公证，费用由_________方承当。　　
4．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币〔大写〕__________________〔_________〕口交由丙方代为保管；口存入履约确保银行。　　
5．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起____日内，_________方将房屋过户费用约人民币〔大写〕________________元〔_________〕，_________方将贷款所必需费用约人民币〔大写〕__________________元〔_________〕交由丙方代为保管〔具体金额以有关部门开据的票据为准，〔多退少补〕。　　
6．甲乙双方协商同意乙方采用以下第_________项付款方式　　
〔1〕现金一次性付款，在本合同签订之日起____日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币〔大写〕__________元〔_________〕，口交由丙方代为保管；口存入履约确保银行。　　
〔2〕现金分期付款，在本合同签订之日起____日内，乙方将首付购房款人民币〔大写〕__________________元〔_________〕支付给甲方。在本合同签订之日起____日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币〔大写〕________________元〔_________〕，口交由丙方代为保管；口存入履约确保银行。　　
〔3〕商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币〔大写〕__________________元〔_________〕，贷款年限为________年。在本合同签订之日起____日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币〔大写〕_______________〔_________〕口交由丙方代为保管；口存入履约确保银行〔具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补〕。　　
〔4〕公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币〔大写〕________________元〔_________〕，贷款年限为________年。在本合同签订之日起____日内，乙方必需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币〔大写〕_________________元〔_________〕口交由丙方代为保管；口存入履约确保银行〔具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补〕。　　
〔5〕组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币〔大写〕____________元〔________〕，贷款年限为________年；公积金拟贷款金额为人民币〔大写〕__________________元〔_________〕，贷款年限为________年。在本合同签定之日起____日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币〔大写〕_________________元〔_________〕口交由丙方代为保管；口存入履约确保银行〔具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补〕。　　
7．如乙方拟定上述某项贷款碰到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：　　
〔1〕现金一次性付款　　
〔2〕现金分期付款　　
〔3〕公积金贷款　　
〔4〕组合贷款　　
第八条甲方权利和义务　　
1．甲方承诺：　　
〔1〕该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；　　
〔2〕向丙方出具的个人身份证实、营业执照、房屋权属证实及办理过户及贷款所必需的相关文件资料真实、合法、有效；　　
〔3〕配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；　　
〔4〕如该房屋正在出租，甲方必需出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁确保书；　　
〔5〕甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、 费、有线电视收视费等有关费用全部结清〔不包括安装费，仅指使用费〕。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的确保金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回确保金，假设无法缴清欠费，甲方将以确保金冲抵欠费并授权丙方将确保金转付乙方〔确保金不够冲抵欠费的，由甲方按实补足金额〕。　　
〔6〕甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。假设有困难，乙方同意甲方自即日起____日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币〔大写〕__________________元〔_________〕元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，假设甲乙双方另有约定除外。　　
2．甲方已缴纳的煤气气源费、修理基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，假设甲方票据丢失必需调档提供相关证实，因调档产生的费用由______方承当。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由______方承当，未曾缴纳的修理基金由______方承当。　　
3．在签订本合同____日内将办理该房屋过户及贷款所必需的相关文件资料准备齐全。　　
4．甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承当对该房屋的修理责任。　　
5．甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。　　
6．甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。　　
第九条乙方权利和义务　　
1．乙方确保其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所必需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同____日内将所必需文件资料送交丙方。　　
2．乙方须按本合同约定的时间按期付款。　　
3．乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足
第八条
第一款第
〔5〕项要求，乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款。　　
〔1〕交纳完过户税费后　　
〔2〕产权证办理完毕后　　
〔3〕银行放款后　　
〔4〕甲方倒房后　　
4．乙方应对丙方的居间活动提供必要的`协助与配合。　　
第十条丙方权利和义务　　
1．丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。　　
2．甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。　　
3．丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。　　
4．丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款〔含资金托管〕及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。　　
5．妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。　　
第十一条丙方违约责任　　
1．丙方有以下行为之一的属于违约：　　
〔1〕无正当理由擅自解除合同的；　　
〔2〕与他人串通，损害委托人双方的利益的；　　
〔3〕干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。　　
〔4〕_ ________________________________________________。　　
2．丙方违约的，应当承当本合同丙方预期获得佣金总价款的_______%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不够以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。　　
第十二条委托人违约责任　　
1．委托人双方有以下情形之一的属于违约：　　
〔1〕无正当理由擅自解除合同的；　　
〔2〕互相或与他人串通，损害丙方利益的；　　
〔3〕未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的；　　
〔4〕__________________________________________________。　　
2．委托人违约的，在以下款项中选择：　　
〔1〕已经向丙方交付定金的，不得索回定金；　　
〔2〕按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；　　
〔3〕按照本合同标的物总价款的%赔偿于丙方。　　
〔4〕__________________________________________________。　　
第十三条合同的解除　　
1．当事人就解除合同协商一致的；　　
2．因不可抗力致使合同目的不能实现的；　　
3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要义务的；　　
4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_________个工作日内仍未履行的；　　
5．当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。　　
第十四条声明及确保　　甲方：　　
1．甲方有权签署并有能力履行本合同。　　
2．甲方签署和履行本合同所必需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。　　
3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。　　乙方：　　
1．乙方有权签署并有能力履行本合同。　　
2．乙方签署和履行本合同所必需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。　　
3．在签署本合同时，任何法院、裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。　　丙方：　　
1．丙方有权签署并有能力履行本合同。　　
2．丙方签署和履行本合同所必需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。　　
3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。　　
第十五条保密　　甲乙丙三方确保对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密〕予以保密。未通过该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何
第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为________年。　　
第十六条通知　　
1．依据本合同必需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_________〔书信、 、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。　　
2．各方通讯地址如下：_________________________________。　　
3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承当由此而引起的相关责任。　　
第十七条合同的变更　　本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙、丙任何一方必需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内〔书面通知发出______天内〕签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未通过三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。　　
第十八条合同的转让　　除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未通过征得另一方书面同意之前，不得转让给
第三者。任何转让，未通过另一方书面明确同意，均属无效。　　
第十九条争议的处理　　
1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。　　
2．本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第___种方式解决　　
〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；　　
〔2〕依法向人民法院起诉。　　
第二十条不可抗力　　
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。　　
2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其继续时间的适当证据及合同不能履行或者必需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响　　
3．不可抗力事件发生时，三方应马上通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须马上恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。　　
4．本合同所称“不可抗力〞是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。　　
第二十一条合同的解释　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。　　
第二十二条补充与附件　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。　　
第二十三条合同的效力　　
1．本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 b
2．有效期为________年，自________年____月____日至________年____月____日。　　
3．本合同正本一式_________份，三方各执_________份，具有同等法律效力。　　甲方〔盖章〕：____________乙方〔盖章〕：　　法定代表人〔签字〕：______法定代表人〔签字〕：　　委托代理人〔签字〕：______委托代理人〔签字〕：　　开户银行：________________开户银行：　　账号：____________________账号：　　签订地点：________________签订地点：　　________年____月____日________年____月____日　　丙方〔签章〕：　　经纪人资格证号码：　　房地产经纪人资格证号码：　　签订地点：　　________年____月____日