超市租赁合同样板.doc

超市租赁合同样板
出租方：___________________
承租方：___________________
甲乙双方本着平等、友好、互惠、互利的原则，依据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方 友好协商一致，签订本合同。
一、 租赁房屋的面积及用途
1、 甲方自愿将其所拥有的位于______市______区______路______号的______㎡，公摊系 房屋租赁给乙方使用。该房屋建筑面积 数 ，实际使用面积______㎡，该房屋用途：商业用房。
二、 租赁期限、租金及付款方式
1、租赁期共______年，甲方确保于 ______ 年______月______日将出租______年______房屋交付乙方使用，并无偿提供______年 ______ 月______日起至______年______月______日免租期。合同自 日止。
2 、 乙方租赁房屋的租金为每 每 平 米____________元 整 ( 人 民 币 大 写：__________________________________ 房屋定金：_______ ) 月租金为_____________) ，年租金为 元整(人民币大_______元整.合同签定后____日内乙方向甲方支付___________元整(人民币大写：__________元整 ) .待 ， 正式付租金时一次性冲抵。付款方式为________每次前十日内付清。
3、该房屋租金前三年不变，三年后房租增至____/平。月，以后每____年 递增____%.
三、甲方确保上述房屋权属清楚，没有纠纷。消防验收合格，符合国 家房屋出租要求。如因纠纷给乙方造成的损失，甲方负责赔偿， 并承当违约责任。
四、水电使用按表计量，按月缴纳，执行当地政府统一收费标准。水费每吨____元、电费每度____元，物业费 ，冷暖气设备由乙方自备 ，假设遇价格调整，请出示执行部门书面通知。
五、房屋租赁后，甲方除收取乙方的租金及水电费外，乙方不再承当 甲方的任何费用，经营期间的一切费用均有乙方自行承当。
六、双方的权利和义务：
甲方：
1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用，并提供正式发票。
2、向乙方提供租赁房屋的产权证实(复印件)及房屋经营所必须的有 关手续(法人身份证实、营业执照等) ，交乙方备案。
3、确保乙方租赁的房屋正常使用，并负责对租赁房屋的正常修理及 户外水、电线路的修理。因修理延误，造成乙方损失，由甲方承 担
4、提供租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权。配合 乙方协调周边关系，严禁在租用地界门前摆摊设点。
5、甲方确保乙方安全用电量 设备的户外安排地。 80 kw，并提供空调及冷冻
6、 如甲乙双方不再合作， 乙方的不动产部分无偿交付给甲方使用。
乙方：
1、乙方确保按照双方所签合同条款，按时如数向甲方缴纳房租及水 电费用。
2、乙方应爱护所租赁房屋的公共设施，如有人为损坏，照价赔偿。
3、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的管理制 度，维护甲方信誉。
4、乙方在装修期间，如必须改动房屋结构，须经甲方同意，方可施工， 合同期满后，乙方须予以修复。
5、乙方在经营期间可部分转租租赁房屋，但未通过甲方许可、不得整 体转租。
6、 乙方在经营过程中违反国家法律法规行为，造成的一切后果均有 乙方承当，乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方 无关。
七、如因不可抗拒因素导致合同无法顺利执行，双方互不承当责任。 如因市政拆迁，在政府有补偿的状况下，双方协商分配。
八、违约责任：
1、甲方如不能按合同执行，致使乙方无法正常经营时，乙方有权拒 付租金。甲方并按每日向乙方赔偿月租金的 金。
2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上，甲方有权终止合同，收回 场地， 乙方拖欠房租每一日， 甲方有权加收月租金的 5% 的 5% 作为违约 违约金。
3、除发生不可抗拒力量及下述条款(第十条)以外，双方均不能解 除合同。如单方提出终止合同视为违约，赔偿剩余年限总租金的 20%做为违约金。
九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化。如因变更而给对方 造成的损失，由变更方承当全部责任
十、合同执行期间，如因乙方经营发生严重亏损，无法持续经营时， 必须提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同。
十一、 任何一方就本合同发给另一方的任何通知， 均以书面形式进行， 如果以人手传送，以送达时视为已接受。如果以函件形式传送， 以邮局凭据视为已送达。
十二、本合同期满后，乙方应提前三个月向甲方提出续租申请。甲方 如持续将房产对外出租，乙方有优先租用权。甲方应当向乙方 告知其它潜在意向租户的租赁方案(包括租金和条件) .甲方 应自收到乙方通知后的三十(30)日内给予乙方书面答复，逾 期未予答复的，视为甲方同意乙方续租要求。甲、乙双方就续 租达成协议的， 应重新签订续租合同。 在重新签订租赁合同前， 甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。 如乙方未在上述期 间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。
十三、本合同从双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起立 即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。
十四、合同执行期间，如双方发生纠纷应本着互惠互利、平等友好的 方式进行协商，协商不成，可通过当地司法部门裁决。
十五、未尽事宜，双方可协商签订补充协议，并与本合同同具法律效 力。
十六、付房屋租赁证实材料、消防看法书及房屋平面图。
十七、补充条款：
1、甲方为乙方提供就近公共卫生间。
2、合同执行期间，乙方出入车辆甲方不得收取任何费用，并确保乙 方门前无占道行为。
3、甲方确保该商业街区内不再引进其他 超市或便利店。
甲方：________________________(盖章) 乙方：________________ (盖章)
签约时间：______________