《项目手续办事流程图》.docx

《项目手续办事流程图》
一、立项
二、环评、安评
三、委托设计院做平面方案
四、规划、消防窗总平面方案审批
五、出蓝图
六、建设用地规划许可证
七、单体建筑物三个以上设计方案
八、设计方案审批
九、出施工图
十、建设工程规划许可证
十一、图纸审查
十二、建筑工程消防施工图审核
十三、建设工程招标
十四、安全监督手续
十五、质量监督手续
十六、施工许可证
十七、开工建设
十八、消防验收
十九、规划验收合格证
二十、质检竣工验收备案表
二十一、节能建筑验收
二十二、房屋建筑工程结算备案
二十三、工程竣工验收备案
二十四、房产测绘T派出所出具门牌号证明T房屋初始登记
出让国有土地使用权设定登记
1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元 件3）建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让 金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6） 法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7）地籍测量的数据 及图件
建设用地规划许可证
1）建设用地规划许可证申报表2）建设项目的有效计划批准文件3） 已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件 及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平 面图
建设工程规划许可证
1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）计划 批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项目总施工图、 建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施 工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施 工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2 ）施工图 图纸4套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术审查任务 委托书 建筑工程消防施工图审核
1）建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告2）建筑工程消防设 计防火审核申报表3）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它 组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）4）设计单位资质证明 5）总平面定位图
建设工程施工项目招标审批
1）立项批文2）建设工程施工许可证3）建设工程施工图设计审查 备案书
工程质量监督手续
1）建设工程质量监督登记表2）勘察、设计、施工、监理单位中标 通知书3）勘察、设计、施工、监理合同
建设工程安全监督
1）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中 标通知书4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工 组织设计6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书 7）特种作业人员有效上岗证8）建设单位安全监督人员和监理单位 监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10）建筑工程 安全报监书11）东营市建设工程项目安全生产责任书
建筑工程施工许可证
1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许 可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5） 施工图设计审查备案证明6）消防设计审查证明7）工程质量监督 手续8）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案 证明10）墙改基金缴纳证明11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳 农民工保证金证明
消防验收
1）建筑工程消防验收申报表2）申请人身份证明（身份证复印件、法 人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气 安全检查检测报告书4）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消 防设施、防火材料等合格证明6）产品内部装修检测报告7）审核 意见书
工程竣工规划验收
1）建筑工程规划验收申报表2）与实际相符的建设工程竣工图纸;
1:5竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意 的80坐标系和85黄海高程系统3）现状照片（四个方向及周围环 境）4）消防部门验收意见5）其它指定提供的相关验收材料（包 括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建 设项目放线、验线、验槽通知单等）6）申报材料相应的电子文档光 盘
建筑节能专项验收
1）山东省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金 发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5）建筑维护 结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品 复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定 书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭 证7）建筑节能施工和监理资料
竣工验收备案
1）建设工程竣工验收备案表2）建设工程竣工验收报告3）建设工 程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6） 施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监 理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具的工程质量检查报 告10）设计单位出具的工程质量检查报告11）规划部门出具的证 明文件或准许使用文件12）法律规定应当由消防部门出具的对大型 人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13 ）环保部 门出具的证明文件或准许使用文件14）建筑节能部门出具的证明文 件或准许使用证明15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证 明16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17）工程 建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18）城建档案管理 机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》19）工程款支付证明 20）无拖欠行为证明21）施工单位签署的工程质量保修书22）住 宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》23）建设 工程质量检测报告和功能性实验资料24）建设单位前来办理备案人 员委托书
房屋初始登记
1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人 的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码 证2）国有土地使用权证3）建设用地规划许可证；附建设用地规 划总平面图4）建设工程规划许可证5）建筑工程施工许可证6） 质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测 绘报告8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效 证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9）派出所出具 的门牌号证明
1、什么是容积率？
答:容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。
2、什么是建筑密度？
答：建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值。用百分 数表示。
3、什么是绿地率（绿化率）？
答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表 示。
4、什么是日照间距？
答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的 距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗 台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
5、建筑物与构筑物有何区别？
答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑 物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则 叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6、什么是建筑“三大材”？
答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7、建筑安装工程费由哪三部分组成？
答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？
答：（1）所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套 基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有 通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。（2） 基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示 1M=1mm。（3）扩大模数是导出模数的一种，其数值为基
本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M （ 3mm）、6M
（ 6mm）、12M（ 12mm）、15M（ 15mm）、30M（ 30mm）、
60M （ 60mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距
等，应为某一扩大模数的倍数。（4）分模数是导出模数的另一种，其 数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（ 10mm ）、 1/5M （20mm ）、1/2M（50mm ）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、
墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。
9、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？
答：（1）标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的 距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的 尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。（2）构造尺寸是建筑制品、 建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下， 构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。
（3）实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构 造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。
10、什么是定位轴线？
答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的 线。
11、什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？
答：（1）横向，指建筑物的宽度方向。（2）纵向，指建筑物的长度 方向。（3）沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法 采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。（4）沿建筑物长度
方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写 在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。
12、什么是房屋的开间、进深？
答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一 间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。
13、什么是层高？什么是净高？
答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地 面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。
14、什么是建筑总高度？
答：建筑总高度指室外地坪至檐顶部的总高度。
15、什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？
答：（1）建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的 标高。（2）绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平 面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。（3）
相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.）， 表示某处距首层地面的高度。
16、什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构 面积？
答：（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。 它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）使用面积指主要使用 房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净 尺寸的乘积）。（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百 分数。（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净
面积。（5）结构面积指墙体、柱所占的面积。
17、什么是红线？
答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸 上，具有法律效力。
18、建筑物如何划分等级？
答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年 限）进行划分的。（1）按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久 年限1年以上;二级，耐久年限50~1年；三级，耐久年限25~50 年；四级，耐久年限15年以下。（2）按耐火等级划分，共分为四级: 从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。
19、什么是砖混结构？
答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混 凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。
20、什么是框架结构？
答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承 重结构，墙体是围护结构。
21、什么是剪力墙？
答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建
筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。
22、什么是剪力墙结构？
答：剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框 架承受20%~30% ，剪力墙承受70%~80% 的结构。剪力墙长度按 每建筑平方米50mm 的标准设计。
23、什么是全剪力墙结构？
答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架， 来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。
24、什么是筒体结构？
答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而 来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成 的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空 间，多用于写字楼建筑。
25、什么是钢结构？
答:钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、 强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建 筑，造价较高。
26、与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点?
答：优点：（1）自重轻：砖混结构自重为15公斤/平方米；框架 结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为4 公斤~6公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。（2）房间布置灵活： 框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布 置比较灵活。（3）增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄， 相对的增加了房屋的使用面积。缺点：（1）用钢量比砖混结构高出 约30%，与砖混结构相比，造价偏高。（2）部分柱子截面尺寸过 大，会凸出墙外，影响美观。
27、地基和基础有什么区别？
答：（1）地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷 载。（2）基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要 组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载 连同自重传给下面的土层。
28、什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？
答：（1）基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。（2） 埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米~5米之间的基 础称为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。
29、建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？
答：（1）按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢 筋混凝土基础等。（2）按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、 井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。（3）按使 用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。
30、什么是防潮层？
答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水 材料将下部墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的 位置一般在首层室内地面（+0.）下60mm~70mm 处，及标高 -0.06m~-0.07m 处。
31、什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？
答：（1）外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防 止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥， 提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高 差。（2）踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢 脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在 120mm 150mm。
32、什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？
答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排 水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水，防止因积 水渗入地基而造成建筑物的下沉。
33、什么是凿毛？
答：是把已经完成的混凝土结构面凿出一条条凹痕。作用：使两个 施工阶段的施工面粘结牢固，通常在现浇结构中，在现浇板浇注完 毕后，要凿毛，进行下一层柱墙的浇注。让混凝土粘结牢固。
34、什么是拉毛？
答：是把水泥砂浆刷在墙上后，用一种像刷子那样的工具，把水泥沙浆 拉成有点象冰激凌尖尖的形状，作用是不让墙壁太光滑产生声和光的 有序反射，多用于公共场所的外墙。
35、什么是甩毛？
答：甩毛又叫喷毛，是用一种专用喷枪把有黏合剂的小砂子的水泥沙 浆喷在结构层面上,使粉刷层与结构层粘合牢固，不会产生粉刷层空 鼓。
36、什么是箍筋？
答：用来满足斜截面抗剪强度，并联结受拉主钢筋和受压区混凝土使 其共同工作，此外，用来固定主钢筋的位置而使梁内各种钢筋构成钢 筋骨架的钢筋。箍筋按材料分有螺纹钢、圆钢、冷拔低碳钢丝箍筋。 按形状分有平面箍筋（四边、八边、六边、环状）及螺旋箍筋。按受 力作用分有抗剪箍筋、约束箍筋、分布箍筋。按构成分有单支箍、双
支箍、多支箍等。
37、什么是止水带？
答：止水带一般是用作地下工程防水用的，止水带分为：止水带、遇 水膨胀橡胶。一、止水带是利用橡胶的高弹性和压缩变形性，在各种 荷载下产生弹性变形，从而起到紧固密封，有效地防止建筑构件的漏 水、渗水，并起到减震缓冲作用，在许多工程建筑中，土建、水土结 构之间都有一定的伸缩要求，并还有防水防震等问题，因此采用和安 装橡胶止水带是有效解决以上种种问题的手段。主要用于混凝土现浇 时必须设有的永久性变形缝内，如水渠、隧道引出、挡水坝、输水 渡槽等。E型系列止水带。二、遇水膨胀橡胶是近期研制开发的一 种新产品。本产品是在橡胶中加入一种亲水溶胀的高分子物质，使其 既有一般橡胶制品的性能，又有遇水自行膨胀的独特性能，是一种新 型防水材料，能起到以水止水的作用，防水效果比一般橡胶更为可靠。 该产品由多种高分子化工材料合成，强度比一般腻子高，特别适用于 防水工程。
38、什么是冷加工？
答：通常指金属的切削加工，即用切削工具从金属材料（毛坯）或工 件上切除多余的金属层，从而使工件获得具有一定形状、尺寸精度和 表面粗糙度的加工方法。如车削、钻削、铣削、刨削、磨削、拉削等。 在金属工艺学中，与热加工相对应，冷加工则指在低于再结晶温度下 使金属产生塑性变形的加工工艺，如冷轧、冷拔、冷锻、冲压、冷挤 压等。冷加工变形抗力大，在使金属成形的同时，可以利用加工硬化 提高工件的硬度和强度。冷加工适于加工截面尺寸小，加工尺寸和表 面粗糙度要求较高的金属零件。
39、什么是女儿墙？
答：特指房屋外墙高出屋面的矮墙。
40、什么是建筑工程招投标？
答：建筑工程招标：是指建筑单位（业主）就拟建的工程发布通告， 用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从 中选择条件优越者来完成工程建筑任务的一种法律行为。建筑工程投 标：是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位，按照招 标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，争取中标的 法律行为。
41、什么是横墙？什么是纵墙？
答：（1）横墙是沿建筑物宽度方向布置的墙。（2）纵墙是沿建
筑物长度方向布置的墙。
42、什么是横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重？各有什么优、
缺点？
答：（1）横墙承重就是把梁或板搁置在横墙上。优点是横墙较密使横 向刚度大，抗震性高，外墙开窗灵活性大，容易组织穿堂风；缺点是
用材量较多，开间尺寸不够灵活。（2）纵墙承重就是把梁或板
搁置在纵墙上。优点是建筑物分间灵活，材料用量少；缺点是刚度较 差，外墙开窗局限性大。（3）纵横墙混合承重就是把梁或板同
时搁置在纵墙和横墙上。优点是房间布置灵活，整体刚度好；缺点是 所用梁、板类型较多，施工较为麻烦。
43、普通粘土砖的标准规格是多少？
答：一块普通粘土砖的标准规格是长240mm 、宽115mm 、厚 53mm 。灰缝宽度按10mm 考虑，这样标准砖的长、宽、厚度之比 为（240+10 ）：（115+10 ）：（53+10 ） =4 ：2：1 的比例关系。
1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块（含灰缝）。
44、什么是顺砖、丁砖？什么是眠砖、斗砖？
答：（1）顺砖，指砖的长度沿墙面；丁砖，指砖的宽度沿墙面。（2） 砖平砌叫眠砖；砖侧立砌筑叫斗砖。
45、什么是过梁？其作用是什么？
答:过梁是门窗洞上方的横梁，其作用是承受门窗洞上部的荷载， 并把它传到门窗两侧的墙上，以免门窗框被压坏或变形。过梁的长度 一般为门窗洞的跨度加5mm 。
46、什么是圈梁？其作用是什么？
答：圈梁又称“腰箍”，是在墙身上设置的处于同一水平面的连续封 闭梁。其作用是加强整个建筑物的整体性和空间刚度，抵抗房屋的不 均匀沉降，提高建筑物的抗震能力。
47、什么是构造柱？其作用是什么？
答：构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件，其作用是与圈 梁一起组成空间骨架，以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性，约 束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物的抗震能力。
48、什么是变形缝？
答：当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互 碰撞等不利的外界因素影响时,会导致整个建筑的变形、开裂等破坏, 为避免房屋遭到这样的破坏，常把房屋人为地分成几个独立单元，保 证它们各自变形时互不干扰，这些单元之间的缝隙就是变形缝。
49、变形缝分几种类型？其各自的设置原则是什么?