超市租赁合同协议书范本下载.doc

超市租赁合同协议书范本下载 甲方：_ 身份证：_ 乙方：_ 注册地址：_ 身份证：_ 甲方是位于_市_区_路(街)_商业广场_座首层_号铺(“商铺)的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。 第一条 商铺的位置、面积和用途 1.1 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于_ 市_区路(街)_商业广场(“商场) 座首层 号铺(见本合同附件一图示)，且甲、乙双方同意遵守_商业广场物业管理的统一经营管理相关制度和物业管理规定。 商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。 1.2 商铺的用途 乙方承租商铺只能用于经营(商品种类) .非经甲方及某某商业广场物业管理(以下简称“物业管理公司)书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。 第二条 租期 租期自 年 月 日(如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日)起至 年 月 日止。租期开始前甲方同意乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他状况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _月 日止。 本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方同意乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期， 免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。 第三条 租金 3.1 租金 乙方在前述租期内租赁商铺的租金为： 3.1.1 _年月_日前(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整)租金标准为：每月每平方米(小写)_元(大写)_元，月租金合计为人民币(小写)_元(大写)_元。_年_月(第一个月如果不是整月时)租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币(小写)_元(大写)_ 元。 3.1.2 _年_月_日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天)至_年_月_日租金标准为：每月每平方米人民币(小写)_元(大写)_元，月租金合计为人民币(小写_元(大写)_元。 3.1.3 _年_月_日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天)至_年_月_日租金标准为：每月每平方米人民币(小写) 元(大写)_元，月租金合计为人民币(小写)_元(大写) _元。 3.2 支付期限和方式 3.2.1 支付期限 首期(即租期开始之日至_月月底)租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在_月的_日前向甲方交付下一次租金。 3.2.2 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承当。 甲方指定银行帐户如下： 开户行：_ 户 名：_ 帐 号：_ 乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。 第四条 物业管理费 4.1 商铺的物业管理费为每月每平方米(建筑面积)人民币29元，月物业管理费合计为人民币(小写) 元，(大写) 元。前述物业管理费包涵商场共用部位、共用设施设备的修理保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会依据推广商场等经营必须要适当提升物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承当，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。 4.2 物业管理费支付方式 4.2.1 物业管理费由乙方承当。 4.2.2 物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理交付下下月物业管理费。 物业管理费自租期开始之日由乙方承当。乙方必须在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费(从租期开始之日至_月月底)。 4.2.3 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承当。 物业管理公司指定银行帐户如下： 开户行：_ 户 名：_ 帐 号：_ 乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。 第五条 能源费 乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金_元。商铺的水、电等能源费采用分户计量，乙方应当自行承当，从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日(不含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。 第六条通讯设施租金及押金 6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下： / _部，上网专线_条。 6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为 / 每月人民币_元/部，上网专线每月人民币_元/条。 6.3 乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部 / 人民币_元，共计人民币_元;每条上网专线人民币_元/条，共计人民币_元。 6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。 6.5 费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等)，由乙方自行向电信部门支付。 甲方：_乙方：_