标准版私人房产合同范X.doc

标准版私人房产合同范X
依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲〔卖方〕乙〔买方〕丙〔中介〕三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就XX接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。　　▲该条是合同的目的。由委托出售方、买受方、中介方三方签署。确保三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。　　注意：三方当事人必需使用与其身份证〔或营业执照〕一致的姓名〔名称〕　　
第一条 标的基本状况及价款　　▲该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求委托人如实提供状况，并取得共有人的书面同意。　　
第二条 委托事项　　
1、甲方委托XX出售_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜〔
①产权转移
②房屋交付
③房款拨付〕　　
2、乙方委托XX购买_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜〔
①产权证
②房屋交付
③房款支付
④贷款
⑤抵押登记
⑥土地使用证〕　　▲代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度出发，将必需委托的事项选择清楚。　　
第三条 甲方的义务　　
1、确保出售的房屋权属真实，并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。　　
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料〔aea〕　　
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。　　
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、 、物管等费用。　　
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。　　▲该条是法律责任所在。当事人必需知晓背离上述条款，须承当相应法律责任。
1、须将其所有房屋真实状况如实告知受托人，尤其是有瑕疵的状况〔含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵〕，如是否有查封等状况，所以应慎重对待。
2、尤其是提供资料〔aea〕应真实。
3、是按原先约定的房屋状况交付。
4、户口应及时迁出，水、电、气、有线电视、 、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避免日后再有纠纷。
5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付。　　
第四条 乙方的义务　　
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定X和房款。　　
2、依据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。　　
3、依据委托事项，乙方应于__________前将各类资料〔aea〕备齐交予XX，同时将由XX代缴的____________ 〔
①契税
②交易服务费
③抵押管理费
④他项权证费〕等约计人民币_______________元交予XX。XX将与乙方按实结算，多退少补。　　▲第
1、2款为乙方必需履行的法律义务。第3款备齐资料〔aea〕的时间乙方必需明确承诺。必需代缴的费用也须依据必需要选择清楚，并将总额填写正确。XX在接受费用时务必开具收据或收条，据此可与最后结算的凭据相对应。　　
第五条 XX的义务　　
1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。　　
2、XX派______________经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。　　
3、依据专业知识及工作经验，XX将所了解的标的状况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展状况向委托人通报。　　
4、对委托人个人资料〔aea〕予以保密，未通过委托人同意，不得向他人泄露。　　
5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。　　
6、出示国家规定的39;收费标准及收取相关费用的依据。　　▲该条1是首先要求受托人必需亲自完成受托事项。在本合同有效期内，非经各方协商一致不得转委托。2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该委托事项。3是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况如实告知双方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。4是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人状况与资料〔aea〕负有保密义务。5是在处理受托事务中所经手的委托人的财产，应及时移交相关委托人。6是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准，并严格按标准收取费用。　　
第六条 房款的支付与转付　　甲、乙方商量，按以下第___________种方式支付房款：　　
〔一〕依据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。　　
〔二〕双方假设将房款的转付交予XX，则XX将按以下方式进行操作：　　
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定X人民币_______________元交给XX储存。　　
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后________个工作日内将_____________〔首期款全部房款〕，共计人民币_______________元交给XX储存。　　
3、甲乙双方在完成_______________〔
①交易过户签字后
②乙方领取产权证后〕____日内，XX按售房款________%，计人民币_______________元转付给甲方。　　
4、XX银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、 、物管等费后____日内，XX将余款一次性转付给甲方。　　
〔三〕三方约定：　　▲该条是付款方式的约定。其
〔一〕是双方自行结清，与受托人无关。其
〔二〕是由受托人转交。对该方式的四步骤可逐项按步骤选择，即受托人先收取定X、首付款〔或全部房款〕，再转付首批房款〔含定X〕，手续办完后转付余款。所有的空格须填写明确。尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。尤其要注意，定X作为合同的担保，有定X罚则可适用。定X比例不可过高。其三是三方当事人约定的其他方式。三方可自行约定，但须明确，并可操作。　　
第七条 房屋交付　　
1、甲方应在乙方领取产权证后________ 天内或于200________年____月____日前腾空房屋，并书面通知乙方、XX办理交付的具体时间。　　
2、假设乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承当。　　
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，XX见证签字。　　▲这是委托人交付义务的规定。所有时间必需明确填写。建议乙、XX在接到书面通知时，及时办理交接验收。受托人在交接单上见证时，一定要全面审看。如有出入，则及时更正。否则有可能承当连带责任。　　
第八条 佣金、代办费支付标准及方式　　
〔一〕XX完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照以下第_______种方式计算，向XX支付佣金和代办费：　　
1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币_________元。　　
2、按委托代办事项支付代办费计人民币___________元。　　
〔二〕 XX完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照以下第_______种方式计算，向XX支付佣金和代办费：　　
1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币__________元。　　
2、代办产权证费___________元、代办土地证费___________元、代办抵押贷款和他项权证费___________元，共计人民币___________元。　　上述费用，甲、乙方应于___________前支付给XX。　　
〔三〕 XX依据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。　　▲该条为受托人收费的约定。甲、乙方按规定或交易习惯支付佣金。按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的。
〔一〕为两种方式选一确定。如没有即划去。
〔二〕为选1或
1、2同选，但须注意的是所有的收费须列明。尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。
〔三〕是未促成合同的，所收取的费用是为促成交易而不可避免的必要费用。　　
第九条 违约责任　　
〔一〕 三方商定，XX有以下情形之一的应承当违约责任：　　
1、无正当理由不履行合同的；　　
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；　　
3、有意隐瞒，提升委托标的利差；　　
4、其它过失影响甲、乙方交易的。　　
〔二〕 三方商定，甲、乙方有以下情形之一的应承当违约责任：　　
1、无正当理由不履行合同的；　　
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成XX无法履行合同的；　　
3、互相或与他人串通，损害XX利益的；　　
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；　　
5、其他造成XX无法完成委托事项的行为。　　
〔三〕 三方商定，上述违约行为方，选择以下第_________条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。　　
1、约定违约金为___________元。　　
2、按标的额的_________％，计人民币___________元。　　▲本条违约责任规定明确。三方都须共同遵守。违约金支付以约定为准。两种方式可选择其一，但须约定清楚。但须提示的是，如果买卖双方已选择适用了定X罚则，那么买卖双方就不可同时再适用违约金。但与中介公司之间如无定X约定，可适用违约金。　　
第十条 争议解决方式　　三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的以下第________项进行解决：　　
1、由_________仲裁委员会仲裁。　　
2、依法向人民法院提起诉讼。　　▲该条对纠纷的解决提供了工商管理部门调解的解决渠道。除此而外，也可选择，但只能选其中之一。如选1项，须明确指定某仲裁委员会，如选择____市仲裁委员会。须注意的是如果选择了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利。　　
第十一条 其他约定　　本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采用书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。　　▲补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。签署日期。　　
第十二条 合同生效　　本合同自甲、乙双方签字，XX盖章后生效。本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各执_________份。　　▲该条约定当事人签章后生效。如有一方不签章，则不生效。　　甲方： 乙方： XX：〔签章〕　　身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号：　　资质证书编号：　　委托代理人： 委托代理人： 执业经纪人：　　联系 ： 联系 ： 执业经纪人资格证书号：　　住址： 住址： 联系 ：________年____月____日