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2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力过关检测试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】 C
2、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】 B
3、关于押金的说法，错误的是（　　）。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】 B
4、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平

【答案】 B
5、经纪活动方式不包括（　　）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销

【答案】 D
6、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。
A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙

【答案】 B
7、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定

【答案】 A
8、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

【答案】 B
9、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书

【答案】 C
10、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（　　）。
A.公示收费标准
B.混合标价
C.捆绑标价
D.与客户口头约定佣金

【答案】 A
11、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记

【答案】 B
12、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。
A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁

【答案】 B
13、（　　）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意

【答案】 C
14、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同

【答案】 D
15、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。
A.12
B.15
C.17
D.20

【答案】 D
16、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（　　）填写。
A.借款人亲属代为
B.银行
C.借款人
D.房产经纪人员代为

【答案】 C
17、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）。
A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询

【答案】 C
18、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

【答案】 C
19、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】 C
20、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）。
A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷

【答案】 B
21、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。
A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的

【答案】 C
22、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。
A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有

【答案】 C
23、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款

【答案】 A
24、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
25、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 A
26、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记

【答案】 A
27、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）。
A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】 C
28、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。
A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双方交易资金监管的要求
C.要求双方签署交易资金自行划转声明
D.收取自行交割风险担保金

【答案】 D
29、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性。
A.独一无二
B.易受限制
C.供给有限
D.难以变现

【答案】 A
30、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
31、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款

【答案】 D
32、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价

【答案】 D
33、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
34、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站

【答案】 C
35、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策

【答案】 C
36、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 A
37、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
38、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）。
A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询

【答案】 C
39、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。
A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁

【答案】 B
40、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业

【答案】 C
41、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】 B
42、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
43、产权登记制的理论基础是（　　）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义

【答案】 A
44、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实守信

【答案】 B
45、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认。
A.买受人
B.房地产开发企业负责人
C.物业服务企业负责人
D.代理销售的房地产经纪机构负责人

【答案】 A
46、消防电梯的常用速度大于（　　）m/s。
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0

【答案】 A
47、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。
A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙

【答案】 B
48、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日

【答案】 D
49、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】 A
50、现房按照（　　），可分为新房和旧房。
A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境

【答案】 A
51、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】 C
52、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业

【答案】 B
53、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限

【答案】 B
54、经纪活动方式不包括（　　）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销

【答案】 D
55、关于押金的说法，错误的是（　　）。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】 B
56、经纪活动方式不包括（　　）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销

【答案】 D
57、 下列不属于构筑物的是（　　）。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道

【答案】 B
58、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理

【答案】 D
59、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
60、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】 C
61、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】 C
62、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证

【答案】 B
63、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10

【答案】 A
64、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。
A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】 C
65、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店

【答案】 C
66、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。
A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构

【答案】 A
67、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】 B
68、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
69、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（　　）填写。
A.借款人亲属代为
B.银行
C.借款人
D.房产经纪人员代为

【答案】 C
70、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。
A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会

【答案】 D
71、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
72、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。
A.12
B.15
C.17
D.20

【答案】 D
73、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）。
A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息
B.房屋所有权人口述的信息
C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
D.房地产开发企业告知的信息

【答案】 A
74、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】 A
75、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
76、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
77、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】 D
78、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
79、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
80、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）。
A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】 C
81、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。
A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记

【答案】 D
82、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织

【答案】 A
83、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费

【答案】 B
84、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
85、楼宇智能化的基础是（　　）。
A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统

【答案】 A
86、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】 B
87、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。
A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋

【答案】 C
88、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格

【答案】 C
89、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地

【答案】 C
90、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定

【答案】 A
91、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

【答案】 C
92、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度

【答案】 A
93、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
94、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织

【答案】 A
95、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4

【答案】 B
96、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4

【答案】 C
97、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告

【答案】 B
98、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会

【答案】 B
99、下列属于不动产的是（　　）。
A.房屋
B.汽车
C.家具
D.电器

【答案】 A
100、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
101、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。
A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度

【答案】 A
102、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】 C
103、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

【答案】 C
104、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元。
A.10
B.80
C.90
D.550

【答案】 B
105、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产行政主管部门
D.人力资源社会保障部

【答案】 B
106、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬
B.佣金标准要明码标价
C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定
D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】 D
107、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款

【答案】 A
108、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构

【答案】 D
109、不动产登记费按（　　）收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%

【答案】 A
110、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

【答案】 A
111、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%

【答案】 B
112、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】 D
113、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。
A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍

【答案】 A
114、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）。
A.心理价
B.成交价
C.挂牌价
D.贷款评估价

【答案】 C
115、电梯的设置首先应考虑（　　）。
A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度

【答案】 B
116、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。
A.带看阶段
B.洽谈阶段
C.交验阶段
D.签约阶段

【答案】 C
117、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策

【答案】 C
118、住宅专项维修资金不能用于（　　）。
A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修

【答案】 C
119、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。
A.完全公开
B.有限公开
C.完全保密
D.公开但禁止复制

【答案】 B
120、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业

【答案】 B
121、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务

【答案】 A
122、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
123、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
124、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金

【答案】 B
125、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
126、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】 D
127、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性政府规章
C.地方性法规
D.规范性文件

【答案】 C
128、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日

【答案】 B
129、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款

【答案】 B
130、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店

【答案】 C
131、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付

【答案】 A
132、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（　　）。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 C
133、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
134、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%

【答案】 C
135、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。
A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度

【答案】 A
136、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）。
A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表

【答案】 C
137、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案

【答案】 D
138、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。
A.提供房地产市场信